Иван Грачев: Замедление ипотеки связано с тем, что постепенно исчерпывается 10% круг, который годится для ипотеки
О том, что ЦБ не видим необходимости реализовывать специальные меры по поддержке ипотечного рынка, журналистам рассказал глава департамента финансовой стабильности ЦБ РФ Сергей Моисеев. По его словам, рынок ипотечного кредитования «растет весьма неплохо, лучше, чем любые другие сегменты кредитного рынка, включая корпоративный».
По мнению президента Международной академии ипотеки и недвижимости Ивана Грачева, ЦБ по отношению к рынку ипотеки поступает правильно.
«В данном случае Центробанк прав, потому что замедление ипотеки связано не с тем, что сильно ухудшились кредитные ставки, а с тем, что постепенно исчерпывается 10% круг, который годится для ипотеки, - заявил НСН Иван Грачев. – Только 10-15% наших граждан имеют достаточную зарплату и первоначальный взнос, чтобы участвовать в классической ипотеке».
Поддержка ипотеки, по словам эксперта, должна идти через принятие закона о стройсберкассах. Для стран с высокой инфляцией и не очень развитой экономикой это самая удобная схема. При ней, поскольку есть стадия предварительно накопления, можно обеспечить и заявленные 6% по ипотечным ставкам при более высокой инфляции в стране. Но законодательство о стройсберкассах, к сожалению не принимается.
«Наше правительство «торпедирует» совершенно очевидную схему строительных сберегательных касс, которая расширяет в 3-5 раз круг подходящих для такой ипотеки лиц. Не хотят принимать по самым разным соображениям. Простое же понижение процентов по классической ипотеке согласно схеме компенсации, как предлагала Валентина Матвиенко, будет обходиться ЦБ слишком дорого. Для массового развития ипотеки его применять нельзя», - уверен Грачев.
В целом, по мнению эксперта, классическая ипотека будет потихоньку сворачиваться из-за исчерпания подходящих под ее условия людей. Тех же, кто берет вторую или третью квартиру в ипотеку, серьезно поджимают налогами на недвижимость.
«При этом ожидать обрушения ипотечного рынка, сильного падения цен на жилье не стоит. Бюджет у нас в профиците, никаких особых проблем у страны нет, а цены на нефть через полгода придут в норму. Не вижу никаких катастрофических сценариев для рынка недвижимости», - заключил Иван Грачев.
Напомним, на днях спикер Совета Федерации Валентина Матвиенко предложила поддержать ипотечное кредитование для роста экономики и выдавать жилищные кредиты по ставке 6,5% годовых, тогда как рынке действуют ставки 13-15%. Разницу Матвиенко предлагает компенсировать за счет государственных денег.
НСН
08.12.2014
