Цикла понижения ставок ожидать вряд ли придется
В течение 2011 года на российском ипотечном рынке появилось пятьдесят новых игроков, подсчитал Росстат. Теперь приобрести жилье в рассрочку предлагают 638 банков.
Как же в новых условиях поведут себя ставки по ипотеке? По свежим данным аналитиков, на начало декабря, ипотечные ставки на рынке вторичного жилья колеблются на уровне 10,5 - 14,5 процента в рублях. Если брать кредит в долларах, то ставки будут находиться на уровне от 8,8 до 13 процентов. А вот на рынке первичного жилья рублевую ипотеку можно взять под ставку в 12,5 - 14,25 процента, в американской валюте - под 9,5 - 14 процентов.
Средний срок ипотечного займа составляет 25-30 лет. Хотя кое-где можно найти и сроки аж до пятидесяти лет. Причем зачастую к заемщику есть еще ряд дополнительных требований: так, к сроку погашения кредита взявшему ипотеку не должно быть больше 65 лет. А занимать на жилье у банка можно только с 21 года.
"Даже несмотря на приход новых игроков на рынок ипотечного кредитования, цикла понижения ставок ожидать вряд ли придется. По крайней мере, в ближайшие полгода", - уверен ведущий эксперт Центра развития НИУ "Высшая школа экономики" Дмитрий Мирошниченко. А вот о прогнозах на вторую половину 2012 года, по его мнению, говорить пока рано - нужно дождаться хотя бы весны.
По мнению Мирошниченко, банки выходят на новые рынки, в том числе и ипотечного кредитования, зачастую "не от хорошей жизни". В условиях снижения ликвидности, продолжает он, наши кредитные организации пытаются привлечь дополнительные средства и начинают активнее давать в долг населению.
"В перспективе ставки по ипотеке можно снизить, и не только приходом новых банков на рынок. Скорректировать ставки вниз помогут борьба с инфляцией, общее снижение рисков в отечественной экономике и повышение уровня жизни россиян", - резюмирует эксперт "РГ".
Кстати, уходящий год, по мнению банковского экспертного сообщества, может даже стать рекордным по объемам выдачи кредитов за всю историю ипотеки в России. Приблизительная сумма выданных ипотечных кредитов по итогам 2011 года, подсчитали в банках, может составить около 680 миллиардов рублей. Прогноз Федерального агентства по ипотечному жилищному кредитованию, напомним, составляет 580-640 миллиардов рублей. Если он будет превышен, есть шанс на то, что объемы займов превысят итоги 2008 года, когда они были равны 655,8 миллиарда рублей.
Российская газета
12.12.2011
