ВАС пресек попытку оставить кредит необеспеченным

Высший арбитражный суд (ВАС) раскрыл очередную схему по "сбрасыванию" ипотеки. Заемщик Сбербанка, взявший кредит под залог помещения, разделил его на две части и решил продать без согласия банка. Суды первой и кассационной инстанций посчитали это возможным. Вчера президиум ВАС признал, что в случае разделения заложенного имущества на несколько частей они все равно остаются в залоге и для их продажи банк должен дать свое разрешение.

Вчера президиум ВАС поставил точку в деле заемщика Сбербанка Сергея Мельничука. В мае 2007 года господин Мельничук взял в банке кредит под залог нежилого помещения площадью 755,1 кв. м в Республике Коми. Спустя два года господин Мельничук решил разделить это помещение на два новых. В феврале 2009 года с согласия Сбербанка ухтинский отдел управления Росреестра по Республике Коми (Росреестр) зарегистрировал право собственности Сергея Мельничука на два новых помещения с отметкой о сохранении залога. А в декабре 2009 года господин Мельничук продал помещения ООО "Арус", после чего покупатель и продавец обратились в Росреестр. Но служба отказалась внести запись о переходе права собственности в связи с отсутствием согласия банка на отчуждение заложенной недвижимости. Покупатель обратился в суд с требованием признать отказ недействительным и обязать Росреестр зарегистрировать переход права собственности.

Суд первой инстанции иск удовлетворил, посчитав, что необходимость согласия Сбербанка распространяется только на неразделенное нежилое помещение, так как именно оно является предметом договора залога. Апелляционный суд отменил решение первой инстанции, указав, что в результате преобразования нежилого помещения не произошло гибели предмета залога и, соответственно, залог не прекратился — два новых помещения по-прежнему находятся в залоге у Сбербанка. Однако кассационный суд снова признал отказ в регистрации незаконным, поддержав доводы покупателя имущества. Сбербанк и Росреестр подали надзорную жалобу.

Коммерсант
13.07.2011