Совокупный объем первичного рынка дорогого жилья в Москве

Совокупный объем первичного рынка дорогого жилья в Москве в 2011 году составил $2,4 млрд., что на 40% больше, чем в 2010 году, говорится в сообщении компании IntermarkSavills.
 
С начала 2011 г. на первичном рынке жилья бизнес- и премиум-класса в совокупности было заключено более 2,1 тыс. сделок (без учета апартаментов в ММДЦ «Москва-Сити»), что превосходит показатель 2010 г. почти на четверть. В среднем в 2011 г. заключалось 38 сделок в месяц с квартирами премиум-класса и 135 – с квартирами и апартаментами бизнес-класса. При этом в 2011 году долларовые цены приблизились к докризисным, рублевые – превзошли их.
 
«По нашим прогнозам максимальный рост среднерыночных валютных цен на первичном рынке жилья премиум-класса по итогам наступающего 2012 года составит около 10%, а бизнес-класса - до 20%», - считает управляющий партнер компании IntermarkSavills Дмитрий Халин.
 
Совокупный объем первичного рынка высокобюджетного жилья в денежном выражении превысил 2,4 млрд. долл. США (на 40% больше, чем в 2010 г.) в натуральных показателях – примерно 254 тыс. кв.м.
 
С начала 2011 года рост средневзвешенной по всем элитным проектам долларовой цены составил 5,3% (до 17 800 $/кв.м), а в сегменте жилья бизнес-класса – более 17%
 
При прогнозировании изменения среднерыночных цен следует отметить, что на первичном рынке жилья этап максимального роста цен уже пройден, текущие долларовые приближены к докризисным, рублевые – превзошли их. На протяжении всего года мы наблюдали несколько скачков уровня спроса – весной и осенью, при этом всплески активности продолжались не более 1-2 месяцев. После подобных всплесков рынок вновь возвращался на среднестатистические рубежи.
 
Этот факт вряд ли дает предпосылки для всеобщего повышения цен застройщиками в следующем году. Скорее стоит говорить о росте цен выше общего рыночного показателя в отдельных проектах, к которым есть повышенный интерес со стороны покупателей жилья такого уровня. В некоторых проектах есть большая вероятность увидеть рост цен примерно на 20%, в основном, за счет повышения степени строительной готовности.
 
Принимая во внимание все вышеизложенное, максимальный рост среднерыночных долларовых цен предложения на первичном рынке жилья премиум-класса по итогам
 
2012 г., по всей видимости, составит около 10%.
 
Более динамичный рост цен скорее следует ожидать в 2012 году на рынке жилья бизнес-класса Москвы. Если в 2010 г. рост среднерыночных долларовых цен составил около 9%, то в 2011 г. этот показатель будет равен 16%. Потенциал роста на 2012 г. аналитики IntermarkSavills оценивают на уровне до 20%. Этому будет способствовать существующая конъюнктура рынка – текущий уровень спроса достаточно устойчив (130-140 сделок в месяц), а наиболее востребованного предложения должно хватить только на 9-12 месяцев.

Интерфакс
12.12.2011