Главная / Банки и компании / Сбербанк начал выдавать ипотеку на ИЖС без дополнительного обеспечения

Сбербанк начал выдавать ипотеку на ИЖС без дополнительного обеспечения

Сбербанк начал выдавать клиентам ипотеку на ИЖС под залог земельного участка. Об этом сообщил первый заместитель председателя правления Сбербанка Кирилл Царёв в ходе Петербургского международного экономического форума.

Обеспечением по такому кредиту будет участок под строительство и жилой дом после его постройки и регистрации. Новая возможность доступна клиентам в рамках госпрограмм с льготной ставкой.

Ипотечный кредит на новых условиях можно оформить в банке при строительстве дома как с подрядчиком из списка рекомендованных банком , так и при строительстве своими силами. В первом случае нужно закончить стройку за 2 года, во втором — за 1 год. Кредит выдается частями на каждый этап строительства дома.

Первый зампред Сбербанка подчеркнул, что ипотека на ИЖС — один из самых быстрорастущих сегментов сегодня, за 2 года количество выданных кредитов на строительство ИЖС в банке возросло в 8 раз.

По его словам, строительство дома в ипотеку для клиентов теперь станет еще проще и удобнее, так как им не нужно будет искать поручителей или предоставлять в залог иную недвижимость на период строительства. Более того, дополнительным преимуществом для клиента станет возможность обратиться к проверенному подрядчику.

В пресс-службе Домклик Сбербанка рассказали подробнее об условиях нового предложения.

Если строите с подрядчиком

— доступные программы кредитования — «Господдержка», Семейная ипотека, Дальневосточная ипотека (как для молодых семей, врачей, учителей, так и для владельцев дальневосточного гектара)
— первоначальный взнос — от 15% стоимости строительства или совокупной стоимости участка и строительства (для ипотеки по 2 документам — от 20%)
— регион строительства не входит в список исключений*
— строительство ведётся с подрядчиком из списка рекомендованных банком по согласованной форме договора подряда
— выдача только частями (траншами)
— для получения очередного транша необходимо подтверждение фотоматериалами хода строительства

Остальные условия программ кредитования не меняются.

Ипотека выдаётся на возведение дома с нуля или на завершение строительства. Договор можно заключить только с одной подрядной организацией.

Подрядчик не может являться участником кредитной сделки — заёмщиком, поручителем, созаёмщиком (или быть супругом/супругой одного из участников сделки).

Порядок выдачи ипотеки

Кредит предоставляется частями (траншами) на следующих условиях:

1 транш — на покупку земельного участка (если он приобретается в ипотеку). Максимальная сумма рассчитывается как стоимость земли по договору купли-продажи за вычетом части первоначального взноса, направляемого на покупку участка.

2 транш — на подготовительные работы и возведение фундамента в размере не более 35% от суммы кредита за вычетом 1-го транша на покупку участка при его наличии. Перечисляется на счёт подрядчика по заявлению клиента после передачи участка в залог в пользу банка.

3 транш — на возведение стен, тёплого контура, кровли и иные работы в сумме не более 50% от суммы кредита за вычетом 1-го транша (при покупке участка в кредит) или не более 55% от суммы кредита (при возведении дома на имеющемся в собственности участке). Перечисляется на счёт подрядчика по заявлению клиента после предоставления акта приёма-передачи работ по возведению фундамента, подписанного сторонами, и подтверждения хода строительства фотоматериалами.

4 транш — на финальные работы в сумме не более остатка от суммы кредита. Перечисляется на счёт подрядчика по заявлению клиента после предоставления итогового (финального) акта приёма-передачи построенного жилого дома, подписанного сторонами, и подтверждения хода строительства фотоматериалами.

Требования к договору подряда

Что должно быть указано в соглашении с подрядчиком:

полная стоимость строительства
кадастровый номер и адрес земельного участка, на котором строится или будет построен жилой дом
дата окончания работ/передачи дома (не позднее 24 месяцев от даты заключения договора)
порядок оплаты кредитных средств — должен соответствовать условиям кредитного договора
порядок возврата средств в случае расторжения договора
необходимость получения письменного согласия кредитора на заключение дополнительных соглашений
информация о конструктивных элементах и материалах строительного объекта — материал и размеры фундамента, стен, крыши, элементов внутренней и внешней отделки, предусмотренных проектом инженерных коммуникаций дома (газ, электричество, вода. канализация)

Также в договоре нужно прописать необходимость направления подрядчиком фотоматериалов по требованию банка, чтобы клиент мог получить очередной транш.

Срок строительства не должен превышать 24 месяца. Передача этапов работ (фундамента) и построенного объекта осуществляется посредством подписания акта приёма-передачи.

Если строите сами

— доступные программы кредитования — «Господдержка» — первоначальный взнос — от 15% стоимости строительства или совокупной стоимости участка и строительства (для ипотеки по 2 документам — от 20%)
— регион строительства не входит в список исключений*
— выдача только частями (траншами)
— для получения очередного транша необходимо подтверждение фотоматериалами хода строительства

Остальные условия программ кредитования не меняются. Ипотека выдаётся на возведение дома с нуля или на завершение строительства.

Порядок выдачи ипотеки

Кредит предоставляется частями (траншами) на следующих условиях:

2 транш — на подготовительные работы и возведение фундамента в размере не более 25% от суммы кредита за вычетом 1-го транша на покупку участка при его наличии. Перечисляется на счёт клиента по заявлению после передачи участка в залог в пользу банка.

3 транш — на возведение стен, тёплого контура, кровли, заведение коммуникаций и иные работы в сумме не более 45% от суммы кредита за вычетом 1-го транша. Перечисляется на счёт клиента по заявлению после подтверждения строительства фундамента фотоматериалами и их проверки.

4 транш — на финальные работы в сумме не более остатка от суммы кредита. Перечисляется на счёт клиента по заявлению после подтверждения строительства дома и заведения коммуникаций фотоматериалами и их проверки.

Требования к дому и участку

Независимо от способа строительства требования к дому и земле аналогичны условиям других ипотечных программ на ИЖС. Строить можно на участке, который находится в собственности или в аренде (срок аренды должен превышать срок кредита). Также возможна покупка участка в ипотеку.

После завершения стройки дом нужно зарегистрировать как жилое здание. Совокупная стоимость участка и построенного дома должна быть больше суммы кредита.

В банке отметили, что на земельном участке под строительство не должно располагаться зарегистрированных в Росреестре построек (иной дом, незавершённое строительство, гараж). Если таковые имеются, то можно построить дом в ипотеку от Сбербанка в рамках стандартных программ кредитования с предоставлением дополнительного обеспечения.

* Северная Осетия-Алания, Кабардино-Балкарская Республика, Республика Ингушетия, Республика Адыгея, Республика Калмыкия, Республика Дагестан, Карачаево-Черкесская Республика, Чеченская Республика, Луганская народная республика, Донецкая народная республика, Херсонская область, Запорожская область

Telegram-канал компании «Русипотека» @rusipoteka и ипотечной платформы Ipoteka.Global @IpotekaGlobal. Подписывайтесь, чтобы не упустить ничего важного!

РУСИПОТЕКА
16.06.2023