Иван Любименко: Скоро ситуация на ипотечном рынке может существенно измениться

Директор департамента продаж подразделений сети Абсолют Банка о том, почему после повального снижения ставок ипотека может вновь подорожать

В июне многие участники рынка уменьшили ставки по ипотеке на вторичном рынке жилья. Позже, в июле-августе прошла еще одна волна уменьшения уже по первичному рынку. 

Может ли ставка опуститься еще ниже? Да! Например, в рамках партнерских программ, когда застройщики дополнительно снижают ставку за свой счет. Например, мы по таким спецпрограммам в Екатеринбурге выдаем жилищные кредиты под 9,7% годовых на весь срок кредита в противовес среднерыночным 11-13%.

Тренд на снижение - прекрасен, но многих вводит в заблуждение: а не стоит ли занять выжидательную позицию, вдруг ставки снизятся еще? Но ждать лучших условий точно не стоит. Совсем скоро ситуация на рынке недвижимости и ипотеки может развернуться в обратную сторону по многим объективным причинам.

Фактор N1. Осенью возвращается традиционная покупательская активность. Как следствие, цены на жилье и ставки на жилищные кредиты тоже поднимаются.

Фактор N2. Менее чем через полгода завершится программа господдержки. В отсутствие поддержки и субсидии со стороны государства ставки на первичном рынке, вероятнее всего, пойдут вверх. Кроме того, окончание госпрограммы вызовет уменьшение объемов строительства нового жилья, поэтому ожидать снижения стоимости квадратного метра в новостройке тоже ждать не стоит.

Фактор N3. На фоне завершения госпрограммы, которая сейчас стимулирует первичный рынок, у банков станет меньше причин для дальнейшего снижения ставок по готовому жилью. Поэтому, скорее всего, ставки на вторичном рынке в лучшем случае останутся на том же уровне.

Не стоит оставлять без внимания и возможный ажиотаж. У нас есть все основания ожидать к концу 2016 года возросшего спроса на ипотеку с господдержкой в связи со скорым ее окончанием. К тому же он совпадет с «высоким сезоном» покупательской активности, которая традиционно приходится на осень и конец года.

Если вы давно планируете купить квартиру в ипотеку и этот шаг осознанный, постарайтесь успеть сделать его до конца лета. Без суеты и волнений.