Материнский капитал: как улучшить жилищные условия
У вас появился еще один ребенок? Нужна более просторная квартира? Планируете использовать средства материнского капитала для приобретения нового жилья? На вопросы об особенностях получения и использования материнского капитала, проблемам с взаимоотношениями с ПФР отвечает Татьяна Андрианова - начальник управления заключения сделок Банка Жилищного Финансирования и независимый эксперт Марина Малайчик.
-
АО «Банк Жилищного Финансирования», Начальник управления развития ипотечного кредитования
| Задать вопрос | [вопросов: 1604 / неотвеченных: 172 / ответов: 1447] | Стать экспертом |
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Здравствуйте! Мы с мужем купили жилье в ипотеку, но оформили квартиру на мужа. Второй ребеночек появится только летом. Смогу ли я воспользоваться материнским капиталом для погашения кредита, если моей доли в квартире нет?
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Здравствуйте. У нас в приватизации 2-х кв.на троих. У меня 1/3,мама свою долю хочет подарить сестре, а мою выкупить за материнский капитал. Можем ли мы оставаться там прописаными я и мама? Если оценка 1/3 меньше размера МК как это влияет? Спасибо.
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Здравствуйте, уважаемые эксперты. Мы временно живем в другой стране, муж иностранец не имеет гражданства России. Я и двое детей (7 и 3 года) граждане России. В 2013 году я получила сертификат на материнский капитал. Хочу преобрести квартиру в России за наличные деньги с добавлением денег материнского капитала. Расскажите пожалуйста, возникнут ли сложности в использовании материнского капитала при покупке квартиры, если муж иностранец? Какие процедуры ждут нас при покупке жилья с использованием материнского капитала? Будет ли муж иностранец долевым собственником жилья? Необходимо ли присутствие мужа иностранца на сделке купли-продажи и при обращении в иные необходимые органы? И каие документы нужны от мужа иностранца?
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Здравствуйте. В 2012 году оформлена ипотека, но оформлена на моего отца, т.к. у нас супругом не хватало стажа для оформления ипотеки. Собственник квартиры мой отец. В квартире прописаны я, муж и дочь. Через несколько месяцев родится 2 ребенок. Можно ли будет каким-то способом погасить часть данной ипотеки маткапиталом или это невозможно? Заранее благодарю за ответ.
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Добрый день! Дети прописаны в квартире моей мамы, у меня в собственности есть квартира, но дети там не прописаны и собственниками не являются. Могу ли я купить дом с земельным участком привлекая средства МК? И имеет ли значение площадь дома? Спасибо. И еще вопрос, квартира наша черновая, там нет ни унитаза, ни дверей, можно ли использовать на ремонт жилья?
-
Добрый день, Наталья. Вы можете воспользоваться средствами материнского капитала на приобретения жилья, не зависимо от места регистрации и наличия собственности у вас и ваших детей. На ремонт в настоящее время использовать средтсва материнского капитала не возможно. Возможно использовать их на реконструкцию жилья, в результате которой должна увеличиваться общая площадь помещения.
-
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Здравствуйте. Хотим купить дом. Маткапитал+субсидия на покупку жилья как молодая семья и часть своих средств. Новострой с чистовой отделкой со всеми коммуникациями кроме отопления. Дом замечательный. Хотим там обустроиться и жить. Но вычитала, что при покупке за маткапитал, жилье должно быть с отоплением. Возможно ли написать заявление в ПФ, о том что мы обязуемся провести отопление в течении определенного времени, чтобы его обналичить?
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Здравствуйте. В 2015 году родила сына, вступили в программу поддержки молодых семей. Муж берет ипотеку с господдержкой. Но при рождении второго ребенка и при получение маткапитала, могу ли я уже на себя оформить ипотеку? И еще, только мы обязаны на этот сертификат взять квартиру в ипотеку или же могут наши родители, так как возможно мужу откажут в ипотеке?
-
Добрый день, Валерия. Ипотечный кредит и квартира, которую вы планируете приобретать с использованием материнского капитала должны быть оформлены вас или супруга или вас вместе с супругом. Третьих лиц в составе собствеников быть не должно. Но созаемщиками привлечь родителей можно, если дохода вашего супруга будет не достаточно для получения одобрения в Банке. После погашения ипотеки и снятия обременения с квартиры вам необходимо будет так же наделить долями в квартире ваших детей.
-
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Добрый день. У меня ипотека оформленная в разводе и только на меня ( я собственник, заёмщик, поручители мои родители). Первый ребёнок рождён в браке, сейчас я беременна вторым, но я в разводе. Факт отцовства будет установлен у второго ребёнка отец тот же в свидетельство о рождении будет записан, но вместе мы не живём. Я собираюсь оплатить часть ипотеки мат. капиталом. Нужно ли будет мне выделять долю родителю а не супругу?
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Мы с супругой покупаем квартиру с использованием маткапитала! Может ли моя мама быть собственником доли в ней?
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Добрый вечер! Такая ситуация. У мужа и его брата в собственности приватизированная квартира по 1/2 части. Брат мужа хочет продать ему свою часть. Для покупки мы хотим взять ипотеку и воспользоваться материнским капиталом в качестве первого взноса для покупки квартиры. Я не работаю, ипотеку хочет брать муж. Мы относимся к молодой семье. Реально ли купить часть квартиры брата мужа при таких условиях? Кто должен купить часть квартиры брата мужа - я или муж? Какие варианты нам можно использовать, если так сделать как мы хотим, нельзя? Спасибо за ответ!
-
Добрый день, Марина. Да, такая сделка допустима. Квартира после покупки должна целиком принадлежать вашей семье. Вам так же желательно быть созаемщиком по ипотечному кредиту без учета дохода, это скорее всего, будет обязательным условием Банка, в котором вы будете оформлять кредит. Детям доли можно будет выделить после погашения ипотеки и снятия обременения с квартиры.
-
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Здравствуйте. Взяли с мужем (в период брака) ипотеку на 20 лет, в счет погашения взноса по ней использовали мат.капитал. с обязательством мужа выделить доли в будущей собственности на меня, и всех детей. Сейчас развод. Хочу отказаться от будущих выплат по ипотеке, скажите сохранится ли моя доля в будущей собственности(квартире) если банк даст согласие на исключение меня из состава созаемщиков и оставшие выплаты будет погашать только бывший муж?
-
Добрый день, Марина. Ситуация не однозначная и многое будет зависеть от ваших с супругом договоренностей. НО обязательство о наделении собственностью детей и вас, оформленное нотариально, должно быть выполнено. В случае отказа от наделения вас собственностью необходимо и возможно, на мой взгляд, будет решить вопрос в судебном порядке.
-
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Можно ли, если материнского капитала не хватает на покупку жилья, то добавить не с материнского капитала? То есть, если дом стоит миллион, то 500 из них будут материнский капитал, а все остальное просто добавить?
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Здравствуйте! Могу ли я средствами маткапитала погасить ипотеку, если я купила 1/2доли в многоквартирном доме? Обязательство в нотариусе не делают, т.к. общая долевая собственность я и дети наделены долями, а муж нет. Что делать? Откажут ПФР? Могут ли после перечисления средств маткапитала обязать? Документы сдала без обязательства.
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Здравствуйте! Если отделиться от соседа. И дом будет иметь статус квартиры на земле и сосед не будет уже вписан, то нам одобрят маткапитал? Но мы уже разделились от соседа, но решение вступит в силу только через месяц.
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Здравствуйте. Я, а также мои дети и муж - граждане РФ. Проживаем в Финляндии. Для оформления сертификата на материнский капитал не хочется ехать в Хельсинки в консульство для нотариального заверения документов и отправки их по почте в территориальный ПФ по месту прописки. Прописка в паспорте РФ - Хабаровский край, туда тоже пока ехать не собираюсь. Планирую гостить некоторое время в Санкт-Петербурге. Могу я лично в Санкт-Петербурге обратиться в отделение ПФ для оформления сертификата на материнский капитал?
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Мы при покупке квартиры через ипотеку использовали весь материнский капитал в 2014 г.. Остаются там еще какие-то средства или нет? Индексация происходит?
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Здравствуйте. Мы с супругой взяли ипотеку, где основным заемщиком являюсь я, вторым является супруга (это было обязательным условием банка), а третьим теща. Новую квартиру оформили на троих (я, супруга, теща), по 1/3 каждому. Возможно ли применить теперь нам материнский капитал для уменьшения срока ипотеки, если теща имеет 1/3 часть?
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Здравствуйте! Что означает выделить дом в натуре? В доме три комнаты отдельный вход у всех выделены доли. Если в свидетельстве о праве собственности стоит иной собственник, т.е. сосед, то я не смогу погасить ипотеку за средство маткапитала? И как вообще регпалата меня зарегестрировала, если знала, что маткапиталом я не смогу погасить ипотеку и в договоре купле продаже написано за средства маткапититала?
-
Выделить доли в натуре означает оформить доли не как часть жилого помещения, а как комнату в квартире, или отдельную квартиру в отдельно стоящем доме, или разделить дом на 2 с общей стеной. Земля тоже должна быть разделена в натуре. Если собственником дома в т.ч. является ваш сосед, ПФР откажет в использовании МК. Регпалата регистрирует право собственности, она не контролирует соблюдение закона о маткапитале, это делает ПФР.-
Откажется ПФР - это значит я не смогу больше переделать? Уже имеется решение суда о том, что наш дом разделен от соседа, а значит только мы собственники. Теперь это квартира на земле. Можно ли теперь переделать? Если можно, то что - куплю-продажи договор или только свидетельство о праве собственности?
-
-
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Хотим за средства МК выкупить в 3-х комнатной квартире доли. Распределение долей: 2/5 у свекрови, 1/5 у тестя, 1/5 у брата супруга, 1/5 в собственности мужа. Собираемся выкупить 4/5 доли квартиры, т.к. 1/5 у супруга. На сколько данная покупка долей законодательно возможна?
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста у меня трое детей, младшему ребенку 2 года, у меня на руках два сертификата региональный и федеральный,хочу взять займ, на покупку квартиры у отца,мы с дочерью в ней прописаны, отец планирует купить себе квартиру и переехать. Разрешат ли такую сделку? и можно ли отцу оставаться прописанным после сделки какое то время?
-
Добрый день, Мария. Прямых запретов на сделки между взаимозависимыми лицами нет, однако вам необходимо будет заранее согласовать условия с территориальным отделением ПФР, т.к. такая сделка может быть признана мнимой, соответственно средства перечислены не будут. Ваш отец может быть прописан в квартире любое время после сделки, вопрос состава зарегистрированных лиц при распоряжении средствами материнского капитала законом не регулируется .
-
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Здравствуйте! Я купила землю, а дом хочу купить под маткапитал 1/2 долю в многоквартирном доме. Взяла ипотеку, т.к. второму ребёнку нет трёх лет. Наделила себя и детей 1/3 доли, а мужа нет. Я заёмщик. Дадут ли мне маткапитал на погашения ипотеки?
-
Добрый день, Жанна. Разделю ваш вопрос на 2 части: выкуп части помещения на средства материнского капитала законом не предусмотрен, однако случаев, когда материнский капитал перечисляли (это возможно, если часть помещения можно выделить в натуре). Вам необходимо будет предоставить документы по объекту в ПФР до подачи заявления и проконсультироваться. Второе: наделять супруга собственностью по закону нужно. НО в ПФР можо будет предоставить нотариально оформленное обязательство о том, точ после погашения ипотеки и снятия обременения с квартиры вы супруга наделите долей.
-
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Нужна срочная помощь! У меня есть квартира, но в ней прописаны я с детьми, мои родители и брат. Родители с нами не живут, а брат живет, так как нет денег, чтобы разъехаться. Могу ли я использовать свой МК чтобы выкупить долю у брата, тем самым улучшить жилищные условия?
-
Добрый день, Валентина. Вы это сделать сможете, с соблюдением 2 условий: 1. квартира после покупки целиком должна принадлежать вашей семье, вам, супругу (если вы в браке), всем детям. 2. Нужно будет согласовать с ПФР предварительно договор купли-продажи, т.к. у вас сразу 2 отклонения - сделка между взаимозависимыми лицами и выкуп части помещения. Оба отклонения очень часто допустимы, но могут быть и основаниями для отказа, поэтому лучше заранее выяснить все именно в территориальном отделении ПФР.
-
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Я хочу погасить ипотеку за счёт маткапитала до трёх лет. Выбрала дом, погасила основную сумму за счёт своих средств. Муж ни копейки не дал. Я зарегестрировала в доли себя и детей, а мужа незарегестрировала. Может ли мне ПФР отказать в маткапитале на погашение ипотеки и что делать - я уже все документы собрала?
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
У меня с бывшим мужем общая ипотека. Я созаемщик и владелец половины дома. С мужем в разводе 6 лет. Ипотеку платит бывший муж и проживает в доме со своей семьей. Отказаться от своей доли я могу только когда ипотека будет выплачена и будет снято обременение с дома. Платить еще восемь лет. Я с детьми живу в другом городе, вышла замуж и родила третьего. Дом снимаем. На третьего ребенка получила сертификат. Могу ли я теперь им воспользоваться, чтобы преобрести жилье или придется ждать, пока появится возможность отказаться от доли имущества с бывшим мужем?
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Здравствуйте. Мы купили квартиру с использованием МК. Оформлена на меня, с обязательством выделить доли мужу и двоим детям. В течении положенных 6-ти месяцев мы с мужем развелись. Должна ли я теперь выделять ему долю или обратиться в суд, чтобы его лишить этой доли? Спасибо.
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Добрый день. У меня такая ситуация, есть квартира, в которой старший ребенок имеет долю в собственности, второму ребенку 1,6. Если мы приобретаем квартиру с использованием МК, то и первый и второй ребенок получают равные доли в новой квартире, но для того, чтобы купить новую квартиру, нам необходимо продать ту квартиру, где 1/3 часть принадлежит старшему ребенку. Вопрос: какая часть квартиры будет предоставляться старшему ребенку в новой квартире, 1/3+1/4?
-
Вопрос для: Марина Малайчик
Здравствуйте. Ипотека была взята в 2011 году. В 2015 родился второй ребенок и в этот же год дом был признан аварийным. Должны будут переселять. Не возникнет ли проблем с погашением ипотеки материнским капиталом?
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Здравствуйте! Мне 21 и я являюсь у мамы старшей дочерью. У мамы есть МК и мы хотим купить мне комнату. Но дело в том, что я переехала жить в город, а мама живет в селе (400км. от города) со всей семьей, и она не сможет приехать для оформления всех документов. Можно ли как нибудь сделать, что бы я смогла оформить все документы?
Или вот такой вариант: у мамы очень маленькая зп, и ей ипотеку на покупку квартиры не одобрят. Можно ли мне взять ипотеку (зарплата позволяет) на себя, но чтобы первоначальным взносом был материнский капитал. Что для этого нужно? Спасибо за ответы.-
Мама может выписать вам доверенность на представление ее интересов. Но имейте в виду, что любое жилье, купленное с использованием МК, должно быть оформлено в собственность распорядителя МК, т.е. вашей мамы, ее супруга и всех ее детей, в т.ч. и на вас. По другому нельзя. Опять же ипотеку вы взять можете, но см.выше - собственниками этой квартиры будут все члены семьи вашей мамы.
-
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Здравствуйте. У подруги такая ситуация. Она сама, её муж, их дочь, свекровь, свёкр прописаны в 3-хкомнатной квартире свекра и свекрови. Квартира эта муниципальная, не приватизированная. Она ждёт второго ребёнка. Хочет оформить ипотеку на однокомнатную квартиру и внести материнский капитал в качестве первоначального взноса. Разрешит ли это сделать, если оба ребёнка будут прописаны в 3-хкомнатной квартире свёкра и свекрови, ведь они будут брать в ипотеку однокомнатную, меньшую по квадратуре? Заранее спасибо.
-
В 3-х комнатной квартире дети только прописаны, они не собственники, а в новой квартире, хоть и однокомнатной, они будут собственниками. Т.е. их права не будут нарушены.
-
В 3-х комнатной квартире дети только прописаны, они не собственники, а в новой квартире, хоть и однокомнатной, они будут собственниками. Т.е. их права не будут нарушены.
-
В 3-х комнатной квартире дети только прописаны, они не собственники, а в новой квартире, хоть и однокомнатной, они будут собственниками. Т.е. их права не будут нарушены.
-
-
Вопрос для: Марина Малайчик
Добрый день! Я приобрел квартиру в ипотеку при помощи маткапитала. Ипотеку уже погасил. Так же имею еще одну квартиру большей площади, где я единственный собственник. Могу ли я продать квартиру купленную на маткапитал, если включу всех остальных членов семьи в собственники второй квартиры?
-
В квартире, приобретенной с использованием МК, должны быть сначала выделены доли всем членам семьи распорядителя МК, т.е. вашей жене, вам и всем детям. Соответственно, т.к. доли будут принадлежать детям, вам потребуется на продажу согласие органа опеки. Чтобы опека дала согласие, детям нужно будет выделить доли в другом помещении. Можно ли сократить "разрыв" времени до продажи квартиры и выделить детям жилье сразу в другом помещении, не знаю. Это стоит узнать в ПФР и опеке. Но, думаю, вряд ли, скорее ПФР и опека будут формально исполнять закон.
-
