От Новосибирска до Волгограда. Где все ещё можно найти доступное жилье по льготной ипотеке?

В Петербурге по программе льготной ипотеки можно приобрести крохотную студию, в Новосибирске и Нижнем Новгороде – просторную однушку, в Воронеже, Ростове-на-Дону, Волгограде и Самаре – двушку или даже трешку. Но число «льготных» квартир тает с каждым днем.

Максимальная сумма кредита по госпрограмме сейчас составляет 3 млн рублей, а условия по-прежнему остаются привлекательными – некоторые банки предлагают ставки в 5-6% годовых. Но, чтобы вписаться в лимиты господдержки, стоимость приобретаемой квартиры не должна превышать 3,5 млн руб. (с учетом первоначального взноса 15%). Мы проанализировали по федеральной базе недвижимости Restate.ru, сколько квартир укладываются в эти лимиты и на что могут рассчитывать жители городов-миллионников.

За бортом льготных ставок

В двух столицах льготная ипотека стала недоступной уже с 1 июля, после пересмотра условий госпрограммы (размер кредитования для Москвы, Петербурга, Московской и Ленинградской областей был снижен с 12 до 3 млн рублей). В Москве уровень средних цен зашкаливает: сейчас они достигли отметки 316 тыс. руб./кв. м, а минимальные ценники на крохотные студии стартуют от 4,5 млн. рублей. Столичные жители, разумеется, все равно могут поучаствовать в госпрограмме. Но лишь при готовности выложить на первоначальный взнос не меньше 50% от стоимости приобретаемой квартиры.  

В Санкт-Петербурге ситуация лишь немногим лучше. По базе Restate.ru, в новые кредитные лимиты сейчас вписывается лишь 3% от всего предложения, а строится в Северной столице немало – свыше 9,5 млн «квадратов» жилья. Приобрести за 3,5 млн рублей можно лишь крохотную студию в отдаленных пригородах или масштабных проектах на окраинах в чистом поле. Но и такие варианты придется хорошо поискать.

В крупных «миллионниках» предложение доступных по цене квартир также невелико и продолжает сокращаться из-за роста цен. В Нижнем Новгороде минимальные цены на квартиры сейчас стартуют от 2,35 млн. и в диапазон до 3,5 млн рублей укладывается лишь 10% от всех объемов предложения. При этом строится в регионе не слишком много (1,3 млн кв. м), а ценник увеличивается стремительно: рост за год 30 %. Цена «квадрата» сейчас на отметке 111,5 тыс. рублей – льготная ипотека позволяет приобрести здесь в лучшем случае просторную однушку. 



Уже плохо в лимиты программы вписываются Казань – здесь квартир стоимостью до 3,5 млн руб. осталось лишь 16% от общего объема предложения, Уфа (17%) и Пермь (18%).

Уфа показывает самый бурный рост цен в новостройках – цены за год здесь выросли на 49% и средний ценник уже составляет 109 тыс. рублей/ кв. м. По госпрограмме здесь пока еще можно приобрести просторную однушку или небольшую двушку, но высокая динамика удорожания (плюс 21% только за последние три месяца) скоро может сделать льготную ипотеку недоступной.

Выбор еще есть

В остальных миллионниках квартиры по цене до 3,5 млн рублей, согласно базе Restate.ru, составляют от четверти до половины всего предложения.

К примеру, в Новосибирске, бурно развивающемся в плане жилищного строительства регионе, доля таких объявлений достигает 25%, а большой выбор пока что позволяет подобрать за 3,5 млн даже небольшую трешку. Но цены продолжают идти вверх – 11% за осень и 99 тыс. руб. за «квадрат».



В Самаре и Красноярске в кредитные лимиты вписывается каждая третья квартира. Относительно низкие средние цены, и, значит, большой ассортимент «льготных» квартир – в Ростове-на-Дону (40%), Челябинске (40%), Воронеже (43%) и Волгограде (58%). В этих городах покупатель может вполне приобрести по программе просторную двушку или трешку. Правда, в некоторых регионах число «льготных» лотов на продажу минимальное и сосредоточено лишь в нескольких новостройках – на местном рынке дефицит предложения. 



Один из самых низких ценников на первичном рынке жилья в Волгограде – 73 тыс. руб./ кв. м. А число предложений в базе объявлений – минимально. По данным Дом.РФ, в регионе возводится всего 790 тыс. кв. м – это самый низкий показатель среди всех городов-миллионников. При этом цены за последние три месяца здесь прибавили 14% или 9 тыс. рублей.

Недоступная ипотека

Ажиотажный спрос на рынке новостроек в 2020-м и первой половине 2021 года был обеспечен главным образом за счет программы господдержки. Так же, как и рекордный рост цен: только за этот год они поднялись в городах-миллионниках на 20-40%.

«Этой осенью средние цены в больших городах выросли на 10-15%. Это сократило число квартир, которые можно приобрести по льготной ипотеке. Ее доступность продолжает снижаться, и при такой ценовой динамике госпрограмма может скоро потерять смысл для большинства городов-миллионников.

Альтернативой дешевым кредитам должны стать программа семейной ипотеки, дальневосточная ипотека или льготная ипотека для ИЖС – все больше граждан переходят на строительство частных домов. Но такие ипотечные продукты подходят далеко не всем, так что полноценной замены госпрограмме пока нет», – отмечает Андрей Добрый, руководитель федеральной базы недвижимости Restate.ru.



Средний чек по ипотеке в России тем временем продолжает расти с каждым месяцем, в октябре он вырос до 3,3 млн рублей (по данным ОКБ). Вслед за увеличением ключевой ставки ЦБ банки в очередной раз повысили ставки по рыночным ипотечным продуктам.

Уже в следующем году ставки могут стать двузначными, утверждают некоторые эксперты. А вот ставки по льготным программам банки стараются держать на прежнем уровне или даже слегка снижать их. Программа господдержки, как ни крути, по своим условиям все еще остаётся для граждан одним из самых выгодных продуктов — но не для жителей больших городов. 

Restate.ru, 29.11.2021