На главную Обратная связь Карта сайта
Аналитический Центр по ипотечному кредитованию
и секьюритизации

Потенциальные ипотечные заемщики снизили свою активность

Неопределенность с продлением программы льготной ипотеки вызвала всплеск спроса на кредиты в начале года. Как только интрига разрешилась, потенциальные заемщики снизили свою активность.

После споров начала года, правительство объявило о продлении программы государственного субсидирования ипотеки с 1 марта 2016 года до 1 января 2017 года. Однако новые условия оказались менее привлекательными: если раньше банкам компенсировали разницу между рыночной ставкой и ключевой ставкой, увеличенной на 3,5%, то теперь — только на 2,5%. В результате условия для конечных заемщиков также ухудшились.

Впрочем, требование выдавать займы под ставку не более 12% годовых сохранилось, и банки в массе своей подтянули свои предложения к этому уровню. В частности, лидеры рынка — Сбербанк и ВТБ24 — довольно оперативно повысили ставки с 11,4% до 12% годовых.

Остальные участники рынка последовали их примеру. Если в начале года можно было взять ипотеку под 11% годовых или даже ниже, то минимальный уровень в марте — 11,35% годовых. Такую ставку предлагает Газпромбанк на 7 лет при условии 50%-ного первоначального взноса (если срок кредита превысит 7 лет или первоначальный взнос опустится ниже 50%, ставка увеличится до 11,75%). В среднем, повышение ставок составило 0,5-0,6% годовых.

Прочие условия ипотеки с господдержкой сохранились: первоначальный взнос не менее 20%, максимальная сумма кредита для Петербурга и Ленобласти — 8 млн рублей, срок кредитования – до 30 лет.

Ипотечный спрос

Между тем, ипотечная интрига существенно повлияла продажи в сегменте строящегося жилья. «В отличие от первых месяцев предыдущих лет, в начале 2016 года наблюдался высокий спрос на жилье», - констатирует региональный директор по реализации недвижимости «Группы ЛСР» на Северо-Западе Юлия Ружицкая и сравнивает его с ажиотажным 2014-м.

«Причиной, подогревшей спрос, стала анонсированная правительством отмена субсидий на ипотечное кредитование. Покупатели старались успеть приобрести жилье по льготной ставке, которая, как предполагалось, будет предоставляться до конца февраля. В результате, на рынке сформировался краткосрочный бум, объем продаж заметно вырос», - рассказывает вице-президент по продажам холдинга Setl Group Наталья Луговская.

При этом доля ипотечных сделок в общем объеме продаж существенно возросла. По словам Натальи Луковской, в Setl Group эта доля достигла 70% (в предыдущие месяцы – не более 60%).

Руководитель аналитического центра «Главстрой-СПб» Петр Буслов описывает динамику следующим образом: «В 2015 году доля ипотечных сделок в нашей компании, благодаря программе господдержки ипотечного кредитования, возросла до 50%. В январе 2016 года доля сделок с ипотекой достигла 57%, в феврале – 60%».

По словам регионального директора по реализации недвижимости «Группы ЛСР» на Северо-Западе Юлии Ружицкой, доля квартир, купленных у «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» с привлечением ипотечного кредитования, в феврале также составила 60%. «Аналогичные данные по марте пока неизвестны, но мы предполагаем, что доля ипотечных квартир в общем объеме продаж будет ниже. Узнав о продлении программы господдержки, люди больше не боятся опоздать с покупкой, и тщательно ее планируют, выбирая наиболее удобное для себя время», - рассуждает Юлия Ружицкая.

В ГК «РосСтройИнвест» доля ипотечных сделок в феврале достигла 56%, а в марте опустилась до 36%. «Само изменение ставки с 11,5% до 12% не окажет существенного влияния на количество ипотечных сделок, так как приведет к увеличению ежемесячного платежа в пределах 1000 рублей. Спад связан с тем, что ясность по поводу продления господдержки и ставки появилась не сразу; все, кто мог, купили в феврале, а остальные ждали. Мы ожидаем, что в апреле ситуация выровняется», - рассуждает Игорь Креславский.

В свою очередь, директор по маркетингу и продажам компании «ЮИТ Санкт-Петербург» Максим Соболев полагает, что зимний всплеск активности все же может повлиять на уменьшение количества ипотечных сделок во втором квартале 2016 года. 

РБК
03.04.2016

Заказ энциклопедии секьюритизации 2018
Заказ энциклопедии секьюритизации 2018
Цифровая ипотека
Мы в соцсетях
Ссылки
 Наверх