Freddie Mac обратилось за новой помощью

Одно из двух крупнейших ипотечных агентств США Freddie Mac сообщило, что за второй квартал его убытки составили $4,7 млрд и обратилось за новой помощью к властям — агентству нужно еще $1,8 млрд. Если Freddie Mac их получит, общая сумма госпомощи ему составит $64 млрд, но в агентстве полагают, что имеют полное право на эти деньги.

Вечером 9 августа второе по величине ипотечное агентство США Freddie Mac, которое владеет или гарантирует ипотечные займы на сумму более $2 трлн, сообщило, что его квартальный убыток составил $4,7 млрд. Компания сократила свой убыток по сравнению с первым кварталом этого года ($6,7 млрд), однако во втором квартале прошлого года Freddie Mac удалось заработать $302 млн. Резервы на возможные кредитные потери составили $5 млрд по сравнению с $5,7 млрд год назад и $5,4 млрд в первом квартале.

В сентябре 2008 года, в момент обострения финансового кризиса, правительство США взяло под свой прямой контроль ипотечные агентства Fannie Mae и Freddie Mac, контролирующие около половины ипотечного рынка страны объемом $11 трлн. С того момента правительство предоставило агентствам помощь на общую сумму около $150 млрд. На прошлой неделе за второй квартал отчиталось Fannie Mae, которое также понесло убытки за этот период — $1,2 млрд — и попросило от государства дополнительно $1,5 млрд.

За новой помощью к государству обратилось и Freddie Mac — ему нужно еще $1,8 млрд. Агентство оправдывает это необходимостью продолжать реструктуризацию ипотечных кредитов и оказывать помощь проблемным заемщикам, выполняя государственную задачу. Президент США Барак Обама с февраля 2009 года ввел программу государственной помощи ипотечным заемщикам, оказавшимся в наиболее сложной ситуации, в том числе тем, кто потерял работу, и тем, у кого из-за общего падения цен на жилье кредитная задолженность оказалась больше стоимости обеспечения.

В агентстве подчеркивают, что добились определенных успехов в выполнении президентского поручения, поэтому вправе рассчитывать на новую госпомощь. "Freddie Mac продолжает оказывать поддержку все еще ослабленному рынку жилья,— заявил глава Freddie Mac Чарльз Халдеманн-младший.— Только в первой половине этого года мы помогли избежать отчуждения домов более 150 тыс. заемщиков, оказавшихся в сложном положении, и предоставили 865 тыс. американских семей возможность купить или арендовать жилье". Агентство пояснило, что во втором квартале процент просроченных займов, взятых одной семьей, снизился до 3,96% по сравнению с 4,13% в первом квартале. Кроме того, агентство сообщило, что "для поддержки отечественного рынка жилья" оно стало активнее предлагать проблемным заемщикам альтернативы стандартной процедуре отчуждения — продажу жилья, купленного на проблемный кредит, по текущей стоимости или возврат банку жилья с просроченной задолженностью. Некоторые американские юристы подчеркивают, что при таких вариантах кредитор получает с заемщика меньше общей суммы задолженности, однако может обезопаситься от рисков дальнейшего снижения стоимости жилья. Во втором квартале Freddie Mac предоставило такие альтернативы отчуждению более чем 82 тыс. заемщиков.

Коммерсант
11.08.2010