Военная ипотека. Ипотека для военнослужащих. Консультации по военной ипотеке
Вы являетесь участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (НИС) и у вас есть вопросы, касающиеся ее функционирования? У вас есть вопросы организационного или юридического характера? У вас возникли проблемы, и вы не можете найти подходы к их решению? Обращайтесь к нашим экспертам. Вам обязательно помогут.
-
Банк ВТБ (г.Краснодар), Юрисконсульт
| Задать вопрос | [вопросов: 1798 / неотвеченных: 156 / ответов: 1694] | Стать экспертом |
-
Вопрос для: Александр Маршалов, Александр Рыльский
Здравствуйте! Я лейтенант, выпустился в 21 июня 2013 г. В каком году я могу взять ипотеку? Какой размер накопительного взноса на одного участника НИС (тыс. руб.) и где можно узнать? Какие прогнозируемые затраты на выплату дополнительных денежных средств (тыс. руб.)?
-
В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 9 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" для лиц, окончивших военные профессиональные образовательные организации или военные образовательные организации высшего образования и заключивших первый контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 года, датой возникновения оснований для включения в реестр участников накопительно-ипотечной системы является дата получение первого воинского звания офицера. Через три года после указанной даты Вы приобретете право на заключение договора целевого жилищного займа на приобретение жилого помещения, в том числе с привлечением средств ипотечного кредита (часть 1 статьи 14 Федерального закона). Размер накопительного взноса устанавливается ежегодно федеральным законом о федеральном бюджете, например на 2013 год он был установлен в размере 222 тыс. рублей, на 2014 год - 233,1 тыс. рублей. Денежные средства, дополняющие накопления для жилищного обеспечения, могут предоставляться военнослужащему в случае увольнения с военной службы при общей продолжительности военной службы от 10 до 20 лет по "льготным" основаниям (к которым относятся достижение предельного возраста пребывания на военной службе; организационно-штатные мероприятия; семейные обстоятельства,согласно подпункту "в" пункта 3 статьи 51 Федерального закона от 28 марта 1998 г. N 53-ФЗ "О воинской обязанности и военной службе"). Согласно части 2 стати 4 Федерального закона указанные денежные средства предоставляются военнослужащим, участвовавшим в накопительно-ипотечной системе, или членам их семей, не являющимся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения, за исключением жилых помещений, приобретенных с использованием целевых жилищных займов в соответствии с указанным Федеральным законом. Размер этих средств определяется по формуле: (20 лет минус общая продолжительность военной службы на дату увольнения) умножить размер накопительного взноса на год увольнения.
-
-
Вопрос для: Александр Маршалов
Здравствуйте! В мае 2012 году я заключил второй контракт, написал рапорт на вступление в НИС, рапорт подписан и зарегистрирован 1 ноября 2012 года. В связи с тем, что отсутствовала выписка из приказа Министра обороны РФ о заключении второго контракта, пакет документов был не собран! Выписка в часть о заключении второго контракта поступила в ноябре 2013 года, меня оповестили и сказали собирать документы! Документы собрал, рапорт написал повторно, зарегистрирован уже в ноябре 2013 года. Соответственно год утерян! Возможно ли оспорить в судебном порядке этот момент и чтоб меня включили в списки НИС с ноября 2012 года, а не с ноября 2013 года?
-
Насколько я понимаю, Вы относитесь к категории "сержанты и старшины, солдаты и матросы, проходящие военную службу по контракту", в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 9 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" стать участником накопительно-ипотечной системы после заключения второго контракта о прохождении военной службы, изъявив такое желание. По моему мнению Вы сможете добиться, чтобы накопления для жилищного обеспечения начислялись на вашем именном накопительном счете с даты написания первого рапорта о включении Вас в реестр участников накопительно-ипотечной системы Главное - чтобы Вы смогли доказать, что писали первый рапорт о включении Вас в реестр участников накопительно-ипотечной системы в ноябре 2012 года и второй контракт контракт о прохождении военной службы заключен с Вами заключен в мае 2012 года. В соответствии с пунктом 8 статьи 4 Положения о порядке прохождения военной службы, утвержденного Указом Президента РФ от 16 сентября 1999 г. N 1237, контракт вступает в силу со дня его подписания должностным лицом. какие требования Вам надо предъявлять. В соответствии с пунктом 6 Правил формирования накоплений для жилищного обеспечения и учета их на именных накопительных счетах участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства РФ от 7 ноября 2005 г. N 655, расчет накопительного взноса, подлежащего учету на именном накопительном счете участника накопительно-ипотечной системы, производится с даты возникновения основания для включения этого участника в реестр участников накопительно-ипотечной системы независимо от даты фактического включения его в указанный реестр и открытия в отношении его именного накопительного счета. Следовательно первое - обязать командование воинской части направить согласно пункту 11 Правил формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21 февраля 2005 г. N 89, изменения в реестр участников накопительно-ипоетчной системы, предусматривающих замену для Вас даты возникновения оснований для включения в реестр с ноября 2013 года на ноябрь 2013 года. Органу (организации), которая ведет реестр в федеральном органе исполнительной власти, в котором Вы проходите военную службу, (например в Минобороны России это Департамент жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации) после получения указанных сведений внести их в реестр и направить в федеральное государственное казенное учреждение "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", которое ведет именные накопительные счета участников накопительно-ипотечной системы. Но прежде чем подавать в суд, я рекомендовал бы обратиться к командиру воинской части с рапортом, с просьбой поручить подготовить и направить в установленном порядке указанные изменения. И только в случае отказа обращаться в суд.
-
А как быть с тем моментом, что после регистрации рапорта должно пройти не более трех месяцев?
-
Основа - это Федеральный закон от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих". А согласно пункта 4 части 2 статьи 9 Федерального закона основанием для включения Вас в реестр участников накопительно-ипотечной системы является обращение в письменной форме обращение о включении в него после заключения второго контракта о прохождении военной службы. Ты такой рапорт написали в ноябре 2012 года. Требование о включении Вас в реестр в трехмесячный срок даты возникновения оснований для включения в него установлен не для Вас, а для федерального органа исполнительной власти, в котором Вы проходите военную службу. Поэтому и пунктом 6 Правил формирования накоплений для жилищного обеспечения и учета их на именных накопительных счетах участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства РФ от 7 ноября 2005 г. N 655, установлено, что расчет накопительного взноса, подлежащего учету на именном накопительном счете участника накопительно-ипотечной системы, производится с даты возникновения основания для включения этого участника в реестр участников накопительно-ипотечной системы независимо от даты фактического включения его в указанный реестр и открытия в отношении его именного накопительного счета.Например подпунктом "г" пункта 12 Порядка реализации накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в Вооруженных Силах Российской Федерации, утвержденного приказом Министра обороны РФ от 28 февраля 2013 г. N 166, определено, что вместе с пакетом документов для включения в реестр в случае превышения трехмесячного срока с даты возникновения основания для включения в реестр до даты фактического представления списка командиру воинской части должно представляться объяснение ответственного должностного лица воинской части о причинах превышения установленного срока. Поэтому если у Вас есть подтверждающие документы, то имеете полное право требовать об изменении даты возникновения для включения Вас в реестр.
-
Могу добавить, что в первые годы функционирования накопительно-ипотечной системы было много случаев, когда военнослужащих включали в реестр через несколько лет после возникновения оснований на включение в него. И им восстанавливали средства. Но им было проще, так как сразу указывали правильную дату. Были и случаи, когда меняли дату возникновения оснований для включения в реестр участников накопительно-ипотечной системы, но это реже.
-
Добрый вечер! Хочу задать уточняющий вопрос, так как с коллегами возник спор, а вразумительного ответа дать ни кто не может! Ситуация: я вступил в НИС, открыт на мое имя индивидуальный накопительный счет, для перечисления ежемесячных денежных средств, средства капают я их не трогаю, пусть копятся!
Вопрос: есть ли ограничения (рамки) по перечисления денежных средств или все таки на основании 117-ФЗ "О НИС" основанием начала перечисления (поступление) денежных средств является РАПОРТ ВОЕННОСЛУЖАЩЕГО (его обращение), а прекращением перечисления (поступления) денежных средств является УВОЛЬНЕНИЕ И ИСКЛЮЧЕНИЕМ ИЗ СПИСКОВ ЧАСТИ при выслуге от 10 до 20 лет и более?-
В соответствии с частью 2 статьи 13 Федеральный закон "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" датой закрытия именного накопительного счета является дата увольнения участника накопительно-ипотечной системы с военной службы. Соответственно накопительные взносы учитываются на нем с даты возникновения оснований для включения в реестр учкастников накопительно-ипотечной системы (в вашем случае, как относящемуся к категории "сержанты и старшины, солдаты и матросы, проходящие военную службу по контракту" - с даты обращения письменной форме о включении в реестр участников накопительно-ипотечной системы) до даты увольнения с военной службы. Далее рассматривается, возникло ли у военнослужащего в соответствии со статьей 10 Федерального закона право на использование накоплений для жилищного обеспечения: если да - то накопления перечисляются на его банковский счет, если нет - то возвращаются в федеральный бюджет. При этом предусмотрена возможность получения накопленных средств (части накопленных средств) в период прохождения военной службы после достижения общей продолжительности военной службы, в том числе в льготном исчислении, двадцать лет и более (пункт 4 Правил использования накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства РФ от 7 ноября 2005 г. N 655). Но после получения накопленных средств в указанном случае, если участник НИС будет продолжать военную службу, начисление накопительных взносов на его счете продолжится и окончательный расчет будет произведен на дату увольнения с военной службы.
-
-
-
-
-
-
Вопрос для: Александр Маршалов, Александр Рыльский
Добрый день!
У меня муж военнослужащий, ему положена военная ипотека. В этом году я оформила на себя гражданскую ипотеку на покупку квартиры. Повлияет ли это на военную ипотеку мужа?-
Одним из основных положений накопительно-ипотечной системы является то, что в соответствии с частью 1 статьи 9 и статьей 10 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" участие военнослужащего в накопительно-ипотечной системе и приобретение им права на использование накоплений для жилищного обеспечения никак не зависит от наличия у него и (или) членов его семьи жилых помещений по договору социального найма или в собственности. Единственное на что повлияет приобретение Вами жилого помещения - на приобретение Вашим мужем права на получение денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, в случае увольнения с военной службы при общей продолжительности военной службы от 10 до 20 лет по "льготным" основаниям (по достижении предельного возраста пребывания на военной службе; по состоянию здоровья; в связи с организационно-штатными мероприятиями; по семейным обстоятельствам, предусмотренным законодательством Российской Федерации о воинской обязанности и военной службе). Согласно части 2 стати 4 Федерального закона указанные денежные средства предоставляются военнослужащим, участвовавшим в накопительно-ипотечной системе, или членам их семей, не являющимся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения, за исключением жилых помещений, приобретенных с использованием целевых жилищных займов в соответствии с указанным Федеральным законом.
-
-
Вопрос для: Александр Маршалов, Александр Рыльский
Здравствуйте!
Нас двое. Закончили один гражданский ВУЗ в 2003 году. В ВУЗе была военная кафедра. После учебы получили звание лейтенанта. Один сразу был призван в в\ч МО для прохождения воинской службы, другой в в 2004 году заключил первый контракт с ФСБ. Впоследствии, отслужив срочную оба оказались в ФСБ. Естественно тот который пришел служить позже автоматически попал под военную ипотеку. т.к. первый контракт с ФСБ заключил в 2006 году. Звания лейтенантов получили в один день. Вопрос - может-ли второй военнослужащий, пришедший на службу в ФСБ как-то стать участником ИНС и если да, то что для этого необходимо? Если нет - то почему? Своего жилья нет, служебного тоже. Вопрос с жильем стоит острее некуда. Буду признателен любому совету. Спасибо.-
В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 9 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих"к участникам накопительно-ипотечной системы относятся офицеры, призванные на военную службу из запаса или поступившие в добровольном порядке на военную службу из запаса и заключившие первый контракт о прохождении военной службы начиная с 1 января 2005 года (то есть заключившие первый контракт после вступления Федерального закона в силу). Так как вы заключили первый контракт о прохождении военной службы до 1 января 2005 года, то должны обеспечиваться жильем для постоянного проживания в соответствии с абзацем 12 пункта 1 статьи 15 Федерального закона о статусе военнослужащих", согласно которого военнослужащим - гражданам, обеспечиваемым на весь срок военной службы служебными жилыми помещениями и признанным нуждающимися в жилых помещениях, по достижении общей продолжительности военной службы 20 лет и более, а при увольнении с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, по состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями при общей продолжительности военной службы 10 лет и более федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, предоставляются жилищная субсидия или жилые помещения, находящиеся в федеральной собственности, по выбору указанных граждан в собственность бесплатно или по договору социального найма с указанным федеральным органом исполнительной власти по избранному постоянному месту жительства и в соответствии с нормами предоставления площади жилого помещения, предусмотренными статьей 15.1 Федерального закона. При этом военнослужащие-граждане должны признаваться федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, нуждающимися в жилых помещениях по основаниям, предусмотренным статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации, в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации. Ну а на период военной службы Вам должно предоставляться служебное жилое помещение в порядке, установленном Приказом ФСБ РФ от 24 октября 2011 г. N 590 "Об утверждении Правил организации в органах федеральной службы безопасности работы по обеспечению жилыми помещениями".
-
-
Вопрос для: Александр Маршалов, Александр Рыльский
Здрвствуйте!
Я служу военнослужащим уже 8 лет. Мне пришла военная ипотека. Хотел бы узнать, моя накопительная часть составляет за 8 лет службы 800 000 рублей, а банк одобряет мне 2 400 000 рублей. В случае моего увольнения на 10-ом году службы, что будет с ипотекой и моей накопительной частью!?-
Дело в том, что в соответствии со статьей 10 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" право на использование накоплений для жилищного обеспечения у военнослужащего наступает только в случае его увольнения по состоянию здоровья - в связи с признанием его военно-врачебной комиссией не годным к военной службе. Следовательно, если Вы уволитесь по другому основанию, не достигнув общей продолжительности военной службы в календарном исчислении 10 лет, то Вам придется возвратить государству денежные средства, перечисленные в рамках договора целевого жилищного займа на первоначальный взнос и погашение ипотечного кредита (часть 2 статьи 15 Федерального закона) и погашать после увольнения обязательства по ипотечному кредиту за счет собственных средств. Такая же ситуация будет, сели Вы уволитесь с военной службы с общей продолжительностью военной службы от 10 лет (в календарном исчислении) до 20 лет (в том числе в льготном исчислении) не по "льготным основаниям (по достижении предельного возраста пребывания на военной службе; по состоянию здоровья; в связи с организационно-штатными мероприятиями; по семейным обстоятельствам, предусмотренным законодательством Российской Федерации о воинской обязанности и военной службе). Если Вы уволитесь с военной службы с правом на использование накоплений для жилищного обеспечение, то возвращать государству денежные средства,полученные в рамках договора целевого жилищного займа, будет не надо. Но после увольнения погашать обязательства по ипотечному кредиту придется за счет собственных средств. При определенных условиях Вам предоставят денежные средства, дополняющие накопления для жилищного обеспечения, которые Вы сможете направить на погашение обязательств по ипотечному кредиту. На получение указанных денежных средств могут претендовать военнослужащие в случае их увольнения с военной службы при общей продолжительности военной службы от 10 до 20 лет по "льготным" основаниям (либо по состоянию здоровья - в связи с признанием его военно-врачебной комиссией не годным к военной службе без учета общей продолжительности военной службы). Согласно части 2 стати 4 Федерального закона от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" указанные денежные средства предоставляются военнослужащим, участвовавшим в накопительно-ипотечной системе, или членам их семей, не являющимся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения, за исключением жилых помещений, приобретенных с использованием целевых жилищных займов в соответствии с Федеральным законом. Размер этих средств определяется по формуле: (20 лет минус общая продолжительность военной службы на дату увольнения) умножить размер накопительного взноса на год увольнения. Например, размер накопительного взноса, на 2014 год - 233,1 тыс. рублей.
-
-
Вопрос для: Александр Маршалов, Александр Рыльский
Спасибо за ответ!
Но дождавшись права и накопив полную сумму - этих денег не достаточно будет на приобретение квартиры, например, московском регионе. А на себя он может оформить ипотеку свыше суммы, определяемой по НИС, например до полной стоимости квартиры, до 6 млн. рублей? Или оформление идет только на сумму НИС, а остальная сумма вносится дополнительно независимо где ты ее оформил? И как выглядит залог квартиры у банка под НИС при выделении 3-х млн рублей, а покупкае квартиры 6 млн.рублей? Это все нормально? Так можно?
Спасибо!-
Ипотека жилого помещения является имущественным обеспечением кредита, гарантией того, что в случае не возврата кредита залогодержатель (банк) сможет по суду продать жилое помещение, погасить задолженность по кредиту и судебные издержки, а остаток суммы возвратить залогодателю. Из-за этого процентная ставка по ипотечному кредиту ниже, чем по потребительским кредитам. В связи с этим предметом залога обычно являются квартира, комната, жилой дом или часть жилого дома в зависимости от того, что приобретается по договору купли-продажи. То есть объект недвижимости, который при определенных обстоятельствах возможно реализовать. Так как Ваш муж не является участником накопительно-ипотечной системы он не может быть залогодателем квартиры в отношении Российской Федерации. Поэтому то и возникает требование в рамках накопительно-ипотечной системы, чтобы жилое помещение оформлялось только на участника накопительно-ипотечной системы без учета членов его семьи.
-
-
Вопрос для: Александр Маршалов
Здравствуйте!
Мой сын-офицер. Служит в Забайкалье. В прошлом году в июле, подал рапорт на получение ипотечного жилищного сертификата. На тот момент он был женат. В ноябре того-же года развелся с женой. Документы пришли в штаб бригады в Читу в январе. Не станет-ли это обстоятельство препятствием при получении квартиры? Бывшая жена претензий на имущество не имеет.
Стародубцева Наталья Ивановна. -
Вопрос для: Александр Маршалов, Александр Рыльский
Добрый день! Можно ли купить квартиру по НИС (с учетом имеющихся накоплений и выдаваемого кредита) с оформлением долей при приобретении. Участник НИС на свою сумму 1/2 доли, а супруга, не претендуя на его долю, по ипотеке 1/2 доли на себя, т.к. по НИС с учетом кредитования в банке сумма ориентировочно составит 3 млн.рублей, а стоимость квартиры 6 млн.рублей.
-
Приобретаемое в рамках накопительно-ипотечной системы сразу оформляется в собственность участника накопительно-ипотечной системы. Но в соответствии с пунктом 4 статьи 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" находится в залоге (ипотеке) у банка, предоставившего Вам ипотечный кредит, и у Российской Федерации. Так как накопления для жилищного обеспечения предоставляются только военнослужащему без учета членов его семьи, и договор целевого жилищного займа в целях приобретения жилого помещения заключается только с участником накопительно-ипотечной системы залогодателем может быть только он. Таким образом, Ваш муж, как собственник 1/2 доли жилого помещения, не может быть залогодателем. В связи с этим и жилое помещение, приобретаемое в рамках накопительно-ипотечной системы, может быть оформлено только на участника накопительно-ипортечной системы. Как вариант - дождаться права на использование накоплений для жилищного обеспечения в соответствии со статьей 10 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», получить накопленные средства и приобретать жилое помещение в собственность без залога у Российской Федерации.
-
-
Вопрос для: Александр Маршалов, Александр Рыльский
Мой муж является участником НИС. Летом у него заканчивается контракт. Планируем не продлять этот контракт, а заключить новый контракт в другом округе через месяц. Подскажите, пожалуйста, будет ли он в связи с этим исключен из реестра или условия ипотеки и сумма на накопительном счете не поменяются? Срок службы летом 10 лет.
-
После увольнения с военной службы Ваш муж будет исключен из реестра участников накопительной системы, именной накопительный счет закрыт, а так как он не приобретет права на использование накоплений для жилищного обеспечения в соответствии со статьей 10 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», накопленные средства возвращены в федеральный бюджет. При повторном поступлении на военную службу Вашего мужа включат в реестр участников накопительно-ипотечной системы (пункт 14 части 2 статьи 9 Федерального закона) Но накопления для жилищного обеспечения пойдут с "0" с даты заключения нового контракта, так как в соответствии с частью 7.1 статьи 5 Федерального закона восстановление ранее накопленных средств предусмотрено только в случае увольнения с военной службы по состоянию здоровья, или в связи с организационно-штатными мероприятиями, или по семейным обстоятельствам, предусмотренным законодательством Российской Федерации о воинской обязанности и военной службе.
-
-
Вопрос для: Александр Маршалов, Александр Рыльский
Здравствуйте. Я собираюсь уволиться с военной службы по несоблюдению условий контракта со строны минестерства обороны. Я так понимаю у меня не буде права воспользоваться накоплениями на именном счете по военной ипотеке (выслуга 12,5 лет льготными)? В случае если я после увольнения заключу контракт с МО в другой в/части мне восстановят мой прежний счет с прежней суммой или заведут новый и начнут перечисления с нуля?
Спасибо.-
Вы написали общую продолжительность военной службы в льготном исчислении, но какова она будет на дату увольнения в календарном исчислении? Дело в том что в соответствии с пунктом 3.1 статьи 51 Федерального закона от 28 марта 1998 г. N 53-ФЗ "О воинской обязанности и военной службе" На военнослужащих при увольнении с военной службы по в связи с существенным и (или) систематическим нарушением в отношении него условий контракта, и граждан, уволенных с военной службы по данным основаниям, распространяются права и социальные гарантии, предусмотренные законодательством Российской Федерации о статусе военнослужащих для военнослужащих при увольнении с военной службы в связи с организационно-штатными мероприятиями и граждан, уволенных с военной службы по данному основанию. Таким образом, если Вы уволитесь с военной службы по указанному основанию при общей продолжительности военной службы 10 лет и более, Вы приобретете в соответствии со статьей 10 закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» право на получение накоплений для жилищного обеспечения и согласно подпункта 3 части 1 и частью 2 статьи 4 Федерального закона НИС претендовать на получение денежных средств дополняющих накопления для жилищного обеспечения. В данном случае, если Вы поступите на военную службу повторно, Вас включат в накопительно-ипотечную систему с даты заключения нового контракта, если Вы не получите денежные средства, дополняющие накопления для жилищного обеспечения, или по достижении общей продолжительности военной службы 20 лет, если Вы получите указанные денежные средства. Если на дату увольнения общая продолжительность военной службы у Вас будет менее 10 лет при повторном поступлении на военную службу Вас включат в накопительно-ипотечную систему с даты заключения нового контракта, а так как Вы уволитесь по основаниям, приравненным к организационно-штатным мероприятиям в соответствии с частью 7.1 статьи 5 Федерального закона НИС должны будут восстановить накопления для жилищного обеспечения, учтенные на Вашем именном накопительном счете на дату увольнения с военной службы.
-
Спасибо большое за ответ! У меня кадендарной выслуги 10,5 лет. Что несоблюдение контракта со стороны МО рассматривается как ОШМ и что я имею право на получение накоплений и дополнительных денежных средств– это я понял. А вот что меня ждет при заключении контракта снова – не совсем, поясните, пожалуйста, еще раз. Большое спасибо.
-
Принцип простой. Если Вы после увольнения получите только накопления для жилищного обеспечения, то значит Вы будете обеспечены денежными средствами в рамках накопительно-ипотечной системы до даты увольнения с военной службы. Следовательно после повторного поступления на военную службу в соответствии с пунктом 14 части 2 статьи 9 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» Вас сразу включат в реестр участников накопительно-ипотечной системы и накопительные взносы будут учитываться с "0" с даты заключения нового контракта о прохождении военной службы. Если Вы получите накопления для жилищного обеспечения и денежные средства, дополняющие накопления для жилищного обеспечения, то значит Вы будете обеспечены денежными средствами в рамках накопительно-ипотечной системы до достижения общей продолжительности военной службы 20 лет. Следовательно после повторного поступления на военную службу в соответствии с пунктом 15 части 2 статьи 9 Федерального закона Вас включат в реестр участников накопительно-ипотечной системы и накопительные взносы будут учитываться с "0" с даты достижения общей продолжительности военной службы 20 лет.
-
-
-
-
Вопрос для: Александр Маршалов, Александр Рыльский
Здравствуйте. Я военнослужайщий. Календарная выслуга 10 лет. Участник НИС с 2009 года. В 2012 году мог воспользоваться НИС. Написал рапорт на получение первоначального взноса. Для покупки жилья суммы ипотеки, который мне может дать банк не хватает. Воможно ли совмещение гражданской и военной ипотеки одновременно одним счетом? Или погашение гражданской ипотеки военной? Если есть какие-нибудь другие варианты для получения большей суммы в ипотеку?
-
Приобретаемое в рамках накопительно-ипотечной системы сразу оформляется в собственность участника накопительно-ипотечной системы. Но в соответствии с пунктом 4 статьи 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" находится в залоге (ипотеке) у банка, предоставившего Вам ипотечный кредит, и у Российской Федерации. Чтобы выдать Вам еще один ипотечный кредит должно быть согласие банка, предоставившего Вам ипотечный кредит, и Российской Федерации на заключение договора последующей ипотеки с банком, предоставившим Вам "гражданский" ипотечный кредит, договора последующей ипотеки. А банки практически не соглашаются с тем, чтобы на одно жилое помещение было три залогодержателя. Поэтому выход один - получать дополнительно потребительский кредит. У некоторые банки, работающие по программе "Военная ипотека" их предоставляют (например Связьбанк или Газпромбанк).
-
Скажите пожалуйста, если я возьму гражданскую ипотеку, оформлю ее на себя, возможно ли внести военную ипотеку в часть погашения гражданской ипотеки? Если да, то как и что для этого нужно?
-
В соответствии с пунктами 18 и 26 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 г. N 370, предусмотрено предоставление целевого займа на погашение ипотечного кредита взятого вне рамок накопительно-ипотечной системы только до наступления у участника накопительно-ипотечной системы права на получение целевого жилищного займа (то есть до достижения трех лет участия в накопительно-ипотечной системы). Но все-таки для большей уверенности лучше уточните этот вопрос в федеральном государственном казенным учреждении "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (ФГКУ «Росвоенипотека», сайт http://rosvoenipoteka.ru), которое от имени Российской Федерации заключает договор целевого жилищного займа.
-
-
-
-
Вопрос для: Александр Маршалов, Александр Рыльский
Здравствуйте Александр. Я заключила первый контракт в 2004г рядовой, в 2008г. присвоено воинское звание, прапорщик, являюсь участником НИС с 2011г. В марте 2014подходит срок, когда можно воспользоваться НИС, но мне в июне исполняется 43года, банк отказывается заключать ипотечный кредит. Контракт заканчивается в июне2016г, на момент окончания контракта выслуга составит 12лет,1месяц календарные, с учетом льгот 13лет. Подскажите пожалуйста, я не имею своего жилья, службу прохожу в Санкт-Петербурге ВВ МВД, двое детей, старший уже служит в армии. Как нам быть с НИС? Продолжать службу или увольняться по достижению предельного возраста? Смогу ли я получить НИС если, заключу контракт еще на один год?
-
В Вашей ситуации я бы не рекомендовал предпринимать какие-либо шаги по приобретению жилого помещения до увольнения с военной службы. Так как Вы будете увольняться с военной службы по по достижении предельного возраста пребывания на военной службе имея общую продолжительность военной службы более десять лет, то приобретете право на получение накопленных средств (статья 10 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих"). Кроме того, так как общая продолжительность военной службы у Вас менее 20 лет, после увольнения Вы сможете претендовать на получение денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения. Согласно части 2 стати 4 Федерального закона указанные денежные средства предоставляются военнослужащим, участвовавшим в накопительно-ипотечной системе, или членам их семей, не являющимся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения, за исключением жилых помещений, приобретенных с использованием целевых жилищных займов в соответствии с Федеральным законом. Размер этих средств определяется по формуле: (20 лет минус общая продолжительность военной службы на дату увольнения) умножить размер накопительного взноса на год увольнения. Например, размер накопительного взноса, на 2014 год - 233,1 тыс. рублей. И уже после получения указанных средств решать вопрос приобретения жилья. Дополнительно отмечу, что именной накопительный счет закрывается и начисление накопительных взносов на прекращается только после увольнения с военной службы. В Вашей ситуации чем дольше Вы будете служить, тем больше средств накопится на Вашем счете, но размер денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, (если Вы имеете право на их получение в соответствии с частью 2 стати 4 Федерального закона) будет меньше.
-
-
Вопрос для: Александр Маршалов, Александр Рыльский
Добрый день! Я военнослужащий по контракту, первый контракт заключён в июле 2003 года. На сегодняшний день, в части командование потребовало объяснение почему я не вступаю в эпотеку. Мой ответ был , что я в неё не попадаю, в связи с заключением контракта до 1 января 2005 года. На это мне было сказано , что это полная ерунда. И потребовали рапорт об отказе вступления в программу. Кто прав в этом случае, и на что повлияет написанный мной такой рапорт? Спасибо.
-
Статьей 9 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" для некоторых категорий военнослужащих, заключивших первый контракт о прохождении военной службы до 1 января 2005 года, было предоставлено право выбора участвовать ли им в накоопительно-ипотечной системы или нет, то есть обеспечиваться жилыми помещениями для постоянного проживания в соответствии со статьей 15 Федерального закона. При этом нормативными правовыми актами предусмотрена одна форма рапорта - на включение в реестр участников накопительно-ипотечной системы. Рапорта об отказе от участия в накопительно-ипотечной системе не предусматривается. Но если решите написать рапорт об отказе, то в качестве причины напишите, сто если Вы сейчас напишете рапорт об участии в накопительно-ипотечной системы, то накопления для жилищного обеспечения будут Вам начисляться именно с даты написания такого рапорта и до Вашего увольнения с военной службы накопиться недостаточно средств для приобретения жилого помещения.
-
Предоставлено ли мне право выбора участвовать в накоопительно-ипотечной системы или нет, если я призвался на службу по контракту в звании старшины в 2003 году, а второй контракт был заключён в 2006 году?
-
В соответствии пунктом 4 части 1 статьи 9 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" к участникам накопительно-ипотечной системы относятся сержанты и старшины, солдаты и матросы, заключившие второй контракт о прохождении военной службы не ранее 1 января 2005 года, изъявившие желание стать участниками накопительно-ипотечной системы. То есть Вы могли бы стать участником накопительно-ипотечной системы написав рапорт о включении Вас в реестр участников накопительно-ипотечной системы в 2006 году после заключения второго контракта о прохождении военной службы. И если бы Вы это тогда сделали, сейчас у Вас на именном накопительном счете было бы более 1,3 млн. рублей. Если Вы напишете этот рапорт суейчас, то указанную сумму никто не восстановит и накопления для жилищного обеспечения пойдут с "0" с даты написания рапорта. Поэтому я не вижу смысла сейчас Вам писать рапорт на включение в реестр участников накопительно-ипотечной системы, а решать вопрос с обеспечением жильем для постоянного проживания в соответствии с абзацем 12 пункта 1 статьи 15 Федерального закона "О статусе военнослужащих", согласно которого военнослужащим - гражданам, обеспечиваемым на весь срок военной службы служебными жилыми помещениями и признанным нуждающимися в жилых помещениях, по достижении общей продолжительности военной службы 20 лет и более, а при увольнении с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, по состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями при общей продолжительности военной службы 10 лет и более федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, предоставляются жилищная субсидия или жилые помещения, находящиеся в федеральной собственности, по выбору указанных граждан в собственность бесплатно или по договору социального найма с указанным федеральным органом исполнительной власти по избранному постоянному месту жительства и в соответствии с нормами предоставления площади жилого помещения, предусмотренными статьей 15.1 Федерального закона. При этом военнослужащие-граждане должны признаваться федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, нуждающимися в жилых помещениях по основаниям, предусмотренным статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации, в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
-
-
-
-
Вопрос для: Александр Маршалов, Александр Рыльский
Здравствуйте. Я заключил первый контракт и у меня вопрос, могу ли я стать участником военной накопительной системы НИС или я могу это только с заключения второго контракта? Я писал рапорта в часть на получения личной карточки и регистрационного номера, на что мне сказали что только с заключения второго контракта и ни чего не разъяснили! Помогите пожалуйста или подскажите хотя бы что я могу на данный момент. Если есть возможность, то пришлите ответ на почту. Заранее спасибо!
-
Насколько я понял, Вы относитесь к категории "сержанты и старшины, солдаты и матросы, проходящие военную службу по контракту". В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 9 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" военнослужащие указанной категории могут стать участниками накопительно-ипотечной системы после заключения второго контракта о прохождении военной службы обратившись в письменной форме о включении в реестр участников накопительно-ипотечной системы.
-
-
Вопрос для: Александр Маршалов, Александр Рыльский
Здравствуйте. Моя жена служит в Главном военном клиничесом госпитале внутренних войск МВД России. Страший сержант, палатная медсестра. В 2013 году мы приобрели квартиру по военной ипотеке. В конце 2013 года она получила высшее медицинское образование. В госпитале, где она служит нет свободных офицерских должностей. Она нашла места в филиале №3 Федерального государственного казённого учреждения «Главный военный клинический госпиталь Имени Академика Н.Н.Бурденко Минобороны Российской Федерации» и в Федеральном государственном казенном учреждении «1586 Военный клинический госпиталь» Министерства обороны Российской Федерации. Но сотрудники её госпиталя занимающиеся военной ипоткой утверждают, что при переводе в эти и любые другие военные медицинские учреждения ипотека анулируется и за квартиру придётся выплачивать самим. Так ли это?
-
Все будет зависеть от того, как Ваша жена перейдет из госпиталя ВВ МВД России в госпиталь Минобороны России. Самый безболезненный вариант в части накопительно-ипотечной системы, но самый сложный - оформить перевод из ВВ МВД России в Минобороны России. В этом случае в соответствии с частью 4 статьи 9 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" сведения из реестра участников накопительно-ипотечной системы ВВ МВД России передадут в реестр Минобороны России. При этом накопления для жилищного обеспечения аннулированы не будут, именной накопительный счет закрываться не будет, накопительные взносы будут поступать на него без перерыва и направляться на погашение ипотечного кредита. Другой вариант - это через увольнение с военной службы в ВВ МВД России и поступление на военную службу в Минобороны России. В этом случае на дату военной службы именной накопительный счет будет закрыт и погашать ипотечный кредит придется за счет собственных средств. Дальше все будет зависеть от общей продолжительности военной службы Вашей жены и основания увольнения с военной службы. Если на дату увольнения с военной службы общая продолжительность военной службы будет 10 лет и более и она уволится по основаниям, указанным в пункте 2 статьи 10 Федерального закона, то она приобретет право на использование накоплений для жилищного обеспечения, то есть денежные средства, предоставленные в рамках накопительно-ипотечной системы не надо будет возвращать. Кроме того, она сможет претендовать на получение денежных средств. дополняющих накопления для жилищного обеспечения (если общая продолжительность военной службы будет менее 20 лет). которые можно будет направить на погашение ипотечного кредита. Согласно части 2 стати 4 Федерального закона указанные денежные средства предоставляются военнослужащим, участвовавшим в накопительно-ипотечной системе, или членам их семей, не являющимся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения, за исключением жилых помещений, приобретенных с использованием целевых жилищных займов в соответствии с Федеральным законом. Размер этих средств определяется по формуле: (20 лет минус общая продолжительность военной службы на дату увольнения) умножить размер накопительного взноса на год увольнения. Например, размер накопительного взноса, на 2014 год - 233,1 тыс. рублей.Следующий вариант. Она увольняется с военной службы до достижения общей продолжительности военной службы 10 лет по состоянию здоровья, или в связи с организационно-штатными мероприятиями, или по семейным обстоятельствам, предусмотренным законодательством Российской Федерации о воинской обязанности и военной службе, а потом снова поступит на военную службу. В данном случае счет будет закрыт, и какое-то время придется погашать ипотечный кредит за счет собственных средств. В соответствии с пунктом 14 части 2 статьи 9 Федерального закона её должны включить в реестр участников накопительно-ипотечной системы. И только после этого опять начнется погашение ипотечного кредита в рамках накопительно-ипотечной системы. Но это все потребует времени. Ну и самый плохой вариант- Ваша жена увольняется с военной службы до достижения общая продолжительность военной службы, в том числе в льготном исчислении, двадцать лет и более по другим основаниям, которые не дают права на использование накоплений для жилищного обеспечения или на восстановление их на именном накопительном счете (я их уже перечислил). Тогда после поступления на военную службу в Минобороны России её включат в реестр участников накопительно-ипотечной системы, но денежные средства, которые были перечислены ранее на первоначальный взнос и погашение ипотечного кредита будут учтены на именном накопительном счете как задолженность перед федеральным бюджетом. И накопительные взносы будут направляться не на погашение ипотечного кредита, а на погашение задолженности перед федеральным бюджетом.
-
-
Вопрос для: Александр Маршалов, Александр Рыльский
Здравствуйте! Мой муж является участником НИС. Сумма выделяемая для приобретения жилья около 2400000 рублей, на эту сумму мы не сможем купить даже двухкомнатную квартиру, только хрущевку. У нас двое детей. Выслуга мужа составляет 10 лет. Может ли он отказаться от военной ипотеки и встать на общую очередь.
-
Федеральным законом от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» не предусмотрена возможность добровольного выхода военнослужащего-участника накопительно-ипотечной системы из неё. То есть отдельные категории военнослужащих имеют право вступить в накопительно-ипотечную систему добровольно, но после этого исключены из числе её могут быть только в связи с увольнением с военной службы либо в связи исключением из списков личного состава воинской части в связи с гибелью или смертью, признанием в установленном законом порядке безвестно отсутствующим или объявлением его умершим (часть 3 статьи 9 Федерального закона). Ну или если суд примет решение, что военнослужащего неправомочно включили в реестр участников накопительно-ипотечной системы.
-
-
Вопрос для: Александр Маршалов, Александр Рыльский
Здравствуйте! Я военнослужащий, действующий офицер в выслугой 10 лет. Увольняться в ближайшие 10 лет не планирую После приобретения квартиры по программе НИС у меня есть возможность досрочно погасить долг из собственных средств в течение года. Возникает несколько вопросов: 1. "За свой счет" будет погашаться сумма основного долга и(или) проценты? 2. После полного погашения ипотечного займа и перехода квартиры в собственность, будут ли продолжать поступать ежемесячные выплаты со стороны государства?
-
1. Обычно по правилам банков в первую очередь погашаются проценты по кредиту, и только потом остаток суммы от внесенных средств пойдет на погашение основного долга по кредиту. Например у Вы взяли ипотечный кредит 2,2 млн. рублей под 10,5% годовых, за месяц Вам будут начислены проценты в размере 2,2 млн. рублей * 10,5%/12 месяцев = 19,25 тыс.рублей. На погашение ипотечного кредита за счет накопительно-ипотечной системы пойдет 19,425 тыс.рублей (годовой накопительный взнос 233,1 тыс. рублей/12 мес.). В таком случае вся сумма, которую Вы внесете за счет собственных средств пойдет на погашение основного долга. Но если Вы возьмете ипотечный кредит в размере 2,3 млн. рублей под 10,5% годовых, то начисленные проценты за месяц будут 20,125 тыс. рублей из которых в рамках накопительно-ипотечной системы будет погашено только 19,425 тыс. рублей. Если Вы внесете в погашение ипотечного кредита свои деньги, то в первую очередь будут погашены проценты (20,125-19,425=700 рублей), а оставшая часть пойдет на погашение основного долга по кредиту. 2. В соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" именной накопительный счет закрывается и начисление накопительных взносов на него прекращается только после увольнения с военной службы. Таким образом, если Вы после завершения погашения ипотечного кредита будете продолжать военную службу, то при увольнении с нее с правом на использование накоплений для жилищного обеспечения согласно статье 10 Федерального закона Вы получите денежные средства, накопленные с даты завершения погашения ипотечного кредита до даты увольнения с военной службы. И сможете использовать их на приобретение жилого помещения в собственность или на иные цели (пункт 1 части 1 статьи 11 Федерального закона).
-
-
Вопрос для: Александр Маршалов, Александр Рыльский
Здравствуйте!
Помогите узнать. Вот дали этот номер моего лицевого счета № 03150101000000136910. Начинаю узнавать - этот номер за мной не числится. Как узнать, есть ли я в реестре и где находятся мои документы документы на каком этапе?-
Действительно, если Вы мне правильно сообщили регистрационный номер участника накопительно-ипотечной системы, то он нелогичный. В соответствии приказом Минобороны России от 8 июня 2005 г. N 225, первые 2 цифры означают признак категории участника (03 - прапорщики (мичманы), заключившие первый контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 г., общая продолжительность их военной службы по контракту которых составляет 3 года), 3 и 4 цифры - две последние цифры года возникновения основания для включения военнослужащего в реестр участников (как Вы понимаете он не может быть 2015 годом), 5 и 6 знаки)- месяц возникновения основания для включения военнослужащего в реестр участников; 8 и 9 знаки - кодовое обозначение федерального органа исполнительной власти, в котором Вы проходите военную службу (код 10 - Минобороны России). Где Вы можете узнать правильный регистрационный номер. Первое - Вам должны были вручить уведомление о включении в реестр участников накопительно-ипотечной системы, в котором указывается рег.номер, второе - он должен быть внесен в Ваше личное дело. Третье - регистрационный номер может сообщить только орган (организация), которая ведет реестр участников накопительно-ипотечной системы в федеральном органе исполнительной власти, в котором Вы проходите военную службу (в Минобороны России - Департамент жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации), куда надо обратиться указав свои паспортные данные на дату возникновения оснований для включения в реестр участников накопительно-ипотечной системы (для прапорщиков (мичманов), заключивших первый контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 г. - это дата достижения общей продолжительности их военной службы по контракту 3 года). Ну а в первую очередь уточнить, отправлялись ли из Вашей части документы на включение Вас в реестр участников НИС.
-
-
Вопрос для: Александр Маршалов
Здравствуйте!
Заключила первый контракт в МО РФ в июне 2001г, дослужила до старшины, уволилась по окончании контракта. С июля 2004г. заключила новый контракт в погранслужбе на три года, с 2007г. там же на десять лет. В 2007г. стала прапорщиком. Разрешено ли мне стать участником накопительно-ипотечной системы и что для этого надо? Имею своё жильё. Спасибо за внимание и высокую компетентность.
С наступающим Днём защитника Отечества!
С уважением, Наталья.-
Вы не имеете права на участие в накопительно-ипотечной системе. В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 9 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" к участникам накопительно-ипотечной системы относятся сержанты и старшины, солдаты и матросы, заключившие второй контракт о прохождении военной службы не ранее 1 января 2005 года, изъявившие желание стать участниками накопительно-ипотечной системы. В соответствии со статьями 4, 8 и 9 положения о порядке прохождения военной службы, утвержденного Указом Президента РФ от 16.09.1999 № 1237, контракт, который Вы заключили в 2004 г. является новым, то есть вторым. Если Вас отнести к категории "прапорщики и мичманы", то в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 9 Федерального закона учатниками накопительно-ипотечной системы имеют право стать только те, у которых общая продолжительность военной службы по контракту составит три года начиная с 1 января 2005 года. А у Вас по состоянию на 1 января 2005 года общая продолжительность военной службы по контракту была более 3 лет. Спасибо за поздравления. Взаимно поздравляю Вас! Положения о порядке прохождения военной службы, утвержденного Указом Президента РФ от 16 сентября 1999 г. № 1237.
-
-
Вопрос для: Александр Маршалов, Александр Рыльский
Здравствуйте. Я являюсь участником НИС с 2011г. Могу ли я отказаться от участия в НИС, продолжая службу?
Спасибо.-
Федеральным законом от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» не предусмотрена возможность добровольного выхода военнослужащего-участника накопительно-ипотечной системы из неё. То есть отдельные категории военнослужащих имеют право вступить в накопительно-ипотечную систему добровольно, но после этого исключены из числе её могут быть только в связи с увольнением с военной службы либо в связи исключением из списков личного состава воинской части в связи с гибелью или смертью, признанием в установленном законом порядке безвестно отсутствующим или объявлением его умершим (часть 3 статьи 9 Федерального закона). Ну или если суд примет решение, что военнослужащего неправомочно включили в реестр участников накопительно-ипотечной системы.
-
-
Вопрос для: Александр Маршалов, Александр Рыльский
Извините, хочу спросить, если я после заключения второго контракта в 2007 г, вступил в добровольном порядке в НИС, могу ли я добровольно отказаться от нее и получить ЕДВ, т.к. на накопленную сумму я не смогу приобрести жильё на свою семью (5 человек) согласно установленных норм? В 2015 году исполнится 45 лет.
-
Федеральным законом от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» не предусмотрена возможность добровольного выхода военнослужащего-участника накопительно-ипотечной системы из неё. То есть отдельные категории военнослужащих имеют право вступить в накопительно-ипотечную систему добровольно, но после этого исключены из числе её могут быть только в связи с увольнением с военной службы либо в связи исключением из списков личного состава воинской части в связи с гибелью или смертью, признанием в установленном законом порядке безвестно отсутствующим или объявлением его умершим (часть 3 статьи 9 Федерального закона). Ну или если суд примет решение, что военнослужащего неправомочно включили в реестр участников накопительно-ипотечной системы. Насколько я понимаю, на дату увольнения с военной службы в 2015 году по достижении предельного возраста общая продолжительность военной службы у Вас будет примерно 12 лет. Следовательно кроме накоплений для жилищного обеспечения Вы сможете претендовать на получение денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения.Согласно части 2 стати 4 Федерального закона указанные денежные средства предоставляются военнослужащим, участвовавшим в накопительно-ипотечной системе, или членам их семей, не являющимся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения, за исключением жилых помещений, приобретенных с использованием целевых жилищных займов в соответствии с Федеральным законом. Размер этих средств определяется по формуле: (20 лет минус общая продолжительность военной службы на дату увольнения) умножить размер накопительного взноса на год увольнения. Например, размер накопительного взноса, на 2014 год - 233,1 тыс. рублей.
-
-
Вопрос для: Александр Маршалов, Александр Рыльский
Здравствуйте, являюсь участником НИС с 2007 года, выслуга календарная 10,5, ипотеку не использовал, в данный момент встал вопрос об увольнении с военной службы по болезни. Вопрос: могу ли я получить все накопления и дополнительные денежные средства (жилья нет), в случае моего увольнения? Определены ли сроки получения денежных средств? Могут ли меня исключить из списков части до получения денежных выплат?
Спасибо.-
В соответствии с подпунктом "б" пункта 2 статьи 10 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» в связи с тем, что Вы увольняетесь с военной службы по состоянию здоровья при общей продолжительности военной службы составляет более десять лет, Вы приобретаете право на использование накоплений для жилищного обеспечения, а также если Вы не являетесь нанимателем жилого помещения по договору социального найма или членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственником жилого помещения или членом семьи собственника жилого помещения - на получение денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения (пункт 3 части 1 и часть 2 статьи 4 Федерального закона). Так как размер накоплений для жилищного обеспечения и денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, определяется по состоянию на дату увольнения военнослужащего с военной службы (то есть на дату исключения его из списков воинской части), то следовательно они перечисляются только после увольнения. Срок перечисления накоплений для жилищного обеспечения нормативно не установлен. Единственный срок - это то, что они должны быть перечислены не позднее чем в месячный срок после поступления из федерального органа исполнительной власти в ФГКУ "Росвоенипотека" (которое ведет именные накопительные счета) соответствующих документов. В соответствии с частью 3 статьи 4 Федерального закона выплата денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, должна быть осуществлена федеральным органом исполнительной власти, в котором Вы проходите военную службу, в трехмесячный срок начиная со дня поступления в соответствующий федеральный орган исполнительной власти заявления в письменной форме от участника накопительно-ипотечной системы с просьбой о получении выплаты.
-
-
Вопрос для: Александр Маршалов, Александр Рыльский
Здравствуйте. Есть ли таблица накоплений по годам (месяцам)? Включена в реестр в октябре 2007 года. Хочу посчитать сколько на данный момент составляет накопительная часть. И ещё вопрос: правда ли что банк увеличивает кредитный лимит при наличии двух и более детей? (если да то на какую сумму). И ещё: 20 календарных лет выслуги наступят в мои 41. Ипотека будет рассчитана до моих 41 или до предельного?
Спасибо заранее за ответы.-
Примерную сумму денежных средств, учтенных на Вашем именном накопительном счете определить следующим образом: войти на сайт ФГКУ "Росвоенипотека" по ссылке http://rosvoenipoteka.ru/uchrejdenie/raskritie_informacii1387182879. Открыть файл "Итоги функционирования накопительно-ипотечной системы в 2012 году" и посмотреть, сколько было примерно накоплено у Вас в зависимости от даты возникновения оснований для включения в реестр (итоги 2013 года будут подведены в марте апреле). К указанной сумме добавить 222 тыс. рублей (накопительный взнос на 2013 год) и по 19,425 тыс. рублей ежемесячно в 2014 году. Максимальный размер ипотечного кредита рассчитывается исходя из суммы, которая может быть направлена на его погашение в рамках накопительно-ипотечной системы до достижения военнослужащим предельного возраста (сейчас принимается 45 лет), и процентной ставки по кредиту (банки выдают ипотечные кредиты в рамках накопительно-ипотечной системы под 9,5-12,6%). Но надо иметь в виду, что если Вы уволитесь с военной службы до полного погашения ипотечного кредита, то оставшуюся часть Вам придется погашать за счет собственных средств.
-
Про повышение размера ипотечного кредита для военнослужащих, имеющих двух и более детей я ничего не слышал. Так как ипотечный кредит погашается за счет накопительных взносов, а их размер не зависит от состава семьи участника накопительно-ипотечной системы, то увеличить размер ипотечного кредита возможно только за счет снижения процентной ставки. А это прерогатива банков.
-
-
Вопрос для: Александр Маршалов, Александр Рыльский
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, служу по контракту с 2009 года стала участником ИСЖ с февраля 2012 года. По истечению трех лет планирую приобрести квартиру по системе. Когда квартира перейдет в собственность? По истечению 20 летнего срока службы начиная с 2009 или с 2012 года?
-
Приобретаемое в рамках накопительно-ипотечной системы сразу оформляется в собственность участника накопительно-ипотечной системы. Но в соответствии с пунктом 4 статьи 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" находится в залоге (ипотеке) у банка, предоставившего Вам ипотечный кредит, и у Российской Федерации. То есть Вы без согласия залогодержателей Вы не сможете продать приобретенную квартиру, подарить, выделить долю и так далее. Залог у банка, предоставившего Вам ипотечный кредит,будет снят после погашения ипотечного кредита, залог у Российской Федерации - после приобретения Вами права на использование накоплений для жилищного обеспечения в соответствии со статьей 10 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, например после достижения общей продолжительности военной службы, в том числе в льготном исчислении, двадцать лет. При этом учитывается именно общая продолжительность военной службы (то есть военная службы по призыву и контракту), а не период участия в накопительно-ипотечной системе, то есть для Вас с 2009 года
-
-
Вопрос для: Александр Маршалов, Александр Рыльский
Муж является участником НИС. При покупке квартиры жена должна подписать отказ от нее в том, что она на нее не претендует. Правомерно ли это требование банка?
-
Это требование правомерно. Оно вытекает из положений части 1 статьи 11 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», согласно которой жилое помещение, приобретенное участником накопительно-ипотечной системы ) с использованием средств целевого жилищного займа, оформляется в собственность военнослужащего.
-
-
Вопрос для: Александр Маршалов, Александр Рыльский
Возможно ли по военной ипотеке приобрести дом с участком, а не квартиру?
-
В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих"предусмотрено право участника накопительно-ипотечной системы через три года его участия в накопительно-ипотечной системе заключить договор целевого жилищного займа в целях приобретения жилого дома (части жилого дома), приобретения земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования. Но до настоящего времени не установлен порядок реализации изложенных положений Федерального закона. Насколько я знаю, соответствующие изменения в Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденные постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 г. N 370, подготовлены и проходят согласование. После их выхода Вы сможете приобрести в рамках накопительно-ипотечной системы жилой дом с земельным участком, занятого приобретаемым жилым домом и необходимым для его использования. Либо второй вариант. Вы приобретаете право на использование накоплений для жилищного обеспечения в соответствии со статьей 10 Федерального закона (например достигнете общей продолжительности военной службы, в том числе в льготном исчислении, двадцать лет и более), получаете накопленные средства и приобретаете жилой дом с земельным участком.
-
-
Вопрос для: Александр Маршалов, Александр Рыльский
Здравствуйте!
Стал участником НИС 11.02.2011, после приобретения квартиры по военной ипотеке планирую уволиться с в/службы либо после 20 летней выслуги в льготном исчислении либо по состоянию здоровья при выслуге более 10 лет. в связи с этим у меня возник ряд вопросов: 1. после увольнения на данных основаниях если ипотечный кредит не будет полностью погашен, то кто и как будет его погашать? я так понял что государство выплатит мне дополнительные выплаты которые расчитываются по определенной формуле и их может не хватить на погашение кредита, если я взял максимальную сумму у банка. 2.в детстве я участвовал в приватизации на 1/4 долю квартиры и в декабре 2013 подарил свою долю, по истечению 5 лет с декабря 2013 это уже не будет считаться намеренным ухудшением жил.условий и никак не повлияет на получение дополнительных выплат?
Большое спасибо!-
После увольнения с военной службы Ваш именной накопительный счет будет закрыт и накопительные взносы не будут направляться на погашение обязательств по ипотечному кредиту. То есть остаток задолженности по ипотечному кредиту на дату увольнения с военной службы Вам придется погашать за счет собственных средств. Теперь по вопросу денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, которые возможно направить на погашение ипотечного кредита. На получение указанных денежных средств могут претендовать военнослужащие в случае их увольнения с военной службы при общей продолжительности военной службы от 10 до 20 лет по "льготным" основаниям (к которым относятся достижение предельного возраста пребывания на военной службе; организационно-штатные мероприятия; семейные обстоятельства,согласно подпункту "в" пункта 3 статьи 51 Федерального закона от 28 марта 1998 г. N 53-ФЗ "О воинской обязанности и военной службе"). Согласно части 2 стати 4 Федерального закона от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" указанные денежные средства предоставляются военнослужащим, участвовавшим в накопительно-ипотечной системе, или членам их семей, не являющимся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения, за исключением жилых помещений, приобретенных с использованием целевых жилищных займов в соответствии с Федеральным законом.При этом требование об учете намеренного ухудшения жилищных условий, как это например сделано статьей 53 Жилищного кодекса Российской Федерации для случая обеспечения жилым помещением по договору социального найма, Федеральным законом не установлено. Таким образом, по моему мнению, военнослужащий должен соответствовать требованиям части 2 стати 4 Федерального закона на дату приобретения права на получения денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, то есть на дату увольнения. То есть, по моему мнению, то что Вы подарив свою долю намеренно ухудшили свои жилищные условия не должно учитываться при определении Вашего права на получение указанных денежных средств. Размер этих средств определяется по формуле: (20 лет минус общая продолжительность военной службы на дату увольнения) умножить размер накопительного взноса на год увольнения. Например, размер накопительного взноса, на 2014 год - 233,1 тыс. рублей.
-
-
Вопрос для: Александр Маршалов, Александр Рыльский
При не использовании военной ипотеки по завершении первого контракта, выслуга 9 лет, звание старший лейтенант могу ли я, забрать денежные средства накопившиеся на моем счете?
-
При увольнении с военной службы по окончанию срока контракта о прохождении военной службы в соответствии со статьей 10 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" право на использование накоплений для жилищного обеспечения возникает только, если военнослужащий имеет общую продолжительность военной службы, в том числе в льготном исчислении, двадцать лет и более. Так как у Вас нет такой продолжительности военной службы, то Вы не сможете получить накопления для жилищного обеспечения и они согласно части 4 статьи 13 Федерального закона будут возвращены в федеральный бюджет.
-
-
Вопрос для: Александр Маршалов, Александр Рыльский
Здравствуйте. У меня вопрос: после получения реестра, через какой срок я могу подать документы на приобретение жилья? Заранее благодарен за совет.
-
У Вас в уведомлении о включении Вас в реестр участников накопительно-ипотечной системы должна быть указана дата возникновения оснований для включения в него. В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" через три года участия в накопительно-ипотечной системе Вы приобретаете право на заключение договора целевого жилищного займа в целях приобретения жилого помещения, в том числе с привлечением ипотечного кредита, то есть через три года после даты возникновения основанийдля включения в реестр участников накопительно-ипотечной систем.
-
-
Вопрос для: Александр Маршалов, Александр Рыльский
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Служу по контракту и имею долю жилого помещения (участвовал в приватизации в несовершеннолетнем возрасте). Могу ли я претендовать на военную ипотеку?
-
Одним из основных положений накопительно-ипотечной системы является то, что в соответствии с частью 1 статьи 9 и статьей 10 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" участие военнослужащего в накопительно-ипотечной системе и приобретение им права на использование накоплений для жилищного обеспечения никак не зависит от наличия у него и (или) членов его семьи жилых помещений по договору социального найма или в собственности. Все зависит от особенностей заключения первого контракта о прохождении военной службы, а также воинского звания. Не зная этого однозначного ответа я дать не могу. Если Вы недавно заключили первый контракт о прохождении военной службы, то Вы имеете прово на участие в накопительно-ипотечной системе. Но на каких условия? Для этого мне надо знать ососбенности заключения Вами первого контракта о прохождении военной службы и к какой категории военнослужащих Вы относитесь ("офицеры", "прапорщики и мичманы" или "сержанты и старшины, солдаты и матросы"). Если Вы относитесь к категории "офицеры" мне надо знать особенности присвоения первого воинского звания "офицер". Или сами посмотрите части 1 и 2 статьи 9 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих.
-
Дата заключения первого контракта 22.10.2012 г. Отношусь к категории военнослужащих "сержанты и старшины". Могу ли я претендовать на получения служебного жилья если имею долю жилого помещения?
-
Сразу возникает вопрос - доля жилого помещения у Вас в собственности в том же населенном пункте, в котором дислоцирована Ваше воинская часть или нет. Если ли у Вас собственность в одном населенном пункте, а проходите военную службу в другом, то безусловно Вы имеете право претендовать на обеспечение служебным жилым помещением. Ели в одном - то сложнее. Дело в том, что в соответствии с частью 2 статьи 99 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения, к которым относятся служебные жилые помещения, предоставляются гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте. То есть совсем не имеющих жилых помещений в собственности или по договору социального найма... Если Ваша семья обеспечена жильем менее учетной нормы можно попытаться обратиться к командованию воинской части, основываясь на этом. Но положительный результат гарантировать нельзя.
-
-
-
