Банковские продукты по кредитованию коммерческой недвижимости

В то время, как жилищная ипотека начинает постепенно набирать обороты, аналогичные банковские продукты по кредитованию коммерческой недвижимости по-прежнему не очень популярны на рынке. О развитой ипотеке коммерческой недвижимости в России на данный момент говорить пока преждевременно, считает директор компании "Миэль-Коммерческая недвижимость" Юрий Тараненко. Получить такой кредит, конечно, возможно, но банки выдают их только своим корпоративным клиентам в индивидуальном порядке и на индивидуальных условиях, говорит эксперт.
 
Руководитель направления консалтинг компании Praktis CB Татьяна Яблокова также указывает на то, что сегодня далеко не все кредитные организации предоставляют данную услугу. "У российских банков сейчас не так много длинных дешевых денег", - поясняет ситуацию Яблокова.
 
По словам директора по маркетингу и PR Knight Frank St.Petersburg Галины Черкашиной, в настоящий момент кредиты под залог коммерческой недвижимости являются менее привлекательными для банков, так как предмет залога обладает меньшей ликвидностью, чем жилая недвижимость и более подвержена ценовым колебаниям. В итоге более высокие риски в итоге выражаются в более высоких ставках и меньшем максимальном сроке кредитования, отмечает Черкашина.
 
Яблокова считает, что ипотека на коммерческую недвижимость будет становиться более популярной среди коммерсантов по мере снижения ставок и увеличения сроков.
 
Руководитель департамента развития VMB TRUST Сергей Однолетков называет схему, когда между банком и застройщиков заключено соглашение о выдаче кредитов на покупку нежилых помещений, перспективной. "То, что есть договоренность между банком и застройщиком-собственником помещения, существенно облегчает процедуру подготовки документов для получения кредита в банке. К моменту обращения банк уже располагает исчерпывающей информацией об объекте", - говорит Однолетков.
 
В целом, заключает Тараненко, можно сказать, что рынок находится в ожидании старта новых программ по ипотечному кредитованию коммерческой недвижимости. По его словам, в настоящее время некоторые банки разрабатывают массовые ипотечные продукты коммерческой недвижимости. Кроме того, существует несколько лизинговых компаний, которые также готовят такие программы.

credits.ru
06.04.2011