На главную Обратная связь Карта сайта
Аналитический Центр по ипотечному кредитованию
и секьюритизации

В Россию может вернуться ипотека с плавающей ставкой

В перспективе в России может вернуться на рынок ипотека с плавающей ставкой. Такой прогноз дают представители крупных отечественных банков. Этот финансовый инструмент, предполагающий зависимость ставки по жилищному кредиту от уровня инфляции в стране (обычно за последний квартал), был востребован на рубеже 2010-х, но затем резко сдал. В 2016 году Агентство по ипотечному жилищному кредитованию запустило свой продукт, который рассчитывался как официальный уровень инфляции плюс почти 5%, но банки в массе своей плавающую ставку так и не вернули.

В одном из крупнейших российских госбанков заявили о том, что пока на рынке не чувствуется серьёзного спроса, но предполагают, что он может появиться. В начале 2010-х плавающие ставки также были “штучными” и востребованными в крупных городах, но затем ставки по кредитам после обвала рубля резко выросли, а в последние два года, когда они вернули утраченное, клиенты предпочитают рефинансировать кредиты, получая более выгодные условия у других банков, нежели следить за уровнем инфляции. По словам экспертов банковского рынка, плавающая ставка всерьёз и надолго может вернуться лишь тогда, когда у заёмщиков будет ощущение стабильности в экономике. Только за последние 10 лет Россия пережила два больших кризиса, которые сказались на дороговизне ипотеки.

Плавающая ставка предполагает наличие по факту двух ставок в одной – постоянной и переменной. Последняя как раз и завязана на инфляции. По сути у такого финансового инструмента два существенных плюса. Первый – более низкая стоимость жилищного кредита, ведь постоянная ставка по ипотеке (кредит выдаётся на много лет вперёд с неизвестной перспективой в экономике) более рискованная для банка. Второй плюс – плавающая ставка позволяет банкам смелее одобрять кредиты на более длинные сроки. То есть получить одобрение по кредиту в теории становится легче.

Минусов эксперты выделяют сразу три. Во-первых, проблемы в экономике и на банковском рынке могут существенно поднять стоимость ипотеки. Во-вторых, сам потребитель вряд ли сможет разобраться в том, способен ли он будет выплачивать ипотеку в какой-то отдалённой перспективе, исходя из текущего финансового положения. Наконец, заёмщик редко способен оценить сам инструмент. Это требует определённого, достаточно высокого уровня финансовой грамотности.

Metro
29.01.2018

Заказ энциклопедии секьюритизации 2018
Заказ энциклопедии секьюритизации 2018
Энциклопедия российской секьюритизации 2018
Мы в соцсетях
Ссылки
 Наверх