Материнский капитал: как улучшить жилищные условия
У вас появился еще один ребенок? Нужна более просторная квартира? Планируете использовать средства материнского капитала для приобретения нового жилья? На вопросы об особенностях получения и использования материнского капитала, проблемам с взаимоотношениями с ПФР отвечает Татьяна Андрианова - начальник управления заключения сделок Банка Жилищного Финансирования и независимый эксперт Марина Малайчик.
-
АО «Банк Жилищного Финансирования», Начальник управления развития ипотечного кредитования
| Задать вопрос | [вопросов: 1604 / неотвеченных: 172 / ответов: 1447] | Стать экспертом |
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Погашена ипотека на квартиру с использованием материнского капитала. Муж настаивает выделить двум нашим детям по 1/10 квартиры, я настаиваю по 1/4. Отношения плохие, собираемся разводиться, и поэтому каждый стоит на своем. Вопрос: Кто и как имеет решающий голос в определении доли детей в квартире? Что мне делать в такой ситуации?
-
Вопрос для: Марина Малайчик
Добрый день! Подскажите пожалуйста, могу ли я приобрести квартиру у своей мамы с использованием средств МК, которая полностью принадлежит ей на праве собственности, до наступления 3-х лет второму ребёнку (сейчас дочке 1,7)? В настоящее мы все прописаны в квартире мамы.
-
Купить у мамы жилье на средства МК можно. Но это жилье будет уже оформлено в вашу собственность, собственность вашего супруга (если он есть) и всех ваших детей. Мама там уже не может быть собственником. До исполнения ребенку 3-х лет МК можно использовать только на погашение целевого кредита. Т.е. вам нужно будет взять целевой кредит (заем) на покупку жилья и быстро погасить его потом за счет МК. Но обратите внимание, что не все банки кредитуют сделки между родственниками.
-
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Добрый день! Хочу купить квартиру на материнский капитал. У меня есть наличные деньги и мат капитал. Пришла в строительную компанию оформить договор на покупку. Мне ответили, что маткап только через банк, так как ребенку нет трех лет. Правомерно это или нет?
-
Действительно, материнский капитал до исполнения ребенку 3-х лет можно использовать только на погашение целевого кредита, взятого на покупку/строительство жилья. Т.е., если вы хотите использовать МК сейчас, до 3-х летнего возраста ребенка, то придется брать кредит и быстро гасить его потом средствами МК.
-
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Здравствуйте!
1. У нас был один ребенок. 2. Купили квартиру по ипотеке. У первного ребенка в ней доли нет. 3. Родили второго ребенка. 4. Получили сертификат на материнский капитал чтобы погасить им часть ипотеки. Вопрос: обязаны ли мы выделять долю в этой квартире ПЕРВОМУ ребенку?-
Да, вы обязаны по закону выделить долю и своему первому ребенку. Закон 256-ФЗ гласит, что собственность в жилье, приобретенном с использованием МК, должна быть в собственности распорядителя МК (матери ребенка, с рождением которого семья имеет право на МК), ее супруг и все ее дети. Доли делятся по соглашению сторон.
-
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Здраствуйте. Хочу приобрести квартиру, где был обналичен материнский капитал(доля в квартире). На,что нужно обязательно обратить внимание, чтобы не было проблем у моей семьи в дальнейшем? Спасибо.
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, могу я купить дом у гражданского супруга, который подарен ему сестрой, используя средства материнского капитала? У меня двое детей от первого брака: 1990 и 1998 года рождения, а так же есть ребенок от гражданского мужа 2012 года, которого он усыновлял. Как будут распределены доли в доме. Спасибо за ответ.
-
По закону нельзя купить жилье с использованием МК только у своего официального супруга и своих детей. Иные сделки не запрещены. Т.е. у гражданского мужа купить можно. Собственность в этом доме должны быть выделена вам и всем вашим детям. Гражданскому супругу доля не выделяется. Доли делите, как считаете нужным, закон не устанавливает принципов деления, закон говорит " доли делятся по соглашению сторон".
-
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Скажите, является ли противозаконным покупка жилья за материнский капитал, если брак не зарегитрирован и ребенок не носит фамилию отца, у биллогического отца этого ребенка? Учитывая, что проживают они совместно и средства обналиченные из материнского капитала пошли на оплату долгов по квартире и покупку бытовой техники
-
Добрый день, Людмила. Не совсем понятен вопрос, но постараюсь ответить. Распорядитель материнского капитала может направить средства на приобретение квартиры или по иному целевому назначению (предусмотренному законом) не зависимо от того, состоит он/она в законном браке или нет. В этом случае жилье, которое было куплено с использованием материнского капитала, должно быть оформлено в собствественность распорядителя и всех ее/его детей. Если в состав собственников включены третьи лица (гражданский супруг/супруга, сожители и т.п. в данном случае являются третьими лицами), то условия программы были нарушены. Законом предусмотен ряд целей, на которые могут быть потрачены средства материнского капитала - улучшение жилищных условий (покупка/строительство), обучение, перевод средств на накопительную часть пенсии мамы. Иные цели - покупка техники и т.п. законом не предусмотрены.-
Вопрос касается моих знакомых. Сожитель этой женщины, продавший ей жилье, как был прописан в данной квартире, так и остался по сегодняшний день. Получается они специально не записали ребенка на фамилию биологического отца, чтобы совершить аферу с материнским капиталом. Ребенок по-любому бы был прописан в квартире и имел бы на нее право, запиши они ее на родного отца, так как он являлся собственником квартиры. Это является противозанонным или нет?
-
-
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Здравствуйте. Жене подарила бабушка участок земли с домом до нашей свадьбы. Вовремя брака мы снесли старый дом и построили новый, получив свидетельство о регистрации в 2009 году. Прошло 3 года как мы получили за третьего ребёнка сертификат материнского капитала. Мы хотим получить деньги материнского капитала за построенный дом. Дом будем делить по долям с детьми, а вот землю жены нужно ли обязательно делить тоже по долям? И если делить, то на такие же как и в доме или иные? Спасибо.
-
Добрый день, Александр. Компенсацию за завершенное строительство (если оформление права произошло после 1 января 2007г.) Вы получить можете. Размер долей в построенном доме Вы вправе опрделять по соглашению сторон. Раздел земли в данном случае законом не предусмотрен. Главное, чтобы в составе собственников дома и земли не было третьих лиц.
-
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Здравствуйте. Скажите пожалуйста, могу ли я купить дом на маткапитал, если я и мои дети в нем прописаны? А собственник другой человек (дом полностью на брате). Спасибо.
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, могу ли я выкупить долю сестры в трехкомнатной квартире наших родителей (родители и мы с сестрой имеем равные доли - по 1/4) посредством использования материнского капитала?
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Здравствуйте! Моему ребеночку 1г.4мес. Мы живем в 2-х комн. кв. в поселке. Хотим купить квартиру в городе. Могу ли я продать квартиру, в которой мы живем и добавить маткапитал?
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Здравствуйте. У меня есть дом. Собственник я. Там прописаны: я, жена и двое детей. Можно ли выделить долю в жилом доме жене и детям за счет материнского капитала? Второму ребенку 1,5 года.
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Здравствуйте.
Мы купили в 2013г. под материнский капитал. Жилой дом общей площадью 33 кв.м., в общедолевую собственность. Т.к. я нахожусь в гражданском браке со своим мужем, оформили только на меня и двоих детей. Моя доля составляет 8/10 долей, остальное у детей по 1/10. В этом году дедушка моих детей выразил желание подарить свой дом общей площадью 43,3 кв.м. внукам по 1/2 доли каждому. Мы хотим в этот дом переехать и прописаться. Т.к., дом переходящий от дедушки находится совсем в другой деревне, мы хотим продать тот дом, который куплен с использованием материнского сертификата с условием того, что вырученные деньги с продажи дома а т.е. с 2/10 долей, мы положим на счет детям. Органы районной опеки нам отказывают в отчуждении дома, мотивируя эта тем, что мы таким способом обналичиваем материнский капитал. А на то, что этот дом останется только ветшать, им дела ни какого нет. Сдать дом в аренду в деревне просто нет возможности. Вопрос: насколько органы опеки правы в данной ситуации? После того, как мы получим от них отказ насколько вероятно, что мы выиграем дело в суде?-
Добрый день, Сергей. Вам необходимо запросить письменный отказ органов опеки с указанием причины отказа и обжаловать его в суде. Если суд определит, что права несовершеннолетних ущемлены не будут, а жилищные условия будут улучшены, то решение будет в Вашу пользу. На мой взгляд, вопрос так же может решиться на этапе запроса официального отказа от органов опеки (т.к. формально причина отказа, которую Вам озвучивают, это домыслы).
-
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Добрый день. В 2010 г взяли ипотеку на вторичку в ВТБ24. В 2014 г. списали часть основного долга средствами МК. Мы хотим продать квартиру, погасить задолженность и на остаток строить дом. Как Вы посоветуете решить вопрос с обязательством выделить детям доли?
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Может ли отец продать свою долю детям за материнский капитал?
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Здравствуйте! У меня есть квартира. Оформлена на мужа. 76 кв. м. нас 4 в семье. Могу ли я купить другое жилье больше по квадратуре, используя маткапитал?
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Добрый день!
У нас с мужем в общей совместной собственности квартира, купленная в ипотеку. Мы получили материнский капитал и погасили им ипотеку. Теперь надо оформить доли детям! Нам надо составить соглашение о смене режима собственности - с общей уйти на долевую. Получится по 1/2 каждому, а потом уже договором дарения подарить детям. Получится жена-1/4, муж-1/4, дети-1/4, дети-1/4. Правильно это? -
Вопрос для: Марина Малайчик
Добрый день! Скажите пожалуйста, при покупке квартиры по материнскому капиталу, мне нужно выделять долю бывшему мужу (на момент получения МК состояли в браке)? В данный момент состою в браке с другим человеком. Спасибо!
-
Да, если на момент использования МК вы состояли в браке с бывшим супругом, то ему по закону должна была быть выделена доля в жилье, приобретенном с использованием МК.
-
Нет, жилье только планируется покупаться. МК получала в браке с бывшем мужем. Сейчас в браке с другим человеком. Решили приобрести жилье. В ПФ сказали, что я доложна выделить долю бывшему.
-
Возможно, ПФР смотрит на п.4 ст.10 256-ФЗ, в котором говорится "Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению". Но везде далее по тексту закона и по тексту "ПРАВИЛ НАПРАВЛЕНИЯ СРЕДСТВ (ЧАСТИ СРЕДСТВ) МАТЕРИНСКОГО (СЕМЕЙНОГО) КАПИТАЛА НА УЛУЧШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ" говорится о супруге распорядителя МК. Например, «лицо, получившее сертификат, вправе использовать средства на приобретение, строительство жилого помещения, а также на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства без привлечения строительной организации, осуществляемые лицом, состоящим в зарегистрированном браке с лицом, получившим сертификат (далее - супруг лица, получившего сертификат). Также при подаче заявления на распоряжение МК подается копия свидетельства о браке супруга. Нигде нет речи о бывшем супруге.
-
-
-
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Здравствуйте. Мой отец купил мне квартиру в ипотеку. Платим с ним пополам. Хотела бы узнать. На данный момент у меня трое детей. Есть ли возможность погасить ипотеку маткапиталом? По документам владелец квартиры - мой отец, созаемщик по ипотеке - моя мама. В квартире кроме меня, мужа и детей никто не прописан.
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Здравствуйте, подскажите, можно ли купить долю (комнату) в трех-комнатной квартире на материнский капитал у своей матери, если в этой квартире прописана я и старший ребенок? Если можно, то на каких условиях?
-
Долю в квартире на средства МК купить нельзя. Комнату можно. Но чтобы купить комнату, квартира должна быть коммунальная, т.е. все доли выделены в натуре. Вряд ли у вас такая квартира. Купить у матери можно, но только всю квартиру. Собственниками такого жилья должны быть только вы, ваш супруг (если вы замужем) и все ваши дети.
-
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Здравствуйте. Хочу купить дом у мамы, используя МК. Возможно ли это в 2015 году, т. к. мне сказали, что вышел закон о запрете сделок между матерью и дочерью?
-
Вопрос для: Марина Малайчик
Собственниками двухкомнатной квартиры являются моя свекровь и мой муж. У нас двое детей. Можно ли у свекрови выкупить 1/2 доли в вышеуказанной квартире с использованием материнского капитала? Кто будет сторонами по договору? Нужно ли будет нотариальное обязательство о выделе долей детям? И каким образом впоследствии это будет происходить: можно ли мне в случае покупки выделить долю одному ребенку, а мужу - другому ребенку, чтобы квартира полностью оказалась в собственности нашей семьи? Каким образом осуществляется выдел доли квартиры детям?
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Собственниками двухкомнатной квартиры являются моя свекровь и мой муж. У нас двое детей. Можно ли у свекрови выкупить 1/2 доли в вышеуказанной квартире с использованием материнского капитала? Кто будет сторонами по договору? Нужно ли будет нотариальное обязательство о выделе долей детям? И каким образом впоследствии это будет происходить: можно ли мне в случае покупки выделить долю одному ребенку, а мужу - другому ребенку, чтобы квартира полностью оказалась в собственности нашей семьи? Каким образом осуществляется выдел доли квартиры детям?
-
Вообще, долю купить на средства МК нельзя. Но т.к. вы покупаете последнюю долю и после ее выкупа вы с семьей будете собственниками всей квартиры, то, думаю, ПФР не будет против такого использования МК. Вы должны договорится с супругом, как будут делится доли между всеми вами (супруг, вы и все ваши дети) во всей квартире. С учетом этого и будет понятно, кто будет сторонами по договору. Т.к. ваш супруг уже владеет долей в квартире, то, скорее всего, стороной по договору будете вы, и, наверное, ваши дети. Или вы и один ребенок покупаете вторую долю, а ваш муж выделяет из своей доли долю второму ребенку. Распределить доли вы можете как хотите, в законе нет требований к разделу.
-
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Здравствуйте. У нас с супругой оформлена ипотека. 13 января 2015 года у нас родились близнецы. К сожалению через 10 дней они умерли. Мы получили свидетельства о рождении и в дальнейшем нам выдали сертификат МК. Мы планируем направить его на погашение ипотеки. Одним из условий, которые нам выдали в ПФ, является обязательное разделение долей квартиры при снятии ипотечного обременения на супругов и детей. Нам не понятно как мы сможем это сделать. Мы, конечно, можем не указывать нигде о смерти-но в результате получим свидетельство о праве собственности, оформленное на нас четырех. НО это скорее всего не правильно.
-
Вопрос для: Марина Малайчик
Добрый день! Проконсультируйте, пожалуйста. У меня есть ребенок от первого брака. Сейчас жду второго в гражданском браке. В феврале 2014 года приобрела однокомнатную квартиру по ипотечному кредитованию. Являюсь единственным заемщиком. При получении материнского капитала планирую погасить часть основного долга по ипотеке. Ребенок будет записан на фамилию отца. В этом случае мой гражданский муж будет иметь право участия в долевом распределении? Далее хотим после рождения ребенка зарегистрироваться. В таком случае будет иметь право участия в долевом распределении? Ведь моя ипотека не будет окончательно погашена. Спасибо. Жду ответа.
-
Нет, гражданский супруг не будет иметь право на собственность в жилье, приобретенном с использованием МК. Претендовать на долю в собственности в этом случае может только официальный супруг. Раз официального супруга у вас нет, то, получается, вы должны будете выделить в этой квартире доли себе и всем вашим детям, в т.ч. от первого брака. Прописать в этом жилье вы можете кого считаете нужным. Регистрация брака после использования МК никакой роли не играет, т.к. в собственности ничего не меняется. Если только вы сами уже потом не захотите как-то перераспределить доли с учетом интересов супруга. Но т.к. собственниками будут дети, то уже нужно будет учитывать и их интересы, т.е., возможно, придется брать согласие органов опеки на такое перераспределение долей.
-
-
Вопрос для: Марина Малайчик
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, можно ли выделить долю в квартире, приобретаемой с использованием материнского капитала, моей матери, поскольку именно она дает большую часть денег на приобретение данной квартиры? Таким образом, можно ли выделить долю мне, мужу, двум детям и маме?
-
Нет, собственниками жилого помещения, приобретаемого с использованием МК, должны быть только вы как распорядитель МК, ваш супруг и все ваши дети. Больше никто. Это требование закона. После оформления сделки вы теоретически можете подарить/продать часть собственности вашей маме. С учетом интересов несовершеннолетних детей, которые тоже будут собственниками этой недвижимости.
-
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Мой муж является собственником дома с 2003 года, в нём прописана и живёт вся наша семья (я, муж, мой сын, дочь моего мужа и совместная дочь). В 2011 мы зарегистрировали брак, в 2012 родилась совместная дочь. Могу ли я купить дом у мужа под материнский капитал и разделить доли собственности на всех членов нашей семьи? Заранее спасибо!
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Добрый день. Есть участок, на котором строиться дом, не в кредит. Договор со строителями имеется. В связи с ростом цен, смета строительство немного увеличилась. Можно ли часть МК потратить на погашение остаточного долга перед строительной компанией? Детей двое, старшей 14, младшему 1.1. Участок формально в собственности у мамы жены. Надо ли заключать договор долгосрочной аренды? В доме будут прописаны дети и мы с женой.
-
МК можно направить на строительство индивидуального жилого дома. Владельцы сертификатов могут обратиться в территориальный орган ПФР с соответствующим заявлением спустя 3 года с момента рождения ребенка (с рождением которого вы получили право на МК). С момента удовлетворения заявления не позднее, чем в двухмесячный срок, сумма, не превышающая 50% размера средств материнского капитала заявителя, будет перечислена на указанный в заявлении счет. Спустя 6 месяцев с момента первоначального перечисления средств, для получения оставшейся суммы, заявителю необходимо представить в ПФР ряд документов. Для получения первых 50% МК, владелец сертификата должен представить определенные документы, перечень можно посмотреть здесь. Спустя 6 месяцев с момента первоначального перечисления средств, для получения оставшейся суммы средств МК, заявителю необходимо представить в ПФР дополнительные документы, перечень можно посмотреть здесь же. Построенный с использованием МК дом должен быть оформлен только на вашу супругу (распорядителя МК), вас как его супруга и всех детей вашей супруги. Больше ни на кого. Что касается земельного участка - в законе написано, что для использования МК в ПФР нужно представить документы по земле, собственности или аренде. Т.е., теоретически, нужно будет или купить землю у матери супруги или оформить долгосрочный договор аренды. Как к этому отнесется ПФР, нужно спросить у него.
-
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Здравствуйте! Начали строительство своего жилого дома, подготовили документы к участию в ФЦП"Социальное развитие села" - со слов специалиста, у нас есть все шансы получить соц. выплату в 2016г. Планируем в июне 2015г взять ипотеку на ИЖС с использованием средств мат. капитала в виде первонач. взноса с дальнейшим погашением ее этой соц. выплатой. Но, возник вопрос по выделению долей: старший сын у меня уже совершеннолетний и самостоятельный человек со своим жильем, на долю в этом доме не претендует, но супруг мой все равно беспокоится. Как бы юридически правильно все оформить: Возможно ли в нотариально заверенном обещании выделить старшему - скажем 1/20 доли собственности и оформить например с ним, нотариально заверенный отказ от доли собственности? Будет ли это юридически правильно и какие еще есть варианты? С уважением Наталья.
-
По закону вы должны выделить доли в жилом помещении, приобретенном с использованием МК, себе, супругу и всем вашим детям, в т.ч. совершеннолетним. Доли вы делите по соглашению сторон, т.е. как сами договоритесь. Т.е. долю вы совершеннолетнему ребенку может выделить и 1/20, тем более, если он согласен, но отказаться от этой доли он не может. Сначала вы должны наделить всеми долями, а уж потом каждый может делать со своей долей все, что угодно. Правда, с учетом интересов несовершеннолетних детей.
-
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Здравствуйте. У нас родился второй ребенок, сертификат материнского капитала уже на руках. Еесть жилой дом который мы хотим купить. Можно ли купить жилой дом без участия банка, т.к. мой муж в черном списке банка и ему не одобрят никакой кредит. По договору купли-продажи пенсионный фонд может перечислить средства материнского капитала сразу на счет продавца?
-
Пока ребенку не исполнится 3 года, МК можно использовать только на погашение целевого кредита или займа. В соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» средства материнского капитала направляются на погашение основного долга и уплату процентов по займам на приобретение (строительство) жилого помещения, предоставленным гражданам по договору займа на приобретение (строительство) жилого помещения, заключенному с одной из организаций, являющейся: кредитной организацией; микрофинансовой организацией (МФО); кредитным потребительским кооперативом; иной организацией, осуществляющей предоставление займа по договору займа, исполнение обязательства по которому обеспечено ипотекой. Т.е., необязательно брать кредит только в банке. Но, такой заем должен быть целевым и обеспечен залогом жилой недвижимости. Обратите внимание, что законодатель хочет запретить направлять МК на погашение займов, взятых у МФО. По договору купли-продажи ПФР перечисляет деньги именно на счет продавца.
-
