В ожидании кризиса владельцы квартир не спешат продавать их
В ожидании кризиса владельцы квартир не спешат продавать их, а потенциальные покупатели откладывают момент приобретения жилья. При этом объем рынка ипотеки приближается к рекордным показателям 2008 года, отмечает Андрей Воскресенский, хотя ежемесячный платеж за купленную в кредит квартиру может не покрыть даже ее сдача в аренду.
В среде как потенциальных покупателей, так и продавцов недвижимости по-прежнему сильны кризисные ожидания. Это подтверждает тенденция, которую отметили аналитики компании "Инком-Недвижимость": каждый двадцатый продавец квартиры на вторичном рынке готов снять ее с продажи и вместо этого сдать в аренду. Причем речь идет не только о квартирах, находящихся в собственности, но и о жилье, купленном по ипотеке.
Покупатели боятся переплатить, а продавцы, соответственно, недополучить свои деньги. Понятное дело, что в такой ситуации аренда вместо продажи может быть хорошим временным выходом из положения.
Но вот что интересно: новой волны кризиса ждут, похоже, все, кроме тех, кому это положено по должности: я имею в виду банкиров. По крайней мере, если такие ожидания у них и есть, то они никак не сказались на условиях выдачи ипотечных кредитов.
По данным Росреестра, за три квартала этого года населению страны было предоставлено ипотечных кредитов почти на 470 млрд руб. Это почти вдвое больше, чем за аналогичный период прошлого года. По прогнозам Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, всего в 2011 году будет выдано жилищных кредитов на сумму до 640 млрд руб. Напомню, что максимальный объем жилищных кредитов, 655 млрд руб., в России был выдан в 2008 году, а на пике кризиса, в 2009 году, выдача сократилась более чем вчетверо.
Среднебанковская ипотечная ставка составляет 11,6%, тогда как в 2009 году — 14,4%. Однако и при этих условиях сдача квартиры в аренду может быть только подспорьем для выплаты кредита, а не покрывать ежемесячный взнос, как в большинстве развитых стран. При минимальном первоначальном взносе и максимальном сроке кредита ежемесячная выплата в 1,5-2 раза превышает арендную ставку.
credits.ru
21.12.2011
