2010 год для ипотечного рынка Самарской области стал переломным
2010 год для ипотечного рынка Самарской области стал переломным. Объем
ипотечного кредитования после кризисного 2009-го вырос в 2,6 раза. Ведущую роль
в достижении этих показателей сыграл Самарский областной фонд жилья и ипотеки
Самарский областной фонд жилья и ипотеки (СОФЖИ) является региональным оператором Федерального агентства по ипотечному жилищному кредитованию и по объемам выдачи ипотечных кредитов входит в десятку крупнейших операторов РФ. В прошедшем году Фонд осуществлял выдачу кредитов по ипотечным программам, рефинансировал закладные инвесторам и осуществлял сопровождение закладных.
За 2010 год СОФЖИ было выдано 869 кредитов на сумму 879,3 млн руб., что на 248% выше аналогичного периода прошлого года. Выйти на более высокие объемы не удалось в силу ряда причин. Во-первых, краткосрочность заключаемых форвардных договоров поставки в рамках соглашения о сотрудничестве с ОАО АИЖК и несвоевременность заключения новых договоров поставки нарушает непрерывность процесса выдачи кредитов и приводит к сокращению объема выдачи кредитов на вторичном рынке. Во-вторых, появление на рынке ипотечного кредитования новых игроков с более низкими процентными ставками и более выгодными условиями кредитования (справки о доходах свободной формы или по форме банка, отсутствие страхования, отмена комиссии и т.д.). В-третьих, затяжной характер выхода из кризиса работодателей и медленное восстановление платежеспособности заемщиков, изменение в сторону ужесточения условий кредитования инвесторами.
Помимо выдачи кредитов, СОФЖИ оказывал помощь отдельным категориям заемщиков-должников. Объем реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (займов) по первому уровню поддержки через Агентство по реструктуризации ипотечного жилищного кредитования составил 24,9 млн руб. В рамках второго уровня поддержки в 2010 году с заявлениями в фонд обратилось 14 заемщиков, 11 из которых заключили соглашения.
По государственному заданию СОФЖИ осуществлял социальные выплаты на строительство или приобретение жилого помещения отдельным категориям граждан, в том числе муниципальным служащим. Всего было выдано 28 сертификатов на сумму 26,3 млн руб. и произведена выплата на сумму 20,7 млн руб.
Также фонд оказывал услуги по предоставлению компенсаций молодым семьям при рождении (усыновлении) ребенка. За 2010 год 527 семей получили субсидию за счет средств областного бюджета на сумму 264,4 млн руб.
Значимым событием стала выдача ипотечного кредита с первоначальным взносом 10%, что способствовало внедрению нового вида ипотечного страхования – страхования ответственности заемщика. Договор страхования был подписан с СК "Альфастрахование".
Кроме того, за 2010 год в рамках соглашения о сотрудничестве с ОАО АИЖК были заключены форвардные договоры по ипотечным программам, которые позволили рефинансировать выданные ипотечные кредиты в объеме 1157 млн рублей. Это свидетельствует об объеме привлеченных внебюджетных средств на территорию области.
Фонд продолжает осуществлять сопровождение закладных, рефинансированных в ОАО АИЖК. На конец года общий объем портфеля составляет 2 488 млн руб., демонстрируя годовой рост на 78%. В то же время, хочется отметить, что уровень просроченной задолженности не изменился, а наблюдается тенденция к его снижению.
Подводя итоги прошедшего года, СОФЖИ надеется на достижение более высоких результатов в 2011 году.
Самарский областной фонд жилья и ипотеки (СОФЖИ) является региональным оператором Федерального агентства по ипотечному жилищному кредитованию и по объемам выдачи ипотечных кредитов входит в десятку крупнейших операторов РФ. В прошедшем году Фонд осуществлял выдачу кредитов по ипотечным программам, рефинансировал закладные инвесторам и осуществлял сопровождение закладных.
За 2010 год СОФЖИ было выдано 869 кредитов на сумму 879,3 млн руб., что на 248% выше аналогичного периода прошлого года. Выйти на более высокие объемы не удалось в силу ряда причин. Во-первых, краткосрочность заключаемых форвардных договоров поставки в рамках соглашения о сотрудничестве с ОАО АИЖК и несвоевременность заключения новых договоров поставки нарушает непрерывность процесса выдачи кредитов и приводит к сокращению объема выдачи кредитов на вторичном рынке. Во-вторых, появление на рынке ипотечного кредитования новых игроков с более низкими процентными ставками и более выгодными условиями кредитования (справки о доходах свободной формы или по форме банка, отсутствие страхования, отмена комиссии и т.д.). В-третьих, затяжной характер выхода из кризиса работодателей и медленное восстановление платежеспособности заемщиков, изменение в сторону ужесточения условий кредитования инвесторами.
Помимо выдачи кредитов, СОФЖИ оказывал помощь отдельным категориям заемщиков-должников. Объем реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (займов) по первому уровню поддержки через Агентство по реструктуризации ипотечного жилищного кредитования составил 24,9 млн руб. В рамках второго уровня поддержки в 2010 году с заявлениями в фонд обратилось 14 заемщиков, 11 из которых заключили соглашения.
По государственному заданию СОФЖИ осуществлял социальные выплаты на строительство или приобретение жилого помещения отдельным категориям граждан, в том числе муниципальным служащим. Всего было выдано 28 сертификатов на сумму 26,3 млн руб. и произведена выплата на сумму 20,7 млн руб.
Также фонд оказывал услуги по предоставлению компенсаций молодым семьям при рождении (усыновлении) ребенка. За 2010 год 527 семей получили субсидию за счет средств областного бюджета на сумму 264,4 млн руб.
Значимым событием стала выдача ипотечного кредита с первоначальным взносом 10%, что способствовало внедрению нового вида ипотечного страхования – страхования ответственности заемщика. Договор страхования был подписан с СК "Альфастрахование".
Кроме того, за 2010 год в рамках соглашения о сотрудничестве с ОАО АИЖК были заключены форвардные договоры по ипотечным программам, которые позволили рефинансировать выданные ипотечные кредиты в объеме 1157 млн рублей. Это свидетельствует об объеме привлеченных внебюджетных средств на территорию области.
Фонд продолжает осуществлять сопровождение закладных, рефинансированных в ОАО АИЖК. На конец года общий объем портфеля составляет 2 488 млн руб., демонстрируя годовой рост на 78%. В то же время, хочется отметить, что уровень просроченной задолженности не изменился, а наблюдается тенденция к его снижению.
Подводя итоги прошедшего года, СОФЖИ надеется на достижение более высоких результатов в 2011 году.
credits.ru
01.02.2011
