Рынок ипотеки начал уверенный рост
Рынок ипотеки начал уверенный рост. Такое мнение высказал в эксклюзивном
интервью Business FM глава банка ВТБ24 Михаил Задорнов. Он считает, что отчасти
этой тенденции оказывает поддержку фактическое снижение стоимости недвижимости в
России. Деньги до конца года тоже подешевеют.
Портфель ипотечных кредитов ВТБ24 сейчас составляет порядка 180 миллиардов
рублей. На покупку жилья банк выдал своим клиентам гораздо больше денег, чем на
покупку автомобилей или в овердрафт по картам. В целом по стране рынок
ипотечного кредитования начнет восстанавливаться, убежден Задорнов: "Было в
июне, июле некоторое оживление рынка с точки зрения количества новых заявок. И
всё таки недвижимость стоит в среднем на 25-30% в рублях дешевле, чем это было
прошлым летом, поэтому люди идут на такие шаги и может быть положение после
первых всплесков безработицы, после того как работа многих предприятий
стабилизировалась, тоже понятно, сохранят ли они работу или не сохранят, это так
же помогает людям принимать решение".
Однако, пока еще существует эффект отложенного спроса. О реальных тенденциях и
справедливых ставках можно будет говорить только когда цены на жилье перестанут
падать. Пока, по мнению главы ВТБ 24 этот процесс еще идет: "Продолжают
снижаться, и с моей точки зрения будут продолжать снижаться и дальше. Связано
это с тем, что, все-таки, объективная потребность в улучшении жилищных условий
семей - она есть. И люди могут подождать 7-8 месяцев, могут год подождать".
ВТБ 24 восстанавливает старые продукты, которые были заморожены с началом
кризиса. В частности, банк будет выдавать кредиты на новое жилье, но только по
тем проектам строительства, которые кредитует головной ВТБ, а значит, есть
уверенность в том, что дом будет построен. В банке рассматривают возможность
возобновления выдачи не целевых кредитов под залог недвижимости. Ведутся
переговоры с АИЖК, возможно скоро население получит от ВТБ 24 кредиты по
стандартам агентства. Средняя ставка по ипотечным кредитам в банке сейчас равна
14-15%.
Михаил Задорнов не согласен с тем, что для банков существует реальная
возможность понижения ставок по кредитам в данный момент: "Даже среди
принимающих решение людей - были высказывания президента и премьера и других
членов правительства - нет понимания того, что банковская ставка не складывается
вот такой элементарной калькуляции - ставка рефинансирования ЦБ плюс 3 процента.
Почему - я легко могу объяснить, потому что доля тех денег, который дает ЦБ
через операции прямого РЕПО по ставке рефинансирования или даже чуть ниже, она в
общих банковских балансах составляет в лучшем случае 10%. Надо обращать внимание
на усредненную стоимость денег, т.е. на деньги, которые складываются из
депозитов населения, депозитов предприятий, денег ЦБ. И тогда уже брать среднюю
эту ставку и на нее считать банковскую маржу".
Есть еще понятие стоимости риска, Задорнов оценивает его на уровне порядка 5
процентов.
Однако глава ВТБ 24 считает, что уже в скором времени стоимость денег начнет
снижаться. Ставки расти не будут не по кредитам, не по депозитам, они скорее
снизятся до конца года на 1.5 - 2%.
Прайм-Тасс
03.08.2009
