Материнский капитал: как улучшить жилищные условия
У вас появился еще один ребенок? Нужна более просторная квартира? Планируете использовать средства материнского капитала для приобретения нового жилья? На вопросы об особенностях получения и использования материнского капитала, проблемам с взаимоотношениями с ПФР отвечает Татьяна Андрианова - начальник управления заключения сделок Банка Жилищного Финансирования и независимый эксперт Марина Малайчик.
-
АО «Банк Жилищного Финансирования», Начальник управления развития ипотечного кредитования
| Задать вопрос | [вопросов: 1604 / неотвеченных: 172 / ответов: 1447] | Стать экспертом |
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Добрый день!
С мужем хотим купить квартиру в ипотеку. Есть маткапитал, но ситуация следующая. Заемщик муж, созаемщик его родители. Могу ли я в дальнейшем погасить ипотеку с помощью маткапитала?-
Алевтина, добрый день! Если родители выступают только созаемщиками, а собственником квартиры является только ваш супруг либо вы с супругом, то материснким капиталом вы воспользоваться сможете (согласно условиям программы, собственниками недвижимости, приобретенной с использованием МК, должны быть только супруги и дети).
-
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Добрый день!
У нас семья из 4 человек М+Ж+2 несовершеннолетних детей. Мы планируем приобрести квартиру используя наличные+субсидии как молодая семья+материнский капитал. Какой минимальной площадью должна быть квартира.
Спасибо. -
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Может ли старший сын отказатся от материнского капитала (в семье 3 детей старшему 21 год)?
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Добрый день! Могу ли я приобрести комнату 9 кв. метров по материнскому капиталу?
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Добрый день! Я продавец комнаты в квартире, покупатель использует материнский капитал. Мне оценили комнату на сумму меньшую суммы имеющегося материнского капитала у покупателя. К примеру оценка 390000, мат кап 410000. Какую сумму ПФ возместит по сертификату? Спасибо.
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Здравствуйте, помогите, пожалуйста, разобраться в нашей ситуации. Мы с мужем своей собственности не имеем, муж прописан у родителей, я - у бабушки мужа в однокомнатной квартире, и дети там же. Но бабушка хочет продать эту квартиру и деньги подарить нам на покупку 2-комнатной квартиры. Можем ли мы использовать средства материнского капитала, как дополнение к деньгам от продажи 1-комнатной квартиры, так как изначальная сумма недостаточна для покупки 2-комнатной квартиры? Заранее, спасибо.
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Здравствуйте. В 2010г мы с мужем купили дом по ипотеке, доля каждого из нас по 1/2. Муж основной заемщик. В доме прописана я и первый ребенок, муж прописан у родителей. В 2014г у нас родился второй ребенок. Дом находится в Кемеровской области, сейчас мы проживаем в Курганской области. Могу ли я воспользоваться материнским капиталом для погашения части ипотечного кредита в другом регионе и как это сделать?
-
Добрый день, Ирина. Вы сможете это сделать. В территориальное отделение по месту вашей регистрации необходимо подать заявление и пакет документов по объекту недвижимости и по кредиту. Так же вам необходимо будет оформить обязательство о том, что вы неделите собственностью ваших детей в теч. 6 месяцев после погашения ипотеки и снятия оременения с дома.
-
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Я намерена купить квартиру у человека имеющего 4 детей. Он показал мне документы, что оплачивал застройщику за эту квартиру наличкой. Может ли эта оплата быть материнским капиталом?
Благодарю заранее.-
Добрый день, Ольга. Вам необходимо изучить договор-основание возникновения права продавца квартиры. В договоре купли-продажи/инвестирования/уступки не должно быть указания на использование средств материнского капитала. Сумма в договоре должны соответствовать сумме платежных документов, кот. подтверждают расчеты с застройщиком. Если эти условия выполняются, то в предыдущей покупке материнский капитал "не участвовал".
-
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Добрый день!
Подскажите пожалуйста, хотим с женой приобрести однокомнатную квартиру за счет МК плюс ипотека. Есть ли какие либо регламентируемые правила о количестве метража на человека, по которым могут просто не дать перевести МК на счет ипотеки? Нужно ли вписывать все семейство при регистрации недвижимости опять же чтобы не было проблем с МК? -
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Обязательно ли я должна указывать мою 20 летнюю дочь в обязательстве по мат капиталу, если я ей приобрела квартиру за наличку, а для остальных детей и меня с мужем, куплена новостройка в ипотеку?
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Здравствуйте! Возможно ли оформить ипотеку на моих родителей с использованием моего МК (2 детей, обоим больше 3 лет), т.к по моей зарплате точно не дадут?
Заранее спасибо!-
Добрый день Елена. Это будет возможно лишь в том случае, если требованиями Банка допустимо, что заемщиками будут ваши родители, а собственниками квартиры только вы. При этом вы так же должны выступать должником (даже без учета вашего дохода) В этом случае для ПФР дополнительно необходимо оформить обязательство о том, что после погашения ипотеки вы наделите собственностью супруга и обоих детей.
-
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Здравствуйте. У меня двое детей, живем мы в общежитии в комнате 17м - я мама и дети. У меня есть мк. Хочу приобрести комнату отдельно от своей мамы. Ипотеку мне не дают. Я же никогда не работала и мама пенсионер. Второму ребенку нет трех лет. Риэлтор мой сказал и пенсионный фонд, что надо ждать три года.
Моя подруга продает комнату. Могу ли я на материнский капитал приобрести у нее комнату? -
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Здравствуйте!
У меня несколько вопросов. Проконультируйте пожалуйста: у меня в собственности есть однокомнатная квартира, в которой мы проживаем (я с мужем и 2 детей). Сертификат на мат.капитал получили. Ребенку второму еще нет 3-х лет. Еще на меня оформлена однакомнатная кв. моей тети, но она там живет. Мы хотели купить на мат.капитал мамину квартиру в том же городе, где уже оформлена на меня квартира.
Вопросы:
- при наличии официально оформленных 2 квартир на меня, могу ли я купить мамину часть кв. (т.е. получиться полная квартира моя) на мат. капитал?
- могу ли я купить часть кв. на мат.капитал у моей мамы (мамину часть кв.), если я буду являться уже собственником маминой кв 1\2 части, до 3-х летия ребенка и не оформляя ипотеку?
- могу ли я потом после перечисления ПФР мат.капитала прописать маму в эту же кв.?
- кому перечислят деньги (в случае одобрения ) ПФР - моей маме или мне для полного расчета за кв.?-
Добрый день, Гульнара. 1. При наличии других квартир в вашей соствбенности вы сможете купить еще одну квартиру/комнату с использованием МК. 2. Да вы сможете провести такую сделку, но могут понадобиться доказательства того, что сделка не является мнимой. Так же рекомендую вам заранее согласовать все условия и договор с ПФР. Однако до достижения ребенком трехлетнего возраста, не оформляя ипотечный кредит, воспользоваться материнским капиталом не возможно. 3. Зарегистрированы в квартире, приобретенной с использованием МК, могут быть любые лица, по вашему усмотрению. Регламентируется только состав собственников. Соственниками квартиры в итоге должны стать вы, ваш супруг и ваши дети. Размер долей определяется по соглашению сторон. 4. Деньги будут перечислены в соостветствии с условиями договора купли-продажи на счет продавца квартиры.
-
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Здравствуйте.
Мы погасили ипотеку материнским капиталом. Выделили долю детям. Теперь хотим расшириться. У нас имеется участок, все документы в норме. Хотели продать квартиру и построить дом. Как нам быть - прописаться временно у родителей до заваершение стройки или написать новые обязатеьство?
Спасибо. -
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Добрый день! Уделите пожалуйста время моему вопросу. Оформлен договор купли-продажи квартиры супругу владельца мат.сертификата. Договор с организацией в которой я работаю. Все деньги за квартиру выплачены кроме суммы мат.капитала. В договоре указано, что остаток погашается за счёт средств мат.капитала. Вопрос: могу я оформить квартиру в свою собственность или только в долевую собственность (я, супруга, двое детей)? Спасибо за любую информацию.
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Здравствуйте. Могу ли я за счет материнского капитала улучить жилищные условия, выкупить часть дома, так как по приватизации он не только на меня и моих детей, но и еще на одного человека?
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Добрый день!
Подскажите пожалуйста взяли сейчас квартиру по программе " Военная ипотека", собственность соответственно сейчас только на мужа На покупку квартиры взяли еще потребительский кредит на условиях специальных для участников НИС , можно ли погасить часть кредита с помощью МК? Если потребительский так сказать кредит погасить МК нельзя, то если погашать долг по "военной ипотеке" какие + в этом. Какие документы подтверждающие нужны? Спасибо!!!-
Добрый день, Марианна. К сожалению, в настоящее время воспользоваться материнским капиталом для погашения ипотечного кредита, предоставленного военнослужащему в рамках специальной программы, не возможно. Если в кредитном договоре, кот. вы оформляли дополнительно (потребительский кредит) указано, что целевое использование кредита - на приобретение конкретного объекта недвижимости, при этом этом в ПФР будет предоставлено свидетельство о праве собственности на этот объект недвижимости, а вледельцем будет ваш супруг, в этом случае, ПФР, на мой взгляд, должен принять положительное решение по вашему заявлению.
-
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Здравствуйте Татьяна.
Я готовлюсь стать мамой второго ребёнка . Мы живём в однокомнатной квартире общая площадью 41 кв.м.,которая была приобретена в браке , собственником является мой муж . Могу ли я потратить материнский сертификат на приобретение второй квартиры и какой общей (или жилой) площадью я должна подбирать вариант ? Что является в нашем случае улучшением жилищных условий ? И как скоро я могу вложить сертификат на приобретение квартиры: а ) в случае первоначального взноса при ипотеке; б) в случае погашения ипотеки.
Заранее благодарна.
С уважением Ксения.-
Добрый день, Ксения. Вы сможете приобрести второе жилье с использованием материнского капитала, не зависимо от наличия в вашей собственности активов в виде недвижимости. Никаких требований к метражу либо специфическим техническим характеристикам не предъявляется. Жилье должно быть пригодным для проживания. Материнским капиталом вы сможете воспользоваться сразу после получения сертификата только для погашения ипотечного кредита, Если же вы не планимруете привлекать к покупке кредитные средства Банка, то воспользоваться материнским капиталом вы сможете только по достижени ребенком трехлетнего возраста.
-
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Купили квартиру в ипотеку с использованием маткапитала. В течении 6 месяцев должны выделить долю детям. Можно ли до выделения долей перевести в нежилое, а в нежилом выделить? Дадут ли перевести в нежилое и какая инстанция может не дать перевод?
-
Добрый день, Ирина. Согласно условиям программы вам необходимо выделить доли детям именно в приобретенном жилом помещении. После включения в состав собственников несовершеннолетних перевести помещение в нежилое станет, на мой взгляд, не возможно. Но квартиру возможно будет продать и затем провести оформление. При продаже вам необходимо будет получить согласие органов опеки и попечительства, для этого должны быть соблюдены интересы несовершеннолетних.
-
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Здравствуйте!
У меня нет отдельного жилья. Могу ли я выкупить у мамы одну или 2 комнаты за счет материнский капитал? Прописаны мы с сыном в этой 3-х комнатной квартире! -
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Здраствуйте!
Скажите пожалуйста, у нас с женой скоро родится второй ребенок, а живем мы в квартире, на которую оформляла ипотеку теща. Она же является собственником. Жена с первым ребенком в ней прописаны, но собственниками не являются. Я не прописан там. Сможем ли мы пустить материнский капитал на погашение ипотеки или надо, чтоб у всех членов семьи были доли? -
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Здраствуйте. Мой отец является собственником дома,я в нем прописана с двумя детьми,могу ли использовать свой материнский капитал на улучшение жилищных условий этого дома,если не являюсь собственником? Второму ребенку два годика.
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Здравствуйте! Скажите пожалуйста у меня трое детей. За третьего получила маткапитал. Хочу расширить жильё. Должна ли я всем детям определить доли? Или только третьему. Собственник квартиры одна.
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова
1. Если средства материнского капитала используются на обучение ребенка и не расходуются полностью, куда переходят оставшиеся деньги? Можно ли их в дальнейшем использовать на обучение младших детей?
2. Если я вкладываю материнский капитал в недвижимость. Из каких средств выделяется доля совершеннолетнему ребенку? (из размера мат.кап. или из общей стоимости недвижимости даже если вкладываются личные накопления в данную недвижимость)?
Заранее благодарю.-
Добрый день, Татьяна. Деньги, оставшиеся от материнского капитала после частичного использования никуда не переходят, они остаются на накопительном счете, индексируются каждый год и могут быть использованы в целях улучшения жилищных условий либо так же на обучение детей (может быть оплачено обучение любого ребенка семьи распорядителя МК). Размер долей всех членов семьи в приобретаемом с использованием МК объекте нежвижимости определяются по соглашению сторон (т.е. высчитывать и соблюдать пропорции не нужно).
-
Спасибо большое за ответ, но еще одно уточнение, можно ли использовать часть материнского капитала на лечение ребенка, гражданина РБ, но я могу ей оформить второе гражданство России правда без прописки и регистрации на территории РФ, у дочери ( врожденный вывих вдух бедер и впоследствии полученные плосковальгустные стопы в тяжелой степени и требуется операця) Мы наблюдаемся в Институте Турнера в Питере , а проживаем в Беларуссии и каждый год вынуждены ездить на дополнительные обследования в Питер.
Заранее благодарю! С уважением Татьяна!
-
-
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Добрый день!
Прошу помочь разобраться мне в следующем вопросе. Наш второй ребенок прописан с папой в квартире родителей мужа. Родители умерли и в марте должны выдать документы о вступлении мужа в наследство на половину квартиры, другая ее часть достанется сестре мужа. Квартира 60 кв м. Мы с мужем хотим взять в ипотеку квартиру 44 кв м, не продавая ту часть квартиры, помимо нее. Будет ли такое приобретение считаться улучшением жилищных условий ребенка и сможем ли мы воспользоваться при приобретении новой квартиры материнским капиталом?-
Марина, Добрый день. Вы сможете купить квартиру. Наличие собственности у вашего ребенка никак не влияет на возможность приобретения жилья с использованием средств материнского капитала. Для ПФР не нужны документы, подтверждающие именно улучшение жилищных условий ребенка, как, допустим для органов опеки, нужны документы, подстверждающие право собственности ребенка и всех членов семьи (обоих супругов и всех детей) на квартиру, договор купли-продажи, документы по кредиту (если были использованы кредитные средства в сделке), заявление и т.п. Полный перечень документов вы сможете найти на сайте ПФР.
-
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Татьяна, добрый день! Есть 2-х к.кв. - собственность 1/2 у моей мамы и 1/2 у меня. Можно купить мамину долю с использованием только средств МК? И нужно ли будет выделять долю отцу детей, сейчас мы уже в разводе? Заранее спасибо за ответ.
-
Добрый день, Ксения. Это возможно сделать. Только вам нужно быть готовой к тому, что, возможно, потребуются документы, подтверждающие, что сделка не является мнимой. Долю вашему бывшему супругу выделять не нужно и даже нельзя. Т.к. согласно правилам направления средств МК долями наделяются супруги и все дети, а под супругами понимаются супруги, состоящие в зарегистрированном браке.
-
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Здравствуйте! У нас со старшим ребенком в собственности по 1/2 доли в 2-хкомнатной квартире. В 2012 г. родился 2-й ребенок, я получила сертификат на МК. С мужем давно в разводе, сейчас живем гражданским браком у него. В последнее время отношения очень сильно разладились, и в связи с этим я хочу продать свою квартиру и купить дом в ипотеку,денег от продажи квартиры не полностью хватит на покупку дома. Могу ли я оставшуюся часть ипотеки погасит МК? И вообще такой вариант возможен? Куда надо обращаться в первую очередь? И какие документы нужны?
-
Добрый день, Наталья. Вы сможете воспользоваться материнским капиталом для частичной оплаты дома. В качестве покупателей квартиры Вам необходимо будет указать вас и ваших детей (ваш бывший супруг в число собственников не сможет входить по условиям программы). В первую очеречь вам необходимо решить вопрос с продажей и подобрать объект на покупку. Потом договориться с продавцом дома о допустимой для обеих сторон форме расчетов (либо ваш продавец будет ждать часть денег от ПФР либо вы будете оформлять ипотеный кредит на сумму разницы и расчеты произведете сразу после перехода права). Затем уточнить полный список документов в ПФР. Все документы для перечисления МК в ПФР необходимо предоставлять уже после сделки (по покупке дома).
-
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Здравствуйте!
У нас 3-х комнатная квартира. Хотим продать ее и купить тоже 3-х комнатную в новом доме с использованием маткапитала. Возможно ли это? Или только с увеличением площади?
Спасибо.-
Добрый день, Яна. Если при продаже старой квартиры и приобретении новой не будут ущемлены интересы несовершеннолетних, т.е. не произойдет ухудшения условий их проживания, то органы опеки и попечительства беспрепятственно выдадут вам разрешение на продажу квартиры. В этом случае, вы сможете воспользоваться материнским капиталом для приобретения новой квартиры. ПФР каких-либо требований в этой ситуации не выставляет.
-
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Здравствуйте. У нас квартира в ипотеке. Поделена на три доли. Муж я и ребенок 11 лет. В 2013 году я родила, второго ребенка. Хотим МК погасить за ипотеку. И как нам переоформить теперь доли?
-
Добрый день, Инна. Вам необходимо для начала подать заявление и комплект документов в ПФР. Помимо основных документов по кредиту и квартире необходимо дополнительно у нотариуса оформить заявление о том, что вы обязуетесь после погашения ипотеки и снятия обременения с квартиры оформить долю на второго ребенка. Сейчас банк вряд ли вам даст разрешение на это. После того, как вы погасите кредит и снимите обременение с квартиры, вы сможете наделить второго ребенка долей. Это, на мой взгляд, проще оформить договором дарения.
-
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Здравствуйте!
Подскажите, у нас есть однокомнатная квартира в Моск.обл. Живем тут я, муж и дочка 3 года. В течении двух месяцев планируем прописаться все здесь. И через 2 месяца родиться наш второй ребенок. Подскажите пожалуйста, можем ли мы потом использовать материнский капитал на преобретение квартиры побольше, не продавая эту квартиру? И если можем, то что мы имеем право использовать-только ипотеку? Или еще и кредит на жилье? Заранее огромное спасибо за ответ!-
Добрый день, Екатерина. Да, Вы сможете воспользоваться материнским капиталом для покупки второй квартиры. Если вы планируете приобретать квартиру и использовать материнский капитал до достижения ребенком 3- летнего возраста, тогда вам необходимо будет обязательно привлекать кредитные/заемные средства. Если после - то вы сможете приобрести квартиру так же и без кредитов. Ипотечный кредит подразумевает под собой кредит, обеспеченный объектом недвижимости, т.е. на приобретение недвижимости, либо под залог имеющейся недвижимости. Кредит, кот. вы будете оформлять может быть не обеспечен залогом, но для того, чтобы ПФР вам перечислил деньги, цель кредита должна быть - на приобретение конкретного объекта недвижимости.
-
