Военная ипотека. Ипотека для военнослужащих. Консультации по военной ипотеке

Согласно статьи 10 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – Федеральный закон) при увольнении военнослужащего по окончанию контракта о прохождении военной службы право на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника накопительно-ипотечной системы, возникает при наличии у него общей продолжительности военной службы, в том числе в льготном исчислении, двадцать лет и более. Таким образом, если Вы приобрели жилье в рамках накопительно-ипотечной системы и уволитесь по окончанию контракта, не достигнув указанной выслуги, в соответствии с частью 2 статьи 15 Федерального закона Вы будете обязаны возвратить полученные на первоначальный взнос и платежи на погашение ипотечного кредита средства накоплений, а задолженность банку по кредиту погашать самостоятельно

Согласно статьи 10 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – федеральный закон) при увольнении военнослужащего по собственному желанию право на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника накопительно-ипотечной системы, возникает при наличии у него общей продолжительности военной службы, в том числе в льготном исчислении, двадцать лет и более. Вашему сыну придется в соответствии с частью 2 статьи 15 Федерального закона ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет, возвратить полученные на первоначальный взнос и платежи на погашение ипотечного кредита средства накоплений (с учетом процентов по ставке, установленной договором о предоставлении целевого жилищного займа), а задолженность банку по кредиту погашать самостоятельно. Таким образом, в первую очередь Вашему сыну необходимо обратиться в кредитную организацию, предоставившую ипотечный кредит, в целях определения порядка погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу) - если Ваш сын желает оставить квартиру, либо о порядке продажи приобретенной квартиры для направления вырученных средств на погашение задолженностей по ипотечному кредиту (займу) и полученных средств накоплений. 30

Вам надо обращаться в орган военного управления, на который в федеральном органе исполнительной власти, в котором Вы проходите военную службу, возложены функции по формированию и ведению реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. В Министерстве обороны Российской Федерации – это Департамент жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации (г.Москва, 119160).

Федеральным законом от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – Федеральный закон) добровольный выход из накопительно-ипотечной системы не предусмотрен. Однако, насколько я понял, Ваш муж заключил первый контракт о прохождении военной службы до 1 января 2005 года, таким образом, участие в накопительно-ипотечной системе для него добровольное. Если на основании его рапорта его еще не включили в реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, и рапорт возможно отозвать, то он сможет обеспечиваться жильем в порядке, установленном пунктами 1-14 статьи 15 и пунктом 1 статьи 23 Федерального закона «О статусе военнослужащих».

Действие Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» распространяется только на лиц, проходящих военную службу по контракту и на сотрудников органов внутренних дел не распространяется.

Согласно части 2 статьи 8 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – Федеральный закон) основанием для включения военнослужащего, имеющего право на добровольное участие в накопительно-ипотечной системе, в реестр участников накопительно-ипотечной системы является обращение об их включении в указанный реестр. Накопления на именном накопительном счете учитываются с даты регистрации указанного обращения (рапорта) установленным порядком. То есть средства за период с 2006 по 2012 год восстановлены не будут (примерно 800 тыс.рублей). Если Вы не напишите рапорт на участие в накопительно-ипотечной системе, то должны будете обеспечиваться жильем в порядке, установленном пунктами 1-14 статьи 15 и пунктом 1 статьи 23 Федерального закона «О статусе военнослужащих» с учетом наличия у Вас и (или) членов вашей семьи жилья в собственности или по договору социального найма.

1. В случае приобретения Вами жилого помещения с использованием средств целевого жилищного займа до получения Вашим мужем государственного жилищного сертификата или квартиры в соответствии с частью 7 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации при расчете размера социальной выплаты на приобретение жилого помещения, удостоверяемой государственным жилищным сертификатом, (общей площади предоставляемой квартиры) должна учитываться площадь жилого помещения, приобретенного Вами как членом его семьи. 2. Приобретенное жилое помещение с использованием средств целевого жилищного займа оформляется в Вашу собственность, хотя и находится в залоге у Российской Федерации (у Российской Федерации и кредитной организации в случае привлечения средств ипотечного кредита). Согласно статье 29 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодатель сохраняет право пользования имуществом, заложенным по договору об ипотеке. Залогодатель вправе использовать это имущество в соответствии с его назначением. В соответствии с частью 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан. Таких образом, ограничений на регистрацию по месту жительства (пребывания) в жилом помещении, находящемся в залоге (ипотеке) других лиц, не установлено. Регистрация по месту жительства (пребывания) осуществляется в соответствии с Законом Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию».

При увольнении по достижении предельного возраста пребывания на военной службе, имея выслугу более 10 лет согласно статье 10 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» Вы имеете право на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника накопительно-ипотечной системы, в целях приобретения жилого помещения или жилых помещений в собственность или в иных целях. Кроме того, в случаях, указанных в пункте 3 части 1 и части 2 статьи 4 указанного Федерального закона, Вы можете иметь право на выплату денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения.

В соответствии с подпунктом «б» пункта 2 статьи 10 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – Федеральный закон) основанием возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника, в соответствии с настоящим Федеральным законом является увольнение военнослужащего по состоянию здоровья - в связи с признанием его военно-врачебной комиссией ограниченно годным к военной службе, общая продолжительность военной службы которого составляет десять лет и более. Таким образом, Вы имеете право на получение накоплений, учтенных на Вашем именном накопительном счете. Вопрос предоставления денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, урегулирован частью 2 статьи 4 Федерального закона, согласно которой военнослужащий, увольняемый по состоянию здоровья - в связи с признанием его военно-врачебной комиссией ограниченно годным к военной службе, общая продолжительность военной службы которого составляет от десяти до двадцати лет, имеет право на их получение при условии: Если он не является нанимателем жилого помещения по договору социального найма или членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственником жилых помещений или членом семьи собственника жилого помещения, за исключением жилых помещений, приобретенных с использованием целевых жилищных займов в соответствии с Федеральным законом. Определение членов семьи в отношении участника накопительно-ипотечной системы приведены в части 1 статьи 12 Федерального закона. При этом, Федеральным законом не установлены нормы об учете при предоставлении денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, действий и гражданско-правовые сделок с жилыми помещениями, совершение которых привело к уменьшению размера занимаемых жилых помещений или к их отчуждению, как сделано в статье 53 и части 8 статьи 57 Жилищного Кодекса Российской Федерации. Таким образом, при принятии решения о предоставлении денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, должны учитываться только жилые помещения по договору социального найма или в собственности, имеющиеся на дату возникновения права на получение указанных средств.

В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» общая продолжительность военной службы при определении права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника накопительно-ипотечной системы не учитывается только в двух случаях: 1) при увольнении военнослужащего по состоянию здоровья - в связи с признанием его военно-врачебной комиссией не годным к военной службе; 2) при исключение участника накопительно-ипотечной системы из списков личного состава воинской части в связи с его гибелью или смертью, признанием его в установленном законом порядке безвестно отсутствующим или объявлением его умершим. Право на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника накопительно-ипотечной системы, при увольнении военнослужащего в связи с организационно-штатными мероприятиями согласно пункта 2 статьи 10 Федерального закона возникает только в случае общей продолжительности его военной службы десять лет и более. Аналогичные требования установлены абзацем девятнадцатым пункта 1 статьи 15 Федерального закона «О статусе военнослужащих» для возникновения права у военнослужащих, не являющихся участниками накопительно-ипотечной системы, на обеспечение их жилыми помещениями для постоянного проживания.

Исходя из Вашей информации можно сделать вывод, что Вы заключили первый контракт в 1998 году, и на 1 января 2005 года общая продолжительность военной службы по контракту у Вас составляет более трех лет, а поскольку в соответствии статьей 9 Федерального закона от 20 августа 2004 г. №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих» (в Вашем случае – пунктом 3 статьи 9) участие в НИС военнослужащих прапорщиков и мичманов, общая продолжительность военной службы по контракту которых составляет на 1 января 2005 года более трех лет, не предусмотрено, Вы не можете стать участником НИС. В случае, если бы военнослужащие данной категории, к которой Вы относитесь, заключили 1 контракт с 1 января 2002 по 1 января 2004 , то в этом случае имели бы право на добровольное участие в НИС. Если же раньше (как у Вас) - то военнослужащие обеспечиваются жильем по старому порядку, а именно: право военнослужащих, не являющихся участниками НИС, на обеспечение жилыми помещениями, в том числе для постоянного проживания, реализуется в порядке и на условиях, установленных пунктами 1-14 статьи 15 Федерального закона «О статусе военнослужащих». При этом, право на обеспечение жилыми помещениями для постоянного проживания прапорщики и мичманы, заключившие первый контракт после 1 января 1998 года и не являющиеся участниками накопительно-ипотечной системы, в соответствии с абзацем девятнадцатым пункта 1 статьи 15 Федерального закона «О статусе военнослужащих» и признанные нуждающимися в жилых помещениях в соответствии со статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации приобретают по достижении общей продолжительности военной службы 20 лет и более, а при увольнении с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, по состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями при общей продолжительности военной службы 10 лет и более. В случае, если Вы проходите военную службу в Минобороны, то порядок обеспечения жилыми помещениями, в основном, регламентируется приказом Министра Обороны от 30 сентября 2010 г. N 1280. При этом, для обеспечение военнослужащих и членов их семей жилыми помещениями для постоянного проживания необходимо признание их нуждающимися в улучшении жилищных условий в установленном порядке.

Для ответа недостаточно той информации, которую Вы сообщили. Когда заключен первый контракт? В каком Вы звании? Когда закончили ВВУЗ, если офицер? Какова Ваша общая продолжительность военной службы на момент увольнения?

Поскольку Вы не являетесь участником НИС, то должны обеспечиваться жильем для постоянного проживания в порядке, установленным абзацем двенадцатым пункта 1, пунктами 13 и 14 статьи 15, а также абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 23 Федерального закона "О статусе военнослужащих". Если Вам отказывают в этом, то вопрос необходимо решать в судебном порядке.

Вы можете участвовать в накопительно-ипотечной системе (из Вашего письма следует, что в соответствии с требованиями, установленными статьей 9 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военослужащих" (Закон), Вы имеете право на участие в НИС), поэтому в соответствии с указанным Законом у Вас это право остается вне зависимости от наличия или отсутствия у Вас и (или) членов Вашей семьи жилого помещения в собственности или по договору социального найма. А также участие в НИС не лишает Вас права быть членом семьи военнослужащего, на которого будет рассчитываться субсидия по программе ГЖС (вопросы по данной программе можно также задавать на сайте www.guvi.ru). Это не относится к ситуации, когда Вы приобретете квартиру с использованием целевого жилищного займа.

Для ответа на Ваш вопрос информации, содержащейся в вопросе, недостаточно. Сообщите, в каком Вы были звании в первом контракте, причину прерывания первого контракта, дату заключения второго и звание, на каком основании Вас признали незаконно включенным в реестр участников НИС? А также, в каком федеральном органе служили, как узнали, что включены в реестр участников и почему документы для постановки на жилищный учет начали собирать только в 2007 году?

Да, Вы понимаете правильно. Поскольку размер накопительного взноса на одного участника, ежегодно утверждаемый федеральным законом о федеральном бюджете с учетом индекса инфляции, последние годы увеличивался больше, чем было расчитано в 2009 году, то срок кредитования у Вас сократился. После погашения ипотечного кредита кредитор снимет с Вашей квартиры свой залог. Но Ваша квартира находится в двойном залоге – еще и у Российской Федерации. По согласованию с ФГКУ «Росвоенипотека» возможно будет продать эту квартиру и приобрести новую, но до даты достижения общей продолжительности службы 20 календарных лет она будет находится в залоге у Российской Федерации.

Исходя из Вашей информации можно сделать вывод, что Вы заключили первый контракт в 1999 году, и на 1 января 2005 года общая продолжительность военной службы по контракту у Вас составляет более трех лет, а поскольку в соответствии статьей 9 Федерального закона от 20 августа 2004 г. №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих» (в Вашем случае – пунктом 3 статьи 9) участие в НИС военнослужащих прапорщиков и мичманов, общая продолжительность военной службы по контракту которых составляет на 1 января 2005 года более трех лет, не предусмотрено, Вы не можете стать участником НИС. В случае, если бы военнослужащие данной категории, к которой Вы относитесь, заключили 1 контракт с 1 января 2002 по 1 января 2004 , то в этом случае имели бы право на добровольное участие в НИС. Если же раньше (как у Вас) - то военнослужащие обеспечиваются жильем по старому порядку, а именно: право военнослужащих, не являющихся участниками НИС, на обеспечение жилыми помещениями, в том числе для постоянного проживания, реализуется в порядке и на условиях, установленных пунктами 1-14 статьи 15 Федерального закона «О статусе военнослужащих». В случае, если Вы проходите военную службу в Минобороны, то порядок обеспечения жилыми помещениями, в основном, регламентируется приказом Министра Обороны от 30 сентября 2010 г. N 1280. При этом, для обеспечение военнослужащих и членов их семей жилыми помещениями для постоянного проживания необходимо признание их нуждающимися в улучшении жилищных условий в установленном порядке.

В соответствии с принятым 28 июня 2011 г. Федеральным законом № 168-ФЗ (Федеральный закон) военнослужащие – участники накопительно-ипотечной системы (НИС), уволенные с военной службы и заключившие новый контракт о прохождении военной службы в Министерстве обороны Российской Федерации или в другом федеральном органе исполнительной власти, где законом предусмотрена военная служба, будут включаться в реестр участников НИС с даты заключения нового контракта о прохождении военной службы. При этом если участник НИС был уволен с прежнего места службы по основаниям, предусмотренным п.1,2, 4 статьи 10 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» – накопленные за период участия в системе денежные средства будут учтены при включении военнослужащего повторно в реестр участников НИС. Военнослужащие, уволенные с военной службы по другим основаниям (к этой категории относится и Ваш муж, судя по письму), также включаются в реестр участников НИС на основании заключения нового контракта о прохождении военной службы. При этом накопительные взносы им не восстанавливаются Таким образом, Федеральным законом закреплено право повторного участия в НИС, но механизм включения на сегодняшний день не определен: не внесены изменения в приказы федеральных органы исполнительной власти, где законом предусмотрена военная служба, определяющие порядок включения таких военнослужащих в реестр участников НИС. Только после этого Ваш муж будет включен в реестр участников НИС. Возможно, это произойдет в течение ближайшего времени. Следите за информацией, в том числе, на нашем сайте www.guvi.ru

В соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" (статья 14) Вы имеете право не менее чем через три года участия в накопительно-ипотечной системе на заключение с ФГУ "Росвоенипотека" договора целевого жилищного займа (ЦЖЗ) в целях приобретения жилья под залог приобретаемого жилья, погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по такому ипотечному кредиту, а также приобретения жилья по договору участия в долевом строительстве. Целевой жилищный заем предоставляется на время прохождения Вами военной службы и является беспроцентным в этот период. В Вашем случае право на получение (ЦЖЗ) наступает в мае 2015 года.

Исходя из той информации, которая содержалась в Вашем вопросе ранее, мы предполагали, что Ваш муж является участником накопительно-ипотечной системы (НИС). Из последующих вопросов можно сделать вывод, что он не входит в категорию лиц, которые имеют право участвовать в НИС согласно статье 9 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», а, следовательно, не может заключить договор целевого жилищного займа в целях приобретения жилья с использованием кредита.

Так как Вы являетесь добровольным участником накопительно-ипотечной системы, то в соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 9 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (НИС) основанием для включения Вас федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, в реестр участников является обращение о включении в реестр участников в письменной форме. В соответствии с пунктом 6 Правил формирования накоплений для жилищного обеспечения и учета их на именных накопительных счетах участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства РФ от 07.11.2005 № 655, расчет накопительного взноса, подлежащего учету на именном накопительном счете, будет производиться с даты возникновения основания для включения Вас в реестр участников накопительно-ипотечной системы, а именно, с даты регистрации в журнале учета служебных документов Вашего обращения (в письменной форме) о включении в реестр. Таким образом, оснований для перерасчета Вам суммы накоплений не имеется.

Уважаемая Елена! Приносим извинения за несвоевременный ответ на Ваш вопрос. В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 27 мая 1998 г. №76-ФЗ «О статусе военнослужащих», для военнослужащих устанавливается единая система правовой и социальной защиты с учетом условий и порядка прохождения ими военной службы, в том числе даты заключения 1 контракта о прохождении военной службы. Категории военнослужащих, имеющих право на включение в реестр участников НИС, установлены статьей 9 Федерального закона от 20 августа 2004 г. №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (в Вашем случае – пунктом 3 статьи 9). Участие в НИС военнослужащих - прапорщиков и мичманов, общая продолжительность военной службы по контракту которых составляет на 1 января 2005 года более трех лет при этом не предусмотрено. Право военнослужащих, не являющихся участниками НИС, на обеспечение жилыми помещениями, в том числе для постоянного проживания, реализуется в порядке и на условиях, установленных пунктами 1-14 статьи 15 Федерального закона «О статусе военнослужащих». В случае, если Ваш супруг проходит военную службу в Минобороны, то порядок обеспечения жилыми помещениями в основном регламентируется приказом Министра Обороны от 30 сентября 2010 г. N 1280. При этом для обеспечение военнослужащих и членов их семей жилыми помещениями для постоянного проживания необходимо признание их нуждающимися в улучшении жилищных условий в установленном порядке.

Федеральным законом от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" не предусмотрена возможность добровольного выхода из накопительно-ипотечной системы. Порядок включения в реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих установлен приказом Минобороны РФ от 30 января 2009 г. N 30. Если Вы писали рапорт на вступление в НИС на имя командира воинской части по месту прохождения военной службы, то на Вас была заполнена (одновременно с направлением в установленном порядке сведений для включения военнослужащего в реестр участников НИС) личная карточка участника НИС, которая хранится в личном деле военнослужащего. После включения военнослужащего в реестр регистрирующим органом направляется соответствующее уведомление, которое должно выдаваться на руки участнику НИС. Сведения из уведомления, в том числе регистрационный номер, заносятся также в личную карточку участника НИС. В случае отсутствия у Вас на руках уведомления Вы можете проверить личную карточку участника НИС для выяснения регистрационного номера. Если такие сведения в Вашей личной карточке участника отсутствуют, то для получения подтверждения Вашего участия в НИС и получения дубликата уведомления следует обратиться к командиру части для составления соответствующего запроса в регистрирующий орган.

Уважаеммая Лия! Жилье, приобретаемое по военной ипотеке, оформляется в собственность только участника накопительно-ипотечной системы. Согласно статье 34 "Семейного кодекса Российской Федерации" (Кодекс), целевые выплаты, полученные одним из членов семьи, не являются совместно нажитыми. Таким образом, квартира, приобретенная с использованием средств целевого жилищного займа, не может быть разделена даже при разводе супругов. У Вас остается только право пользования жилым помещением. Кроме того, согласно статье 54 главы 11 Кодекса Ваш несовершеннолетний ребенок, проживающий на данной жилплощади, имеет право совместного проживания с матерью. Возникающие в связи с разводом вопросы Вы имеете право решать в судебном порядке. Если Вам понадобится дополнительная консультация, пишите по адресу guvi@guvi.ru

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – Федеральный закон) единственным условием для заключения участником накопительно-ипотечной системы с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения или жилых помещений, приобретении земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, уплаты части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу), является три года его участия в накопительно-ипотечной системе. Вопрос наличия у участника накопительно-ипотечной системы и (или) членов его семьи жилого помещения учитывается только при рассмотрении вопроса о предоставлении ему в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 4 Федерального закона денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника, при увольнении с военной службы с выслугой до 20 лет в календарном исчислении, в случаях, указанных в части 2 статьи 4 Федерального закона. Порядок заключения участником накопительно-ипотечной системы с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа установлен Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2008 № 370. При этом, в первую очередь, участник накопительно-ипотечной системы, желающий заключить договор целевого жилищного займа, должен обратиться в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, в котором он проходит военную службу, с заявлением о предоставлении целевого жилищного займа.

Уважаемый Юрий! После выхода постановления Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370 в новой редакции, в котором определен механизм исполнения обязательств по полученному ипотечному кредиту вне рамок НИС, Ваш ипотечный кредит будет погашаться средствами целевого жилищного займа с Вашего именного накопительного счета на основании договора целевого жилищного займа с ФГКУ «Росвоенипотека». Кредитная организация должна будет внести изменения в кредитный договор и подписать с Вами дополнительное соглашение к кредитному договору, где одним из условий кредитной организации является согласие на последующую ипотеку в пользу Российской Федерации. В этом случае Ваша квартира будет находиться в залоге как у кредитора, так и у Российской Федерации до возникновения у Вас права на использование накоплений (статья 10 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих». Если Вы погашаете кредит, то кредитная организация снимет свой залог, но залог в пользу Российской Федерации останется до возникновения права на использование накоплений. Если Вы увольняетесь по собственному желанию и у Вас к этому времени не возникнет право на использование накоплений, то Вы будете обязаны вернуть все средства целевого жилищного займа в течение 10 лет по процентной ставке, равной ставке рефинансирования ЦБ РФ на момент увольнения. При невозможности выплатить ипотечный кредит и/или целевой жилищный заем, квартира выставляется на взыскание. До полного погашения целевого жилищного займа квартира будет находиться в залоге у Российской Федерации.

Вопросы регистрации гражданина Российской Федерации по месту жительства определяются статьей 6 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (далее – Закон Российской Федерации) и разделом III Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713 (далее – Правила). Согласно статьи 6 Закона Российской Федерации и пункта 16 Правил гражданин для регистрации по месту жительства должен представить: -документ, удостоверяющий личность; -заявление установленной формы о регистрации по месту жительства; -документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение (заявление лица (лиц), предоставившего гражданину жилое помещение, договор, свидетельство о государственной регистрации права (права собственности на жилое помещение), решение суда о признании права пользования жилым помещением либо иной документ или его надлежащим образом заверенная копия, подтверждающие наличие права пользования жилым помещением - Приказ Федеральной миграционной службы от 20 сентября 2007 г. № 208 «Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации»). Требования о представлении согласия залогодержателем (кредитора) на регистрацию членов семьи залогодателя в находящемся в залоге (ипотеке) жилом помещении Законом Российской Федерации и Правилами не установлены. Указанные положения согласуются с положениями следующих нормативных правовых актов: Жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», и кредитных (заемных) средств банка или иной организации с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру считается находящимся в залоге (ипотеке) у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы (Федеральный закон от 16 июля 1998 г.№ 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). В соответствии с частью 1 статьи 29 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодатель сохраняет право пользования имуществом, заложенным по договору об ипотеке. Залогодатель вправе использовать это имущество в соответствии с его назначением. Условия договора об ипотеке, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны. Таким образом, согласно статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации Вы как собственник жилого помещения вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением, то есть использовать жилое помещение для личного проживания и проживания членов своей семьи. Что в соответствии с Законом Российской Федерации подразумевает регистрацию по месту жительства.

Уважаемый Дмитрий! Частью 1 статьи 14 Федеральный закон от 20.08.2004 No. 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" (далее - Федеральный закон) установлено право участника накопительно-ипотечной системы на получение целевого жилищного займа в целях: 1) приобретения жилого помещения или жилых помещений, приобретения земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, под залог приобретаемых жилого помещения или жилых помещений, указанного земельного участка, а также приобретения жилого помещения или жилых помещений по договору участия в долевом строительстве; 2) уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения или жилых помещений, приобретении земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, уплаты части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу). То есть предоставление целевого жилищного займа для приобретения земельного участка под строительство жилого дома Федеральным законом не предусмотрено. Использовать накопленные средства в указанных целях Вы сможете после возникновение права на использование накоплений, учтенных на Вашем именном накопительном счете, при возникновении следующих оснований (статья 10 Федерального закона): 1) общая продолжительность военной службы, в том числе в льготном исчислении, двадцать лет и более; 2) увольнение военнослужащего, общая продолжительность военной службы которого составляет десять лет и более: а) по достижении предельного возраста пребывания на военной службе; б) по состоянию здоровья - в связи с признанием его военно-врачебной комиссией ограниченно годным к военной службе; в) в связи с организационно-штатными мероприятиями; г) по семейным обстоятельствам, предусмотренным законодательством Российской Федерации о воинской обязанности и военной службе; 3) исключение участника накопительно-ипотечной системы из списков личного состава воинской части в связи с его гибелью или смертью, признанием его в установленном законом порядке безвестно отсутствующим или объявлением его умершим; 4) увольнение военнослужащего по состоянию здоровья - в связи с признанием его военно-врачебной комиссией не годным к военной службе.