Банки уже год как отмечают «устойчивый спрос на ипотечное кредитование»

В огромном предложении ипотечных программ можно найти варианты "подешевле". Это совместные акции банков и застройщиков, госпрограммы и продажа залоговой недвижимости.

Банки уже год как отмечают «устойчивый спрос на ипотечное кредитование». Страшилки про новый кризис пока мало кого пугают, поэтому российские граждане продолжают улучшать свои жилищные условия взаймы.

О повышении ставок специалисты говорят осторожно: кто–то считает, что ни расти ни падать они не будут, кто–то прогнозирует небольшой рост. Однако есть мнение, что последние просто хотят подстегнуть сомневающихся взять ипотеку сейчас: потом–де дороже будет.

Вообще уровень ставок по ипотечным кредитам в РФ эксперты считают справедливым и стремиться к «европейским» считают ненужным. «Ставки кредитования «как в Европе» — понятие неоднозначное, — рассказала в интервью ДГ Ирина Павленко, первый заместитель гендиректора ОАО «Кубанское ипотечное агентство». — Есть страны, которые сейчас испытывают финансовые сложности и стремиться к их ставке кредитования, думаю, не стоит. На ставки по ипотечным кредитам оказывает влияние ряд факторов, в их числе общий уровень инфляции, учетная ставка ЦБ. В Европе при уровне инфляции в 2–3% ставки кредитования 4–6% годовых. Если перевести их методику расчета на российский банковский рынок, то ситуация с процентными ставками должна быть такой: инфляция — 7–8% (по данным правительства), ставки кредитования — 11–16% годовых. Если изучить процентные ставки, которые действуют сейчас, можно сделать вывод о том, что они вполне адекватны рынку. И их снижение, возможно, произойдет одновременно со снижением уровня инфляции и стабилизацией экономики». По словам Ирины Павленко, поскольку сейчас нет активных предпосылок для кризисных явлений, ставки на ипотечные кредиты в ближайшее время не изменятся, но могут измениться требования к заемщикам.

Где искать экономию

По словам Ирины Чудиновой, управляющего краснодарским филиалом банка «Возрождение», банк регулярно проводит совместные акции с застройщиками. «Недавно запущена акция «Приятная ипотека», в рамках которой приобрести квартиру можно со сниженной ставкой по кредиту — от 10% годовых», — говорит она.

По оценкам экспертов, в Краснодарском крае треть всех присутствующих банков работают по федеральной программе ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Механизм и условия работы примерно одинаковы.

«В рамках национального проекта «Доступное жилье гражданам России» клиентам банка доступна программа «Социальная ипотека», позволяющая в качестве компенсации части процентной ставки по кредиту либо в качестве первоначального взноса учитывать субсидии из федерального, регионального или местного бюджетов», — говорит Ирина Чудинова.

Как рассказала Ирина Павленко, в «Кубанском ипотечном агентстве» реализуется программа «Реализация жилья, находящегося в собственности (на балансе) ОАО «АИЖК». Это квартиры, которые были залогом и которые отошли АИЖК вследствие неисполнения обязательств по ипотеке. Процентная ставка кредитования по данной программе составляет 3?/?4 ставки рефинансирования, установленной Банком России. На сегодня она составляет 8%, значит ставка по кредиту — 6%. Размер процентной ставки не зависит от размера первоначального взноса (минимум — 10% от стоимости жилья).

На рынке начинает появляться и возможность взять ипотеку на строительство дома под залог участка. Такую программу в апреле 2012 г. проанонсировал петербургский филиал банка ВТБ24. Ставка кредита составит от 13,25% в рублях и от 10,70% в иностранной валюте.

credits.ru
10.05.2012