Военная ипотека. Ипотека для военнослужащих. Консультации по военной ипотеке
Задать вопрос | [вопросов: 1798 / неотвеченных: 156 / ответов: 1694] | Стать экспертом |
-
Вопрос для: Александр Маршалов, Александр Рыльский
Здравствуйте! Как действующие кредиты могут повлиять на получение военной ипотеки, зависит ли сумма кредита по ипотеке от имеющихся уже потребительских кредитов?
-
Максимальный размер ипотечного кредита, предоставляемого в рамках накопительно-ипотечной системы, зависит от двух параметров - прогноза суммы накопительных взносов, которые могут быть направлены на погашение ипотечного кредита до достижения участником накопительно-ипотечной системы предельного возраста пребывания на военной службы (принимается 45 лет) и процентной ставки по кредиту. Но банк вправе будет отказать Вам в предоставлении ипотечного кредита при наличии плохой кредитной истории.
-
-
Вопрос для: Александр Маршалов, Александр Рыльский
Здравствуйте. У жены есть квартира она является собственником я в этой квартире прописан. Имею ли я право стать участником НИС если с 2007 года по 2010 отслужил в вооруженных силах и с 2010 по данное время служу в ВВ МВД?
-
В соответствии с частью 1 статьи 9 и статьей 10 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" (далее - Федеральный закон НИС) участие военнослужащего в накопительно-ипотечной системе и приобретение им права на использование накоплений для жилищного обеспечения зависит только от некоторых особенностей прохождения им военной службы и никак не зависит от наличия у него и (или) членов его семьи жилых помещений по договору социального найма или в собственности. Это одно из основных отличий накопительно-ипотечной системы от старой системы обеспечения военнослужащего жильем для постоянного проживания, где в соответствии с пунктом 1 статьи 15 Федерального закона "О статусе военнослужащих" требовалось признание военнослужащего нуждающимся в жилье в соответствии со статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации. Единственное на что повлияет наличие у Вашей жены квартиры в собственности - на приобретение права на получение денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, в случае увольнения с военной службы при общей продолжительности военной службы от 10 до 20 лет по "льготным" основаниям (к которым относятся достижение предельного возраста пребывания на военной службе; организационно-штатные мероприятия; семейные обстоятельства,согласно подпункту "в" пункта 3 статьи 51 Федерального закона от 28 марта 1998 г. N 53-ФЗ "О воинской обязанности и военной службе"). Согласно части 2 стати 4 Федерального закона НИС указанные денежные средства предоставляются военнослужащим, участвовавшим в накопительно-ипотечной системе, или членам их семей, не являющимся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения, за исключением жилых помещений, приобретенных с использованием целевых жилищных займов в соответствии с Федеральным законом НИС.
-
-
Вопрос для: Александр Маршалов
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, я являюсь участником НИС с июня 2011 года после окончания ВВУЗа. Согласно нормативно – правовых документов после июня 2014 года могу взять квартиру по военной ипотеке. С учетом сумм поступающих на мой ИНС в 2011, 2012, 2013 и до июля 2014, можно предположить что на нем образуется сумма более 500000 тысяч рублей. Собираюсь приобрести квартиру в августе 2014 года стоимостью 2 млн. 500 тысяч руб., сколько же мне необходимо прослужить в МО РФ что бы государство погасило за меня кредит 2 млн. рублей, который мне необходимо будет взять?
-
Во-первых по моей оценке, по состоянию на июнь 2014 года у Вас на именном накопительном счете с июня 2011 года должно накопиться не менее 660 тыс. рублей. А срок, на который Вам предоставят Вам кредит, сможет рассчитать только банк в зависимости от прогноза изменения размера накопительного взноса и процентной ставки по кредиту. На сайте Агентства по ипотечному жилищному кредитованию и банков, предоставляющих ипотечные кредиты в рамках накопительно-ипотечной системы, к сожалению нет ипотечного калькулятора, который бы позволил сделать хотя бы примерный расчет.
-
-
Вопрос для: Александр Маршалов, Александр Рыльский
Здравствуйте. В ноябре 2013 года приобрел квартиру по военное ипотеке. Предельный срок службы до марта 2027года. Сумма кредита 2 200 000. В графике платежей, выданном при заключении договора, в январе 2027 года сумма платежа равнялась нулю. В графике платежей, выданном в банке в январе 2014 года, на январь 2027 года сумма платежа составляет более 650 000 рублей. Интересует вопрос, откуда взялась эта сумма и кто ее будет оплачивать? Спасибо.
-
Почему так случилось я подсказать не могу. Для этого необходимо проанализировать кредитный договор и оба графика погашения кредита. Проще обратиться с таким вопросом в банк, предоставивший Вам кредит, потому что слишком большое увеличение суммы платежа (на 650 тыс. рублей). И я думаю, что Вам необходимо обратиться в банк за разъяснениями, почему так получилось. После увольнения с военной службы государство прекратит погашение обязательств по ипотечному кредиту и Вам остаток задолженности по кредиту на дату увольнения с военной службы придется погашать за счет собственных средств. Дополнительно могу сообщить, что 19 декабря 2013 года в Государственную Думу Федерального Собрания Российской Федерации Правительством РФ внесен проект федерального закона "О внесении изменений в статьи 49 и 53 Федерального закона "О воинской обязанности и военной службе" (законопроект № 412057-6), который предусматривает увеличение предельного возраста пребывания на военной службе на 5 лет. И таким образом у Вас будет время, чтобы погасить за счет накопительно-ипотечной системы возникшую задолженность по ипотечному кредиту продолжая военную службу после 45 лет. Но еще раз повторяю, разберитесь с банком, откуда возникла такая задолженность.
-
Экономика неожиданно "выросла" как следствие "уменьшился" уровень инфляции. Это повлекло уменьшение ежемесячного платежа по кредиту в текущем году на 400 руб/месяц в последующих разница продолжает расти. Сумма ежемесячного платежа установлена правительством РФ в рамках прогноза развития экономики. Беспокоит ситуация, когда платежи и далее будут уменьшаться. Про это при заключении кредитного договора и договора целевого жилищного займа никто не предупреждал.
-
Кредит, выдаваемый банками в рамках накопительно-ипотечной системы действительно несет определенный риск для участника накопительно-ипотечной системы, так как в целях увеличения его размера при расчете графика погашения кредита используется прогноз увеличения размера накопительного взноса. Например, если бы Вы получали в 2013 году бы стандартный ипотечный кредит под 12% годовых с постоянными ежемесячными платежами 18,5 тыс. рублей на весь период погашения кредита, то Вам выдали бы максимальный кредит в размере не более 1,7 млн. рублей. А так, к сожалению, получается определенная рулетка, в какую сторону качнется прогноз роста размера накопительного взноса... Например, для тех, кто получал ипотечный кредит в рамках накопительно-ипотечной системы в 2007-2008 годах наоборот срок погашения кредита значительно уменьшился, так как годовой накопительный взнос в 2008 году был 89,9 тыс. рублей и исходя из него рассчитывался размер кредита, а на 2009 год накопительный взнос был увеличен до 168 тыс. рублей.
-
Дополнительно. Чтобы уменьшить срок погашения кредита, и соответственно уменьшить сумму, которая пойдет на проценты по кредиту, я бы на Вашем месте договорился с банком и ежемесячно вносил какую то сумму на погашение кредита за счет собственных средств (например 1 - 2 тысячи рублей). Подумайте, просчитайте, может быть у Вас есть такая возможность.
-
-
-
-
Вопрос для: Александр Маршалов, Александр Рыльский
Здравствуйте! Служил в одной части. Написал рапорт на получения свидетельства, для того что бы идти и брать квартиру в ипотеку. Но так его и не дождался. Перевили в другую часть. Связи с той частью нет. Какова судьба моего свидетельства и что делать? Спасибо большое!
-
Узнать, оформлялось ли Вамсвидетельство о праве участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа можно на сайте ФГКУ "Росвоенипотека" по адресу: rosvoenipoteka.ru/rp/lichnaya_informaciya/vipisannie_svidetelstva_o_prave_na_poluchenie_cjz_po_minoboroni_rossii. Если оформлялось, то в соответствии с пунктом 7 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 г. N 370, можно обратиться об оформлении нового свидетельства только после окончания срока действия первого, то есть через 6 месяцев после его оформления.
-
-
Вопрос для: Александр Маршалов, Александр Рыльский
Добрый вечер! Никак не можем найти ответ на интересующий нас вопрос. Супруг покупает по военной ипотеке квартиру за 2,3 млн руб, (при этом на его счету 800 тыс.руб, банк на настоящий момент готов дать ещё 2,4 млн руб -т.е. на данный момент супруг мог бы купить одну квартиру общей стоимостью 3,2 млн. руб). Понятно, что на его счету останется определенная сумма (как объяснили в Банке около 600 тыс.руб). Можно ли эти деньги -600 тыс.руб. использовать в качестве первоначального взноса по общегражданской ипотеке или ещё одной военной ипотеке для покупки ещё одной квартиры? или их можно будет использовать только при увольнении супруга со службы? а в кратце вопрос такой :"можно ли взять две квартиры по одной военной ипотеке?" Благодарю за ответ!
-
Если исходить из положений статьи 14 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" и Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 г. N 370, Ваш муж вправе приобрести в рамках накопительно-ипотечной системы несколько жилых помещений. Но указанными нормативными правовыми актами не предусмотрена возможность заключения в рамках накопительно-ипотечной системы нескольких договоров целевого жилищного займа и кредитных договоров, то есть это должно быть сделано в рамках одного договора целевого жилищного займа и кредитного договора. Может не стоит ничего выдумывать, а взять одну квартиру за 2,3 млн. рублей. В этом случае ипотечный кредит будет погашен намного раньше, чем если он возьмет максимальный кредит. И после погашения ипотечного кредита в случае продолжения Вашим мужем военной службы накопительные взносы будут накапливаться на его именном накопительном счете. И после увольнения с военной службы с правом на использование накоплений для жилищного обеспечения (статья 10 Федерального закона), он сможет получить накопленные после завершения погашения ипотечного кредита денежные средства и в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 11 Федерального закона Вы сможете использовать их для "приобретения жилого помещения или жилых помещений в собственность или в иных целях", то есть по своему усмотрению.
-
-
Вопрос для: Александр Маршалов
Здравствуйте. Я участник программы НИС, выслуга лет в льготном исчислении 10 лет. Сейчас жду документы для приобретения жилья по военной ипотеке (свидетельство о праве участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа), могу ли я не приобретать жилье по данной системе а приобрести по новой 2014 года, т.е. воспользоваться единовременной денежной выплатой? Так как на данный момент хватает только на однокомнатную квартиру в г.Екатеринбурге. Состав семьи 3 человека.
-
Получить единовременную денежную выплату Вы не можете. Согласно пункту 15 статьи 15 Федерального закона "О статусе военнослужащих" участники накопительно-ипотечной системы могут обеспечиваться жилыми помещениями для постоянного проживания только путем выделения им денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений в порядке и на условиях, которые установлены Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих". Другие положения статьи 15 Федерального закона "О статусе военнослужащих" в части обеспечения военнослужащих жилыми помещениями для постоянного проживания на участников накопительно-ипотечной системы не распространяются. Для справки сообщаю, что в соответствии с абзацем двенадцатым пункта 1 статьи 15 Федерального закона "О статусе военнослужащих" право на получение жилищной субсидии военнослужащие, не являющиеся участниками накопительно-ипотечной системы, приобретают по достижении общей продолжительности военной службы 20 лет и более, а при увольнении с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, по состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями при общей продолжительности военной службы 10 лет и более. В принципе Вы тоже можете приобрести квартиру в рамках накопительно-ипотечной системы не сейчас, а позже, накопив на именном накопительном счете большую сумму.
-
-
Вопрос для: Александр Маршалов, Александр Рыльский
Добрый день. В октябре 2013 года отправили полный пакет документов на ипотеку. Как отследить продвижение наших документов?
-
Если Вы имеете в виду документы на включение в реестр участников накопительно-ипотечной системы, то они идут по команде в порядке, установленном в федеральном органе исполнительной власти, в котором Вы проходите военную службу (например в Минобороны России - Порядком реализации накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в Вооруженных Силах Российской Федерации, утвержденному приказом Министра обороны РФ от 28 февраля 2013 г. N 166). И отследить можно только направив запросы в соответствующие организации.Если Вы про свидетельство о праве участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа, то выйдите на сайт ФГКУ "Росвоенипотека" (http://rosvoenipoteka.ru/rp/lichnaya_informaciya/vipisannie_svidetelstva_o_prave_na_poluchenie_cjz_po_minoboroni_rossii) и посмотрите оформлялось ли оно Вам. Если нет - то надо узнавать по командной линии. Если про договор целевого жилищного займа - то на сайт ФГКУ "Росвоенипотека"по адресу http://rosvoenipoteka.ru/rp/lichnaya_informaciya/svedeniya_o_prohojdenii_dokumentov.
-
-
Вопрос для: Александр Маршалов, Александр Рыльский
Здравствуйте. Вопрос заключается в том, что могу ли я обличить накопительный счет если в календарном исчислении у меня выслуга 12 лет, а в льготном 22 года. И какие документы для этого мне нужны?
-
В связи тем, что общая продолжительность военной службы в льготном исчислении более 20 лет Вы согласно пункту 1 статьи 10 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" приобрели право на использование накоплений для жилищного обеспечения. В соответствии с пунктом 6 Правил использования накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства РФ от 7 ноября 2005 г. N 655, в случае принятия решения об использовании накоплений для жилищного обеспечения вправе подать рапорт, в котором указываются дата и основание возникновения права на использование накоплений для жилищного обеспечения, сумма накоплений для жилищного обеспечения (все накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете, или часть этих средств), полные реквизиты своего банковского счета или согласие на использование накоплений для жилищного обеспечения через одного из получателей накоплений, определенных нормативным правовым актом федерального органа исполнительной власти. Например в Минобороны России форма такого заявления (рапорта) установлена приложением № 17 к Порядку реализации накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в Вооруженных Силах Российской Федерации, утвержденному приказом Министра обороны РФ от 28 февраля 2013 г. N 166.
-
-
Вопрос для: Александр Маршалов, Александр Рыльский
Здраствуйте! Скажите пожалуйста, вот я участник военной ипотеки приобрёл жильё по ипотеке. Как-бы всё нормально но слышал, что сейчас принимается законодательство на выплату ЕВП на покупку жилья на военнослужащего и членов семьи, а по ипотеке мне предоставили на одного меня! Моя семья составляет 4 человека, а по ипотеке я преобрёл 1 ком. квартиру.
-
Есть две системы обеспечения военнослужащих жильем для постоянного проживания - старая, в соответствии с абзацами 12 и 13 пункта 1 статьи 15 Федерального закона "О статусе военнослужащих" ( далее - "старая система") и новая - согласно Федеральному закону "О наокпительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" (далее - Федеральный закон НИС), в рамках которой со временем будут обеспечиваться практически все военнослужащие. Есть свои преимущества и недостатки у каждой из них. В "старой системе" для обеспечения жилыми помещениями необходимо признание военнослужащего нуждающимся в жилых помещениях по основаниям, предусмотренным статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации, но учитывается состав семьи. В накопительно-ипотечной системе состав семьи не учитывается, но и нет необходимости признание военнослужащего нуждающимся в жилых помещениях, а чем дольше служишь, тем больше у тебя накапливается средств на обеспечения жильем. При этом она дает военнослужащему больше возможностей выбора. Вот Вы приобрели в рамках накопительнол-ипотечной системы однокомнатную квартиру с привлечением средств ипотечного кредита. Это Ваш выбор. Но Вы могли этого и не делать, а просто подождать пока накопится большая сумма и приобрести квартиру больше. Возьмите график погашения ипотечного кредита. Он обычно рассчитывается из примерной суммы, которую Вы смогли бы накопить до достижения предельного возраста пребывания на военной службе, принимаемого 45 лет. Это значительная сумма, но так как часть её пойдет на погашение процентов по ипотечному кредиту, то Вы смогли приобрести однокомнатную квартиру, но сейчас.Накопительно-ипотечная система она более справедлива, так как все военнослужащие находятся изначально в одинаковых условиях и все зависит только от прохождения ими военной службы и выбора, как и когда приобретать жилое помещение.
-
-
Вопрос для: Александр Маршалов, Александр Рыльский
Здравствуйте. На военной службе с 2000 года. Имею прописку у родителей, проживаем по соцнайму. Площадь жилья 42,5 м. Прописано в квартире 5 человек. Моя семья из трех человек (я и двое детей), родной брат и мама. На очередь в в/ч не ставят! В каких случаях я могу получить жилье?
-
Насколько я понимаю, Вы не являетесь участником накопительно-ипотечной системы. Следовательно будете обеспечиваться жилым помещением для постоянного проживания в соответствии с абзацем двенадцатым пункта 1, пунктами 13, 14, 16 - 19 статьи 15, а также абзацев второго и третьего пункта 1 статьи 23 Федерального закона "О статусе военнослужащих". То есть по достижении общей продолжительности военной службы 20 лет и более, либо при увольнении с военной службы по достижении предельного возраста пребывания на военной службе, по состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями при общей продолжительности военной службы 10 лет и более путем предоставления жилищной субсидии или жилого помещения в собственность бесплатно или по договору социального найма. Но при этом Вы должны будете признаны нуждающимися в жилых помещениях по основаниям, предусмотренным статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации, в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
-
-
Вопрос для: Александр Маршалов
Здравствуйте!
В 2009 окончил ВУЗ. В данный момент взял квартиру в ипотеку но по окончанию контракта в 2014 г планирую уволиться и сразу восстановиться в другой части другого рода войск.
1. В какой период времени я должен восстановиться чтоб не потерять участие в ипотеке?
2. Что нужно сделать, чтобы выплаты по военной ипотеке продолжались, при моём восстановлении в другую часть после увольнения по окончанию контракта в другой части?-
Если Вы уволитесь в связи с окончанием срока контракта не достигнув общей продолжительности военной службы, в том числе в льготном исчислении, двадцать лет и более, то Вы попадете в очень нкеприятную ситуацию с накопительно-ипотечной системой. Дело в том, что в соответствии с частью 7.1 статьи 5 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих"накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете на дату увольнения с военной службы, подлежат восстановлению при поступлении на военную службу в случае увольнения по состоянию здоровья, или в связи с организационно-штатными мероприятиями, или по семейным обстоятельствам, предусмотренным законодательством Российской Федерации о воинской обязанности и военной службе. А при увольнении с военной службы по окончанию контракта не достигнув указанной продолжительности военной службы денежные средства, перечисленные в рамках договора целевого жилищного займа на первоначальный взнос и погашение обязательств по ипотечному кредиту, станут Вашей задолженностью перед государством, которую согласно части 2 статьи 15 Вы должны будете возвратить с процентами по этому займу ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. И если Вы после увольнения с военной службы опять поступите на нее, то Вас должны согласно пункту 14 части 2 статьи 9 Федерального закона снова включить в накопительно-ипотечную систему. Но накопительные взносы пойдут не на погашение обязательств по ипотечному кредита, а на погашение задолженности перед государством по целевому жилищному займу.
-
-
Вопрос для: Александр Маршалов
Добрый день! Мой муж был уволен с воинской службы ( ФСБ РФ) в связи с организационно-штатными мероприятиями. Выслуга у него 14 лет. У нас по военной ипотеке взята квартира. Он подал рапорт на получение дополнительных денежных средств по целевому жилищному найму. Он получил письменное положительное решение, в котором указана сумма, которую ему должны перечислить. Но уже прошло 5 месяцев, а деньги ему до сих пор не поступили. Платим пока сами, но платеж для нашей семьи очень большой. еле-еле вытягиваем. Куда обратиться даже не знаем. С бывшей работы ему отвечают, что данные по нему переданы, жди денег, просто в министерстве капитального строительства пока на статье нет денег. А когда они появятся как нам узнать? У нас даже их реквизитов нет? Росвоенипотека говорит, что их не волнует когда придут деньги, погашайте пока так кредит? Подскажите, ведь есть же ФЗ, что в течении трех месяцев должны быть перечислены денежнае средства после положительного решения?
-
К сожалению, ничем помочь я Вам не могу. Действительно, в соответствии с частью 3 статьи 4 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих"денежные средства, дополняющие накопления для жилищного обеспечения, должны быть перечислены в трехмесячный срок с даты подачи заявления. и ФГКУ "Росвоенипотека" здесь не причем, это согласно Федеральному закону должен сделать федеральный орган исполнительной власти, в котором проходил военную службу Ваш муж, то есть ФСБ России. Как его заставить сделать это быстрее - если только через суд или прокуратуру.
-
-
Вопрос для: Александр Маршалов, Александр Рыльский
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста как рассчитываются средства по военной ипотеки? Допустим у меня на накопительном счете 1 300 000 р. На 2014 индексация каждый месяц примерно по 19 000р. Предельный срок жилищного займа 2027г. Примерно 150 месяцев, сумма за этот период составит 2 850 000р. Означает ли это что конечная сумма, до моего предельного срока, примерно составит 4 150 000р.? И на какую сумму я могу рассчитывать сегодня на приобретение квартиры? И можно ли на военную ипотеку построить частный дом (кто-нибудь строил)?
-
Давайте по порядку. Насчет насчет строительства индивидуального дома. К сожалению, частью 1 статьи 14 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" не предусмотрено направление средств целевого жилищного займа в целях строительства индивидуального жилого дома. Это Вы сможете сделать только после приобретения в соответствии со статьей 10 Федерального закона права на использование накоплений для жилищного обеспечения (то есть после достижения общей продолжительности военной службы, в том числе в льготном исчислении, двадцать лет и более либо в случае увольнения с военной службы при общей продолжительности военной службы десять лет и более по достижении предельного возраста пребывания на военной службе; по состоянию здоровья; в связи с организационно-штатными мероприятиями; по семейным обстоятельствам, предусмотренным законодательством Российской Федерации о воинской обязанности и военной службе). То есть в этом случае сможете получить накопленные средства и направить на строительство индивидуального жилого дома. При этом после достижения общей продолжительности военной службы, в том числе в льготном исчислении, двадцать лет и более Вы вправе будете обратиться за получением накопленных средств в ходе прохождения военной службы. При этом в данном случае после предоставления накопленных средств накопительные взносы будут продолжать учитываться на Вашем именном накопительном счете и окончательный расчет произойдет на дату Вашего увольнения с военной службы.Второе. По размеру средств, которые Вам могут представить в рамках целевого жилищного займа. Первая часть - это средства, в размере накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на Вашем именном накопительном счете, которые обычно идут на первоначальный взнос при приобретении жилого помещения. В вашем случае - 1,3 млн. рублей. Вторая часть - это на погашение обязательств по ипотечному кредиту в рамках накопительно-ипотечной системы, который Вы сами возьмете в банке на приобретение жилого помещения. Рассчитать его может только банк и его размер определяется из суммы, которая может быть направлена в рамках накопительно-ипотечной системы на его погашение до достижения Вами предельного возраста (сейчас он принимается 45 лет), и процентной ставки по кредиту. Максимальный размер кредита в настоящее время около 2,2 млн. рублей. Ежемесячно на погашение ипотечного кредита и процентов по нему будут направляться накопительные взносы, размер которых на 2014 год составляет 19,425 тыс.рублей.
-
-
Вопрос для: Александр Маршалов, Александр Рыльский
Здравствуйте. Муж служит в воинской части. Через 5-6 лет он получит военную ипотеку. Можем ли мы сейчас взять кредит в банке на квартиру и претендовать на воинскую ипотеку? Спасибо.
-
В соответствии с частью 1 статьи 9 и статьей 10 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" (далее - Федеральный закон НИС) участие военнослужащего в накопительно-ипотечной системе и приобретение им права на использование накоплений для жилищного обеспечения зависит только от некоторых особенностей прохождения им военной службы и никак не зависит от наличия у него и (или) членов его семьи жилых помещений по договору социального найма или в собственности. Это одно из основных отличий накопительно-ипотечной системы от старой системы обеспечения военнослужащего жильем для постоянного проживания, где в соответствии с пунктом 1 статьи 15 Федерального закона "О статусе военнослужащих" требовалось признание военнослужащего нуждающимся в жилье в соответствии со статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации. Единственное на что повлияет покупка квартиры вне рамок накопительно-ипотечной системы - на приобретение права на получение денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, в случае увольнения с военной службы при общей продолжительности военной службы от 10 до 20 лет по "льготным" основаниям (к которым относятся достижение предельного возраста пребывания на военной службе; организационно-штатные мероприятия; семейные обстоятельства,согласно подпункту "в" пункта 3 статьи 51 Федерального закона от 28 марта 1998 г. N 53-ФЗ "О воинской обязанности и военной службе"). Согласно части 2 стати 4 Федерального закона НИС указанные денежные средства предоставляются военнослужащим, участвовавшим в накопительно-ипотечной системе, или членам их семей, не являющимся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения, за исключением жилых помещений, приобретенных с использованием целевых жилищных займов в соответствии с Федеральным законом НИС.В принципе Федеральным законом НИС предусматривается возможность заключения договора целевого жилищного займа в целях погашения обязательств по ипотечному кредиту, взятому вне рамок накопительно-ипотечной системы. Но при этом выставляются дополнительные требования, например: жилое помещение и ипотечный кредит должны быть оформлены только на участника накопительно-ипотечной системы, банк, предоставивший ипотечный кредит, должен дать согласие на заключение договора последующей ипотеки между участником накопительно-ипотечной системы и Российской Федерацией, а также некоторые другие, установленные постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 г. N 370.
-
Здравствуйте. Я прочитала ваш ответ и хочу задать вопрос. Мой муж первый контракт заключил в МВД и прослужил с1996 года по 2002год, жильём не обеспечивался. Потом с 2002 по 2010 работал водителем у частного предпринимателя.С 2010 года по настоящее время служит в ВВ МВД. К какой категории он относится: 1)Его должны обеспечить жильём,2) Военная ипотека. До предельного возраста 7 лет сумма ипотеки будет слишком мала, т.к. она будет исчислена с 2013 года. Спасибо.
-
Накопительно-ипотечная система распространяется только на военнослужащих, и есть определенные особенности участия в ней в зависимости от условий заключения первого контракта о прохождении военной службы, воинского звания и общей продолжительности военной службы. Поэтому для того, чтобы дать квалифицированный ответ мне надо знать: в качестве кого Ваш муж служил МВД с 1996 по 2002 год - на военной службе или в органах внутренних дел, в 2010 году для него это был первый контракт о прохождении военной службы? Какое у него воинское звание (солдат, сержант, прапорщик или офицер)? Например, если он проходил с 1996 года по 2002 год в МВД России военную службу по контракту, то он не может быть участником накопительно-ипотечной системы, а должен обеспечиваться жильем для постоянного проживания в соответствии со статьей 15 Федерального закона "О статусе военнослужащих". И так далее. Прошу уточнить.
-
-
-
-
Вопрос для: Александр Маршалов, Александр Рыльский
Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, разобраться. Я прапорщик, заключила контракт в феврале 2005 г, контракт продлен до июня 2016 г, к тому времени мне будет 49 лет и выслужу я 11 лет 4 мес. Я не являюсь участником ИНС, т.к. даже не знала, что могла ранее участвовать в ИНС, наши кадры всегда говорили, что можно только встать на квартирный учет после 10 лет выслуги.Мой вопрос: к какой категории (обязательное или добровольное участие в ИНС) я отношусь, нужно ли мне быть участником ИНС, чтобы получить при увольнении жилье и с какого момента идут начисления в накопительную часть. СПАСИБО.
-
Насколько я понял из обращения, в феврале 2005 года Вы заключили первый контракт о прохождении военной службы (это очень важное уточнение) и исходя из этого я буду отвечать. Если Вы заключили первый контракт до 1 января 2005 года, то прошу сообщить, и тогда будет другая логика ответа на Ваш вопрос. Так как Вы относитесь к категории "прапорщики и мичманы" и заключили контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 года, Вы относитесь к категории военнослужащих, для которых установлено ОБЯЗАТЕЛЬНОЕ участие в накопительно-ипотечной системе и согласно пункту 3 части 1 и пункту 3 части 2 статьи 9 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" (далее - Федеральный закон НИС) Вас обязаны были включить в реестр участников накопительно-ипотечной системы. При этом в соответствии с пунктом 15 статьи 15 Федерального закона "О статусе военнослужащих" на Вас не распространяются положения статьи 15 указанного Федерального закона в части обеспечения военнослужащих жильем для постоянного проживания. Таким образом Вам необходимо обратиться к командиру воиской части с рапортом о включении Вас в реестр участников накопительно-ипотечной системы обосновывая это изложенными положениями Федерального закона НИС. При этом указать, что в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 9 Федерального закона НИС датой возникновения основания для включения в реестр участников накопительно-ипотечной системы для Вас является дата достижения общей продолжительности их военной службы по контракту три года (то есть февраль 2008 года, только с указанием конкретной даты). ЭТО ОЧЕНЬ ВАЖНО!!! В соответствии с пунктом 6 Правил формирования накоплений для жилищного обеспечения и учета их на именных накопительных счетах участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства РФ от 7 ноября 2005 г. N 655, расчет накопительного взноса, подлежащего учету на именном накопительном счете участника накопительно-ипотечной системы, производится с даты возникновения основания для включения этого участника в реестр участников накопительно-ипотечной системы независимо от даты фактического включения его в указанный реестр и открытия в отношении его именного накопительного счета. То есть, если все будет правильно оформлено, после открытия счета Вам должны будут начислить всю сумму, которая должна была учтена с февраля 2008 года до даты открытия счета. Если считать на сегодняшний день, то на нем за указанный период уже должно было быть накоплено чуть больше 1 млн.рублей, и каждый месяц 2014 года начисляться еще 19,4 тыс. рублей. Далее. Так как Вы уволитесь с военной службы по достижении предельного возраста пребывания на военной службе имея общую продолжительность военной службы от 10 до 20 лет, то в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 4 Федерального закона НИС сможете претендовать на получение денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения. Согласно части 2 стати 4 Федерального закона НИС указанные денежные средства предоставляются военнослужащим, участвовавшим в накопительно-ипотечной системе, или членам их семей, не являющимся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения, за исключением жилых помещений, приобретенных с использованием целевых жилищных займов в соответствии с указанным Федеральным законом. Размер этих средств определяется по формуле: (20 лет минус общая продолжительность военной службы на дату увольнения) умножить размер накопительного взноса на год увольнения. Например, размер накопительного взноса на 2013 год - 222 тыс. рублей, на 2014 год - 233,1 тыс. рублей.
-
Здравствуйте. Я заключила первый контракт 22 февраля 2005 г, а предписание с военкомата прибыть в часть - 11 марта 2005 г, по приказу в списках части также с 11 марта 2005 г. Я подала документы в 1-ый отд ФГКУ "Западрегионжилье" (часть на территории Московской обл.) для включения в реестр НИС указав и дату заключения первого контракта (22.02.2005 г) и дату основания включения в реестр - 11 марта 2008 г (через три года). Причем предписание и выписка из приказа о зачислении в списки части также прилагались вместе со всеми данными. (Пакет документов подавался на несколько человек сразу, всем пришли уведомления, а мне ответили что им надо точно знать дату, которая составляет три года моей службы.) Прошу Вас разъяснить какую дату они с меня хотят, просят дать отдельную справку. СПАСИБО!
-
-
-
Вопрос для: Александр Маршалов
Здравствуйте!
Я уже приобрёл квартиру по военной ипотеке в 2012 г. Ответьте пожалуйста, имею ли я право на налоговый вычет (подоходный налог) с покупки квартиры, если своих денежных средств я не добавлял, а приобрел полностью за счёт государства?-
Я не специалист в налоговом законодательстве. Привожу разъяснение федерального государственного казенного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (ФГКУ «Росвоенипотека», сайт http://rosvoenipoteka.ru) по этому вопросу: "Согласно абзацу 26 подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации имущественный налоговый вычет не применяется в случае, если оплата расходов на строительство или приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них для налогоплательщика (в данном случае для участника НИС) производится за счет выплат, предоставленных из средств федерального бюджета.Средства целевого жилищного займа, направленные на приобретение жилого помещения с использованием или без использования ипотечного кредита, включают накопительные взносы из федерального бюджета, учтенные на именном накопительном счете участника и доходы от инвестирования этих накопительных взносов.В соответствии в пунктами 36-37 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации сумма выплат на приобретение или строительство жилого помещения за счет средств федерального бюджета (накопительные взносы из федерального бюджета) и сумма доходов от инвестирования этих накопительных взносов, использованных участниками НИС для приобретения (строительства) жилых домов, не подлежат налогообложению (налог на доходы физических лиц, далее – НДФЛ). Следовательно, если полученные участником НИС указанные средства (накопительные взносы и доходы) направлены на цели жилищного обеспечения, то он не может получить имущественный налоговый вычет, так как это средства федерального бюджета, не облагаемые НДФЛ. Если участник НИС при покупке жилого помещения по программе «Военная ипотека» использует личные денежные средства, то данные фактические расходы будут являться базой для расчета имущественного налогового вычета. Для получения имущественного налогового вычета участник НИС может обратиться в налоговую службу.".
-
Привожу письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 8 апреля 2013 г. N 03-04-05/7-350 по Вашему вопросу. В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, но не более 2 000 000 рублей, в частности, на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, а также на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей и фактически израсходованным на приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них. Согласно абзацу двадцать шестому подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса имущественный налоговый вычет, предусмотренный данным подпунктом, не применяется в случаях, если оплата расходов на строительство или приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них для налогоплательщика производится, в частности, за счет выплат, предоставленных из средств федерального бюджета. Пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" (далее - Закон) определено, что реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы осуществляется, в частности, посредством формирования накоплений для жилищного обеспечения на именных накопительных счетах участников и последующего использования этих накоплений для приобретения жилья, а также предоставлением целевого жилищного займа. При этом, согласно пункту 1 статьи 5 Закона накопления для жилищного обеспечения формируются за счет следующих источников: - учитываемых на именных накопительных счетах участников накопительных взносов за счет средств федерального бюджета; - доходов от инвестирования накоплений для жилищного обеспечения; - иных не запрещенных законодательством Российской Федерации поступлений. Из вышеизложенного следует, что за счет средств федерального бюджета формируется только часть накоплений для жилищного обеспечения участников, а именно - накопительные взносы. Доходы от инвестирования и иные поступления формируются не за счет бюджетных источников, а также не учитываются в доходах федерального бюджета. При этом, согласно пункту 1 статьи 11 Закона участник накопительно-ипотечной системы имеет право использовать средства в размере накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на его именном накопительном счете, для погашения ранее полученного целевого жилищного займа. Целевой жилищный заем предоставляется участнику накопительно-ипотечной системы за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на его именном накопительном счете, как правило, для возмещения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и обязательств по ипотечному кредиту. Таким образом, имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры налогоплательщиком - участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих может быть применен к общей сумме расходов на приобретение квартиры, в том числе произведенных за счет сумм накоплений для погашения полученного целевого жилищного займа, сформированных за счет доходов от инвестирования накоплений для жилищного обеспечения участников и иных не запрещенных законодательством Российской Федерации поступлений, уменьшенных на сумму денежных средств, полученных налогоплательщиком на приобретение квартиры по указанной системе из федерального бюджета в соответствии с Законом.
-
-
Вопрос для: Александр Маршалов, Александр Рыльский
Здравствуйте. У меня сын подписал контракт в Абхазии, хочет вступить в программу по ипотеке. Как я понимаю, только через 3 года он сможет подать заявку на кредит. И вот вопрос - если он возьмёт кредит, например, на 5 лет, отслужит 13 лет и 4 месяца (у них идёт 1 год за 1,5 ), то ему нужно будет потом возвращать государству что-то? Уволится потом сам.
-
К сожалению Вы не написали к какой категории военнослужащих относится Ваш сын, так как частью 1 статьи 9 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих"установлены разные условия участия в ней. Например: сержанты и старшины, солдаты и матросы, проходящие военную службу по контракту, могут стать участниками накопительно-ипотечной системы в добровольном порядке только написав рапорт на участие в ней после подписания второго контракта о прохождении военной службы; прапорщиков и мичманов включают в реестр участников накопительно-ипотечной системы в обязательном порядке после достижении общей продолжительности военной службы по контракту три года; офицеров, поступивших в добровольном порядке на военную службу из запаса и заключившие первый контракт о прохождении военной службы - сразу после поступления на военную службу. И уже после трех лет участия в накопительно-ипотечной системе военнослужащий приобретает право на получение целевого жилищного займа в целях приобретения жилого помещения, в том числе с привлечением средств ипотечного кредита (часть 1 статьи 14 Федерального закона). Допустим, Ваш сын относится к категории "сержанты и старшины, солдаты и матросы, проходящие военную службу по контракту" и заключил первый контракт о прохождении военной службы на три года в 2013 году. Тогда он сможет в 2016 году после подписания второго контракта написать рапорт на включение его в реестр участников накопительно-ипотечной системе, в 2019 году после трех лет участия в накопительно-ипотечной системе - получить целевой жилищный заем, направить накопленные средства на первоначальный взнос (за три года накопится не менее 800 тыс. рублей) и взять кредит на пять лет, который будет погашен за счет накопительных взносов в 2024 году. В 2026 году общая продолжительность военной службы в льготном исчислении у него будет 20 лет и он уволится с военной службы. Так как общая продолжительность военной службы в льготном исчислении у него будет более 20 лет, то он согласно пункту 1 статьи 10 Федерального закона он приобретет право на использование накоплений для жилищного обеспечения независимо от основания увольнения с военной службы и государству ничего возвращать не будет. Кроме того, так ка кредит будет погашен в 2024 году, а он уволится в 2026 году, то ему после увольнения должны будут перечислены денежные средства, которые накопятся на его именном накопительном счете с даты погашения ипотечного кредита до даты увольнения с военной службы.
-
-
Вопрос для: Александр Маршалов
Здравствуйте! В 2010 окончил ВУЗ. В данный момент прохожу службу 1 год за 2. В 2018 выслуга лет, в льготном исчислении лет будет 20, с 5 годами училища. В 2014 планирую воспользоватся военной ипотекой для приобретения жилья. Вопрос заключается в том, если после достижения 20 лет в льготном исчислении лет, я уволюсь или меня уволят по не соблюдению контракта, и мне не исполнится 45 лет, должен я буду выплачивать какие то средства банку? И в случае достижения 20 лет в льготном исчислении, приобретенное мною жилье переходит в мое полное владение?
-
Не совсем так. Все будет зависеть от того, на какой срок Вы заключите в рамках накопительной системы договор ипотечного кредита. Максимальный размер ипотечного кредита рассчитывается исходя из суммы, которая может быть направлена на его погашение в рамках накопительно-ипотечной системы до достижения военнослужащим предельного возраста (сейчас он принимается равным 45 лет). Так как на момент увольнения с военной службы Вы достигнете общей продолжительности военной службы, в том числе в льготном исчислении, двадцать лет и более, то согласно пункту 1 статьи 10 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" приобретете право на использование накоплений для жилищного обеспечения. То есть средства, которые в рамках накопительно-ипотечной системы по договору целевого жилищного займа были направлены на первоначальный взнос и погашение задолженности по ипотечному кредиту перейдут в Вашу собственность и будет погашен залог квартиры у Российской Федерации. Но остаток задолженности по ипотечному кредиту на дату увольнения с военной службы государство погашать не будет, и после увольнения с военной службы погашать задолженность по нему Вам придется за счет собственных средств. И только тогда будет погашен залог у банка, предоставившего ипотечный кредит.
-
-
Вопрос для: Александр Маршалов
Здравствуйте! Хотела бы у вас уточнить, можно ли уволившись с первого контракта по несоблюдению и подписав второй контракт, получить военную ипотеку?
-
Вопрос достаточно скользкий. Насколько я понял, Вы относитесь к категории "сержанты и старшины, солдаты и матросы, проходящие военную службу по контракту".Рассмотрим Вашу ситуацию с позиции Положения о порядке прохождения военной службы, утвержденного Указом Президента РФ от 16 сентября 1999 г. № 1237. В соответствии с пунктом 1 статьи 4 контракт может быть первым или новым. Согласно пунгкту 1 статьи 8 первый контракт заключают ранее не проходившие военную службу по контракту. Согласно пункту 4 статьи 9 Новый контракт может быть заключен с гражданином, пребывающим в запасе, ранее проходившим военную службу по контракту. Исходя из изложенных положений, так как Вы уже проходили военную службу по контракту, то заключенный при поступлении на военную службу контракт не может считаться первым, а является новым, то есть вторым. Следовательно, по моему мнению, уволившись с первого контракта по несоблюдению и заключив новый контракт, Вы будете отвечать требованиям отвечаете требованиям пункта 4 части 1 статьи 9 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" и сможете написать рапорт на включение в реестр участников накопитеьно-ипотечной системы. Но так как Вы не выслужите полностью первый контракт, зачастую командование не придерживается такой точки зрения и Вам придется решать этот вопрос в судебном порядке.
-
-
Вопрос для: Александр Маршалов, Александр Рыльский
Здравствуйте! Я являюсь участником военной ипотеки, осенью уже можно будет приобрести квартиру, но что если я не хочу менять место жительства в поселке, и по этой программе построить дом, в том поселке где проживаю, возможно ли это?
-
К сожалению, частью 1 статьи 14 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" не предусмотрено направление средств целевого жилищного займа в целях строительства индивидуального жилого дома. Это Вы сможете сделать только после приобретения в соответствии со статьей 10 Федерального закона права на использование накоплений для жилищного обеспечения (то есть после достижения общей продолжительности военной службы, в том числе в льготном исчислении, двадцать лет и более либо в случае увольнения с военной службы при общей продолжительности военной службы десять лет и более по достижении предельного возраста пребывания на военной службе; по состоянию здоровья; в связи с организационно-штатными мероприятиями; по семейным обстоятельствам, предусмотренным законодательством Российской Федерации о воинской обязанности и военной службе). То есть в этом случае сможете получить накопленные средства и направить на строительство индивидуального жилого дома. При этом после достижения общей продолжительности военной службы, в том числе в льготном исчислении, двадцать лет и более Вы вправе будете обратиться за получением накопленных средств в ходе прохождения военной службы. При этом в данном случае после предоставления накопленных средств накопительные взносы будут продолжать учитываться на Вашем именном накопительном счете и окончательный расчет произойдет на дату Вашего увольнения с военной службы.
-
-
Вопрос для: Александр Маршалов, Александр Рыльский
Здравствуйте, я участник военной ипотеке в марте 2015 года должна купить квартиру по военной ипотеке. Но сейчас у нас с мужем есть гражданская ипотека и я воспользовалась правом погашения ипотеки за счет материнского капитала и дала обязательство после снятия обременения по ипотеке выделить доли детям, таким образом у всех получаются доли. Хочу уволиться с военной службы по ОШМ за выслугой 10 лет. Правда ли, что при таком увольнении ни у меня, ни у членов моей семьи не должно быть ничего в собственности и останусь ли я что- нибудь должна?
Заранее спасибо!-
Во-первых, никто Вас не обязывает приобретать жилое помещение в рамках накопительно-ипотечной системы. В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" через три года участие Вы приобретете право на получение целевого жилищного займа на приобретение жилого помещения, в том числе с привлечением средств ипотечного кредита. Но никто не обязывает Вас делать это, и в Вашей ситуации лично я бы этого не делал. Вы приобретете в рамках накопительно-ипотечной системы квартиру, возьмете ипотечный кредит и по достижении общей продолжительности военной службы 10 лет уволитесь в связи с организационно-штатными мероприятиями. После увольнения с военной службы Вас исключат из реестра участников накопительно-ипотечной системы и перестанут погашать задолженность по ипотечному кредиту за счет накопительных взносов. То есть дальше продолжать погашать ипотечный кредит, взятый в рамках накопительно-ипотечной системы, Вам придется за счет собственных средств. А претендовать на получение денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, которые вы могли бы направить на погашение кредита, Вы не сможете, так как у Вас уже есть жилье в собственности (часть 2 статьи 4 Федерального закон). Если же Вы не воспользуетесь правом на получение целевого жилищного займа, то после увольнения с военной службы с правом на использование накоплений согласно статьи 10 Федерального закона (общая продолжительность военной службы более 10 лет и "льготная" статья увольнения - ОШМ), Вы сможете получить накопленные средства и в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 11 Федерального закона использовать их для "приобретения жилого помещения или жилых помещений в собственность или в иных целях", то есть по своему усмотрению, например на погашение задолженности по ипотечному кредиту, взятому вне рамок накопительно-ипотечной системы.
-
Я поняла, что при выслуге 10 лет и при увольнении по ОШМ я все равно остаюсь должна оставшуюся долю по оплате военной ипотеке? А имеющиеся доли у членов семьи не имеют никакого значения?
-
Я не совсем понял вопрос. Дело в том, что так как накопительные взносы предоставляются военнослужащему - участнику накопительно-ипотечной системы, то жилое помещение, приобретенное в рамках накопительно-ипотечной системы, оформляется только в его (её) собственность. Соответственно стороной в кредитном договоре является тоже военнослужащий - участник накопительно-ипотечной системы. Так как максимальный размер ипотечного кредита рассчитывается исходя из суммы, которая может быть направлена на его погашение в рамках накопительно-ипотечной системы до достижения военнослужащим предельного возраста (сейчас он принимается равным 45 лет), то при увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы до его достижения естественно ипотечный кредит не будет погашен в полном объеме.
-
Извините за настойчивость, но в нашей в/ч говорят о том, что при увольнении по предельному возрасту или по ОШМ ни у меня ни у членов моей семьи ничего не должно быть в собственности, кроме этой квартиры, которую купили в рамках накопительно-ипотечной системы. Правда ли это?
-
Абсолютно неверно. В Федеральном законе от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", как я уже писал, только в одном случае учитывается наличие у военнослужащего и членов его семьи жилых помещений в собственности или по договору социального найма - это при определении его права на получение денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения. Согласно части 1 статьи 9 Федерального закона участие в наокпительно-ипотечной системе зависит только от особенностей заключения первого контракта о прохождении воинской службы, воинского звания и для офицеров - особенностей присвоения первого воинского звания офицер. Все. Также и согласно статьи 10 Федерального закона в части приобретение права на использование накоплений для жилищного обеспечения. Есть общая продолжительность военной службы, в том числе в льготном исчислении, двадцать лет и более - имеешь право независимо от статьи увольнения, если её нет, то при увольнении с общей продолжительностью военной службы десять лет и более смотрят на статью увольнения. Если "льготная" (по достижении предельного возраста пребывания на военной службе; по состоянию здоровья; в связи с организационно-штатными мероприятиями; по семейным обстоятельствам, предусмотренным законодательством Российской Федерации о воинской обязанности и военной службе), то тебе перечислят накопленные средства, если нет - то возвратят их в федеральный бюджет. А в случае исключения военнослужащего из списков части в связи с его гибелью или смертью, признанием его в установленном законом порядке безвестно отсутствующим или объявлением его умершим или увольнением по состоянию здоровья - в связи с признанием его военно-врачебной комиссией не годным к военной службе, то право на использование накоплений для жилищного обеспечения наступает независимо от общей продолжительности военной службы. Просто по инерции видимо к накопительно-ипотечной системе применяют механизмы старой системы жилищного обеспечения военнослужащих, где согласно статьи 15 Федерального закона "О статусе военнослужащих" требуется признание военнослужащего нуждающимся в жилье в соответствии со статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации.
-
Дополнительно. Так как У Вас есть жилое помещение в собственности, приобретенное вне рамок накопительно-ипотечной системы, то при увольнении с военной службы в связи с организационно-штатными мероприятиями с общей продолжительностью военной службы более 10 лет, то Вам предоставят только накопления для жилищного обеспечения, учтенные на Вашем именном накопительном счете на дату увольнения с военной службы, И чем дольше Вы участвовали в накопительно-ипотечной системе, тем больше будет эта сумма (например в 2014 году ежемесячно начисляют на счет 19,4 тыс. рублей, в 2013 году - 18,5 тыс. рублей). А на получение денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, Вы в связи с наличием жилого помещения в собственности претендовать не сможете.
-
-
-
-
-
-
Вопрос для: Александр Маршалов, Александр Рыльский
Здравствуйте! Я участник военно-ипотечной системы с 2013 года,официально в собственности не имею никакого жилья! С девушкой (надеюсь, в последствии и женой) хотим купить квартиру и оформить на нее! Могу ли выступить поручителем? И скажется ли в дальнейшем на мне то, что у моей жены в собственности есть квартира, повлияет ли на получение мною квартиры?
-
Насчет поручительства ничего подсказать Вам не могу, это вопрос Ваших взаимоотношений с банком. Но направить накопления для жилищного обеспечения на погашение ипотечного кредита, полученного гражданином, не являющимся участником накопительно-ипотечной системы, Вы не сможете. В части влияния наличия у жены военнослужащего жилого помещение в собственности на вопросы его реализацию прав на жилое помещение в рамках накопительно-ипотечной системы. Согласно статьям 9 и 10 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" участие военнослужащего в накопительно-ипотечной системы и приобретение им права на использование накоплений для жилищного обеспечения зависит только от некоторых особенностей прохождения военной службы и никак не зависит от наличия у него и (или) членов его семьи жилых помещений по договору социального найма или в собственности. Единственное на что повлияет наличие у Вашей жены жилого помещения в собственности - на приобретение права на получение денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, в случае увольнения с военной службы при общей продолжительности военной службы от 10 до 20 лет по "льготным" основаниям (к которым относятся достижение предельного возраста пребывания на военной службе; организационно-штатные мероприятия; семейные обстоятельства,согласно подпункту "в" пункта 3 статьи 51 Федерального закона от 28 марта 1998 г. N 53-ФЗ "О воинской обязанности и военной службе"). Согласно части 2 стати 4 Федерального закона указанные денежные средства предоставляются военнослужащим, участвовавшим в накопительно-ипотечной системе, или членам их семей, не являющимся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения, за исключением жилых помещений, приобретенных с использованием целевых жилищных займов в соответствии с указанным Федеральным законом.
-
-
Вопрос для: Александр Маршалов
Я являлся участником военной ипотеки с 2005 года. В 2010 был уволен с военной службы по ОШМ. Если я сейчас восстанавливаюсь на военную службу, будет ли восстановлен мой ипотечный счет? Если да, то когда я смогу воспользоваться своими накоплениями и приобрести жилье? Заранее спасибо.
-
Вы стали участником накопительно-ипотечной системы до увольнения с военной службы. Но, насколько я понимаю, так как на дату увольнения с военной службы общая продолжительность военной службы была менее 10 лет, накопленные средства Вам предоставлены не были. Если мои предположения верны, то в соответствии с пунктом 14 части 2 статьи 9 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" Вас должны в реестр участников накопительно-ипотечной системы с датой возникновения оснований на включение в него - датой заключение нового контракта о прохождении военной службы. При этом, так как Вы были уволены в связи с организационно-штатными мероприятиями, то в соответствии с частью 7.1 статьи 5 Федерального закона должны восстановить накопления для жилищного обеспечения, учтенные на Вашем именном накопительном счете на дату Вашего увольнения с военной службы. Но когда из воинской части будут направляться сведения о Вас для включения в реестр участников накопительно-ипотечной системы, необходимо чтобы обязательно был указан старый регистрационный номер участника накопительно-ипотечной системы. Порядок представления указанных документов устанавливается приказом федерального органа исполнительной власти, в который вы поступаете на военную службу (например в Минобороны России - Порядком реализации накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в Вооруженных Силах Российской Федерации, утвержденным приказом Министра обороны РФ от 28 февраля 2013 г. N 166). Так как срок участия в накопительно-ипотечной системе у Вас более 3 лет, то сразу после включения в реестр участников накопительно-ипотечной системы и получения нового регистрационного номера участника накопительно-ипотечной системы Вы согласно части 1 статьи 15 Федерального закона сможете написать заявление о предоставлении целевого жилищного займа.
-
-
Вопрос для: Александр Маршалов, Александр Рыльский
Мужу пришел сертификат на военную ипотеку, а он находиться в командировке и не успевает, его обналичивать. Командировка заканчивается позже, чем действие сертификата. Есть возможность изменения сроков? Как быть в такой ситуации?
-
В накопительно-ипотечной системе нет понятия "сертификат". Наверно Вы имеете в виду Свидетельство о праве участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа. В соответствии с пунктом 7 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 г. N 370, участник накопительно-ипотечной системы имеет право повторно обратиться в федеральный орган исполнительной власти с заявлением о предоставлении целевого жилищного займа если в течение 6 месяцев со дня подписания свидетельства не заключен договор целевого жилищного займа. Если Вы имеете в виду именно "государственный жилищный сертификат серии "УВ", то ситуация немного другая.
-
Дополнительно. В рамках накопительно-ипотечной системы допускается осуществление действий по приобретению жилого помещения по доверенности. Привожу разъяснение федерального государственного казенного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (ФГКУ «Росвоенипотека», сайт http://rosvoenipoteka.ru) по этому вопросу: "Если военнослужащий – участник НИС по каким-либо обстоятельствам не может находиться по месту приобретения жилого помещения, то оформление документов, необходимых для приобретения жилья по программе «Военная ипотека», может осуществлять его доверенное лицо. Если возникает необходимость представлять интересы военнослужащего его доверенному лицу при совершении ипотечной сделки, то есть с правом подписания всех необходимых договоров, в том числе договора целевого жилищного займа, распоряжения денежными средствами, подачи заявления на государственную регистрацию договора купли-продажи и права собственности на приобретаемое жилое помещение, потребуется оформление нотариально удостоверенной доверенности.В доверенности необходимо указать максимальную стоимость и адрес приобретаемого жилого помещения. Однако следует выяснить, допускается ли оформление документов по доверенности в выбранной кредитной организации (банке). Требования к порядку оформления документов в разных банках могут отличаться."
-
-
Вопрос для: Александр Маршалов, Александр Рыльский
Я являюсь участником НИС. В 2012 году купил квартиру по военной ипотеке. Увольняюсь по ОШМ. Выслуга 13 лет и 2 месяца. Какую дополнительную денежную компенсацию выплатит минестерство обороны и погасит ли долг перед банком и процент от кредита? Мое накопление в 2012 году составляло 975 694 и банк выделили 1 624 305. Нужно ли мне будет что то доплачивать?
-
После увольнения с военной службы Ваш именной накопительный счет будет закрыт и погашение задолженности по ипотечному кредиту за счет накопительно-ипотечной системы будет прекращено. Продолжение погашения ипотечного кредита, взятого в рамках накопительно-ипотечной системы. после исключения военнослужащего из списков воинской части Федеральным законом от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" предусмотрено только в случае смерти (гибели) участника накопительно-ипотечной системы. Но так как Вы уволитесь с военной службы в связи с организационно-штатными мероприятиями имея общую продолжительность военной службы более 10 лет, то сможете претендовать на получение денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, которые сможете направить на погашение задолженности по ипотечному кредиту. Согласно части 2 стати 4 Федерального закона указанные денежные средства предоставляются военнослужащим, участвовавшим в накопительно-ипотечной системе, или членам их семей, не являющимся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения, за исключением жилых помещений, приобретенных с использованием целевых жилищных займов в соответствии с указанным Федеральным законом. Размер этих средств определяется по формуле: (20 лет минус общая продолжительность военной службы на дату увольнения) умножить размер накопительного взноса на год увольнения. Размер накопительного взноса на 2013 год - 222 тыс. рублей, на 2014 год - 233,1 тыс. рублей.Например, вы уволились в 2014 году, общая продолжительность военной службы 13 лет 2 мес. Таким образом Вам выплатят 6*233,1 + 10/12 * 233,1 = 1592,85 тыс. рублей. Но все равно Вам лучше с момента увольнения до даты внесения в погашение задолженности по ипотечному кредиту денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, чтобы избежать накопления процентов и штрафных санкций погашать задолженность по ипотечному кредиту за счет собственных средств (согласно графика погашения кредита).
-
-
Вопрос для: Александр Маршалов, Александр Рыльский
Здравствуйте!
В 2013 году приобрел квартиру, используя ЦЖЗ. Подписал в МО РФ второй контракт до 2017 года. Выслуга у меня календарная более 10 лет. Планирую переводиться в военный следственный отдел СК России. Переводить собираются меня через увольнение из войсковой части МО РФ, с последующим назначением и зачислением в военный следственный отдел СК России, т.е. тоже на военную службу!!!! При этом "перерыв" между исполнением обязанностей военной службы составит н-количество дней! Что мне следует предпринять, дабы кредит по военной ипотеке продолжало выплачивать МО РФ!? И к чему быть готовым?
С уважением, Роман.-
К сожалению я не знаю особенностей военной службы в военных следственных органах Следственного комитета. Согласно части 3 статьи 39 Федерального закона от 28 декабря 2010 г. N 403-ФЗ "О Следственном комитете Российской Федерации" офицеры военных следственных органов Следственного комитета имеют статус военнослужащих, проходят службу в Вооруженных Силах Российской Федерации, других войсках, воинских формированиях и органах в соответствии с Федеральным законом "О воинской обязанности и военной службе". То есть получается, что Вас не должны увольнять из МО РФ, а просто перевести из воинской части, в которой Вы в настоящее время проходите военную службу, в военно-следственный отдел СК России. Как таковой, военной службы в СК России. В таком случае в части участия Вас в накопительно-ипотечной системе ничего не изменится. Через увольнение с военной службы указанным Федеральным законом предусмотрен только вариант поступления на государственную (не военную) службу. Я Вам советую уточнить этот вопрос и обратиться за разъяснением в федеральное государственное казенное учреждение "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (ФГКУ «Росвоенипотека», сайт http://rosvoenipoteka.ru), на которое возложено выполнение функций федерального органа исполнительной власти, обеспечивающий функционирование накопительно-ипотечной системы
-
Спасибо за предыдущий ответ на мой вопрос. Желаю задать уточняющий вопрос. В военных следственных органах СК России предусмотрена военная служба и они состоят на довольствии в МО РФ, как и военнослужащие МО РФ, в том числе на них распространяются положения Федерального закона от 28 декабря 2010 г. N 403-ФЗ "О Следственном комитете Российской Федерации". Однако "для удобства" меня сначала увольняют из войсковой части МО РФ по не льготной статье (выслуга при этом более 10 лет), а затем я вновь заключаю контракт и снова начинаю проходить военную службу только в другом ведомстве! Вот в чем беда! Каким образом оформить документы на этот "горе перевод" без финансовых и юридических потерь уже приобретенной квартиры по которой МО выплачивает денежные средства.
Извините за "простой язык" в оформлении вопроса!-
Как это оформить переводом из Вашей части в военно-следственный отдел СК России я Вам не подскажу, я небольшой специалист в кадровых вопросах. Но если Вы уволитесь с военной службы не по льготным основаниям ( к которым относятся достижение предельного возраста пребывания на военной службе; организационно-штатные мероприятия; семейные обстоятельства,согласно подпункту "в" пункта 3 статьи 51 Федерального закона от 28 марта 1998 г. N 53-ФЗ "О воинской обязанности и военной службе"), то по накопительно-ипотечной системе попадете в достаточно сложную ситуацию. Так как Вы не приобретете права на использование накоплений для жилищного обеспечения, то в соответствии с частью 2 статьи 15 Федерального закона "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" будете должны возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы в погашение целевого жилищного займа, а также уплатить проценты по этому займу ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. После заключения нового контракта Вас в соответствии с пунктом 14 части 2 статьи 9 Федерального закона "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих"должны будут включить в накопительно-ипотечную систему, но накопительные взносы пойдут на погашение задолженности по целевому жилищному займу, а погашать задолженность по ипотечному кредиту Вам придется самому за счет собственных средств... В соответствии с частью 7.1 статьи 5 Федерального закона восстановление средств, учтенных на именном накопительном счете на дату увольнения с военной службы, при повторном поступлении на военную службу предусмотрено только в случае увольнения по "льготным" основаниям. Раньше перевод делался так - воинская часть, заинтересованная в военнослужащем, делала запрос на место прохождения им военной службы, командир воинской части давал согласие на перевод. После этого кадровики оформляли перевод. Это достаточно долго, но пройдет без потерь для Вас в части накопительно-ипотечной системы.
-
-
-
Если бы Вы переводились из Минобороны России в другой федеральный орган исполнительной власти, в котором законодательство предусмотрена военная служба, например во внутренние войска МВД России, то в соответствии частью 3 статьи 9 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих"сведения из реестра участников накопительно-ипотечной системы были бы переданы из МО РФ в ВВ МВД России. Вам бы присвоили новый регистрационный номаер участника накопительно-ипотечной системы и накопительные взносы продолжали бы поступать на погашение обязательств по ипотечному кредиту. То есть Вы бы особо ничего не заметили.
-
-
Вопрос для: Александр Маршалов, Александр Рыльский
Здравствуйте! У моего мужа 9,5 календарных лет выслуги. Скажите, пожалуйста, если мы заключим контракт еще на 3 года и возьмем военную ипотеку, нужно ли нам при последующем увольнении по окончанию контракта возвращать сумму уже погашенной ипотеки, или только погасить оставшуюся часть?
-
В соответствии с частью 2 статьи 10 Федерального закона от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" при увольнении с военной службы с общей продолжительностью военной службы более 10 лет, но менее 20 лет, в том числе в льготном исчислении, участник накопительно-ипотечной системы приобретает право на использование накоплений для жилищного обеспечения только в случае увольнения по "льготным" основаниям (по достижении предельного возраста пребывания на военной службе; по состоянию здоровья; в связи с организационно-штатными мероприятиями; по семейным обстоятельствам, предусмотренным законодательством Российской Федерации о воинской обязанности и военной службе). Так что если Вы приобретете квартиру в рамках накопительно-ипотечной системы и Ваш муж уволится с военной службы в связи с окончанием срока действия контракта не достигнув общей продолжительности военной службы, в том числе в льготном исчислении, двадцать лет, то ему придется возвратить государству денежные средства, предоставленные в рамках договора целевого жилищного займа на первоначальный взнос и погашение обязательств по ипотечному кредиту.
-
-
Вопрос для: Александр Маршалов
Моя дочь закончила в 2013 г ВУМО. В настоящее время служит в г.Ростове ( снимает квартиру ), а прописана в Ставропольском крае. Когда она сможет получить ЦЖЗ И будет ли зависить размер ЦЖЗ от прописки или он не зависит от места службы и регистрации военнослужащих РФ?
-
Насколько я понимаю, ваша дочь закончила в 2013 году Военный университет Министерства обороны РФ, получила в связи с этим офицерское звание и проходит в настоящее время военную службу. Таким образом, в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 9 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" её должны были включить в реестр участников накопительно-ипотечной системы с даты присвоения первого офицерского звания и согласно статье 14 Федерального закона она приобретет через 3 года с указанной даты право на получение целевого жилищного займа (ЦЖЗ) в целях приобретения жилого помещения, в том числе с привлечением ипотечного кредита. Размер ЦЖЗ не зависит от места регистрации военнослужащего или места приобретения жилого помещения. На первоначальный взнос предоставляются средства в размере накоплений для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника на дату предоставления ЦЖЗ. Сумму, которую она накопит я определить не могу, например размер накопительного взноса на 2013 год - 222 тыс. рублей, на 2014 год - 233,1 тыс. рублей.Размер ипотечного кредита определяется из суммы, которая может быть направлена на его погашение за счет накопительных взносов до достижения военнослужащим предельного возраста принимаемого 45 лет, В настоящее время максимальный размер ипотечного кредита около 2,2 - 2,3 млн. рублей. Но надо иметь в виду, что ЦЖЗ, если военнослужащий не приобретет в соответствии со статьей 10 Федерального закона право на использование накоплений для жилищного обеспечения, придется возвращать государству.
-
-
Вопрос для: Александр Маршалов, Александр Рыльский
Здравствуйте! Прохожу военную службу по контракту с 2001, в 2011 написала рапорт на участие в НИС, через год пришел положительный ответ. Но я так же стаю в очереди на квартиру, и о том, что если стою на квартиру мне ипотека не положена по закону, я честно сказать не знала. Теперь меня снимают с очереди в связи с тем, что я участник НИС. Могу ли я отказаться от ипотеки? Так как мне квартира выгоднее.
-
Федеральным законом от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих"не предусмотрена возможность добровольного выхода из накопительно-ипотечной системы. Согласно части 3 статьи 9 Федерального закона основаниями для исключения военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы являются только: 1) увольнение его с военной службы; 2) исключение его из списков личного состава воинской части в связи с его гибелью или смертью, признанием его в установленном законом порядке безвестно отсутствующим или объявлением его умершим; 3) исполнение государством своих обязательств по обеспечению военнослужащего в период прохождения военной службы жилым помещением (за исключением жилого помещения специализированного жилищного фонда) иным предусмотренным нормативными правовыми актами Президента Российской Федерации способом за счет средств федерального бюджета.
-