Ставки по ипотечным кредитам опустились
Ставки по рублевым ипотечным кредитам опустились на докризисный минимум, а по
валютным — еще ниже. Но и это не предел, уверяют банкиры. В феврале ставки по рублевой ипотеке достигли исторического минимума — 12,4%, а
по валютной — опустились до рекордно низкого уровня в 10,7%, следует из анализа
рынка ЦБ.
Если такая стоимость рублевых кредитов ранее была зафиксирована в I квартале
2008 г., то валютные ставки снизились до абсолютного минимума — лучшие до
кризиса ставки находились на уровне 10,8-11%.
Объемы выдачи тоже растут — за два месяца с начала года банки выдали свыше 40
000 кредитов на 55,2 млрд руб. Это в два с лишним раза больше, чем за тот же
период 2010 г. (21 200 кредитов на 24,6 млрд руб.), и втрое больше, чем в 2009-м
(11 300 кредитов на 15,4 млрд). До кризиса велась лишь поквартальная статистика
— за I квартал 2008 г. было выдано ипотеки на 150,7 млрд руб.
Ставки близки к своему дну, говорит начальник управления анализа и исследований
АИЖК Анна Любимцева. На ставки со второго полугодия 2010 г. оказывала давление
избыточная ликвидность банков, при том что хороших заемщиков для ее размещения
недостаточно, а также сильно возросшая конкуренция на рынке ипотечного
кредитования, объясняет она. Если на конец 2008 г. ипотеку выдавало 602 банка,
то сейчас — 631, т. е. более половины действующих российских банков. "Серьезное
влияние оказывают Сбербанк и “ВТБ 24”, которые работают на большой марже и
по-прежнему имеют запас для еще большего снижения ставок", — говорит Любимцева.
"В "ВТБ 24" средневзвешенные ставки в феврале были ниже, чем в мониторинге рынка
ЦБ, — например, по рублям разница в 0,5 п. п. — 11,9%", указывает вице-президент
банка Георгий Тер-Аристокесянц. Многие банки серьезно снижали ставки в конце
прошлого года и это сейчас дало эффект, поскольку "от момента, когда человек
заинтересуется предложением, соберет документы, получит одобрение, найдет
квартиру, проходит пара месяцев", объясняет он. Он не исключает, что в течение
года на рынке произойдет еще незначительная коррекция вниз, однако сильного
снижения не ожидает. "Ставки и так серьезно упали, к тому же произошел разворот
политики ЦБ — ставка рефинансирования повышена", — аргументирует он. Рекорд по
валютным кредитам связан с медленным восстановлением спроса на эти кредиты —
население по-прежнему опасается брать длинные валютные кредиты. К примеру, если
до кризиса доля валютной ипотеки в выдаче в "ВТБ 24" достигала 40%, то сейчас —
5%, отмечает Тер-Аристокесянц. "В то же время население приносит валютные
депозиты, банкам надо размещать эту ликвидность, и они начинают стимулировать
спрос, снижая ставки на валютную ипотеку", — полагает он.
Снижение стоимости ресурсов для банков привело к падению ставок по ипотеке,
говорит вице-президент МБРР Максим Короткин. Банки не готовы идти в сегмент
sub-prime, а хороших заемщиков мало, поэтому конкуренция происходит за счет
ставок, объясняет он.
Ведомости
04.04.2011
