Глубина падения на рынке недвижимости
Квартиры: минус 36%. Известно, что на московском рынке жилья все плохо, но непонятно, насколько
именно. Оценить глубину падения позволяют данные регистрационной службы: в IV
квартале 2008 г. на вторичном рынке Москвы число сделок упало на 36%, а
ипотечных — на 26%. В этом феврале цифры хуже.
По данным Федеральной регистрационной службы по Москве, количество сделок
купли-продажи квартир на вторичном рынке начало уверенно снижаться в июле 2008
г. (к тому же месяцу 2007 г.; см. рисунок). Наибольшее падение зафиксировано в
феврале 2009 г.: по сравнению с февралем прошлого года сделок зарегистрировано
на 47% меньше, а по сравнению с январем 2009 г. — на 27%. (На рост в январе 2009
г. к январю 2008 г. не следует обращать внимания — это эффект низкой базы: с 1
января 2008 г. регистрационная служба переходила на новую систему, и риэлторы,
опасаясь сбоев и задержек, спешили зарегистрировать как можно больше сделок до
Нового года — вышел аномально богатый декабрь 2007 г. и аномально бедный январь
2008 г.)
Правда, к февральской цифре в 47% нужно относиться с осторожностью. Регистрация
происходит в течение месяца после заключения сделки, т. е. регистрационные
данные за февраль отражают картину января, когда рынок традиционно на спаде,
указывает Дмитрий Таганов, директор аналитического центра корпорации «Инком».
Количество ипотечных сделок падает с сентября 2008 г., причем как к
соответствующим месяцам 2007 г., так, за исключением декабря, и к предыдущему
месяцу. В сентябре было зарегистрировано 1460 ипотечных сделок, в нынешнем
феврале — всего 181 (минус 88,6%).
При этом в январе — феврале доля ипотечных сделок сократилась с 20% в 2008 г. до
10,3% в 2009 г. Согласно данным ЦБ в IV квартале банки выдали вдвое меньше новых
кредитов: 77,6 млрд руб. в рублях (тогда как в предыдущем квартале — 168 млрд
руб.) и 18,7 млрд руб. в валюте (40,3 млрд руб.).
Опрошенные «Ведомостями» эксперты отмечают увеличение активности на рынке. По
словам Владислава Луцкова, гендиректора аналитического центра «Миэль», объем
предложения начал возвращать утраченные позиции — 41 700 квартир (в январе —
около 35 000). Впрочем, отмечает Луцков, спрос пока не восстанавливается: растет
количество обращений потенциальных покупателей и просмотров квартир, но не
сделок.
Ведомости
21.03.2009
