Материнский капитал | Консультации

[26.12.2014 15:44]

Спрашивает: светлана озерская

Вопрос для: Татьяна Андрианова, Марина Малайчик

Доброе время суток! Мой дедушка получил сертификат на жилье как участник и инвалид ВОВ. Я получила сертификат на материнский капитал. Вопрос - можно ли сложить два сертификата, добавить свои накопления и купить квартиру? Если можно, то как и какую жилплощадь нужно?

[27.12.2014 10:29]

Отвечает: Марина Малайчик

Если Вы используете материнский семейный капитал на покупку жилья, то собственниками в этом жилье в соответствии с законом могут быть (должны быть) только Вы, Ваш супруг (если Вы в браке) и все Ваши дети. Возможно, что выдача сертификата Вашему дедушке сопровождается обязательством о выделении ему доли в жилье, которое будет приобретено с использованием его сертификата. В этом случае два сертификата будут конфликтовать друг с другом. Уточните правила использования его сертификата. Если ограничений нет (что сомнительно), то Вы можете использовать и его сертификат, но без наделения его собственностью (и если он не возражает против этого).

[26.12.2014 13:23]

Спрашивает: Евгения витальевна Фролова

Вопрос для: Татьяна Андрианова, Марина Малайчик

Доброго дня. Я задавала вам вопрос по получению материнского капитала до того как ребенку исполнится 3 года.
И получила следующий ответ: В соответствии с действующим законодательством материнский капитал до истечения 3-х летнего возраста ребенка Вам перечислят только на погашение кредита, взятого на приобретение жилья. Во всех других случаях придется ждать, когда ребенку исполнится 3 годика. Что касается взятия займа у работодателя, то в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» средства материнского капитала направляются на погашение основного долга и уплату процентов по займам на приобретение (строительство) жилого помещения, предоставленным гражданам по договору займа на приобретение (строительство) жилого помещения, заключенному с одной из организаций, являющейся:
- кредитной организацией; микрофинансовой организацией; кредитным потребительским кооперативом;
- иной организацией, осуществляющей предоставление займа по договору займа, исполнение обязательства по которому обеспечено ипотекой. Т.е., теоретически, заем, взятый у работодателя (не у руководителя, а именно у предприятия - работодателя), соответствует выделенному выше требованию. Но, такой заем должен быть целевым и обеспечен ипотекой.
Скажите пожалуйста, а что именно представляет из себя целевой заем обеспеченный ипотекой? Организация в которой я работаю представляет из себя ООО и занимается торговлей, в ней нет кредитного отдела или ипотечного. Как в таком случае правильно оформить документы на заем у нашего ООО, чтобы обратиться в дальнейшем в пенсионный фонд с просьбой о погашении данного займа средствами материнского капитала?

[26.12.2014 14:34]

Отвечает: Марина Малайчик

Вообще, целевой заем, обеспеченный ипотекой - это заем, выданный на приобретение/строительство жилья, обеспеченный ипотекой (залогом) этого или другого жилья. Залог (ипотека) жилья подлежит государственной регистрации. Залог оформляется либо путем составления отдельного договора об ипотеке, либо путем регистрации ипотеки в силу закона при приобретении жилья (тогда в договоре купли-продажи жилья прописывается, что жилье приобретается с участием заемных средств). Т.е. в этом случае Вы представляете в ПФР еще и договор об ипотеке (или договор купли-продажи со штампом орган государственной регистрации о регистрации ипотеки в силу закона).

Оценка ответа автором вопроса

ответ формальный, требующий уточнения

ответ хороший, но не полный

подробный и исчерпывающий ответ

[25.12.2014 23:22]

Спрашивает: Ольга Алексеева

Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

Могу ли я использовать материнский капитал, если приобрелось жилье бабушкой и дедушкой с вовлечением ипотеки? Если это возможно, что нужно сделать? Если оформить доли на детей?

[27.12.2014 10:23]

Отвечает: Марина Малайчик

Можно погасить кредит, взятый на покупку жилья, если он брался распорядителем материнского капитала, т.е. Вами, или его супругом. Соответственно, собственником такого жилья должны быть только Вы, супруг и все Ваши дети. В Вашем случае очень теоретически можно попробовать договориться с банком о замене сторон (заемщиков и залогодателей, собственников) в ипотечном кредите, а потом обратиться в ПФР. Но это все очень сложно и требует переоформления кредита и собственности, например, на Вас. С нотариальным обязательством о выделении долей детям и супругу после погашения кредита. И, кто знает, как к такой сделке отнесется ПФР...

[24.12.2014 19:13]

Спрашивает: Евгения витальевна Фролова

Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

Здравствуйте. Скажите пожалуйста, как необходимо поступить поэтапно для приобретения жилого дома за собственные средства и средства мат. капитала, если второму ребенку еще нет трех лет (всего 5 месяцев)? Ипотеку брать не хочется - несправедливые условия в банке. Если необходимо то продавец подождет расчета несколько месяцев, да и на работе можем официально занять у руководителя. Иначе говоря, без ипотеки банка.

[25.12.2014 16:29]

Отвечает: Марина Малайчик

В соответствии с действующим законодательством материнский капитал до истечения 3-х летнего возраста ребенка Вам перечислят только на погашение кредита, взятого на приобретение жилья. Во всех других случаях придется ждать, когда ребенку исполнится 3 годика. Что касается взятия займа у работодателя, то в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» средства материнского капитала направляются на погашение основного долга и уплату процентов по займам на приобретение (строительство) жилого помещения, предоставленным гражданам по договору займа на приобретение (строительство) жилого помещения, заключенному с одной из организаций, являющейся:

кредитной организацией;
микрофинансовой организацией;
кредитным потребительским кооперативом;
[u]иной организацией, осуществляющей предоставление займа по договору займа, исполнение обязательства по которому обеспечено ипотекой.[/u]

Т.е., теоретически, заем, взятый у работодателя (не у руководителя, а именно у предприятия - работодателя), соответствует выделенному выше требованию. Но, такой заем должен быть целевым и обеспечен ипотекой.

Оценка ответа автором вопроса

ответ формальный, требующий уточнения

ответ хороший, но не полный

подробный и исчерпывающий ответ

[23.12.2014 13:55]

Спрашивает: татьяна харичкина

Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста, могу ли я использовать материнский капитал на реконструкцию дома (купили недостроенный дом, т.е. без отделки) находясь в декретном опуске, ребёнку 10 месяцев. И как и где это сделать. Заранее спасибо!

[24.12.2014 10:49]

Отвечает: Татьяна Андрианова

Добрый день, Татьяна. До достижения ребенком трехлетнего возраста материнский капитал Вы сможете направить только на погашение ипотечного кредита (на приобретение объекта недвижимости). На реконструкцию дома эти средства вы сможете направить только после достижения ребенком 3 лет. При этом в результате реконструкции должна быть увеличена жилая площадь дома.

[22.12.2014 21:46]

Спрашивает: Людмила Чистякова

Вопрос для: Марина Малайчик

Здравствуйте. Я покупаю комнату в квартире, в которой определён порядок пользования. Закреплены комнаты и на каждую из комнат имеется кадастровый паспорт. Часть денег есть наличкой, а часть надеюсь на материнский капитал. Скажите пожалуйста, перечислят ли мне его при таких условиях? Если нет, то какой может быть выход?

[24.12.2014 15:25]

Отвечает: Марина Малайчик

В соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006г. № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения. В Жилищном кодексе РФ под жилым помещением понимаются:

жилой дом, часть жилого дома;
квартира, часть квартиры;
комната.

Т.е. комнату с использованием материнского капитала Вы купить можете.

[22.12.2014 14:14]

Спрашивает: Маргарита Горшунова 89600449917

Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

Добрый день! У моего супруга есть квартира, за которую он выплачивает ипотечный кредит. Квартира приобретена в первом браке. Бывшая супруга притязаний не имеет и иметь в будущем не будет. У меня с ним двое детей. Я получила маткапитал. Могу ли я внести эти деньги с маткапитала на погашение ипотеки его квартиры? Будет ли нам с детьми при этом выделена доля?
Спасибо!

[24.12.2014 15:30]

Отвечает: Марина Малайчик

Погасить кредит своего супруга, взятый им на покупку жилья, можно. После полного погашения кредита Ваш супруг обязан будет наделить собственностью в этой квартире Вас и всех Ваших детей. При получении материнского капитала, Ваш супруг должен будет предоставить в пенсионный фонд нотариальное обязательство о наделении Вас и детей долями после погашения кредита. Что касается его бывшей супруги - теоретически, она имеет право на эту квартиру, т.к. жилье приобреталось в период брака. Если только не было брачного контракта или она не отказалась от этого жилья при разводе.

Оценка ответа автором вопроса

ответ формальный, требующий уточнения

ответ хороший, но не полный

подробный и исчерпывающий ответ

[24.12.2014 16:17]

Спрашивает: Маргарита Горшунова 89600449917

А если он захочет эту квартиру продать прежде, чем закроет ипотеку?

[24.12.2014 17:09]

Отвечает: Марина Малайчик

Теоретически, перед продажей он должен сначала выделить собственность Вам и детям. В противном случае, опять же теоретически, Вы можете оспорить эту сделку.

[21.12.2014 15:37]

Спрашивает: Юлия Агеева

Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

Здравствуйте! У меня вот какая ситуация, первому ребенку 8 лет второму нет еще и года, я имею долю в квартире, так же в этой квартире имеют долю еще два моих родственника, сейчас встал вопрос о том чтоб мне выкупить их доли и быть единственным собственником, магу ли я воспользоваться материнским капиталом в данной ситуации и как это сделать? Спасибо.

[24.12.2014 10:42]

Отвечает: Татьяна Андрианова

Добрый день, Юлия. Вы сможете воспользоваться материнским капиталом. Если ребенку еще не исполнилось 3 года - Вам необходимо оформить ипотечный кредит на покупку оставшихся долей. Для ПФР Вам необходимо будет предоставить нотариальное обязательство о наделении собственностью Ваших детей после погашения ипотеки и снятия обременения с квартиры. Собственниками квартиры должны быть все члены Вашей семьи.

[24.12.2014 10:45]

Отвечает: Марина Малайчик

Вообще, купить долю в квартире на материнский капитал нельзя, только изолированное жилое помещение. Но, если это последняя доля в квартире, а остальное уже принадлежит Вам, то ПФР смотрит на это лояльно. Собственниками жилого помещения после использования материнского капитала должны быть не только Вы, но и Ваш супруг (если Вы в браке) и все Вашим дети.

[18.12.2014 14:34]

Спрашивает: Эдуард Селянин +79217148299

Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

Мы приобрели в 2008 году квартиру в ипотеку, использовали материнский капитал... у нас двое несовершеннолетних детей... в связи с задолженностью по платежам квартиру через суд отобрали... жилья у нас нет вообще никакого... должны ли нам вернуть материнский капитал? Спасибо

[21.12.2014 12:17]

Отвечает: Марина Малайчик

Нет. Вы уже использовали свое право на государственную поддержу в форме материнского капитала.

Оценка ответа автором вопроса

ответ формальный, требующий уточнения

ответ хороший, но не полный

подробный и исчерпывающий ответ

[17.12.2014 23:09]

Спрашивает: Елена Ефремова +79081245201

Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

Здравствуйте. Могу ли я воспользоваться мат. капиталом на погашение кредита или ипотеки (ребенку нет еще 3х лет), если покупаю часть дома у моей матери (хотим разделить лицевые счета). Заранее благодарю.

[21.12.2014 12:14]

Отвечает: Марина Малайчик

В статье 10 Федерального закона от 29.12.2006г. № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" говорится, что "средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок". Таким образом, закон не запрещает покупку у матери. В соответствии с законом средства (часть средств) материнского (семейного) капитала можно направлять на приобретение (строительство) жилого помещения. Изолированного жилого помещения. Часть в доме (если она оформлена как доля) формально не является изолированным жилым помещением (даже если фактически все изолировано, есть отдельный вход в приобретаемую часть дома и т.д.). Долю (часть дома) купить на МСК нельзя, до сделки необходимо провести раздел дома в натуре, т.е. по сути сделать из дома с 2-мя долями 2-х квартирный дом и выкупить квартиру. Либо купить обе доли (или последнюю долю, если Вы собственник второй доли) и стать собственником всего дома. Если Вы возьмете кредит на покупку жилья, то можете использовать средства материнского капитала на его погашение, не дожидаясь 3-х летнего возраста ребенка.

[17.12.2014 15:49]

Спрашивает: Маргарита Иванова

Вопрос для: Марина Малайчик

Добрый вечер. Хотелось бы узнать могу ли я воспользоваться МК на покупку дома и выделить в нём долю только одному ребёнку? Так как у меня в собственности уже имеется доля в двух комнатной квартире и дети прописаны со мной а муж прописан в другом месте.

[21.12.2014 12:03]

Отвечает: Марина Малайчик

Если Вы воспользуетесь материнским капиталом на покупку дома, то тогда обязаны будете выделить доли в приобретаемой собственности себе, супругу и всем своим детям с определением размера долей по соглашению. Таковы требования Федерального закона от 29.12.2006г. № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

[17.12.2014 10:54]

Спрашивает: Екатерина Драчук 89202704696

Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

Здравствуйте. Подскажите, у меня есть ребенок от первого брака, но живет он с отцом, на данный момент я нахожусь в браке второй раз, вот -вот родится ребенок,хотели воспользоваться МК на покупку жилья, скажите первый ребенок будет иметь долю в нашей квартире приобретенной на МК?

[21.12.2014 12:08]

Отвечает: Марина Малайчик

В соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006г. № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Таким образом Вы обязаны будете выделить долю и своему ребенку от первого брака. Размер долей можно установить по соглашению.

[16.12.2014 19:11]

Спрашивает: Анжела Нечаева

Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

День добрый! Уже в браке мы с мужем купили трехкомнатную квартиру, но детей тут не прописывали и долей не предоставляли им. Можем ли мы сейчас приобрести еще 1 комнатную квартиру с привлечением материнского капитала? И смогу ли я потом избавиться от этой однушки, предоставив детям официально доли в нашей трешке? А то не охото чтобы сертификат пропал попусту.

[17.12.2014 10:54]

Отвечает: Марина Малайчик

Вы можете купить еще 1 комнатную квартиру с использованием средств материнского капитала. Но выделить доли в этой квартире Вы должны будете себе, Вашему супругу и всем Вашим детям. Так требует закон. Продать ее потом закон не запрещает. Но т.к. собственниками будут и дети, возможно, придется привлекать органы опеки. Но с учетом того, что Вы выделите детям доли в другом жилом помещении, в размере, не меньшем, чем у них было выделено в квартире, купленной с привлечением материнского капитала, то, думаю, проблем с органами опеки не должно быть.

[16.12.2014 12:05]

Спрашивает: Ирина Сарбозова

Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

Добрый день! Подскажите пожалуйста,как быть если я хочу использовать материнский капитал не по месту своей постоянной регистрации, а по месту проживания? Спасибо!

[17.12.2014 10:47]

Отвечает: Марина Малайчик

Обратиться за получением сертификата можно в территориальный орган ПФР по месту жительства, по месту пребывания или фактического проживания. Соответственно, использовать материнский капитал можно в любом регионе РФ, вне зависимости от Вашей регистрации.

[15.12.2014 17:19]

Спрашивает: Анастасия Демихова 8-926-996-94-07

Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

Добрый день! В этом году я приобрела в ипотеку квартиру, так как своей не было, и через несколько месяцев узнала, что жду второго ребенка. Смогу ли я воспользоваться материнским капиталом для погашения части ипотеки не дожидаясь пока ребенку исполнится 3 года?

[17.12.2014 10:45]

Отвечает: Марина Малайчик

Да, сможете. Согласно Федерального закона от 29.12.2006г. № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" до истечения 3-х лет заявление о распоряжении материнским капиталом может быть подано в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией. В данном случае не важно, когда Вы взяли ипотеку, главное, что Вы еще не расплатились по ней. Но обратите внимание, собственниками такого жилья должны быть только Вы, Ваш супруг (если Вы в браке) и все Ваши дети. Детям (и, при необходимости, другому супругу) можно выделить доли после полного погашения кредита, дав сейчас пенсионному фонду соответствующее нотариальное обязательство.

[14.12.2014 08:02]

Спрашивает: Ирина Кубекина

Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

Здравствуйте, у моей мамы есть материнский капитал, хотелось бы приобрести квартиру, но мать не работает. Могу ли я взять ипотеку с использованием ее материнского капитала? Кто будет в этом случае заемщиком: она или я?

[15.12.2014 15:13]

Отвечает: Марина Малайчик

В Вашем случае заемщиками Вы должны быть оба (Вы - как платежеспособный заемщик, Ваша мама - как распорядитель материнского капитала), собственниками приобретаемого жилого помещения должны выступать Ваша мама, как распорядитель материнского капитала, ее супруг (если брак зарегистрирован) и все ее дети, в т.ч. Вы. Доли в собственности на жилье распределяются по соглашению сторон. На несовершеннолетних детей доли в собственности можно выделить после полного погашения кредита, предоставив сейчас в ПФР соответствующее нотариальное обязательство.

[12.12.2014 14:45]

Спрашивает: Светлана Пинкина

Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

Здравствуйте. Я продаю квартиру под материнский капитал без доплаты. Когда покупатели получат свидетельства собственности на квартиру: через 20 дней, как при обычной продаже, или через 2 месяца, когда мне перечислят деньги? Когда я могу покупателям отдать ключи от квартиры не рискуя, что сделка может отмениться? Могут ли покупатели передумать и отменить сделку после подписания договора? Может ли государство не одобрить договор купли-продажи и не перечислить мне деньги? Заранее спасибо.

[15.12.2014 15:06]

Отвечает: Марина Малайчик

[15.12.2014 15:07]

Отвечает: Марина Малайчик

Средства материнского капитала, как правило, переводятся Пенсионным фондом на счет продавца в течении 2-х месяцев с даты подачи в ПФР соответствующих документов, в т.ч. зарегистрированного договора купли-продажи жилья. В договоре купли-продажи стороны прописывают все особенности сделки, в т.ч. порядок расчета (с учетом особенностей получения средств материнского капитала). Теоретически, для минимизации Ваших рисков можно в договоре купли-продажи указать, что данное жилое помещение находится в залоге у продавца до полного расчета, прописать условия расторжения сделки, а акт приема-передачи квартиры подписать после полного расчета. В удовлетворении заявления о распоряжении может быть отказано в случае:

прекращения права на дополнительные меры государственной поддержки по основаниям, установленным федеральным законом № 256-ФЗ;
нарушения установленного порядка подачи заявления о распоряжении;
указания в заявлении о распоряжении направления использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала, не предусмотренного настоящим Федеральным законом;
указания в заявлении о распоряжении суммы (ее частей в совокупности), превышающей полный объем средств материнского (семейного) капитала, распорядиться которым вправе лицо, подавшее заявление о распоряжении;
ограничения в родительских правах в отношении ребенка, в связи с рождением которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки, на дату вынесения решения по заявлению о распоряжении, поданному указанным лицом (до момента отмены ограничения в родительских правах в установленном порядке);
отобрания ребенка, в связи с рождением которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки, в порядке, предусмотренном Семейным кодексом Российской Федерации (на период отобрания ребенка);
несоответствия организации, с которой заключен договор займа на приобретение (строительство) жилого помещения, требованиям, установленным 256-ФЗ.

Оценка ответа автором вопроса

ответ формальный, требующий уточнения

ответ хороший, но не полный

подробный и исчерпывающий ответ

[12.12.2014 12:59]

Спрашивает: Эмма Семенова

Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

Добрый день! Мы переехали в другой регион,и ведем строительство дома за свои средства,а живем в арендованной квартире.Хотим приобрести 1-комнатную квартиру тоже за свои средства,можно будет получить МК после покупки квартиры?

[15.12.2014 14:43]

Отвечает: Марина Малайчик

В соответствии с ПРАВИЛАМИ НАПРАВЛЕНИЯ СРЕДСТВ (ЧАСТИ СРЕДСТВ) МАТЕРИНСКОГО (СЕМЕЙНОГО) КАПИТАЛА НА УЛУЧШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ средства (часть средств) материнского (семейного) капитала перечисляются Пенсионным фондом Российской Федерации (территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации) в безналичном порядке на указанный в соответствующем договоре:

банковский счет организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения,
либо физического лица, осуществляющего отчуждение приобретаемого жилого помещения,
либо на банковский счет кооператива,
либо на банковский счет организации, предоставившей лицу, получившему сертификат, или супругу лица, получившего сертификат, кредит (заем), в том числе ипотечный,
либо на банковский счет лица, получившего сертификат, в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемое гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, либо в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на компенсацию затрат, понесенных на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства.

Таким образом, получателем средств МСК является продавец жилья или банк-кредитор в случае получения кредита на покупку жилья (кроме последнего случая). Т.е. Вы должны будете в договоре приобретения жилья указать, что данное жилое помещение будет приобретаться в т.ч. и с использованием средств материнского капитала, которые поступят на счет продавца в определенные сроки (как правило, в течение 2-х месяцев после регистрации сделки). Для того, чтобы ПФР перевел деньги, нужно представить соответствующие документы, в т.ч. зарегистрированный договор купли-продажи.

Оценка ответа автором вопроса

ответ формальный, требующий уточнения

ответ хороший, но не полный

подробный и исчерпывающий ответ

[10.12.2014 17:52]

Спрашивает: Татьяна Машина

Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

Здравствуйте. У меня в собственности 2/3 доли квартиры, у брата - 1/3 в этой же квартире. Я хочу продать свою долю квартиры, т.к. в настоящее время я купила отдельную квартиру и переехала. Брат и его жена согласны выкупить мою долю, чтобы им принадлежала вся квартира. Могут ли они воспользоваться материнским капиталом, чтобы купить мою долю? Кроме материнского капитала, они будут еще брать ипотечный кредит.

[11.12.2014 12:52]

Отвечает: Марина Малайчик

В соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006г. № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения. Доля в доме юридически не является изолированным жилым помещением, т.е. долю купить на материнский капитал нельзя. Но, насколько мне известно, ПФР лояльно смотрит на покупку последней доли в жилом помещении (квартире), если после покупки доли все жилое помещение будет принадлежать семье распорядителя материнского капитала. Т.е. они скорее всего смогут воспользоваться средства материнского капитала. При этом жилое помещение должно будет оформлено в собственность не только Вашего брата, но и его супруги и всех детей. Если они возьмут кредит, то это можно будет сделать после полного погашения кредита, дав сейчас соответствующее нотариальное обязательство.

[10.12.2014 17:47]

Спрашивает: Елена Щукина +79200823146

Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

Ребенок прописан у бабушки. На материнский капитал куплено жилье, где есть доля ребенка. Мать ребенка против прописки своего ребенка в жилье купленном на материнский капитал. Что делать бабушке как выписать ребенка?

[11.12.2014 12:43]

Отвечает: Марина Малайчик

Вопрос не относится к теме данной конференции, т.к. здесь вопросы задаются о том, как улучшить жилищные условия (приобрести, построить, реконструировать жилье) с использованием материнского капитала. Попробую высказать свое мнение. Согласно ст.20 Гражданского кодекса РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших 14 лет, признаётся место жительства их законных представителей. Т.е. несовершеннолетние до 14 лет регистрируются только у родителей (одного из них). А вот с 14 лет с согласия родителей и собственника (нанимателя) они могут быть зарегистрированы в квартире, где родители не проживают. Ребенок - собственник жилья тем более имеет право быть зарегистрированным по месту расположения жилого помещения, на которое у него есть право собственности. Если мать не хочет регистрировать ребенка, похоже, принудить ее к этому можно будет только по суду, подав соответствующий иск.

[10.12.2014 15:29]

Спрашивает: Ксения Вараксина

Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

Доброго времени суток! Скажите, пожалуйста, у нас есть квартира, купленная в ипотеку. Собственниками являемся я и муж (доли не указаны). Первый ребенок не является собственником, просто прописан в этой квартире. Скоро родиться второй малыш. Можем ли мы воспользоваться МК, до наступления второму ребенку 3х лет, в пользу погашения ранее полученной ипотеки, но при этом не вписывать второго ребенка в долю собственности, т.е. оставить все как есть?

[11.12.2014 12:22]

Отвечает: Марина Малайчик

В соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006г. № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Таким образом, при использовании материнского капитала на погашение кредита, полученного для приобретения жилья, Вы будете обязаны наделить собственностью в этом жилье не только себя и супруга, но всех Ваших детей, и первого, и второго. Но Вы можете это сделать после полного погашения кредита, дав сейчас в пенсионный фонд нотариальное обязательство о выделении долей после погашения кредита.

Оценка ответа автором вопроса

ответ формальный, требующий уточнения

ответ хороший, но не полный

подробный и исчерпывающий ответ

[11.12.2014 14:06]

Спрашивает: Ксения Вараксина

Даже если этот кредит мы будем выплачивать еще 19 лет?

[12.12.2014 00:10]

Отвечает: Марина Малайчик

Да. Выделяете доли после полного погашения кредита. Но, если Вы вдруг решите продать жилье, не дожидаясь окончания срока кредита и полного погашения, например, по согласованию с кредитором, то скорее всего Вам в этот момент придется наделить долями тех, кого указали в обязательстве, и при продаже учитывать их интересы.

Оценка ответа автором вопроса

ответ формальный, требующий уточнения

ответ хороший, но не полный

подробный и исчерпывающий ответ

[10.12.2014 14:28]

Спрашивает: Ульяна Мелентьева

Вопрос для: Марина Малайчик

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. Я хочу взять займ на покупку квартиры под мат. капитал. Покупать хочу у своей мамы. Но дело в том, что там еще кроме мамы прописан мой совершеннолетний брат, который с 2013 года является инвалидом первой группы третей степени. В приватизации квартиры он не участвовал, доли в квартире у него нет. Опекунство на него не оформлено, травма шейного отдела. Так вот мама с братом хотят выписаться пока на меньшую площадь, пока не купят новую квартиру. Скажите, можно при покупке квартиры просто его не выписывать? Пропустят ли такую сделку в регпалате и ПФ? Не будет ли проблем, что за мат. капитал приобретается жилье с прописанным там моим братом? Или как нам лучше сделать? Если у него нет опекуна нужно ли ставить в известность органы опеки? И вообще хотелось бы уточнить все нюансы и тонкости. Спасибо Вам большое за Ваш ответ.

[11.12.2014 12:16]

Отвечает: Марина Малайчик

Федеральный закон от 29.12.2006г. № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" не устанавливает каких-либо ограничений на покупку жилья с использованием средств материнского капитала у родственников (кроме покупки жилья у супруга и детей), а также ограничений на прописку членов семьи в купленном доме. Главное, чтобы после покупки квартира, она вся принадлежала Вам, Вашему супругу (если Вы в браке) и Вашим детям, и только указанным лицам. Если берете кредит, то можно дать нотариальное обязательство выделить доли, например, детям, после полного погашения кредита. Что касается согласия органов опеки, то новая редакция ст. 292 Гражданского кодекса РФ звучит так: "Получение согласия органов опеки и попечительства на отчуждение или передачу в ипотеку жилого помещения необходимо только если в нем проживают члены семьи собственника, находящиеся под опекой или попечительством либо несовершеннолетние члены семьи, оставшиеся без родительского попечения". Таким образом, теоретически, в Вашем случае на сделку с жильем, где прописан Ваш брат, разрешение органа опеки не нужно.

Оценка ответа автором вопроса

ответ формальный, требующий уточнения

ответ хороший, но не полный

подробный и исчерпывающий ответ

[10.12.2014 10:54]

Спрашивает: Светлана Потапова

Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

Добрый день!Подскажите пожалуйста,могу ли реализовать маткапитал, если квартира куплена у моей мамы в ипотеку?

[11.12.2014 12:03]

Отвечает: Марина Малайчик

Если Вы купили квартиру у своей мамы с использованием ипотечного кредита, т.е. Вы - собственник (и/или ваш супруг и Ваши дети), то ответ "да", можете погасить часть долга средствами материнского капитала. Федеральный закон от 29.12.2006г. № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" не запрещает сделки между родственниками (кроме покупки жилья у супруга и детей). При этом обратите внимание, что приобретенная квартира в любом случае должна принадлежать Вам, Вашему супругу и всем Вашим детям. Собственностью можно наделить после полного погашения ипотечного кредита, дав сейчас пенсионному фонду нотариальное обязательство о выделении долей.

Оценка ответа автором вопроса

ответ формальный, требующий уточнения

ответ хороший, но не полный

подробный и исчерпывающий ответ

[09.12.2014 12:10]

Спрашивает: Екатерина Белоусова 89261009890

Вопрос для: Татьяна Андрианова, Марина Малайчик

Поправка к предыдущему вопросу: Мы все , я - владелец сертификата, свекр, и свекровь по кредитному договору идем как созаемщики в солидарной ответственности, но доли собственности распределены медлу мной и свекром - 50/50. В пенсионном сказали что вроде бы все нормально, деньги переводятся на ипотечный договор в целом, но надо от свекра и от меня нотариальное обязательство что ч течении 6 месяцев после снятия обременения банка с квартиры я и свекр обязуются распределить свою долю на владельца сертификата (но у меня же уже есть доля???) упруги и их детей. Нотариус не знает как верно оформляется обязательство свекра? Может быть Вы сталкивались с подобным вопросом? И есть какая-либо типовая форма? проходящая в Пенсионном фонде? Спасибо большое.

[09.12.2014 14:57]

Отвечает: Марина Малайчик

В соответствии с ПРАВИЛАМИ НАПРАВЛЕНИЯ СРЕДСТВ (ЧАСТИ СРЕДСТВ) МАТЕРИНСКОГО (СЕМЕЙНОГО) КАПИТАЛА НА УЛУЧШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей), необходимо представить в ПФР нотариальное письменное обязательство лица (лиц), являющегося покупателем по договору купли-продажи жилого помещения (договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Вам уже принадлежит доля в данном жилом помещении, поэтому исходя из логики закона, достаточно (если ПФР вообще согласен (к сожалению, есть разные мнения), что использование материнского капитала в схеме, когда на текущий момент собственником жилья будет "стороннее" лицо, приемлемо) обязательства Вашего свекра о разделении его доли между Вашим супругом и Вашими детьми. Кстати, обратите внимание, что скорее всего необходимо будет еще и нотариальное согласие свекрови на это, т.к. независимо от того, на кого из супругов оформлена собственность, она считается их общей совместной собственностью. Утвержденной типовой формы обязательства о наделении долей нет, но примерную форму можно, например, посмотреть здесь http://region-matkapital.ru/obyazatelstvo/.

Оценка ответа автором вопроса

ответ формальный, требующий уточнения

ответ хороший, но не полный

подробный и исчерпывающий ответ

[09.12.2014 18:03]

Спрашивает: Екатерина Белоусова 89261009890

То есть он должен написать обязательство на меня, детей и моего мужа, а я только на детей и супруга? То есть два обязательства?

[09.12.2014 18:52]

Отвечает: Марина Малайчик

Я же написала, что теоретически, достаточно его обязательства на передачу его доли Вашему супругу и детям. Там же он указывает, как будут делится доли. Вы уже имеете долю, поэтому, опять же теоретически, Вам можно такое обязательство не писать. Ведь такое обязательство влечет за собой дополнительные сделки после погашения ипотеки, путем дарения или купли-продажи. Зачем еще и Вам проводить такие сделки, если Вы и так уже собственник. Т.е. после погашения кредита, у Вас останется та доля, которая уже есть, доля свекра поделится между Вашим супругом и детьми. Т.е. вы все будете владеть этой квартирой. Доли на каждого получатся с учетом вышеуказанного деления, например, у Вас - 1/2, у остальных - по 1/6. По закону вы должны разделить доли в собственности на все жилье по соглашению сторон, вот и получается, что разделили вы именно так. Если Вы хотите поделить доли между вами всеми по другому, например, всем поровну (по 1/4), тогда точно нужно писать обязательство и Вам.

Оценка ответа автором вопроса

ответ формальный, требующий уточнения

ответ хороший, но не полный

подробный и исчерпывающий ответ

[08.12.2014 18:00]

Спрашивает: Наталья Кокорева

Вопрос для: Татьяна Андрианова, Марина Малайчик

Хочу погасить ипотеку материнским капиталом. В ближайшие дни буду подавать документы. На данный момент задолженность по кредиту около 400 тысяч, но через 3 месяца (насколько я поняла, столько займет рассмотрение документов и перевод денег) она будет уже 390 тысяч. Среди документов есть справка из банка с размером задолженности на данный момент. Мне непонятно - пенсионный фонд переведет банку 400 тысяч? Как учитывается уменьшение задолженности за время рассмотрения заявки?

[09.12.2014 15:11]

Отвечает: Марина Малайчик

В соответствии с ПРАВИЛАМИ НАПРАВЛЕНИЯ СРЕДСТВ (ЧАСТИ СРЕДСТВ) МАТЕРИНСКОГО (СЕМЕЙНОГО) КАПИТАЛА НА УЛУЧШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ в случае если сумма средств (части средств) материнского (семейного) капитала, указанная в заявлении и перечисленная на счет организации-кредитора (заимодавца), превышает размер остатка основного долга и процентов за пользование кредитом (займом) на момент поступления средств на счет организации, разница между указанными суммами в течение 5 банковских дней со дня поступления средств на счет организации подлежит возврату в Пенсионный фонд Российской Федерации (территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации) на счет, с которого осуществлялось перечисление средств. Возвращенный остаток Вы сможете использовать впоследствии, с учетом условий их использования, установленных Федеральным законом от 29.12.2006г. № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

[08.12.2014 17:00]

Спрашивает: Екатерина Белоусова 89261009890

Вопрос для: Татьяна Андрианова, Марина Малайчик

Добрый день! Помогите пожалуйста решить вопрос. Год назад - в январе 2014 г. была куплена квартира в ипотеку, где заёмщик - свекр, созаемщик - я, я фигурирую в кредитном договоре и в обычном, с распределением долей 50% на 50%. Плачу ипотеку (остаток 900 тыс.) - я, но на счёт свекра, так как он заемщик. Хотела погасить часть ипотеки средствами мат капитала (второму ребенку - 5 лет), но как это правильно сделать не знаю. Свекр готов подарить свою долю членам моей семьи (мужу, внуку...), либо написать нотариальное обязательство, но счёт то для погашения ипотеки его остается? Посмогите найти правильную схему. Спасибо.

[09.12.2014 14:58]

Отвечает: Марина Малайчик

Ответ дан по уточняющему вопросу 771.

[07.12.2014 21:10]

Спрашивает: Елена Векшина

Вопрос для: Татьяна Андрианова, Марина Малайчик

Здравствуйте!
Могу ли я купить домик 20 кв.м в дачном товариществе на материнский капитал? Дом жилой. Прописка имеется. Спасибо за ответ.

[09.12.2014 11:05]

Отвечает: Марина Малайчик

Материнский семейный капитал (МСК) можно направить на покупку/строительство индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке, предназначенном для жилищного строительства. В документах на землю указывается категория земель и вид разрешенного использования. Т.е. у вас в свидетельстве о праве собственности на землю должны быть указаны категория земли - земли населенных пунктов, и вид разрешенного использования - строительство индивидуального жилого дома. Если так и есть, то проблем с ПФР быть не должно. Обратите внимание, что земля при этом должна покупаться на собственные средства.

Оценка ответа автором вопроса

ответ формальный, требующий уточнения

ответ хороший, но не полный

подробный и исчерпывающий ответ

[05.12.2014 13:25]

Спрашивает: Кристина Яковлева

Вопрос для: Татьяна Андрианова, Марина Малайчик

Добрый день! У моей мамы 3 детей: мне 23 года, средней сестре 5 лет и младшей 5 месяцев. Мы хотим приобрести квартиру с использованием материнского капитала. С мамы - мат. капитал, с меня - остаток суммы наличкой. При этом нужно, чтобы квартира была оформлена только на нас, на детей, чтобы ни мама, ни отчим не фигурировали в качестве собственников. Моя доля - самая большая, т.к. я вношу основную часть суммы, а на младших - доля мат. капитала. Как это сделать? Правильно ли я поняла, что при использовании мат. капитала в регистрации обязательно должны участвовать и мать, и отец? В таком случае, могут ли мама и отчим после оформления квартиры отказаться от своих долей в мою пользу? И второй вопрос: использовать материнский капитал при покупке квартиры можно только с помощью ипотечного кредитования? Можно ли другим способом обналичить его и передать собственнику, чтобы не привлекать третьих лиц? Не хочется тратить время на оформление кредитов и волокиту с банками. Заранее спасибо!

[06.12.2014 15:20]

Отвечает: Марина Малайчик

В соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006г. № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Т.е. в Вашем случае оно должно быть оформлено в собственность Вашей матери, ее супруга и всех ее детей, в т.ч. Вас. Но Вы можете договорится, что на Вас будет выделена бОльшая доля, а на остальных - меньшая. Отказаться от долей нельзя. Заявление о распоряжении материнским капиталом может быть подано только по истечении 3-х лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей, за исключением следующего: до истечения 3-х лет такое заявление может быть подано в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией. Т.е., если Вы возьмете кредит на приобретение жилья, то сможете воспользоваться материнским капиталом уже сейчас.

[04.12.2014 16:28]

Спрашивает: Марина Новикова

Вопрос для: Татьяна Андрианова, Марина Малайчик

Приобретена 2-хкомнатная квартира в ипотеку в Сбербанке. Не погашена. Собираемся купить другую тоже 2-хкомнатную, но с лучшей планировкой. Хотим оформить перекредитование. Первый вопрос. Лучше сделать это также в Сбербанке или в другом банке? Второй вопрос. Куда лучше вложить мат.капитал? В квартиру, которая сейчас в собственности или в новую? Третий вопрос. Необходимо при этих операциях согласие органов опеки и попечительства?

[06.12.2014 15:12]

Отвечает: Марина Малайчик

Перекредитование это процесс погашения ранее взятого ипотечного кредита, предмет залога остается прежний. Из Вашего вопроса не очень понятно, как Вы будете приобретать новое жилье: на собственные средства или с использованием ипотеки. Допустим, Вы хотите взять новый кредит. Т.е., покупая новое жилье, Вы никак не перекредитовываетесь, а просто берете новый кредит. Таким образом, у Вас будет 2 ипотечных кредита (исходя из условий, указанных Вами). Теоретически, потом можно будет продать "старое" жилье, если это необходимо, и погасить предыдущий ипотечный кредит. Выбор того или иного банка должен быть обусловлен условиями кредитования, которые тот или иной банк предлагает. Вам, также как и ранее при получении ипотеки в Сбербанке, нужно проанализировать разные ипотечные программы и выбрать лучшую. Обратите внимание, что не каждый банк кредитует заемщика, у которого уже есть непогашенный ипотечный кредит. Как минимум, в расчетах Вашей платежеспособности будут учитываться Ваши платежи по обоим кредитам. Единственное, Сбербанк, т.к. уже кредитовал Вас, может быть сможет предложить какие-то дополнительные преференции и более лояльно будет смотреть на 2 ипотечных кредита, если Ваши доходы позволяют обслуживать оба. Куда вложить материнский капитал, Вы должны выбрать сами. Но при этом обратите внимание, то жилье, на которое Вы потратите материнский капитал, должно быть оформлено в долевую собственность Вас, Вашего супруга и всех Ваших детей (на супруга и детей собственность можно оформить после полного погашения ипотеки, дав соответствующее нотариальное обязательство). И еще: погашая действующий ипотечный кредит, Вы можете использовать материнский капитал, не дожидаясь 3-х летнего возраста ребенка. Согласие органа опеки нужно при продаже жилья, в котором собственниками являются несовершеннолетние дети, или по которому было дано нотариальное обязательство по оформлению на них собственности после погашения ипотеки. Т.е. если Вы захотите продать жилье, на которое использован материнский капитал, Вам нужно будет привлекать органы опеки. Учитывая это, может быть, стоит использовать материнский капитал на новое жилье, чтобы без проблем продать старое. Если, конечно, дети там уже не собственники.

[04.12.2014 16:14]

Спрашивает: Алексей Волков

Вопрос для: Татьяна Андрианова, Марина Малайчик

Здравствуйте. Мы с женой развелись, у меня в собственности есть квартира. Хотели использовать материнский капитал на приобретение квартиры для жены и детей. Сможем ли мы воспользоваться материнским капиталом? И что для этого требуется если в пенсионном фонде просят свидетельство о заключении брака.

[06.12.2014 14:49]

Отвечает: Марина Малайчик

Теоретически Федеральный закон от 29.12.2006г. № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" не запрещает сделок между бывшими супругами. Нельзя купить жилье с использованием МСК у "действующего" супруга. Возможно, ПФР просит свидетельство о заключении брака, чтобы понять, куплено ли данное жилье в период бывшего брака и не является ли оно изначально общей собственностью бывших супругов, независимо от того на кого эта собственность оформлена, т.е. частично и так принадлежит Вашей супруге. Т.к. ст.34 Семейного кодекса РФ гласит "Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью".

Материнский капитал: как улучшить жилищные условия