На главную Обратная связь Карта сайта
Аналитический Центр по ипотечному кредитованию
и секьюритизации

Материнский капитал: как улучшить жилищные условия

У вас появился еще один ребенок? Нужна более просторная квартира? Планируете использовать средства материнского капитала для приобретения нового жилья? На вопросы об особенностях получения и использования материнского капитала, проблемам с взаимоотношениями с ПФР отвечает Татьяна Андрианова - начальник управления заключения сделок Банка Жилищного Финансирования.

  • Андрианова Татьяна

    ЗАО «Банк Жилищного Финансирования», Начальник управления заключения сделок

Задать вопрос [вопросов: 726 / неотвеченных: 69 / ответов: 661] Стать экспертом
  • [29.10.2014 16:52]
    Спрашивает: анфиса тагаева 89131128296
    Вопрос для: Татьяна Андрианова

    Можно ли погасить кредит мужа "материнским капиталом" - мы не расписаны, но ребенок наш общий?

    • [30.10.2014 09:59]
      Добрый день, Анфиса. Нет, к сожалению. Для совместного распоряжения материнским капиталом супруги должны состоять в официальном браке.
  • [28.10.2014 15:02]
    Спрашивает: Павел Шакин +79089007047
    Вопрос для: Татьяна Андрианова

    Здравствуйте! Можно ли использовать материнский капитал? если ипотека оформлена на тещу, как и собственность. Я созаемщик без доли собственности, жена в кредитном договоре не фигурирует. Можно ли использовать материнский капитал, если составить договор цессии по переходу собственности на меня, жену и детей после выплаты кредита? Обязан ли пенсионный фонд разрешить использовать мат. капитал при таком раскладе? Спасибо.

    • [30.10.2014 10:07]
      Добрый день, Павел. При таких обстоятельствах не получится воспользоваться материнским капиталом. Имущество должно принадлежать членам вашей семьи (супругам и детям). В вашей ситуации возможно только приобрести квартиру у вашей тещи.
  • [26.10.2014 17:34]
    Спрашивает: Лена Михайлова  
    Вопрос для: Татьяна Андрианова

    Здравствуйте!
    Помогите пожалуйста мне разобраться. Я в 2014 г получила маткапитал. Хочу расширить (купить) жилищные условия, но мне сказали, что если я покупаю квартиру до совершения младшему ребенку 3-х лет надо платить проценты банку. Если это так, то какая сумма? И еще такой вопрос. Дело в том, что в этой покупке участвует моя квартира (я ее продаю и добавляю маткапитал). Хотелось бы узнать, как можно разделить доли, чтобы при разводе муж и дети, когда вырастут не смогли продать или разменять свою часть? (Муж в эту квартиру ничего не вкладывает, маткапитал выдан только на меня, так как у него это первый ребенок, а старшая не от него).
    Спасибо за ответ!

    • [30.10.2014 10:11]
      Добрый день, Елена. Действительно, до достижения ребенком трехлетнего возраста воспользоваться материнским капиталом можно только на погашение ипотечного кредита. В этом случае вам придется оплатить Банку проценты за фактическое пользование кредитом. Сумму вы сможете рассчитать исходя из процентной ставки, которую предложит вам банк по кредиту и срока, в течение которого вы планируете подготовить пакет документов и получить материнский капитал (по практике, эта процедура занимает порядка двух месяцев). Доли вы сможете выделить детям и супругу после погашения ипотеки.
  • [26.10.2014 11:32]
    Спрашивает: Анна Шпанцева
    Вопрос для: Татьяна Андрианова

    Добрый день. Живем вчетвером в трехкомнатной квартире, детям 10-ть лет и 1 год. Можно ли использовать материнский капитал на покупку однакомнатной квартиры без продажи нашей?
    Спасибо.

    • [30.10.2014 10:14]
      Добрый день, Анна. Для покупки квартиры с использованием материнского капитала нет требования отказываться от какого-либо другого имущества. Вы сможете это сделать только по собственному желанию, если, допустим, средств материнского капитала будет не достаточно для покупки подобранной квартиры.
  • [23.10.2014 13:42]
    Спрашивает: оксана денисова 89048882368
    Вопрос для: Татьяна Андрианова

    У дочери двое детей (2г. и 4 мес.). Она на очном обучении. Есть мат капитал, но развелась с мужем. Возможно ли приобретение ей квартиры с использованием маткапитала, если созаемщиком при ипотеки буду я. Квартиру оформим на нее и ее детей обязательства по ипотеки возьму на себя.

    • [30.10.2014 10:16]
      Добрый день, Оксана. Этот вопрос вам необходимо согласовывать с банком, в который вы будете обращаться (возможно ли в рамках требований банка, в который вы обратитесь, наделить собственностью несовершеннолетних или одного созаемщика без учета дохода). На практике такие случаи возможны.
  • [23.10.2014 08:35]
    Спрашивает: Ольга Галанова
    Вопрос для: Татьяна Андрианова

    Здравствуйте!
    Подскажите пожалуйста как оформляются доли при покупке жилья на маткапитал? Просто члены семьи вписываются в договор купли-продажи и все? И второй вопрос: обязательно прописывать всех членов семьи в это жилье или можно оставить прежнюю прописку?

    • [30.10.2014 10:24]
      Дорый день, Ольга. Да, в договоре купли-продажи вы указываете вид собственности (общая совместная/ долевая) и размеры долей. Размеры долей вы определяете по соглашению сторон, если у вас нет необходимости соблюдать решение органов опеки и попечительства. На основании информации в Договоре купли-продажи сведения вносятся в росреестр. Наличие или отсутствие регистрации в квартире, приобретенной с использование материнского капитала ничем не регламентируется. Т.е. вы можете прописать любое лицо, сами быть прописаны где угодно. Регламентируется только состав собственников - это должны быть обязательно члены семьи - оба супруга и все дети.
  • [21.10.2014 14:37]
    Спрашивает: анастасия иванова
    Вопрос для: Татьяна Андрианова

    Добрый день, могу ли я взяв ипотеку погасить его МК при условии что в данной квартире опека обязала нас выделить долю для дочери мужа от первого брака? Мы продали квартиру, где она была одним из собственников.

    • [30.10.2014 10:25]
      Добрый день, Анастасия. Да, можете.
  • [19.10.2014 11:38]
    Спрашивает: Светлана Замиралова  
    Вопрос для: Татьяна Андрианова

    Здравствуйте. Мой муж использует средства материнского (семейного) капитала (сертификат выдан мне - жене) на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту, предоставленному на приобретение квартиры (квартира уже куплена и зарегистрирована на мужа). Одним из условий для предоставления М(С)К является оформление обязательства, в силу которого мой муж должен переоформить купленную квартиру в общую собственность: его, его супруги, детей, в том числе первого, второго, третьего и последующих детей) в течение 6 мес. после снятия обременения с квартиры. Ипотека у нас на 15 лет. К тому моменту, когда кредит будет погашен, круг лиц (по сравнению с сегодняшним) может измениться, а именно: у нас может появиться ещё один ребёнок, мой муж сможет развестись со мной и жениться на другой, у них появится свой ребенок, при этом у него уже есть сын от другого брака. Получается, в соответствии с этим обязательством, муж должен будет переоформить квартиру в общую собственность: себя, своей жены (на момент снятия обременения), детей (а у него на тот момент будет трое детей от меня, сын от предыдущего брака, и ребенок, допустим, от следующего брака). Так получается? Прошу вас разъяснить подобную ситуацию, и, желательно, со ссылкой на законы.
    Спасибо. С уважением, Светлана.

    [13.10.2014 10:52] Добрый день, Светлана. Ваш муж после погашения ипотечного кредита и снятия обременения с квартиры должен будет выполнить именно данные нотариально обязательства (в этом документе указываются конкретные лица, на которых будет оформлена квартира), К сожалению, каких-либо более детальных инструкций в законе нет. Спасибо за ответ. Хочу ещё уточнить. Судя из вашего ответа, муж все-таки должен будет оформить квартиру на тех, кого он укажет в обязательстве. А он должен указывать всех СВОИХ детей? В том числе от другого брака? А если у нас родится еще один совместный ребенок до момента исполнения обязательства, он (ребенок) тогда долю в этой квартире не должен получать? Чем вы руководствуетесь, когда говорите, что в обязательстве указываются конкретные лица? Разве из формулировки статьи это вытекает? Если он укажет конкретных лиц, то тогда однозначно четвертый ребёнок не получит долю в квартире.

  • [16.10.2014 15:13]
    Спрашивает: Вячеслав Юртаев 89372305605
    Вопрос для: Татьяна Андрианова

    Здравствуйте! Второму ребенку 2 месяца, есть земельный участок(св-во под ИЖС), на нем не достроенный дом 63% готовности (по БТИ)св-во тоже имеется, есть разрешение на строительство и сопутствующие документы на дом и землю, проживаем мы с семьей из 4-х человек на том же участке в гостевом доме, но он не зарегистрирован,прописаны все в городе у родителей, можем ли мы воспользоваться материнским капиталом на достройку дома не дожидаясь 3-х летнего возраста второго ребенка?

  • [14.10.2014 18:00]
    Спрашивает: Дмитрий Кириллов
    Вопрос для: Татьяна Андрианова

    Здравствуйте. Живу в гражданском браке. Есть ребёнок, оформлен на меня, на мою фамилию. После рождения ребёнка приобрёл квартиру с использованием ипотечного займа. Я единственный заемщик. Сейчас ожидаем рождения второго ребёнка. Если мы сейчас (или после рождения второго ребёнка) регистрируем брак, то сможем ли мы в дальнейшем использовать материнский капитал на полное или частичное "гашение" ипотеки? Кто будет являться субъектом права на данную квартиру? Спасибо.

  • [12.10.2014 13:43]
    Спрашивает: инна белецкая  
    Вопрос для: Татьяна Андрианова

    Добрый день, Татьяна!
    У меня есть 400 тыс. рублей своих и 420 тыс. рублей материнский капитал. Квартира стоит 800 тыс. рублей. Могу ли я заплатить свои и доплатить мат.капиталом? Какие документы для этого нужны?

    • [13.10.2014 10:05]
      Добрый день, Инна. Да, вы сможете купить квартиру используя собственные средства и материнский капитал. Для этого необходимо заключить договор купли-продажи с расссрочкой платежа (если продавец вашей квартиры будет готов на такие условия). Затем подать документы с отметкой о переходе права и заявление о перечислении Материнского капитала в пенсионный фонд (полный комплект документов вы сможете найти на сайте ПФР).

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [08.10.2014 21:12]
    Спрашивает: Любовь Валеева
    Вопрос для: Татьяна Андрианова

    Добрый день! Хотела бы получить консультацию. В 2013 году мой муж взял ипотеку на покупку комнаты, в этом году мне родители подарили трехкомнатную квартиру, и комната стала нам не так нужна, месяц назад получили материнский капитал, можно ли им погасить ипотеку, которую брал муж и продать комнату?

    • [13.10.2014 10:06]
      Добрый день, Любовь. Да, вы сможете погасить ипотечный кредита мужа материнским капиталом.
  • [06.10.2014 20:44]
    Спрашивает: Татьяна Дерюшева
    Вопрос для: Татьяна Андрианова

    Можно ли использовать мк для строительство дома для себя, если участок, на котором будет строительство оформлен на брата. Со временем планируем выкупить участок у государства и оформить его на две семьи - на нас и на брата. Или мк можно для строительства дома на этом участке можно будет воспользоваться только при условии, что он будет оформлен на нас? И важно ли для этого в аренде он или уже полностью наш?

    • [13.10.2014 10:49]
      Добрый день, Татьяна. Для того, чтобы использовать материнский капитал на строительство дома по земельном у участку необходимо педоставить в ПФР: копию документа, подтверждающего право собственности владельца сертификата или ее супруга на земельный участок, который предназначен для индивидуального жилищного строительства, на котором ведется строительство объекта индивидуального жилищного строительства, или право постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком, или право пожизненного наследуемого владения таким земельным участком, или копию договора аренды такого земельного участка, или право безвозмездного срочного пользования таким земельным участком. При этом, если мы говорим об аренде участка, то договор аренды должен быть зарегистрирован.
  • [06.10.2014 11:39]
    Спрашивает: Светлана Замиралова  
    Вопрос для: Татьяна Андрианова

    Здравствуйте. Мой муж использует средства материнского (семейного) капитала (сертификат выдан мне - жене) на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту, предоставленному на приобретение квартиры (квартира уже куплена и зарегистрирована на мужа). Одним из условий для предоставления М(С)К является оформление обязательства, в силу которого мой муж должен переоформить купленную квартиру в общую собственность: его, его супруги, детей, в том числе первого, второго, третьего и последующих детей) в течение 6 мес. после снятия обременения с квартиры. Ипотека у нас на 15 лет. К тому моменту, когда кредит будет погашен, круг лиц (по сравнению с сегодняшним) может измениться, а именно: у нас может появиться ещё один ребёнок, мой муж сможет развестись со мной и жениться на другой, у них появится свой ребенок, при этом у него уже есть сын от другого брака. Получается, в соответствии с этим обязательством, муж должен будет переоформить квартиру в общую собственность: себя, своей жены (на момент снятия обременения), детей (а у него на тот момент будет трое детей от меня, сын от предыдущего брака, и ребенок, допустим, от следующего брака). Так получается? Прошу вас разъяснить подобную ситуацию, и, желательно, со ссылкой на законы. Спасибо.
    С уважением, Светлана.

    • [13.10.2014 10:52]
      Добрый день, Светлана. Ваш муж после погашения ипотечного кредита и снятия обременения с квартиры должен будет выполнить именно данные нотариально обязательства (в этом документе указываются конкретные лица, на которых будет оформлена квартира), К сожалению, каких-либо более детальных инструкций в законе нет.
  • [04.10.2014 03:58]
    Спрашивает: Ольга ДИБРОВА 89248933777
    Вопрос для: Татьяна Андрианова

    Добрый день. У меня такая ситуация: я брала ипотеку на покупку дома, и часть ипотеки оплатила МК. Осталось совсем не много чтоб расплатиться с займом. Скажите пожалуйста, после того, как я выплачу ипотеку, сниму обременение и дети как и я будут собственниками квартиры, я смогу продать ее без всяких проблем?

  • [03.10.2014 19:26]
    Спрашивает: Ольга Клемешева  
    Вопрос для: Татьяна Андрианова

    Здравствуйте! Могу ли я с помощью материнского капитала выкупить 1/4 долю квартиры у своей мамы, в которой я имею сама 1/4 долю квартиры? Спасибо.

  • [02.10.2014 13:34]
    Спрашивает: Ирина Неберо  
    Вопрос для: Татьяна Андрианова

    Могу ли я приобрести 1- или 2-комнатную квартиру с использованием материнского капитала, если ребенок, на рождение которого я получаю капитал прописан в 3-х комнатной квартире? Будет ли это считаться улучшением жилищных условий? Спасибо.

  • [01.10.2014 12:57]
    Спрашивает: Оксана Крест
    Вопрос для: Татьяна Андрианова

    Добрый день! У нас квартира с 4 собственниками. Я, моя несовершеннолетняя дочь, моя мама и мой брат. Могу ли я использовать материнский капитал при выкупе доли у брата? Или такой вариант: Собственниками являюсь Я, моя несовершеннолетняя дочь и моя мама. Если мы продаем эту квартиру и покупаем новую, большую по площади, могу ли я использовать материнский капитал при покупки квартиры?

  • [01.10.2014 04:42]
    Спрашивает: Ольга ДИБРОВА 89248933777
    Вопрос для: Татьяна Андрианова

    Добрый день. У меня такая ситуация: я брала ипотеку на покупку дома, и часть ипотеки оплатила МК. Осталось совсем не много чтоб расплатиться с займом. Скажите пожалуйста, после того, как я выплачу ипотеку, сниму обременение и дети как и я будут собственниками квартиры, я смогу продать ее без всяких проблем?

  • [23.09.2014 08:57]
    Спрашивает: евгения попова  
    Вопрос для: Татьяна Андрианова

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста. Родили второго ребенка-новорожденный. Можем ли мы сейчас не дожидаясь 3 лет воспользоваться материнским капиталом и купить жильё в деревне стоимостью в материнский капитал? Спасибо.

    • [23.09.2014 13:20]
      Добрый день, Евгения. До достижения ребенком трехлетнего возраста воспользоваться материнским капиталом можно только на погашение ипотечного кредита. Мое мнение, вам необходимо будет приобретать жилье в ипотеку, а затем полностью погашать кредит.
  • [20.09.2014 06:35]
    Спрашивает: Алена Пастушенко
    Вопрос для: Татьяна Андрианова

    Здравствуйте! Мы взяли квартиру под материнский капитал. Но чтобы деньги взять в банке, нам пришлось внести взнос в размере 46 тысяч, пока пенсионный фонд переводил им деньги. Могу ли я вернуть всю сумму из банка Снеженского 46 тысяч? И имеют ли они право взымать процент за использование материнского капитала?

    • [23.09.2014 13:25]
      Добрый день, Алена. Если речь идет о погашении средтсвами материнского капитала ипотечного кредита,то вам необходимо обратиться в банк - кредитор. Мое общее мнение (всех деталей я не знаю) следующее: до подписания кредитного договора вы должны были ознакомиться с тарифами банка. Условия предоставления кредита указаны так же в самом кредитном договоре, который вы заключали с банком.
  • [19.09.2014 13:35]
    Спрашивает: виктория николаева 89672580411
    Вопрос для: Татьяна Андрианова

    Здравствуйте!
    Подскажите, пожалуйста, могу ли я купить дом на материнский капитал в саратовской области, если мы с детьми прописаны в московской области?

    • [23.09.2014 13:16]
      Добрый день, Виктория. Да, сможете.
  • [18.09.2014 21:55]
    Спрашивает: любовь сухова 89653501697
    Вопрос для: Татьяна Андрианова

    Мой брат хочет использовать материнский капитал на улучшение жилья - обменять 2 на 3 комнаты. Но в квартире прописана наша мама. Они просят прописать ее ко мне, мотивируя тем что если она будет прописана, то им откажут в использовании капитала. Правда ли это?

    • [19.09.2014 10:27]
      Добрый день, Любовь. Если речь идет о заключении договора мены, то очевидно, что вторая сторона по договору потрубует, чтобы ваша мама выписалась. Но в приобретенные 3 комнаты с использованием материнского капитала зарегистрировать можно любое лицо. Важен только состав собственников (это должны быть только члены семьи распорядителя материнским капиталом). Резюмируя, ваш брат может прописать вашу маму на своей новой жилплощади.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [18.09.2014 16:33]
    Спрашивает: Ирина Нежеритская
    Вопрос для: Татьяна Андрианова

    Скажите пожалуйста, а я могу использовать денежные средства на арендную плату с материнского капитала на снятие квартиры?

    • [19.09.2014 10:27]
      Добрый день, Ирина. На сегодняшний день, это не возможно.
  • [18.09.2014 09:27]
    Спрашивает: Виктория Мальцева  
    Вопрос для: Татьяна Андрианова

    Я купила дом под материнский капитал, но долей всех членов семьи пока не наделила, а срок после сделки составляет 8 месяцев. Будет ли за это какое наказание в виде штрафа или другое?

    • [19.09.2014 10:29]
      Добрый день, Виктория. Процедуры наказания в настоящее время нет, но не исключено, что такая процедура появится в ближайшее время. Данное вами нотариальное обязательство необходимо выполнить.
  • [15.09.2014 17:30]
    Спрашивает: Лилия Заика  
    Вопрос для: Татьяна Андрианова

    Здравствуйте, уважаемый эксперт!
    Вопрос такой: Могу ли я приобрести жилье при помощи материнского капитала и наличных средств без оформления ипотеки, я нахожусь в декрете и разводе, второму ребенку 8 мес.?

    • [19.09.2014 10:30]
      Добрый день, Лилия. До достижения вашим ребенком трехлетнего возраста использовать материнский капитал можно только на погашение ипотечного кредита.
  • [15.09.2014 09:22]
    Спрашивает: Анна Романькова  
    Вопрос для: Татьяна Андрианова

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста для решения нашего вопроса. Получили мат капитал, ребенку исполнилось 3 года. Хотим приобрести дачу с участком в области. Вопрос: Можем ли мы купить просто земельный участок без дома или обязательно с домом. Если с домом то каким требованиям он должен отвечать СНТ или только ИЖС или какой-то другой вариант. И обязательно ли прописываться в этом доме всей семье. Спасибо!

    • [19.09.2014 10:34]
      Добрый день, Анна. Приобрести земельный участок на материнский капитал не возможно. Землю необходимо будет приобретать за собственные средства. Дом приобрести можно, он должен быть пригоден для проживания. Состав зарегистрированных лиц (прописанных) вы определяете сами, но в составе собственников дома, который вы будете приобретать с использованием материнского капитала, должны быть все члены вашей семьи - вы, супруг и все ваши дети.
  • [13.09.2014 11:32]
    Спрашивает: Ника Лихачева  
    Вопрос для: Татьяна Андрианова

    Здравствуйте! У моего отца есть дом, который не оформлен. Рассказ о папе.
    Жили были папа, мама сын А и сын Б (мой отец). Мама и папа разводятся, но только на словах мама уходит одна с детьми к своим родителям. Официально развод не оформлен. Мама одна с 2 детьми строит большой дом и живет в нем с сыном А и сыном Б. Сын А умирает в возрасте 27лет, оставив жену и 2 детей. В 55 лет умирает мама моего отца и тут приезжает папа сына А и Б. И делает у натариуса завещание, что он отказывается от своей 1/2 дома в сторону сына Б. У сына А на тот момент 2 сына, а моего папы сына Б дочь (я) и сын. Могу ли я купить этот дом (бабушкин) за ипотеку под материнский капитал и что сначала нужно сделать - выплатить долю братьям и оформить на папу? А можно у папы купить?

  • [13.09.2014 11:22]
    Спрашивает: Ника Лихачева  
    Вопрос для: Татьяна Андрианова

    Здравствуйте!
    У нас появился второй ребенок (8мес). В 2014г перешли в новый дом, построили. Хотим у себя в районе купить дом под ипотеку и погасить ее материнским капиталом. Вот думаем, купим мы этот дом, вложим в него капитал. А если он нам не понравится, что делать - потом через какое время можно его будет продать?

    • [19.09.2014 10:38]
      Добрый день, Ника. Вас никто не обременяет пожизненным пользованием домом, приобретенным с использованием материнского капитала. Вы сможете продать его в любой момент. Единственное условие - необходимо будет получить согласие органов опеки и попечительства на продажу, т.к. в составе собственников дома должны будут быть все ваши дети.
  • [12.09.2014 20:16]
    Спрашивает: Валентина егоровна славова  
    Вопрос для: Татьяна Андрианова

    Можно ли купить за материнский капитал квартиру, если там приписана бабушка?

    • [19.09.2014 10:40]
      Добрый день, Валентина. Да вы сможее это сделать. В договоре купли-продажи укажете все условия на которых будет осущетсвлено снятие с рег. учета или иное.
Страницы:   1  2  3  4  5 


Эксперты в конференциях

Все эксперты

Мы в соцсетях
Ссылки
Окна ПВХ узнай цену - окна пвх - для окон города. | Отделка потолков, интерьер квартир на topdom.ru и ремонт.
 Наверх