Объемы выдачи ипотечных кредитов сокращаются
Банки фактически не выдают ипотечные кредиты — в феврале они ссудили гражданам
на покупку жилья всего 8,5 млрд руб. Даже в разгар кризиса в октябре-декабре
прошлого года банки выдавали в месяц в среднем в четыре раза больше — 32 млрд
руб.
Согласно данным Банка России, опубликованным вчера в "Бюллетене банковской
статистики", в феврале банки выдали ипотечных кредитов на сумму 8,5 млрд руб.
(8,2 млрд — в рублях и 300 млн руб.— в валюте). Это существенно ниже, чем в
четвертом квартале 2008 года, когда среднемесячная выдача ипотеки была на уровне
32 млрд руб. В первом квартале прошлого года среднемесячный объем выдачи ипотеки
составлял около 50 млрд руб. Февральские результаты по объему выданных ипотечных
кредитов в 2009 году соответствуют данным начала 2006 года.
По словам замруководителя блока "розничный бизнес" Альфа-банка Ильи Зибарева,
сейчас объемы выдачи раз в 20 меньше, чем в докризисное время. "Это
неудивительно, когда ставки по кредитам от 20% и выше,— говорит господин Зибарев.—
Я думаю, что рынок ипотеки сейчас — это рынок госбанков, больше серьезной
ипотеки нет нигде". По оценке зампреда Городского ипотечного банка Игоря
Жигунова, сейчас ипотеку выдают семь-восемь крупных банков.
Резкое сокращение ипотечного кредитования участники рынка объясняют сразу
несколькими факторами. "Это и сокращение ипотечных программ банков: сейчас
реально выдают только ипотеку на городские квартиры и только на вторичном
рынке,— говорит Игорь Жигунов.— При этом минимальная сумма первоначального
взноса выросла с 5-10% в 2008 году до 30-40% в данный момент". Многие банки
предлагают кредиты с более консервативными параметрами, и соответствовать
требованиям банков может значительно меньшее число потенциальных заемщиков, чем
до кризиса, уточняет руководитель консультационных программ по жилищному
финансированию в Европе и средней Азии компании IFC Андрей Милютин. "До кризиса
были распространены 30-летние и 20-летние программы кредитования, а сейчас банки
готовы выдавать ипотеку на срок около десяти лет",— говорит эксперт. "Да и
заемщики, с одной стороны, не уверены в собственной платежеспособности, с другой
— ждут падения цен на недвижимость",— добавляет Игорь Жигунов.
При этом с 1 октября 2008 года объем невозвратов по рублевым ипотечным кредитам
увеличился в 2,5 раза — с 2,78 млрд руб. до 7 млрд руб. Валютные кредиты стали
обслуживать еще хуже: просрочка по ним выросла более чем в 3,5 раза — с 2,1 млрд
руб. до 7,6 млрд руб. По данным на 1 марта 2009 года, значительный объем
просроченной задолженности по валютным кредитам приходится на пять крупнейших по
активам банков — 6,4 млрд руб. При этом только у первой пятерки валютная
просрочка в два раза выше рублевой (3 млрд руб.). "Крупнейшие банки активно
выдавали валютную ипотеку",— говорит Илья Зибарев. "Такие показатели не
удивляют, ведь валютные кредиты брали в основном в столице, а рублевые — в
регионах",— добавляет Андрей Милютин.
По мере сокращения ипотечных портфелей банков просрочка будет расти еще сильнее,
предупреждают эксперты. "Снижение темпов просрочки пока не предвидится, по
оценкам, к середине года она может увеличиться в два раза и составить около
5%",— прогнозирует Игорь Жигунов.
Коммерсант
07.04.2009
