В Москве прошла VI ежегодная конференция "Ипотека в России 2015"
В минувшую пятницу в Москве прошла VI ежегодная конференция "Ипотека в России 2015", организованная компаний Российский Бизнес Форум. Конференция собрала представителей банковского сообщества, застройщиков и других участников инфраструктуры ипотечного рынка.
Делегаты обсудили насущные вопросы ипотечного рынка - основные тенденции, поддержку рынка со стороны государства, формирование рынка долгосрочного финансирования, элементы конкурентной борьбе и работу с заемщиками в условиях сокращения объемов выдачи кредитов.
Первый вице-президент Газпромбанка Анна Горячева выразила мнение, что дно кризиса еще не достигнуто и мы впереди увидим увеличение просроченных кредитов и дальнейшее снижение объемов выдачи ипотечных кредитов. Она отметила, что в настоящее время задача банков состоит в минимизации рисков и разработке так называемых адаптивных продуктов с учетом текущей конъюнктуры рынка в первую очередь совместных программ с застройщиками. Экономическая ситуация в стране повлияла на динамику досрочного погашения - люди стали меньше досрочно гасить кредиты. Госпожа Горячева предположила, что отчасти увеличение просрочки отчасти связано с ожиданием вступления в силу закон о банкротстве физических лиц. В своем выступлении представитель Газпромбанка отметила, что для банков очень важно проводить анализ заемщиков в разных регионах и корректировать свою деятельность и делать прогнозы в зависимости от текущей ситуации в каждом конкретном регионе.
Вадим Пахаленко, директор дирекции ипотечного кредитования Транскапиталбанка оценил возможное падение рынка на уровне 50%, отметив, что объем кредитования первичного жилья в этом году не превысит 300 млрд рублей. Сравнивая кризис 2009 года и 2015 годов, Вадим отметил, что пока не произошло значительного сокращения игроков, как было в прошлый кризис. Говоря об особенностях работы в кризисный период, он отметил, что падение качества заемщиков повлияло на принципы оценки их платежеспособности. Теперь банк проверяет не только платежеспособность потенциального заемщика, но и более внимательно анализирует деятельность предприятия работодателя.
Алексей Попович, директор по залоговому кредитованию Банка Открытие дал свой прогноз развития рынка. По его мнению, если ключевая ставка останется на текущем уровне, объем выданных кредитов не превысит 500 млрд рублей. Если ЦБ снизит ставку и у банков появится доступ к более дешевому фондированию, то объем выданных ипотечных кредитов может достичь 800-900 млрд. Алексей отметил рост залоговых кредитов, а также более высокое качество заемщиков на первичном рынке по сравнению со вторичным. Вопрос, который поднял Алексей - нужно ли банкам вообще выдавать ипотечные кредиты? При том, что сам по себе продукт безопасный, маржа банка находится на минимуме на фоне снижения качества заемщиков и увеличивающихся потерь. Для тех банков, которые продолжают активно работать на рынке, по мнению г-на Поповича необходимо совершенствовать уровень сервиса, что будет являться залогом успешной работы в будущем.
Особый интерес вызвал доклад Сергея Моисеева - деректора департамента финансовой стабильности Центрального Банка. По его словам причин для беспокойства нет, поскольку стресс-тесты ЦБ показывают достаточную устойчивость банков к различным негативным сценариям развития ситуации в стране. Среднее значение LTV по ипотечным кредитам составляет 78%, но в настоящий момент идет тенденция ужесточения требований по этому показателю, который составляет около 60%. Прогноз Центрального Банка по рынку ипотечного кредитования - в текущем году падение на 50% и постепенное увеличение на 10% в следующем. Отвечая на вопросы аудитории относительно поддержки Центральным Банком ипотечного рынка, г-н Моисеев отметил, что ЦБ прикладывает максимальные усилия для развития рынка, но не может отдавать предпочтения какой-либо отрасли и обязан в своей работе ориентироваться на три основные задачи: снижение уровня инфляции до 4%, обеспечение финансовой стабильности, формирование предпосылок для экономического роста. В заслугу ЦБ г-н Моисеев поставил снижение уровня ключевой ставки ниже уровня инфляции. Говоря о поддержке рынка ипотечных ценных бумаг, то по словам Сергея Моисеева к концу первого полугодия будут разработаны и утверждены стандарты для внесения ИЦБ в ломбардный список Центрального Банка.
Софья Лебедева, генеральный директор Миэль-Новостройки рассказала как изменился спрос на ипотечные кредиты. Если в декабре 2014 года количество заявок на приобретение квартир с использованием ипотечного кредита составлял около 50 в день, то в марте наблюдается снижение на 30-50%. По ее словам, ставка по ипотечным кредитам на 12-12,5% позволит рынку развиваться. Также Софья Лебедева отметила, что на рынке новостроек появляется мало новых проектов и около трети девелоперов планируют выйти из проектов, запланированных у реализации на 2015 год.
Подводя итог прошедшей конференции, можно отметить солидарное мнение участников рынка в части того, что государство в этот непростой период должно поддержать рынок, а также то, что рынок ипотечного кредитования ждут непростые времена.
РУСИПОТЕКА
31.03.2015
