Цены на жилье достигли дна и покупателям надо этим воспользоваться
Герман Греф уверен, что цены на жилье достигли дна и покупателям надо этим
воспользоваться. Но не все участники строительного рынка разделяют его оптимизм.
По нашим оценкам, рынок сейчас находится практически на дне«- так председатель
правления Сбербанка РФ Герман Греф охарактеризовал вчера ситуацию на рынке
недвижимости. Строительные компании приблизили цену продажи к себестоимости
строительства и максимально снизили маржу, т. е. «сейчас самое время покупать
недвижимость», объявил он на пресс-конференции. Дальше покупателям будет хуже: «вскоре
мы столкнемся с дефицитом на рынке, за которым последует всплеск цен», поскольку
объем инвестиций в начатое строительство упал в 5 раз, прогнозировал Греф. Тему
недвижимости он затронул не случайно: пресс-конференция была посвящена
соглашению Сбербанка и администрации Санкт-Петербурга о поддержке кредитования
строительства. Банк является одним из крупнейших кредиторов отрасли: на нее
приходится около 15% кредитного портфеля «Сбера» — примерно около 600 млрд руб.,
сообщил на конференции бывший менеджер банка Алексей Чувин.
США: дно пройдено?
Продажи домов на первичном и вторичном рынках растут три последних месяца подряд,
в июне – на 11% и 3,6% соответственно (по сравнению с июнем 2008 г. упали на
21,3% и 0,2% соответственно).
Цены тоже растут. На вторичке медианная цена дома на одну семью достигла
минимума в январе 2009 г., потом начала расти и к июню прибавила 10,3%, составив
$181 800. На первичке минимум был в марте, к июню цена выросла на 0,5%, составив
$206 200.
В мае индекс цен на недвижимость в 20 крупнейших городах S&P Case-Shiller
впервые почти за три года вырос на 0,5% (к предыдущему месяцу). Но нужно
учитывать, что с максимума в июле 2006 г. этот индекс упал на ту же дату на
32,3%.
Девелоперы солидарны с прогнозом Грефа. «Дно пройдено — уже с начала апреля мы
констатируем повышение спроса и объема сделок», — утверждает первый
вице-президент ГК ПИК Артем Эйрамджанц. О том же говорят председатель совета
директоров корпорации «Инком» Константин Попов и гендиректор аналитического
консалтингового центра «Миэль» Владислав Луцков. «Ценовое предложение на рынке
сейчас оптимальное, а в случае оживления спроса цена на 1 кв. м будет расти
из-за дефицита предложения», — вторит им Федор Сарокваша из «СУ-155». Член
совета директоров Mirax Group Дмитрий Луценко ожидает, что цены на квартиры уже
в сентябре пойдут вверх.
Но есть и другая точка зрения. Стоимость 1 кв. м жилья может снизиться на
20-40%, сообщило вчера ИТАР-ТАСС со ссылкой на президента Российского союза
строителей Владимира Яковлева. Выступая на профильной конференции, он говорил о
продолжающемся снижении цен.
Не согласен с аргументами Грефа и гендиректор агентства недвижимости Doki
Валерий Барнинец: cебестоимость строительства в Москве составляет 60 000-70 000
руб. и говорить о приближении цен к себестоимости пока не приходится. По данным
IRN.ru, средняя цена жилья в стране сейчас $3930 (122 341 руб.) за 1 кв. м. Омар
Гаджиев, управляющий партнер Panorama Estate, видит потенциал снижения цен на
10-15% в сегменте дорогого жилья, но не экономкласса.
«Конечно, необходимо стимулировать спрос, но боюсь, что одними заявлениями делу
не поможешь», — комментирует Барнинец прогнозы Грефа. Снижение цен продажи даже
до уровня себестоимости в нынешних условиях не является предельным, отмечает
управляющий директор компании «Алур» Михаил Уринсон, ведь снижается и
платежеспособный спрос.
Еще полгода назад центр макроэкономических исследований того же Сбербанка делал
пессимистичные прогнозы по ценам на жилье. Например, в базовом сценарии в Москве
прогнозировалось снижение цен на 34,3% в рублях и 46,6% в валюте на первичном
рынке и на 23,1% в рублях и 37,4% в валюте — на вторичном (IV квартал 2009 г. к
III кварталу 2008 г.). При стрессовом сценарии падение должно быть еще больше.
Своего пика цены на жилье в столице достигли 6 октября прошлого года: расчеты
IRN.ru дали результат $6122 (158 499 руб.) за 1 кв. м, т. е. в валюте снижение
составило 35,8%, а в рублях — 22%.
Ведомости
29.07.2009
