Зарубежная ипотека от Сбербанка и ВТБ обещает быть востребованной россиянами
Сбербанк и ВТБ будут выдавать россиянам ипотечные кредиты зарубежом. Услуга будет востребованной, стимулирует развитие европейских дочек банков, и может существенно повысить их долгосрочную операционную эффективность, - считают эксперты.
Сбербанк и ВТБ собираются предложить своим клиентам новую услугу: зарубежную ипотеку. Сбербанк планирует сконцентрироваться на Чехии, Хорватии и Турции, ВТБ — на Франции и Австрии.
В частности, Сбербанк запустит пилотную услугу по предоставлению российским гражданам ипотеки на приобретение недвижимости за границей уже летом: проект стартует 23 июня в Турции. 1 июля к нему присоединится Чехия, а с августа им можно будет воспользоваться и в Хорватии. Кредитовать русских будут местные дочерние банковские учреждения — Sberbank Europe и Denizbank. По результатам пилотного проекта будет принято решение о возможности его продления на постоянной основе.
Механизм услуги таков: кредитовать российских граждан будут дочерние иностранные банки, российский банк поможет собрать нужные документы и займётся оценкой рисков. Условия кредитования при этом будут европейскими, а для оформления самого кредита клиенту придётся всё-таки посетить местный банк лично.
Проект обещает стать выгодным для российских клиентов. Турецкий Denizbank, согласно информации, размещённой на его сайте, предлагает ипотечную ставку в турецких лирах в размере 1,49% годовых. Чешская «дочка» Сбербанка предлагает иностранцам ставки от 4,29% в чешской кроне. По сравнению с этим 12% годовых в рублях, которые предлагает российский Сбербанк (а валютную ипотеку он вообще не выдаёт) кажутся просто огромными.
Конкурирующий со Сбербанком ВТБ запускает аналогичный проект, правда, он пока что будет рассчитан только на VIP-клиентов банка.
Как считают эксперты, несмотря на рост патриотизма в стране, ипотечный проект обещает быть востребованным россиянами и выгодным банкам.
«Речь не идет о конкуренции с местными банками, поскольку гражданину РФ напрямую получить кредит в европейской кредитной организации практически невозможно. Работать с клиентами из другой юрисдикции крайне сложно, риски непрогнозируемые, поэтому никто не идет на это, особенно в случае с физическими лицами. ВТБ и Сбербанк создают новую услугу для российского рынка, и прямых конкурентов у них нет», - поясняет генеральный директор финансовой компании GKFX Дмитрий Раннев. По его мнению, в перспективе 3-5 лет спрос в данном сегменте будет сформирован, поскольку не только крайне состоятельные люди, но и средний класс все чаще задумываются о приобретении недвижимости за границей. «Сейчас на это могут пойти только те, у кого есть необходимая сумма на покупку, с помощью кредита спрос среди населения может вырасти в несколько раз уже в течение года», - прогнозирует эксперт. «Для Сбербанка и ВТБ подобная услуга выгодна не только с точки зрения получения дополнительного источника дохода, но и как новый опыт на новом рынке. Введение услуги стимулирует развитие европейских дочек банков, и может существенно повысить их долгосрочную операционную эффективность», - говорит Раннев.
Заместитель председателя правления Ланта-Банка Ирина Рысь также указывает на то, что «с точки зрения банков - это один из немногих способов размещения валютных активов». «Хотя последствия невозвратов могут быть гораздо более серьезными, нежели возможные сложности с кредитами, обеспеченными недвижимостью внутри страны», - подчеркивает она.
Эксперт, 18.06.2014
Екатерина Шохина
