Материнский капитал: как улучшить жилищные условия
У вас появился еще один ребенок? Нужна более просторная квартира? Планируете использовать средства материнского капитала для приобретения нового жилья? На вопросы об особенностях получения и использования материнского капитала, проблемам с взаимоотношениями с ПФР отвечает Татьяна Андрианова - начальник управления заключения сделок Банка Жилищного Финансирования и независимый эксперт Марина Малайчик.
-
АО «Банк Жилищного Финансирования», Начальник управления развития ипотечного кредитования
| Задать вопрос | [вопросов: 1604 / неотвеченных: 172 / ответов: 1447] | Стать экспертом |
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова, Марина Малайчик
Здравствуйте. Моему второму ребенку 5 лет. Хотели купить дом под МСК. Заказали справку в ПФ. В 2014 МСК составляет 429000 р. , два раза получали по 12000р. Выдали справку. В ней указана сумма 397894р. Может ли ПФ удержать 7000р.?
-
Каждый год остаток МСК индексируется на ту же величину, на которую индексируется общая сумма МСК. В 2013 году индексация была 1,055 и сумма МСК составила 408960,50 руб., а в 2014 году - 1,050 и сумма МСК - 429408,50 руб. Поэтому достаточно легко посчитать остаток МСК на текущую дату. К сожалению, я не знаю, когда Вы получали указанные суммы, поэтому не могу сказать более определенно. Если Вас не устроила сумма в справке, т.е. сумма не сошлась с Вашими расчетами, попробуйте получить разъяснения в том ПФР, где Вы справку получили.
-
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова, Марина Малайчик
Здравствуйте. Я в браке 7 лет, есть два ребёнка 7 лет и 2.7 лет. Я имею квартиру в городе Красноярске. У меня есть участок на садовом строение, есть городская вода, свет, прописка. Могу ли я использовать материнский капитал на построение дома на этом участке и что для этого нужно? Если это возможно. Спасибо.
-
Материнский семейный капитал (МСК) можно направить на строительство индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке, предназначенном для жилищного строительства. В документах на землю указывается категория земель и вид разрешенного использования. Т.е. у вас в свидетельстве о праве собственности на землю должна быть указана категория земли - земли населенных пунктов, и вид разрешенного использования - строительство индивидуального жилого дома. Если так и есть, то проблем с ПФР быть не должно. Владельцы сертификатов могут обратиться в территориальный орган ПФР с соответствующим заявлением спустя 3 года с момента рождения второго или последующего ребенка. С момента удовлетворения заявления не позднее, чем в двухмесячный срок, сумма, не превышающая 50% размера средств материнского капитала заявителя, будет перечислена на указанный в заявлении счет. Спустя 6 месяцев с момента первоначального перечисления средств, для получения оставшейся суммы, заявителю необходимо представить в Пенсионный фонд ряд документов. Для получения первых 50% МСК, владелец сертификата должен представить: · копию документа, подтверждающего право собственности владелицы сертификата или ее супруга на земельный участок, который предназначен для индивидуального жилищного строительства, на котором ведется строительство объекта индивидуального жилищного строительства, или право постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком, или право пожизненного наследуемого владения таким земельным участком, или копию договора аренды такого земельного участка, или право безвозмездного срочного пользования таким земельным участком; · копию разрешения на строительство, выданного владелице сертификата или ее супругу; · письменное обязательство лица или лиц, на которых оформлено разрешение на строительство, в течение шести месяцев после получения кадастрового паспорта объекта индивидуального жилищного строительства оформить жилое помещение, построенное или реконструированное с использованием средств материнского капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих) с определением размера долей по соглашению; · документ, подтверждающий открытие банковского счета с указанием реквизитов. Спустя 6 месяцев с момента первоначального перечисления средств, для получения оставшейся суммы средств материнского капитала, заявителю необходимо представить в Пенсионный фонд: · документ, выданный органом, уполномоченным на выдачу разрешения на строительство, который подтверждает проведение основных работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства (монтаж фундамента, возведение стен и кровли). Наличие у Вас в собственности квартиры, не является препятствием для использования МСК для строительства дома.
-
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова, Марина Малайчик
Здравствуйте. Хочу приобрести жилой дом с участком земли с использованием материнского капитала. У меня вопрос: если я договор регистрирую в 2014 году, а средства материнского капитала будут перечислены продавцу только в 2015 году, то в какой сумме (будет сумма капитала проиндексирована)?
-
В 2014 году сумма материнского семейного капитала (МСК) составляет 429408,50 руб. Допустим, в своем заявлении вы указали, что по договору причитается вся указанная выше сумма. На конец 2014 года Вы не использовали МСК, поэтому он будет полностью проиндексирован. В 2015 году МСК составит 453026 рублей. В дату, указанную в заключенном договоре, ПФР перечислит сумму, указанную в договоре, т.е. 429408,50 рублей. На Вашем счету в ПФР останется сумма в размере 23618 рублей, которую Вы сможете потратить в соответствии с целями, указанными в Федеральном законе от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".
-
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова, Марина Малайчик
Добрый день! Могу ли я купить у своей мамы дом 12 кв.м. с земельным участком 15 соток за материнский капитал? Дом жилой. Заранее спасибо.
-
У матери приобрести жилье можно. Главное условие, что жилье должно приобретаться для улучшения жилищных условий. Приобретение жилья в 12 кв.м. как минимум на 3-х человек (Вы и двое детей, если есть супруг, то еще и он), наверное, может по разному трактоваться ПФР. Может быть, за эту же сумму Вы смогли бы купить в этом же регионе жилье большей площади. Хотя, сразу оговорюсь, в Федеральном законе от 29.12.2006г. № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" нет никаких ограничений по приобретаемой площади. В любом случае земельный участок Вы должны приобрести за собственные средства, т.к. правила использования МСК не подразумевают приобретение земельных участков. Когда покупается (строится) отдельно стоящий дом, земля, на котором он расположен, должна относится к категории "земли населенных пунктов" и иметь вид разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства". Дом должен быть пригодным для постоянного проживания. Приобретаемое жилье должно быть оформлено в долевую собственность - Вашу, Вашего супруга (если есть) и детей.
-
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова, Марина Малайчик
Здравствуйте. Могу ли я купить у свекрови ее долю на маткапитал, если квартира ещё в ипотеке и оформлена на неё и свёкра? То есть больше половины суммы мы выплатили (ее доля уже выплачена), она хочет продать мне свою долю. Мы в этой квартире прописаны.
-
Вопрос не очень полный, например, не понятно, предполагается ли полное погашение ипотечного кредита после "покупки" доли у свекрови. Поэтому попробую ответить, как получится.
- Покупка жилья у свекрови и свекра является сделкой со взаимозависимыми людьми. Но ПФР не ограничивает такие сделки и не возражает против их оплаты средствами материнского семейного капитала (МСК).
- Ограничений по покупке на средства МСК жилья с ипотекой в законодательстве, насколько мне известно, тоже нет.
- Такие сделки не очень приветствуют банки, когда выдают ипотечные кредиты. Здесь может быть 2 ситуации: 1) Вы "покупаете" долю у свекрови и за счет этих денег свекр и свекровь [u]полностью[/u] гасят кредит и снимают с квартиры обременение. Это проще всего, и банк тут скорее возражать не будет, т.к. для него ипотечная сделка будет закрыта. 2) Ваших денег не хватает, чтобы полностью погасить кредит, и тогда Вы встаете стороной кредитного договора вместо Вашей свекрови. Т.е. Вы должны будете погашать остаток кредита за счет собственных средств. Это хуже для банка, т.к. появляется незакрытая для него сделка со взаимозависимым лицом, что несет для банка дополнительный риск; и банк должен предварительно оценить Вас как нового заемщика. Т.е. в любом случае насчет такой сделки Вам нужно проконсультироваться с банком.
- Опять же, возможно, стоит проконсультироваться с ПФР, т.к. (если рассматриваем 2-ой вариант) Вы вроде как будете направлять МСК на приобретение жилья, но в то же время и на погашение кредита.
- Теперь касательно приобретения доли - в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006г. № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) [u]жилого помещения[/u]. Жилое помещение должно быть изолированным. Доля в квартире – не изолированное жилое помещение. ПФР скорее откажет Вам в такой сделке. Вот если бы Вы покупали последнюю долю (последние доли) в квартире, то возможно и получили бы одобрение ПФР.
- Судя по Вашему вопросу, предполагается, что одним из собственников квартиры останется Ваш свекр. Это также не соответствует правилам выплаты МСК, т.к. собственником жилого помещения должны быть Вы, Ваш супруг и Ваши дети, и все.
- Итак, в Вашем случае более целесообразно полностью выкупать жилье у родителей супруга. Здесь смотри выше варианты общения с банком. Собственниками тогда будете Вы, Ваш супруг и Ваши дети. На детей и супруга можно оформить нотариальное обязательство, о том, что доли на них будут выделены после полной выплаты кредита.
-
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Здравствуйте! Скажите пожалуйста могу ли я приобрести у мужа часть квартиры по материнскому капиталу? Квартира приватизирована на мужа, была подарена мужу отцом.
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Здравствуйте. Могу ли я обналичить материнский капитал (ребенку второму 2.5), если ни у меня, ни у мужа нет жилья и участков в собственности? Заранее спасибо.
-
Добрый день, Александра. "Обналичить" материнский капитал вы не сможете. Но вы сможете воспользоваться им согласно целевому назначению, например, на приобретение жилья. Средства в этом случае будут перечислены в безналичном порядке на счет продавца квартиры или дома, кот. вы будете приобретать. Купить земельный участок на средтсва материнского капитала так же не возможно.
-
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова, Марина Малайчик
Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, можно ли погасить кредит, взятый на строительство дома, материнским капиталом сразу после рождения ребенка? Или надо ждать три года?
-
Заявление о распоряжении может быть подано в любое время по истечении 3-х лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей, за исключением. До истечения 3-х лет такое заявление может быть подано в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией. Таким образом, в Вашем случае погасить кредит, взятый на строительство, можно в любое время, не дожидаясь 3-х летнего возраста ребенка.
-
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова, Марина Малайчик
Здравствуйте! Сразу опишу проблему. Я подала в ПФР документы для оплаты материнским капиталом обучение на подготовительных курсах в МАИ. Мне пришел отказ:в лицензии указан "подготовительные курсы" а в аккредитации нет". Посмотрела лицензии и аккредитации (в интернете) многих высших московских государственных университетов, ни у кого нет такого, что никто не возмещает обучение детей в институте?
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Можно ли погасить кредит мужа "материнским капиталом" - мы не расписаны, но ребенок наш общий?
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Здравствуйте! Можно ли использовать материнский капитал? если ипотека оформлена на тещу, как и собственность. Я созаемщик без доли собственности, жена в кредитном договоре не фигурирует. Можно ли использовать материнский капитал, если составить договор цессии по переходу собственности на меня, жену и детей после выплаты кредита? Обязан ли пенсионный фонд разрешить использовать мат. капитал при таком раскладе? Спасибо.
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Здравствуйте!
Помогите пожалуйста мне разобраться. Я в 2014 г получила маткапитал. Хочу расширить (купить) жилищные условия, но мне сказали, что если я покупаю квартиру до совершения младшему ребенку 3-х лет надо платить проценты банку. Если это так, то какая сумма? И еще такой вопрос. Дело в том, что в этой покупке участвует моя квартира (я ее продаю и добавляю маткапитал). Хотелось бы узнать, как можно разделить доли, чтобы при разводе муж и дети, когда вырастут не смогли продать или разменять свою часть? (Муж в эту квартиру ничего не вкладывает, маткапитал выдан только на меня, так как у него это первый ребенок, а старшая не от него).
Спасибо за ответ!-
Добрый день, Елена. Действительно, до достижения ребенком трехлетнего возраста воспользоваться материнским капиталом можно только на погашение ипотечного кредита. В этом случае вам придется оплатить Банку проценты за фактическое пользование кредитом. Сумму вы сможете рассчитать исходя из процентной ставки, которую предложит вам банк по кредиту и срока, в течение которого вы планируете подготовить пакет документов и получить материнский капитал (по практике, эта процедура занимает порядка двух месяцев). Доли вы сможете выделить детям и супругу после погашения ипотеки.
-
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Добрый день. Живем вчетвером в трехкомнатной квартире, детям 10-ть лет и 1 год. Можно ли использовать материнский капитал на покупку однакомнатной квартиры без продажи нашей?
Спасибо. -
Вопрос для: Татьяна Андрианова
У дочери двое детей (2г. и 4 мес.). Она на очном обучении. Есть мат капитал, но развелась с мужем. Возможно ли приобретение ей квартиры с использованием маткапитала, если созаемщиком при ипотеки буду я. Квартиру оформим на нее и ее детей обязательства по ипотеки возьму на себя.
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста как оформляются доли при покупке жилья на маткапитал? Просто члены семьи вписываются в договор купли-продажи и все? И второй вопрос: обязательно прописывать всех членов семьи в это жилье или можно оставить прежнюю прописку?-
Дорый день, Ольга. Да, в договоре купли-продажи вы указываете вид собственности (общая совместная/ долевая) и размеры долей. Размеры долей вы определяете по соглашению сторон, если у вас нет необходимости соблюдать решение органов опеки и попечительства. На основании информации в Договоре купли-продажи сведения вносятся в росреестр. Наличие или отсутствие регистрации в квартире, приобретенной с использование материнского капитала ничем не регламентируется. Т.е. вы можете прописать любое лицо, сами быть прописаны где угодно. Регламентируется только состав собственников - это должны быть обязательно члены семьи - оба супруга и все дети.
-
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Добрый день, могу ли я взяв ипотеку погасить его МК при условии что в данной квартире опека обязала нас выделить долю для дочери мужа от первого брака? Мы продали квартиру, где она была одним из собственников.
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова, Марина Малайчик
Здравствуйте. Мой муж использует средства материнского (семейного) капитала (сертификат выдан мне - жене) на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту, предоставленному на приобретение квартиры (квартира уже куплена и зарегистрирована на мужа). Одним из условий для предоставления М(С)К является оформление обязательства, в силу которого мой муж должен переоформить купленную квартиру в общую собственность: его, его супруги, детей, в том числе первого, второго, третьего и последующих детей) в течение 6 мес. после снятия обременения с квартиры. Ипотека у нас на 15 лет. К тому моменту, когда кредит будет погашен, круг лиц (по сравнению с сегодняшним) может измениться, а именно: у нас может появиться ещё один ребёнок, мой муж сможет развестись со мной и жениться на другой, у них появится свой ребенок, при этом у него уже есть сын от другого брака. Получается, в соответствии с этим обязательством, муж должен будет переоформить квартиру в общую собственность: себя, своей жены (на момент снятия обременения), детей (а у него на тот момент будет трое детей от меня, сын от предыдущего брака, и ребенок, допустим, от следующего брака). Так получается? Прошу вас разъяснить подобную ситуацию, и, желательно, со ссылкой на законы.
Спасибо. С уважением, Светлана.
[13.10.2014 10:52] Добрый день, Светлана. Ваш муж после погашения ипотечного кредита и снятия обременения с квартиры должен будет выполнить именно данные нотариально обязательства (в этом документе указываются конкретные лица, на которых будет оформлена квартира), К сожалению, каких-либо более детальных инструкций в законе нет. Спасибо за ответ. Хочу ещё уточнить. Судя из вашего ответа, муж все-таки должен будет оформить квартиру на тех, кого он укажет в обязательстве. А он должен указывать всех СВОИХ детей? В том числе от другого брака? А если у нас родится еще один совместный ребенок до момента исполнения обязательства, он (ребенок) тогда долю в этой квартире не должен получать? Чем вы руководствуетесь, когда говорите, что в обязательстве указываются конкретные лица? Разве из формулировки статьи это вытекает? Если он укажет конкретных лиц, то тогда однозначно четвертый ребёнок не получит долю в квартире.-
В соответствии с ПРАВИЛАМИ НАПРАВЛЕНИЯ СРЕДСТВ (ЧАСТИ СРЕДСТВ) МАТЕРИНСКОГО (СЕМЕЙНОГО) КАПИТАЛА НА УЛУЧШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей), необходимо представить в ПФР нотариальное письменное обязательство лица (лиц), являющегося покупателем по договору купли-продажи жилого помещения (договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Такое обязательство должно быть подано в ПФР в течение 6 месяцев после перечисления средств материнского (семейного) капитала, а никак не в течении 6 месяцев после снятия обременения на квартиру, как указали Вы. Таким образом, в обязательстве должны быть определены конкретные доли на супругу (Вас) и Ваших детей, т.е. детей, которых Вы (т.к. Вы являетесь распорядителем средств МСК) родили или усыновили на момент составления такого обязательства и получения МСК.
-
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова, Марина Малайчик
Здравствуйте! Второму ребенку 2 месяца, есть земельный участок(св-во под ИЖС), на нем не достроенный дом 63% готовности (по БТИ)св-во тоже имеется, есть разрешение на строительство и сопутствующие документы на дом и землю, проживаем мы с семьей из 4-х человек на том же участке в гостевом доме, но он не зарегистрирован,прописаны все в городе у родителей, можем ли мы воспользоваться материнским капиталом на достройку дома не дожидаясь 3-х летнего возраста второго ребенка?
-
Заявление о распоряжении может быть подано в любое время по истечении 3-х лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей, за исключением. До истечения 3-х лет такое заявление может быть подано в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией. Таким образом, если Вы возьмете кредит на достройку дома, то сможете использовать МСК на его погашение и погашение процентов, в любое время, не дожидаясь 3-х летнего возраста ребенка. В ином случае придется дожидаться 3-х летия ребенка.
-
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова, Марина Малайчик
Здравствуйте. Живу в гражданском браке. Есть ребёнок, оформлен на меня, на мою фамилию. После рождения ребёнка приобрёл квартиру с использованием ипотечного займа. Я единственный заемщик. Сейчас ожидаем рождения второго ребёнка. Если мы сейчас (или после рождения второго ребёнка) регистрируем брак, то сможем ли мы в дальнейшем использовать материнский капитал на полное или частичное "гашение" ипотеки? Кто будет являться субъектом права на данную квартиру? Спасибо.
-
Сможете, если зарегистрируете брак до обращения в ПФР за МСК. При обращении за материнским капиталом Вы должны будете представить в ПФР нотариальное обязательство о наделении своей супруги и детей долями в собственности на это жилье после погашения ипотечного кредита. Т.е. они тоже будут собственниками данного жилья.
-
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Добрый день, Татьяна!
У меня есть 400 тыс. рублей своих и 420 тыс. рублей материнский капитал. Квартира стоит 800 тыс. рублей. Могу ли я заплатить свои и доплатить мат.капиталом? Какие документы для этого нужны?-
Добрый день, Инна. Да, вы сможете купить квартиру используя собственные средства и материнский капитал. Для этого необходимо заключить договор купли-продажи с расссрочкой платежа (если продавец вашей квартиры будет готов на такие условия). Затем подать документы с отметкой о переходе права и заявление о перечислении Материнского капитала в пенсионный фонд (полный комплект документов вы сможете найти на сайте ПФР).
-
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Добрый день! Хотела бы получить консультацию. В 2013 году мой муж взял ипотеку на покупку комнаты, в этом году мне родители подарили трехкомнатную квартиру, и комната стала нам не так нужна, месяц назад получили материнский капитал, можно ли им погасить ипотеку, которую брал муж и продать комнату?
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Можно ли использовать мк для строительство дома для себя, если участок, на котором будет строительство оформлен на брата. Со временем планируем выкупить участок у государства и оформить его на две семьи - на нас и на брата. Или мк можно для строительства дома на этом участке можно будет воспользоваться только при условии, что он будет оформлен на нас? И важно ли для этого в аренде он или уже полностью наш?
-
Добрый день, Татьяна. Для того, чтобы использовать материнский капитал на строительство дома по земельном у участку необходимо педоставить в ПФР: копию документа, подтверждающего право собственности владельца сертификата или ее супруга на земельный участок, который предназначен для индивидуального жилищного строительства, на котором ведется строительство объекта индивидуального жилищного строительства, или право постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком, или право пожизненного наследуемого владения таким земельным участком, или копию договора аренды такого земельного участка, или право безвозмездного срочного пользования таким земельным участком. При этом, если мы говорим об аренде участка, то договор аренды должен быть зарегистрирован.
-
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Здравствуйте. Мой муж использует средства материнского (семейного) капитала (сертификат выдан мне - жене) на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту, предоставленному на приобретение квартиры (квартира уже куплена и зарегистрирована на мужа). Одним из условий для предоставления М(С)К является оформление обязательства, в силу которого мой муж должен переоформить купленную квартиру в общую собственность: его, его супруги, детей, в том числе первого, второго, третьего и последующих детей) в течение 6 мес. после снятия обременения с квартиры. Ипотека у нас на 15 лет. К тому моменту, когда кредит будет погашен, круг лиц (по сравнению с сегодняшним) может измениться, а именно: у нас может появиться ещё один ребёнок, мой муж сможет развестись со мной и жениться на другой, у них появится свой ребенок, при этом у него уже есть сын от другого брака. Получается, в соответствии с этим обязательством, муж должен будет переоформить квартиру в общую собственность: себя, своей жены (на момент снятия обременения), детей (а у него на тот момент будет трое детей от меня, сын от предыдущего брака, и ребенок, допустим, от следующего брака). Так получается? Прошу вас разъяснить подобную ситуацию, и, желательно, со ссылкой на законы. Спасибо.
С уважением, Светлана.-
Добрый день, Светлана. Ваш муж после погашения ипотечного кредита и снятия обременения с квартиры должен будет выполнить именно данные нотариально обязательства (в этом документе указываются конкретные лица, на которых будет оформлена квартира), К сожалению, каких-либо более детальных инструкций в законе нет.
-
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова, Марина Малайчик
Здравствуйте! Могу ли я с помощью материнского капитала выкупить 1/4 долю квартиры у своей мамы, в которой я имею сама 1/4 долю квартиры? Спасибо.
-
В соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006г. № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения. Жилое помещение должно быть изолированным. Доля в квартире – не изолированное жилое помещение. Т.к. Вы после приобретения станете собственником опять же не всей квартиры, а доли, теперь уже ½ доли, ПФР скорее откажет Вам в такой сделке. Вот если бы Вы покупали последнюю долю (все оставшиеся доли) в квартире, и остальные доли уже принадлежали бы Вам, то возможно и получили бы одобрение ПФР.
-
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова, Марина Малайчик
Могу ли я приобрести 1- или 2-комнатную квартиру с использованием материнского капитала, если ребенок, на рождение которого я получаю капитал прописан в 3-х комнатной квартире? Будет ли это считаться улучшением жилищных условий? Спасибо.
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова, Марина Малайчик
Добрый день! У нас квартира с 4 собственниками. Я, моя несовершеннолетняя дочь, моя мама и мой брат. Могу ли я использовать материнский капитал при выкупе доли у брата? Или такой вариант: Собственниками являюсь Я, моя несовершеннолетняя дочь и моя мама. Если мы продаем эту квартиру и покупаем новую, большую по площади, могу ли я использовать материнский капитал при покупки квартиры?
-
В соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006г. № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения. Жилое помещение должно быть изолированным. Доля в квартире – не изолированное жилое помещение. Т.к. Вы после приобретения 1/4 доли станете собственником не всей квартиры, а опять же доли, теперь уже ½ доли, ПФР скорее откажет Вам в такой сделке. Вот если бы Вы покупали последнюю долю (последние доли) в квартире, то возможно и получили бы одобрение ПФР. Второй вариант более вероятен. Но в любом случае приобретаемое жилье должно быть оформлено только в Вашу собственность, как распорядителя МСК, Вашего супруга (если таковой есть) и Ваших детей (т.е. в долевую собственность всех указанных лиц), в т.ч. на того, при рождении которого дают МСК. Кстати, МСК дается на второго ребенка, а Вы в своем вопросе говорите только об одной несовершеннолетней дочери. Может быть, вопрос задан не очень корректно и я что-то не так поняла?
-
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова, Марина Малайчик
Добрый день. У меня такая ситуация: я брала ипотеку на покупку дома, и часть ипотеки оплатила МК. Осталось совсем не много чтоб расплатиться с займом. Скажите пожалуйста, после того, как я выплачу ипотеку, сниму обременение и дети как и я будут собственниками квартиры, я смогу продать ее без всяких проблем?
-
Да, вы сможете продать квартиру. Но имейте в виду, что т.к. дети будут являться собственниками жилья, то возможно нужно будет получить разрешение органа опеки на продажу жилья. А они, как правило, такое разрешение дают, если Вы одновременно приобретаете новое жилье с выделением в нем долей детям в размере не меньше, чем было в проданной квартире. Хотя, похоже, сейчас такого разрешения органа опеки и не нужно, т.к. в новой редакции ст. 292 ГК РФ звучит так: "Получение согласия органов опеки и попечительства на отчуждение или передачу в ипотеку жилого помещения необходимо только если в нем проживают члены семьи собственника, находящиеся под опекой или попечительством либо несовершеннолетние члены семьи, оставшиеся без родительского попечения".
-
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста. Родили второго ребенка-новорожденный. Можем ли мы сейчас не дожидаясь 3 лет воспользоваться материнским капиталом и купить жильё в деревне стоимостью в материнский капитал? Спасибо.
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Здравствуйте! Мы взяли квартиру под материнский капитал. Но чтобы деньги взять в банке, нам пришлось внести взнос в размере 46 тысяч, пока пенсионный фонд переводил им деньги. Могу ли я вернуть всю сумму из банка Снеженского 46 тысяч? И имеют ли они право взымать процент за использование материнского капитала?
-
Добрый день, Алена. Если речь идет о погашении средтсвами материнского капитала ипотечного кредита,то вам необходимо обратиться в банк - кредитор. Мое общее мнение (всех деталей я не знаю) следующее: до подписания кредитного договора вы должны были ознакомиться с тарифами банка. Условия предоставления кредита указаны так же в самом кредитном договоре, который вы заключали с банком.
-
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, могу ли я купить дом на материнский капитал в саратовской области, если мы с детьми прописаны в московской области?
