Виктор Прокопенко: Изменился и срок, и характер ипотечных сделок
Ипотека - один из ключевых факторов, не позволяющий “просесть” рынку недвижимости и поддерживающий покупательский спрос. Стабилизирование экономической ситуации позволило Центральному банку снизить ключевую ставку до9 %. Сегодня на рынке ипотечного кредитования появляются интересные программы со ставкой 7-8%. Кроме того многие эксперты вслед за главой Сбербанка Германом Грефом высказывают смелые прогнозы о снижении ипотечной ставки до 6%. Стоит ли этого ожидать в ближайшее время и о тенденциях на рынке кредитования редакции портала “Разумная Недвижимость” рассказал директор по продажам Sezar Group Виктор Прокопенко.
− В рамках специальных программ сегодня можно приобрести квартиры по ипотечной ставке от 8%. Это какие-то сезонные акции?
Большинство ипотечных программ со ставками 8% (а иногда и меньше) — это индивидуальные партнерские проекты девелопера и банка, условия которых, как правило, распространяются на конкретный проект, а сниженная ставка чаще всего фиксируется в договоре на первый год (реже два и более). Идей, которые лежат в основе таких программ, по большому счету две: первая — привлечение внимания потенциальной ЦА, вторая — стремление снизить материальную нагрузку на период строительства и ремонта, что актуально, например, для тех, кто арендует жилье и входит в ипотеку. Поэтому преимущественно такие программы получили распространение в массовых сегментах. И, конечно, они никак не связаны с сезонностью. Скорее с конъюнктурой рынка. В начале года партнерские проекты со сниженными ставками были приостановлены из-из отмены господдержки ипотеки. Сейчас, когда и рынок недвижимости, и рынок финансов в относительно стабильной фазе, они возвращаются.
− Глава Сбербанка Герман Греф обещал снижение ипотечной ставки до 6-7%? Когда по-вашему можно ожидать такие ставки в России и будет ли это пределом?
Прежде всего, стоит отметить, что снижение ставок до 7% и ниже — это долгосрочный прогноз. Он делается исходя из планов по снижению ключевой ставки, а 16 мая Центральный банк понизил ее до 9%. На уровне дискуссий в финансовой среде уже несколько месяцев обсуждается задача выйти на средний уровень ставок в ипотеке к концу года до 9-8% годовых. Поэтому при условии стабильности в экономике значения в 6-7% теоретически достижимы. Ключевое условие — стабильность финансового рынка. История рынка недвижимости помнит и более смелые оценки возможной ставки, вплоть до 1-2%, но пока одной из эталонных программ остается 8-8-8 от известного банка (8% первый взнос под 8% годовых на 8 лет). Ее многие сегодня вспоминают с эпитетом «упущенная возможность».
− Стоит ли ждать дальнейшего снижения ставок?
Вопрос «покупать или подождать» лежит не только в уровне ипотечных ставок. На чаше весов еще и цена конкретной квартиры, личные обстоятельства: расходы на аренду, комфорт семьи и другие. Когда решение в пользу конкретного жилого комплекса «созрело», ждать выгодного момента нередко означает наблюдать, как сокращается выбор квартир, а цены растут, ведь вне зависимости от ситуации на рынке общее правило «от котлована до строительной готовности — плюс 30%» не теряет актуальности. Поэтому если есть актуальная потребность в недвижимости, я бы рекомендовал взвесить и просчитать все факторы, принимая во внимание и то, что сегодняшняя ставка в 10% годовых (ВТБ24, Газпромбанк, Абсолют Банк) весьма лояльна. Даже по сравнению с прошлогодними программами государственного субсидирования ставки.
− На какой период сейчас, в среднем, оформляются ипотечные кредиты? Изменился ли этот показатель за последние годы?
Изменился и срок, и характер ипотечных сделок. Раньше покупатели старались брать ипотеку на как можно меньший срок. На уровне общества существовал устойчивый стереотип: «жизнь не удалась, если у тебя ипотека». Сегодня с увеличением финансовой грамотности населения срок кредитования наоборот стремится к максимальному: покупатели минимизируют таким образом ежемесячный платеж. При этом большинство рассчитывает закрывать его по мере возможности досрочно. Ипотека стала востребованным инструментом и в бизнес-среде: все понимают, что займ в 10% годовых — это дешевые деньги.
− Вернувшаяся не так давно ипотека без первоначального взноса пользуется популярностью, как в докризисные годы? Каково ваше отношение к подобным программам?
Для массового сегмента ипотека без первоначального взноса — это наверное хороший инструмент. В комфорт-классе и бизнес-классе наличие таких программ не является конкурентным преимуществом. Здесь чаще ипотека выступает вспомогательным инструментом, когда, например, при наличии своих активов на двухкомнатную квартиру, покупатель выбирает трехкомнатную.
Разумная недвижимость, 10.08.2017
