Материнский капитал: как улучшить жилищные условия
У вас появился еще один ребенок? Нужна более просторная квартира? Планируете использовать средства материнского капитала для приобретения нового жилья? На вопросы об особенностях получения и использования материнского капитала, проблемам с взаимоотношениями с ПФР отвечает Татьяна Андрианова - начальник управления заключения сделок Банка Жилищного Финансирования и независимый эксперт Марина Малайчик.
-
АО «Банк Жилищного Финансирования», Начальник управления развития ипотечного кредитования
| Задать вопрос | [вопросов: 1604 / неотвеченных: 172 / ответов: 1447] | Стать экспертом |
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Здравствуйте. У меня следующий вопрос. У нас родился третий ребёнок (в июне будет год), живём в одной комнате. Планируем продать жильё в котором живём и купить жильё большей площади с использованием материнского капитала, но ипотеку нам просто не дадут. Можем ли мы купить жильё не используя ипотеку или нужно ждать исполнения ребёнку трёх лет?
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Можно ли с помощью материнского капитала оплатить лишние квадратные метры, при получении постоянного жилья военнослужащим? Обращались в Пенсионный фонд - сказали, что такой статьи нет, поискала в интернете - нашла, что это является нарушением, т.к. данный случай можно расценивать как "улучшение жилищных условий". Что нам делать? На какие документы и статьи ссылаться?
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Здравствуйте. Хотим купить участок, но в садоводстве (приватизированный). Можно ли в таком случае воспользоваться материнским капиталом и построить дом для постоянного проживания в нём? и так же есть обязательство: оформить дом в общую собственность всех членов семьи по окончании строительства", т.е. необходимо всех прописать в этот дом? Меня, мужа и двух наших несовершеннолетних детей? И есть какие-то нормы по площади дома или по фундаменту (хотим на сваях), для того, что бы не отказали в получении материнского капитала?
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Здравствуйте. Мы купили квартиру, расплатились не полностью. Остаток решили материнским капиталом заплатить, но ребенку 3 года в июле. Оформили обременение. Можно ли так делать?
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Добрый день. Хочу приобрести комнату за наличные. Комната стоит 1 600 000 руб. Налом есть 1 170 000 руб. Через месяц рожу второго ребенка. Хочу доплатить деньгами из маткапитала, без ипотеки. Возможно ли это? И есть ли какие-то нюансы? И нужно ли ждать в моем случае достижения моим ребенком 3-х летнего возраста для получения маткапитала?
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова, Максим Гончаров
Подскажите! В молодости усыновила взрослого мальчика. Со временем родили своих 5 детей. Муж взял дом в ипотеку. Получив МК, хотели погасить часть кредита, но нам сказали, что собственностью должны быть наделены все дети. Старший (приемный) ушел из дома в 18 лет. На данный момент ему 27. Место нахождения его знаем только примерно. У него долги по алиментам. Мы обязаны искать его для улучшения своих ЖУ и наделять его РАВНЫМИ долями с другими детьми?
-
Добрый день, Наталья. Если формально подходить к условиям программы, то действительно, все ваши дети должны быть наделены собственностью. При погашении части ипотечного кредита, скорее всего, Банк не даст вам согласие оформить собственность на несовершеннолетних. Поэтому вы должны будете предоставить в пенсионный фонд обязательство о наделении собственностью всех членов семьи после погашения ипотеки и снятия обременения с имущества. К этому времени, надеюсь, появится государственный орган, который будет уполномочен рассматривать подобные вашему вопросы. Сейчас подобные вопросы могут быть рассмотрены только в судебном порядке, в случае подачи искового заявления с претензией от какой-либо из сторон.
-
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова, Максим Гончаров
Здравствуйте! Мы с моей мамой приобрели квартиру в ипотеку. Она заемщик, я созаемщик. Мы являемся собственниками 1\2 доли каждая. Пенсионный фонд отказал мне использовать материнский капитал в счет оплаты части долга по ипотеке. Я являюсь одиноким родителем и мои доходы не позволили мне стать заемщиком. Неужели я пролетаю с материнским капиталом?
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова, Максим Гончаров
Здравствуйте! Не знаю поможете ли вы мне и к вам ли этот вопрос. Я просто уже не знаю кому и куда писать. У нас двое детей. Мы с мужем купили квартиру в ипотеку и частично хотели погасить долг займа материнским капиталом! Подали документы в ПФ и вот недавно пришёл нам отказ в перечисленние МК. В отказе указали что мы нарушили условия п.Б, части 8 статьи 10 Федерального закона от 29,12,2006 №256-ФЗ с изменениями от 07,06,2013г №128-ФЗ. Что у меня нет документа, подтверждающего получения займа путем безналичного перечисления на счёт, открытый лицом, получившим сертификат в кредитной организации. А я их получила на руки и заложила в банковскую ячейка! Я не знала о таких тонкостях и меня не кто об этом не предупредил. Помогите подскажите куда обращаться!
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова, Максим Гончаров
Добрый день Татьяна! У меня такой вопрос! Взяла займ под материнский капитал на строительство дома. Кредитный кооператив перечислил сумму займа на мою сберкнижку. При снятии этих средств Сбербанк удержал 1%, что составило 4000 руб. Законно ли с их стороны? Ведь Материнский капитал не должен облагаться налогами и сборами.
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова, Максим Гончаров
Здравствуйте! Я замужем, двое детей. Есть квартира купленная в ипотеку с использованием Материнского капитала. Мы хотим продать квартиру и уехать жить в другую страну. Средства материнского капитала нужно будет вернуть государству после продажи квартиры? Если да, то как проходит процедура?
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова, Максим Гончаров
Здравствуйте! Я прописана в однокомнатной квартире с двумя детьми и с отцом. Могу ли я улучшить жилищные условия за счёт материнского капитала?
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова, Максим Гончаров
Здравствуйте! Скажите пожалуйста, как лучше поступить. Получила сертификат на маткапитал. Есть квартира, оформленная под залог в банке (брали ипотечный кредит для ее приобретения). Хотели перечислить деньги маткапитала в счет погашения, но нас предупредили, что нельзя будет ее продать до достижения 16 лет детьми. Но мы хотели через 4-5 лет продать квартиру, чтобы купить или построить свой дом. Без продажи квартиры, даже если сейчас начать строительство, дом не достроить, сможем ли мы ее продать не дожидаясь совершеннолетия детей? ведь построить дом мы хотим, чтобы улучшить жилищные условия, т.к квартира маленькая. В какие органы при этом надо будет обращаться, если такое возможно?
-
Добрый день, Эльмира. Если по порядку: квартиру вы продать можете в любой момент. Если вы использовали материнский капитал в оплату квартиры, то должны были наделить детей долями в квартире. Для того, чтобы продать квартиру, принадлежащую в том числе несовершеннолетним, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства. Совершеннолетием при этом считается достижение детьми возраста 18 лет. Т.е. вам необходимо обратиться в органы опеки с заявлением и вашими предложениями каким образом будут соблюдаться интересы ваших детей при продаже их долей. Это может быть условие наделения собственностью детей в другом объекте недвижимости, размещение средств от продажи на счетах и т.д. Этот вопрос вам необходимо обсуждать с органами опеки.
-
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Здравствуйте. В 2012г я со старшим сыном купили 2х ком квартиру в ипотеку. 1\2 у меня и 1\2 у сына я заемщик он созаемщик. В 2013 сын официально женился. Взял с ребенком. Сейчас есть второй ребенок. Хотят МК внести в его 1\2 доли. Я как заемщик согласна, чтоб детей и невестки были доли. Разрешит ли ПФ перечислить МК в эту ипотеку?
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова, Максим Гончаров
Здравствуйте! У нас с женой квартира в общей собственности, куплена в 2007 с ипотекой. В договоре купли-продажи и в кредитном договоре указано 990тыс - для приобретения квартиры, 3,5млн - для ремонта и производства иных неотделимых улучшений квартиры. В справке из банка указано, что остаток задолженности 2млн. ПФР нам отказал, ссылаясь на то, что невозможно определить остался кредит на квартиру или нет. Возможно в нашем случае получить МК и что нужно сделать?
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова, Максим Гончаров
Здравствуй! Я многодетная мать, имею сертификат федерального материнского капитала и республиканского семейного капитала, полученного при рождении 3 ребёнка на 100000 руб. Хочу купить комнату (есть приемлемый вариант) с привлечением обоих сертификатов, плюс внесение своих денежных средств. Поскольку являюсь одинокой матерью (на данный момент не работаю, нахожусь в декретном отпуске по уходу за ребёнком) и каждая копейка мне дорога, хочу использовать сертификаты без привлечения кредитной организации, а на прямую с перечислением денежных средств, продавцу, который принимает данную форму оплаты.
Если с федеральным сертификатом по этому вопросу проблем не возникло (справка о наличии средств будет мне выдана на днях), т.е договор купли-продажи с использованием материнского капитала будет заключён, то с республиканским сертификатом проблема. Была сегодня в администрации, специалист не выдала мне справку о наличии средств и пояснила, что денежные средства без привлечения кредитной организации я использовать не имею права. Цитирую пункт законодательства: Чувашская Республика Закон от 21 февраля 2012 года № 1 О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей Принят Государственным Советом Чувашской Республики 21 февраля 2012 года Настоящий Закон устанавливает на территории Чувашской Республики дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей. Статья 8. Направление средств семейного капитала на улучшение жилищных условий 1. Средства (часть средств) семейного капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: 1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо кредитной организации, предоставившей по кредитному договору денежные средства на указанные цели; По пункту мы имеем( либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения), но почему теоретически данный пункт есть, но на практике я не могу им воспользоваться! -
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Здравствуйте. Можем ли мы использовать материнский капитал в качестве приобретения участка или в случае добавления к военной ипотеке? Спасибо.
-
Добрый день, Альбина. К сожалению, ни для покупки земельного участка ни для оплаты первоначального взноса по военной ипотеке воспользоваться материнским капиталом вы не сможете. Но МК можно воспользоваться для приобретения дома (при приобретении земельного участка на собственные средства) либо для строительства дома ( в этом случае земля так же должна быть в вашей собственности).
-
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова, Максим Гончаров
Здравствуйте. Можем ли мы купить квартиру у родителей на ипотеку? Часть ипотеки хотим погасить материнским капиталом.
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова, Максим Гончаров
Подала документы на продажу дома, купленного за маткапитал. Опека разрешила, обязав меня выделить доли детям во вновь приобретаемом доме в течении 6 мес и зачислить деньги от продажи на детские счета. Но глава района не подписал мое заявление и не одобрил тем самым продажу. Что делать дальше, если в том доме мы жить не будем? (изменились условия проживания)
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова, Максим Гончаров
Здравствуйте! Планируем купить в мае 2014 года квартиру-новостройку с использованием ипотеки. Дом строится по ФЗ-214. А в середине июня должны родить второго ребенка, и планируем пустить МК на погашение части ипотеки. Вопросы: 1. Можно ли сразу использовать МК на погашение части ипотеки в новостройке, если свидетельство о собственности на квартиру получим только примерно через полгода? 2.Сколько обычно времени уходит на получение сертификата МК и внесение его на погашение части ипотеки, если мы начнем этот процесс сразу после рождения?
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова, Максим Гончаров
Здравствуйте! Скажите пожалуйста могу ли я использовать материнский сертификат на пристройку второго этажа в своем доме? Дом оформлен на мою маму, но прописаны в нем я мои двое детей и мама.
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, могу ли я по собственному желанию, направить средства материнского капитала на приобретение жилого дома, оформив право собственности только на своих детей. Спасибо.
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Здравствуйте. Я приобретаю земельный участок с недостроенным домом. Могу ли я взять однокомнатную квартиру под ипотечный кредит с частичным погашением материнского капитала?
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова, Максим Гончаров
Здравствуйте! Подскажите, как снять обременение с квартиры приобретённой на маткапитал после перечисления ПФР мат средств на счет продавца? (прямая покупка за мат капитил и наличные)
Каков сам механизм снятия обременения? Какие документы необходимо предоставить в Росреестр? Нужен ли там будет продавец? Заранее благодарю за отввет и внимание! -
Вопрос для: Татьяна Андрианова, Максим Гончаров
Здравствуйте. Я слышала, что если использовать материнский капитал до 3 лет, удерживают 60 тысяч, правда ли это?
-
Добрый день, Наталья. Нет, это не правда. Если вам это озвучили, то вы имеете дело по меньшей мере с посредниками. Однако замечу, что материнский капитал до достижения ребенком трехлетнего возраста можно использовать только на погашение ипотечного кредита. На "прямую" покупку жилья средства получить до трех лет нельзя. Ипотечный кредит будет погашаться без взимания каких-либо дополнительных средств.
-
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова, Максим Гончаров
Подскажите, пожалуйста, а можно ли использовать материнский капитал не на территории РФ? Погасить кредит на жилье за границей? Или на обучение ребенка за границей?
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова, Максим Гончаров
Здравствуйте, мой муж вместе со своим старшим братом получил в наследство дом с участком, в равных долях по 1/2. Можно ли на материнских капитал выкупить нам долю старшего брата мужа? Спасибо.
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова, Максим Гончаров
Как правильно составить договор купли продажи? Если дом недостроенный (нет внутренней отделки тоесть пола, перегородок), покупатели хотят достроить дом своими силами и в течение года купить за маткапитал. Как раз второму ребёнку исполнится 3 года. Возможна ли такая сделка?
-
Добрый день, Наталья. Такая сделка возможна. Вам необходимо будет оформить договор купли-продажи с отсрочкой платежа. В этом случае в вашу пользу будет зарегистрирован залог до момента окончательных расчетов. В ПФР вашим покупателям в этом случае необходимо будет подать расширенный комплект документов. (полный перечень можно найти на сайте ПФР).
-
А как прописать то, что покупатели бояться что они вложат деньги в строительство и мы передумаем им продавать дом? И ещё - можно ли пока составить предварительный договор-купли продажи, так как покупатель не хочет мужу давать долю в доме и сначала хочет развестись с ним, а потом как вы сказали сделать договор купли-продажи с отсрочкой платежа? И будет ли предварительный договор иметь юридическую силу?
-
-
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова, Максим Гончаров
Добрый день. Хотим приобрести квартиру по ипотеке. Можно ли воспользоваться МК по договору долевого участия (если дом еще на стадии строительства)? И еще подскажите пожалуйста, долю надо будет выделять двум детям? Заранее спасибо!
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова, Максим Гончаров
Подскажите пожалуйста, могу ли я купить долю или отдельную комнату в квартире у родителей на средства материнского капитала? И как быть с оформлением, если муж гражданин турции?
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова, Максим Гончаров
Здравствуйте. Планируем купить квартиру в ипотеку с использованием МСК. После покупки планируем сдавать квартиру в аренду организации по договору, чтобы гасить часть ежемесячного взноса по кредиту. Можем ли мы воплотить задуманное без нарушения закона? Свое жилье есть. Если это как-то узаконит ситуацию, может оформить доли на детей в нашей нынешней квартире.
