Тенденция роста ипотечных ставок
Первая возможная причина для кризиса на рынке недвижимости падение ипотеки. Сейчас доля сделок с привлечением ипотечных средств составляет около 20 - 30%. Если тенденция роста ставок получит свое продолжение, в частности, если ставки существенно перешагнут барьер в 14 - 15%, можно с уверенностью говорить, что объем спроса упадет примерно на четверть. Что касается цен, такая ситуация может привести к тому, что стоимость кв. м может потерять до 20%.
Вторая возможная причина - закат Европы. Если упадет европейская экономика, у нас будут большие проблемы. В частности из-за пересмотра уровня цен на углеводороды, если Европа не потянет сегодняшние цены. В случае падения ставки на них ниже $70 за баррель наш бюджет может пострадать настолько, что мы получим повторение не 2008, а 1998 года. Если нефть подешевеет до $30 за баррель, мы получим кризис платежей, уход от всех социальных обязательств, невыплаты пенсий и т.д. Тогда цена квадрата в $1000 за кв. м покажется нам сказкой.
Конечно, нельзя списывать со счетов и внутриполитическую ситуацию. Нестабильная политическая обстановка повлияет на падение цен и спроса, особенно в элитном сегменте. Предложение при этом может вырасти почти в два раза. Если упадет один сегмент, за ним потянутся остальные, встанут стройки. В такой ситуации цена кв. м может потерять 20 - 30%.
Все вышеприведенные варианты крайности, которых хотелось бы избежать. Если это удастся, то рынок переживет будущий год без особых потрясений. Сегодняшняя экономическая ситуация в стране и мире позволяет говорить о росте цен на недвижимость, сравнимом с уровнем инфляции или и вовсе равном ей в среднесрочной перспективе.
В ближайшей перспективе цены прибавят не более 2 - 5%. Количество выданных ипотечных кредитов, скорее всего, сократится. Эта тенденция заметна уже сейчас. В частности, банки начинают объявлять о завершении разнообразных скидочных акций, ужесточать условия выдачи кредита, а некоторые даже поднимать ставки.
В последний год особенно была заметна тенденция перетекания спроса со вторичного рынка на первичный. Она, скорее всего, получит продолжение в ближайшем будущем.
Российская газета
29.12.2011
