Покупка жилья в кредит может подорожать на 1%
Покупка жилья в кредит может подорожать на 1% от его стоимости за счет оплаты
услуг нотариусов: поправки в Гражданский кодекс делают их участие в оформлении
ипотеки обязательным.
Изменение порядка регистрации ипотеки предусмотрено проектом поправок в разделы
I и II Гражданского кодекса, опубликованным для обсуждения на сайтах Высшего
арбитражного суда (ВАС) и портале российского частного права privlaw.ru.
Поправки разработаны советом при президенте по кодификации гражданского
законодательства по поручению Дмитрия Медведева. Правку первого раздела
курировал председатель совета Вениамин Яковлев, второго (о вещных правах) —
председатель ВАС Антон Иванов.
В новой редакции ипотека становится вещным правом (сейчас — обязательство), а
все сделки с недвижимостью должны быть нотариально заверены. Процесс регистрации
сделки проходит через самого нотариуса: тот собирает документы с заемщика и
кредитора, проводит их правовую экспертизу, отсылает регистратору и сам получает
свидетельство. Речь идет о возвращении нотариусов в эту сферу, с 2004 г. их
исключили из процесса регистрации договора об ипотеке, напоминает председатель
коллегии адвокатов «Яковлев и партнеры» Игорь Дубов. Изменения касаются не
только ипотеки — есть общая идея пересмотреть место нотариусов в сделках с
недвижимостью, объясняет начальник управления ВАС, один из разработчиков
поправок Роман Бевзенко: такой подход решает проблему правовой экспертизы
документов и серого рынка услуг вокруг регистрации сделок.
Сейчас услугами нотариусов в таких сделках практически не пользуются, говорит
партнер Baker & McKenzie Максим Кузнеченков. Райффайзенбанк не требует
нотариального заверения сделки о залоге, говорит вице-президент банка Андрей
Степаненко, «но есть буквально 1-2% клиентов, которые сами хотят получить такое
заверение — возможно, для собственного спокойствия».
По Налоговому кодексу за регистрацию ипотечной сделки нотариус должен брать
0,3%, но не более 3000 руб., плюс плату за техническую работу, замечает
Кузнеченков.
На практике же комиссия нотариуса составляет 1% от суммы договора купли-продажи,
т. е. от стоимости покупаемой квартиры, говорит Степаненко и подтверждают Дубов
и зампред правления Нордеа-банка Андрей Мальцев.
То есть дополнительные расходы по ипотечному кредиту на квартиру стоимостью 6
млн руб. составят 60 000 руб.
Этот 1% делится между заемщиком и кредитором, за эти деньги они получают
нотариальную защиту, говорит Бевзенко, а сейчас комиссию берут всевозможные
риэлторы, проводящие экспертизу сделок.
Нотариальное заверение договора «ни в коей степени не минимизирует риски», а
лишь увеличивает расходы на оформление, уверен Мальцев.
Помимо тарифов на услуги нотариуса, которые закреплены в законодательстве,
каждый нотариус еще произвольно устанавливает свои комиссии, объясняет он.
Вначале нотариус проводит правовую экспертизу, потом госрегистратор вправе
провести свою — т. е. оказываются две услуги, и обе платные, говорит директор
юридического департамента АИЖК Анна Волкова. Но если госрегистратор берет
установленную пошлину и несет ответственность за сделку, то смысл нотариального
заверения неочевиден, добавляет она, это увеличивает финансовые и временные
затраты заемщика, а правовые риски не снижает.
Помочь могут серьезный подход к страхованию ответственности нотариата и
повышение уровня ответственности нотариусов, участвующих в таких сделках,
говорит Волкова, на следующей неделе АИЖК направит свои предложения в ВАС и
Минэкономразвития.
Фактически нотариусы будут выполнять роль фронт-офиса регистрационной палаты,
говорит нотариус Константин Корсик, это нормальная европейская практика:
механизм заверения и регистрации документов станет прозрачнее, но не намного
более затратным.
Ведомости
01.12.2010
