Материнский капитал: как улучшить жилищные условия
У вас появился еще один ребенок? Нужна более просторная квартира? Планируете использовать средства материнского капитала для приобретения нового жилья? На вопросы об особенностях получения и использования материнского капитала, проблемам с взаимоотношениями с ПФР отвечает Татьяна Андрианова - начальник управления заключения сделок Банка Жилищного Финансирования и независимый эксперт Марина Малайчик.
-
АО «Банк Жилищного Финансирования», Начальник управления развития ипотечного кредитования
| Задать вопрос | [вопросов: 1604 / неотвеченных: 172 / ответов: 1447] | Стать экспертом |
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Здравствуйте! Могу ли я не вписывать в долю, дочь 16 лет в квартиру, купленную в ипотеку через маткапитал? Она не проживает со мной и по документам находиться на иждевении отца и алименты мне за младшию не оплачиваются.
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Сейчас проживаю с дочкой (22 года) в двухкомнатной квартире, дочь в мае выходит замуж. В июле у меня будет второй ребенок. Хочу использовать материнский капитал для улучшения жилищных условий(продать эту квартиру и купить две однокомнатные), не дожидаясь трехлетнего возраста ребенка.Как это сделать? Как может повлиять замужество дочери? Может ли моя дочь оформить на себя ипотеку сейчас, а погасить материнским капиталом сразу после рождения моего второго ребенка? Когда этим заниматься: сейчас или после рождения ребенка?
-
Добрый день, Тамара. Разделю ответ на несколько частей: 1. Воспользоваться материнским капиталом до достижения Вашим ребенком трехлетнего возраста можно только на погашение ипотечного кредита. 2. Ипотечный кредит должен быть в Вашем случае оформлен на Вас. 3.Замужество Вашей дочери никакой роли в этом вопросе не играет, но долю Вашей дочери в квартире необходимо будет выделить по закону (я бы рекомендовала договором дарения). 2. Вопросом оформления кредита можно заниматься в любой момент до или после рождения ребенка. Но будьте готовы к тому, что Банк потребует подтвердить Вашу платежеспособность (доход). Заниматься вопросом получения сертификата на материнский капитал и дальнейшим использованием целевых средств, естественно, необходимо уже после рождения ребенка.
-
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Здравствуйте! Я замужем, у нас 2 детей. Получила маткапитал, своего жилья не имеем, я прописана у родителей вместе с детьми без мужа. У моей мамы тоже имеется маткапитал. Есть ли такая возможность соеденить 2 маткапитала на покупку квартиры? Или есть, какие-то другие возможности воспользоваться двумя капиталами на одно и то же дело?
-
Вопрос для: Марина Малайчик
Добрый день. Очень нужен ваш совет. Мы с сестрой мужа хотим купить дом в деревне. Она свою долю оплачивает сама, а мы хотим вложить МК. Скажите пожалуйста, какие документы нам нужно будет предоставить? Свидетельство о собствености ведь оформляется после того, как продавец получит деньги, как это все оформляется?
-
Жилье, приобретаемое на средства МК, должно быть оформлено в собственность распорядителя МК (Вас), Вашего супруга (если он есть) и всех Ваших детей. Больше ни на кого. Долю на средства МК приобрести нельзя. Вы можете купить дом, если он разделен в натуре на доли, т.е. на комнаты. По сути и юридически, это должен быть 2-х квартирный дом. Тогда сестра мужа покупает одну квартиру (долю), а вы с семей - другую. Материнский капитал направляется на счет продавца в течение 2-х месяцев после регистрации сделки и Вашего права собственности на жилье. Т.е. сначала вы регистрируете сделку, потом идете в ПФР с заявлением на распоряжение МК и зарегистрированным договором (+свидетельство о регистрации), в течение 2-х месяцев ПФР перечисляет деньги. Кстати, на это еще должен согласится продавец дома, т.к. он не получит сразу все деньги.
-
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Решили переехать в другой город. Нужно купить квартиру для этого нужно воспользоваться МК. Ребенку еще нет 3х. Возможно ли воспользоваться МК мужчине, чтобы не тащить жену с ребенков в друой город, пока негде жить ?
-
Добрый день, Данил. Если Вы с супругой состоите в законном браке, то Вы сможете направить средства материнского капитала до достижения ребенком трех лет на погашение ипотечного кредита, оформленного на Вас. В этом случае, Вам необходимо будет оформить нотариальное обязательство о наделении долями после погашения ипотеки всех детей и супруги.
-
Вы можете оформить на себя доверенность от супруги. По закону заявление о распоряжении МК может быть оформлено через представителя. В этом случае, как я написала выше, оформляется нотариальная доверенность, которая представляется в ПФР.
-
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Здравствуйте! Мы с семьей проживаем постоянно в Краснодаре. Родился второй ребенок. Хотим купить дом в Ростовской области за счет средств мат капитала. В какой пенсионный фонд надо обратиться (Ростовский, Краснодарский), чтобы согласовать куплю дома. Какие документы нужны?
-
Лицо, получившее сертификат, вправе лично либо через представителя обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации по месту жительства с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала (далее - заявление). В соответствии с ПРАВИЛАМИ НАПРАВЛЕНИЯ СРЕДСТВ (ЧАСТИ СРЕДСТВ) МАТЕРИНСКОГО (СЕМЕЙНОГО) КАПИТАЛА НА УЛУЧШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения лицо, получившее сертификат, одновременно с иными документами представляет: а) копию договора купли-продажи жилого помещения (договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа), прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке; б) копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение лица, получившего сертификат, и (или) его супруга, осуществляющего приобретение жилого помещения с использованием средств материнского (семейного) капитала (за исключением случая, когда договором купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа предусмотрено, что право собственности на приобретаемое жилое помещение переходит к покупателю после полной выплаты цены договора).
-
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Здравствуйте! Мы живем в гражданском браке. У жены до этого был ребенок (в свидетельстве отца не было), я его не усыновлял. Потом у нас родился общий ребенок (я отец в свидетельстве о рождении). Гражданская жена получила мат. капитал. Первый ребенок на данный момент умер. Ипотеку на нее сейчас не оформляют, т.к. она является не платеже способной (она в декрете), и даже если я иду в качестве со заемщика то ипотеку не дают. А на себя я не могу оформить т.к. мат.капитал только ее. Вопросы: 1. Если официально зарегистрироваться то можно будет оформить ипотеку на нее?или только на меня? (т.к. она все же не платеже способна). 2. У нас рождается второй совместный ребенок. Мы также живем гражданским браком. Могу ли я оформить маткапитал? Спасибо
-
Добрый день, Александр. В любом случае, Вы сможете иметь отношение к материнскому капиталу Вашей гражданской супруги только после оформления брака в законном порядке. После этого можете оформлять кредит или на себя или на супругу (это не принципиально), на Ваше усмотрение и усмотрение Банка. В квартире, которую Вы купите с помощью материнского капитала, необходимо будет выделить доли Вам, Вашей супруге и Вашему ребенку, это можно будет сделать после погашения кредита и снятия обременения с квартиры.
-
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Здравствуйте. Мы с мужем в 2010 году построили дом, хотим оформить капитал как компенсацию за строительство. Нужно ли нам делать долевую?
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Здравствуйте! Мы купили с мужем квартиру в ипотеку. Но эта квартира ранее была куплена тоже через ипотеку и погашена материнским катиталом. Как быть теперь? Мы 2 года проплатили ипотеку. Банк проверял чистоту сделки и юрист тоже. Дети продавдов могут потребовать долю и как правильно поступить, чтоб не остаться без жилья? Спасибо.
-
Если в этой квартире, приобретенной с использованием МК, не были выделены доли детям и продажу осуществляли без учета интересов детей, то такую сделку теоретически могут оспорить. Но вряд ли будут претензии на теперь уже вашу квартиру, вы же добросовестный приобретатель. Скорее всего предыдущих собственников обяжут часть денег, пропорционально потенциальным долям в собственности, причитающимся детям, положить на счет детей либо, если предыдущими собственниками было приобретено иное жилье, выделить доли детям в новом жилье. Для более предметного ответа вам стоит обратиться к юристам.
-
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, могу ли я купить комнату у отца на материнский капитал? Квартира является коммунальной. Квартира 3-х комнатная. 2 комнаты являются муниципальными, главный квартиросъёмщик моя мама, 1 комната в собственности у отца. Мать с отцом в разводе. В муниципальных комнатах зарегистрированы я, мама, сестра, дети. В комнате отца никто не зарегистрирован, она пустует, он проживает по другому адресу. У меня в собственности никакого жилья нет.
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Добрый день. Имеется ипотека в новостройке в которой уже проживаем с супругой и первым ребенком. Собственность еще не оформил. Договор купли-продажи оформлен на меня(муж), т.е. после получения собственности квартира будет оформлена на одного меня. Ипотека оформлена на меня и супругу. Можно ли воспользоваться МК, после рождения второго ребенка и как правильно это сделать в части долей собственности на недвижимость?
-
Вы сможете использовать МК на погашение ипотечного кредита, не дожидаясь исполнения ребенка 3-х лет. Выделить в квартире доли супруге и детям вы сможете после полного погашения ипотечного кредита. Для этого нужно в момент подачи заявления на использование МК предоставить в ПФР нотариальное обязательство о выделении долей впоследствии.
-
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, могу ли я использовать материнский капитал (младшему сыну 5 лет) на выкуп доли в квартире (10%) у своего отца, оставшиеся доли принадлежат мне и моему 21-летнему сыну. Спасибо.
-
Долю в квартире приобрести на средства МК теоретически нельзя. Но, если приобретается последняя доля в квартире и остальные доли уже принадлежат распорядителю МК, его супругу и/или детям распорядителя МК, то ПФР не возражает против таких сделок. В вашем случае подобная сделка возможна. Купить у отца тоже можно. В квартире, приобретенной с использованием МК, нужно будет выделить доли себе, супругу (если он есть) и всем Вашим детям. Доли распределяются по соглашению сторон, в т.ч. с учетом того, что у Вас и старшего сына уже есть там доли.
-
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Здравствуйте! Должен ли муж выплатить алименты детям от первого брака от покупки квартиры с участием маткапитала с определением ему доли в ней?
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Здравствуйте! Может ли муж отказаться от доли в квартире, приобретенной с участием маткапитала?
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Здравствуйте. Являюсь многодетной мамой. В 2012 г. приобрели 4-х комнатную "сталинку"(1957г) в ипотеку. Собственники мы с мужем по 1\2 доли. Для погашения части кредита использовали маткапитал. При получении средств маткапитала, дали обязательство о наделении детей долями. Сейчас хотим продать данную квартиру (она еще в залоге банка, т.к. долг еще не выплачен) и приобрести квартиру в новостройке. Можно ли переписать обязательство и наделить детей долями в новой квартире (куда нам обращаться?). Моя подруга, тоже многодетная мама, говорит, что при получении маткапитала, никакого обязательства не оформляла и наделять детей долями не собирается. Как такое может быть? Сейчас она также пытается продать жилье. Кто контролирует вопросы с маткапиталом?
-
По закону вы должны выделить доли детям в приобретенной на средства МК квартире. Обязательство вы переписать уже не можете, т.к. оно дается по той квартире, которая приобретена с МК. Т.е. вам нужно до продажи квартиры выделить в ней доли детям и потом уже ее продать. Тем более, чтобы продать квартиру, находящуюся в залоге у банка, нужно сначала погасить долг по кредиту. А раз вы полностью гасите долг по кредиту, то согласно предоставленного вами в ПФР документа вступает в силу ваше обязательство о наделении детей долями в этой квартире. Продажа происходить с участием органа опеки и попечительства. Органы опеки дают свое согласие на продажу при условии выделения долей детям в новой квартире в объеме, не меньшем, чем было у них в старой квартире. Если вы не оформите доли детям и продадите квартиру, то не исполните требования федерального закона и, соответственно, вашу сделку по продаже могут оспорить. Подобными случаями уже заинтересовалась прокуратура, про последствия можно почитать тут http://ipotekahouse.ru/kvartiry-s-materinskim-kapitalom-zastavyat-oformit-na-detej/. Наверное, теоретически, если вы выделяете детям доли в другой квартире, серьезных санкций к вам не будет, но, как минимум, нервы потратите точно.
-
Все вопросы надо решать с органами опеки. Вопрос в том, что если мы сами гасим ипотеку и выделяем доли детям, то отсчет срока квартиры в собственности начинается заново? Летом как раз выходит 3-х летний срок, чтобы не платить подоходный налог с продажи квартиры. Если все заново опять ждать 3 года?
-
Действительно, срок собственности начинается от даты регистрации права собственности. Т.е. у детей он будет исчисляться с даты регистрации их права собственности (после выделения Вами им долей). Если вы будете продавать квартиру, то налог скорее всего придется уплатить с долей детей, т.к. у них в собственности жилье будет менее 3-х лет. Но более предметно лучше узнать у юриста, может быть, такие случаи являются исключением из правил.
-
-
-
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Может ли жена купить квартиру на материнский капитал у своей матери без согласия мужа, так как он против этой сделки?
-
Формально для приобретения квартиры согласие супруга не требуется. Но согласно Семейного кодекса приобретенное в браке имущество является совместной собственностью. Даже, если один из супругов не указан в качестве собственника в документах. Жилье, приобретенное с использованием МК, должно оформляться в собственность обоих супругов и детей, доли нужно разделить по соглашению сторон. Т.е. вам в любом случае нужно договориться с супругом, иначе не сможете провести эту сделку.
-
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Здравствуйте! Я купила 1/2 доли жилого дома под материнский капитал у матери моего мужа. Муж так же имеет в этом доме 1/2 доли. Как правильно теперь выделить доли? Себе, мужу и детям по 1/8 получается (то есть разделение моей 1/2 доли приобретенной за маткапитал)? Или муж отдаст со своей доли (которая была у него в собственности до этого) долю одному ребенку, а я со своей другому?
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Моя бывшая жена продала материнский капитал непонятным личностям за небольшую сумму денег и какие то непонятные документы на комнату, в другом районе (скорее всего липовые, ведь она ни разу и не поехала ее смотреть). Обидно, ведь капитал должен был на ребенка потрачен, а не на прихоти матери без мозгов. Могу ли я призвать ее к ответственности и как это сделать?
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Здравствуйте! Строим дом, часть денег на строительство составляет материнский капитал. Кто из супругов имеет право на оформление дома на себя?
-
Вопрос для: Марина Малайчик
Мы купили квартиру за маткапитал и хотим обменять ее на другую. Но там надо сначала оплатить долг, а потом приватизировать. Можно ли так сделать?
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Здравствуйте! Я хотела бы у вас узнать моему ребёнку 7 месяцев могу ли я щас за материнский капитал купить дом или только после трёх лет я его могу использовать?
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Может ли моя семья купить половину дома за материнский капитал в 2015 году?
-
В соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006г. № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения. Доля в доме юридически не является изолированным жилым помещением (даже если фактически все изолировано, есть отдельный вход в часть дома и т.д.). Долю купить на МК нельзя, до сделки необходимо провести раздел дома в натуре, т.е. по сути сделать из дома с 2-мя долями 2-х квартирный дом и выкупить квартиру. Либо купить обе доли (либо последнюю долю, если вы - собственник оставшейся доли) и стать собственником всего дома.
-
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Здравствуйте! Получила в 2012 году маткапитал, использовали его на частичное гашение задолженности по ипотеке, квартиру снял банк с обременения и мы ее в этом же месяце продали, одновременно купив большую квартиру по новой ипотеке. После сделке по покупке нового жилья банк (держатель закладной) не разрешает вписывать в собственность наших 2-х детей. Я выделить доли не отказываюсь, а ПФР подал в прокуратуру за мошенничество. Проживаем все и зарегистрированы в новой большой квартире. Оплата долга заканчивается в 2018 году, после чего банк отдаст закладную и я могу выделить доли детям в этой квартире. Еще я имею долю в маминой квартире - могу эту свою долю (по площади равноценно) сейчас передать своим детям. Как быть?
-
Добрый день, Юлия. Вам необходимо было наделить собственностью детей в той квартире, которую Вы приобретали с использованием материнского капитала до продажи. Поэтому претензии ПФР обоснованы. Скорее всего, Вашу ситуацию придется решать в судебном порядке, если в результате рассмотрения жалобы прокуратура передаст дело в суд.
-
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
В 2009 году я получила сертификат на материнский капитал, в 2013 купила дом и земельный участок, могу ли я сейчас использовать материнский капитал в счет этой сделки?
-
Вопрос для: Марина Малайчик
Здравствуйте! Я хотела бы у вас узнать моему ребёнку 7 месяцев могу ли я щас за материнский капитал купить дом или только после трёх лет я его могу использовать?
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Республика Татарстан. Здравствуйте. У меня такой вопрос: возможно ли приобретение доли в квартире с привлечением средств мат капитала, после истечения трех лет ребенку, без ипотечного кредита, то есть напрямую из ПФР?
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Приобретаем жилье в ипотеку с использованием маткапитала. У жены есть сын 18 лет, который живет с нами. Так же имеем двоих общих деток. Обязательно ли включать его в долю собственности на приобретаемое жилье? Квартира в которой на данный момент проживаем остается её 18-ти летнему сыну.
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Могу ли я выделить доли в имеющейся в собственности квартире большей по площади, чем квартира, купленная с использованием Мк. Та квартира еще строится и дом не сдан. Могу ли до момента сдачи наделить долями детей в другой квартире? Какие документы и кому надо предоставить? Для того, чтобы не нарушить закон и данное обязательство и возможностью распоряжаться троящейся квартирой. Возможен ли такой вариант? Или нужно ждать сдачи этой квартиры обязательно?
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Здравствуйте. Я бы хотела узнать, могу ли я выкупить 1/2 часть квартиры у свекрови, если вторая половина принадлежит моему мужу, то есть ее сыну. И рассчитаться за сделку маткапиталом?
-
Вообще на средства МК нельзя купить долю в собственности. Но ПФР лояльно смотрит на покупку последней доли в собственности, т.к. вы становитесь собственником всего отдельного жилого помещения. Купить у свекрови можно. В квартире нужно будет выделить доли себе, супруг и всем своим детям. Доли делятся по соглашению сторон, с учетом существующих долей в этом жилье.
-
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Здравствуйте. Мы с семьей проживаем и прописаны в однокомнатной квартире. Являюсь собственником 1/2. Можем ли мы выкупить оставшуюся половину доли, используя материнский капитал, у моей мамы?
