В Европе ставка по ипотечному кредиту в 4-5% годовых
В Европе нормальной считается ставка по ипотечному кредиту в 4-5% годовых, и в
кризис, когда европейская недвижимость подешевела, для россиян это может стать
хорошей возможностью обзавестись домиком в 100 квадратных метров по цене
3-комнатной квартиры в Петербурге.
С точки зрения доступности ипотечного кредитования для россиян, страны Европы можно условно разделить на следующие группы.
1. Ипотека недоступна: большинство стран Восточной Европы - в Болгарии, Черногории, Румынии, а также в Швейцарии.
2. Формально ипотека доступна, но в связи с жесткими требованиями, предъявляемыми к заемщику-нерезиденту, на практике получить ипотечный кредит россиянину крайне проблематично в Австрии, Италии, Англии.
3. Получение ипотечного кредита возможно, но есть процедурные или территориальные ограничения: Например, в Чехии получение ипотечного кредита возможно только на местное юридическое лицо, которое необходимо открыть, в Германии ипотека может быть выдана только после прохождения потенциальным заемщиком испытательного срока, в течение которого заемщик делает регулярные отчисления из своей зарплаты на специальный накопительный счет в том банке, где в последующем планирует получить кредит. Во Франции количество банков, готовых предоставить ипотеку нерезидентам, минимально, а их услугами можно воспользоваться только при сделках с недвижимостью в Париже и на юге Франции; В Турции оформить ипотечный кредит возможно только на недвижимость крупнейших городов страны (Стамбул, Анталия, Алания и ряд других городов);
4. Ипотека доступна, но в связи с мировым финансовым кризисом условия кредитования стали менее привлекательными, а требования к заемщику, соответственно, более жесткими (размер первоначального взноса вырос с 30-40% до 50-60%, более жесткие требования к документам, подтверждающим доход заемщика, выросли ставки по ипотечным кредитам), к примеру, Португалия, Испания, Финляндия.
5. Ипотека доступна, условия кредитования в период финансового кризиса не ухудшились и требования к заемщику значительно не ужесточились - на Кипре каждая вторая сделка совершается с помощью ипотечного кредита, а одной из основных причин роста спроса на недвижимость в Израиле является доступность ипотечных кредитов как для местных жителей, так и для россиян, а также их рекордно низкая ставка - от 1,5 %; каждый четвертый покупатель из России обращается сегодня за ипотечным кредитом, а средняя сумма ипотеки среди россиян составляет 140 тысяч долларов.
С точки зрения доступности ипотечного кредитования для россиян, страны Европы можно условно разделить на следующие группы.
1. Ипотека недоступна: большинство стран Восточной Европы - в Болгарии, Черногории, Румынии, а также в Швейцарии.
2. Формально ипотека доступна, но в связи с жесткими требованиями, предъявляемыми к заемщику-нерезиденту, на практике получить ипотечный кредит россиянину крайне проблематично в Австрии, Италии, Англии.
3. Получение ипотечного кредита возможно, но есть процедурные или территориальные ограничения: Например, в Чехии получение ипотечного кредита возможно только на местное юридическое лицо, которое необходимо открыть, в Германии ипотека может быть выдана только после прохождения потенциальным заемщиком испытательного срока, в течение которого заемщик делает регулярные отчисления из своей зарплаты на специальный накопительный счет в том банке, где в последующем планирует получить кредит. Во Франции количество банков, готовых предоставить ипотеку нерезидентам, минимально, а их услугами можно воспользоваться только при сделках с недвижимостью в Париже и на юге Франции; В Турции оформить ипотечный кредит возможно только на недвижимость крупнейших городов страны (Стамбул, Анталия, Алания и ряд других городов);
4. Ипотека доступна, но в связи с мировым финансовым кризисом условия кредитования стали менее привлекательными, а требования к заемщику, соответственно, более жесткими (размер первоначального взноса вырос с 30-40% до 50-60%, более жесткие требования к документам, подтверждающим доход заемщика, выросли ставки по ипотечным кредитам), к примеру, Португалия, Испания, Финляндия.
5. Ипотека доступна, условия кредитования в период финансового кризиса не ухудшились и требования к заемщику значительно не ужесточились - на Кипре каждая вторая сделка совершается с помощью ипотечного кредита, а одной из основных причин роста спроса на недвижимость в Израиле является доступность ипотечных кредитов как для местных жителей, так и для россиян, а также их рекордно низкая ставка - от 1,5 %; каждый четвертый покупатель из России обращается сегодня за ипотечным кредитом, а средняя сумма ипотеки среди россиян составляет 140 тысяч долларов.
Интерфакс
01.12.2010
