В Челябинске растет популярность инвестиционной ипотеки
В Челябинске растет популярность инвестиционной ипотеки. Схема подразумевает, что оформляется жилищная ссуда и квартира приобретается на начальной стадии возведения дома, а потом, ближе к сдаче, ее продают. Банки достаточно охотно дают такие кредиты, особенно если застройщик известный, говорит директор агентства недвижимости "Фамиан" Анна Фазылова:
«Можно купить новостройку на ранней стадии строительства с привлечением ипотечных средств, когда дом уже близится к сдаче, когда самая высокая цена, находят деньги и гасят. И продают уже по очень высокой цене. Как правило, по крайней мере в последние два года, прибыль от этого выше, чем затраты по ипотеке. Это инвестиционная ипотека».
Однако у инвестиционной ипотеки есть много подводных камней. Здесь надо все тщательно просчитывать и не действовать наобум, говорит вице-президент Российской гильдии риэлторов Арсен Унанян:
«Ипотека - продукт долгосрочный, не будет такого роста цен, как в 2004-2008 годах, когда был гигантский скачок. Если есть лишние деньги, 15-20 тысяч рублей в месяц, тогда, может быть, да. А чтобы купить сейчас в ипотеку и через два года продать, тогда это самое глупое, что можно сделать с вашими деньгами. Я всегда говорю, что ипотека - инструмент великолепный, но очень сложный. И квартиру надо брать в ипотеку, если вы собираетесь там жить. А инвестировать все-таки нужно свободные деньги, а так, кроме свободных денег, добавляется еще достаточно большой процент».
Еще одна тенденция, по словам экспертов, несколько ипотечных кредитов у одного человека. Раньше это было редкостью, а сейчас происходит все чаще. Во многих случаях вторая ипотека - инвестиционная. Средняя ставка в Челябинске не отличается от других городов страны. Вот уже несколько месяцев она держится на уровне 12-14 процентов. Есть и более выгодные предложения, однако ими могут воспользоваться не все категории заемщиков:
«Федеральные либо крупные коммерческие банки выводят часто предложения, рассчитанные на бюджетников, на корпоративных клиентов. Частные банки могут предложить какие-то уникальные ставки, но они в основном краткосрочного действия. Поэтому в принципе картина по всей стране примерно одинаковая. У нас, может, даже чуть получше, потому что ипотека в регионе развивается достаточно давно, в том числе есть один очень крупный игрок. Это ЮУ КЖСИ, которая принадлежит областному правительству и вносит положительную лепту в формирование процентной ставки».
Также в последнее время развитие получила коммерческая ипотека. Банки пока неохотно, но все же выдают такие кредиты, отметил Арсен Унанян:
«Рынок двигается в этом направлении, потому что сегодня многие в этом нуждаются. И если коммерческие банки дают ставку 5-7 процентов, то сегодня есть возможность уже разговаривать о кредитовании на 15 лет. Для бизнеса это просто отличная идея».
Кстати, по итогам прошлого года Челябинская область вошла в число регионов-лидеров по объемам выдачи ипотеки. Важную роль здесь сыграли социальные программы, особенно для военных, сообщил ранее министр строительства России Михаил Мень. Сегодня Южный Урал удерживает позиции. С начала года выдано 3 тысячи 700 жилищных займов. Это больше, чем в Свердловской области.
Эхо Москвы
15.05.2014
