Материнский капитал: как улучшить жилищные условия
У вас появился еще один ребенок? Нужна более просторная квартира? Планируете использовать средства материнского капитала для приобретения нового жилья? На вопросы об особенностях получения и использования материнского капитала, проблемам с взаимоотношениями с ПФР отвечает Татьяна Андрианова - начальник управления заключения сделок Банка Жилищного Финансирования и независимый эксперт Марина Малайчик.
-
АО «Банк Жилищного Финансирования», Начальник управления развития ипотечного кредитования
| Задать вопрос | [вопросов: 1604 / неотвеченных: 172 / ответов: 1447] | Стать экспертом |
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова, Марина Малайчик
У меня две дочки. Хотел дом покупать. Кто прадает дом и слышат про материнский капитал, сразу отказывают. Как я использовать МК и как объяснить это продавцам? Помогите пожалуйста.
-
В чем, как правило, проблема с продавцами, когда они слышат про МК: схема получения МК такова, что сначала вы оформляете сделку с продавцом, т.е., по сути, покупаете жилье, получаете свидетельство о праве собственности, а потом несете его в ПФР для использования МК, ПФР в течение 2-х месяцев перечисляет деньги на счет продавца. Согласитесь, не каждый продавец согласится на такую схему, когда он, еще не получив полностью деньги, уже лишается собственности. Тут есть 2 варианта: 1) включить в договор покупки условие, что квартира находится в залоге у продавца до полной оплаты + акт приема-передачи квартиры подписывается после полной оплаты + у вас как покупателя еще нет расписки о получении денег, объяснить продавцу всю схему, пояснив, что рисков у него нет. 2) взять в банке кредит, стандартно провести расчеты с продавцом через банковскую ячейку, например, потом взять МК и погасить кредит.
-
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова, Марина Малайчик
Есть дочь от первого брака. Хотим купить ей в ипотеку квартиру в Новосибирске под материнский капитал. Сертификат получили в Барнауле. На кого будет оформлена квартира и есть ли возможность взять ипотеку на дочерино имя просто вложив сертификат как первоначальный взнос?
-
Любое жилье, приобретенное с использованием МК, должно быть оформлено в собственность распорядителя МК (как правило, матери ребенка), ее супруга и всех ее детей. Заемщиками по ипотечному кредиту могут выступать совершеннолетние, дееспособные лица. Если дочь - несовершеннолетняя, то она не может быть заемщиком. Заемщиками в таких случаях, как правило, выступают родители. Собственником несовершеннолетний может быть. Но здесь уже нужно смотреть ипотечные программы банков. Они должны разрешать это.
-
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Зравствуйте! Простите немного неправильно сформулировал вопрос. Смогу ли я купить дом у матери на МК, если там прописана дочь мужа от первого брака?
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Скажите пожалуйста, какие условия должны быть в доме купленном на материнский капитал?
-
В законодательстве нет требований к приобретаемому жилью. Но материнский капитал можно направить на покупку индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке, предназначенном для жилищного строительства. В документах на землю указывается категория земель и вид разрешенного использования. Т.е. у вас в свидетельстве о праве собственности на землю должна быть указана категория земли - земли населенных пунктов, и вид разрешенного использования - строительство индивидуального жилого дома. Если так и есть, то проблем с ПФР быть не должно.
-
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Здравствуйте! Когда материнский капитал считается использованным - когда подано заявление или когда деньги поступили в банк (ипотека)? Я подавала заявление в ноябре 2014 г, но в банк деньги поступили в январе 2015г, когда материнский капитал увеличился. В пенсионном фонде обещали, что разница сохранится у меня на счету, а сейчас утверждают, что я распорядилась капиталом полностью в ноябре. Заранее благодарю!
-
В законодательстве, насколько мне известно, прямо не указано событие, которое свидетельствует о дате использования маткапитала. Но исходя из здравой логики, этим событием стоит считать дату получения денег от ПФР. В вашем случае - январь 2015г. По хорошему, ПФР на начало года должен был вам пересчитать сумму МК с учетом индексации.
-
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Здравствуйте! У меня есть квартира в собственности 2,5 года. Я хочу приобрести на МК ещё квартиру, это возможно? Ребёнку 2 года могу ли я воспользоваться МК до 3 лет, и как?
-
Для использования МК не важно, что у вас в собственности есть еще одно жилое помещение. Т.е. вы можете купить второе жилье на МК. Оно должно быть оформлено на вас, вашего супруга и всех ваших детей. Если вы хотите купить жилье до исполнения ребенку 3-х лет, то нужно взять целевой кредит. И потом погасить его за счет МК.
-
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Здравствуйте! Могу ли я купить дом у своей матери на материнский капитал, если в нем прописана дочь от первого брака?
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Здравствуйте. Можем ли мы купить дом у родителей на материнский капитал? Второму ребенку уже три года.
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Здравствуйте! Можем ли мы купить автомобиль российского производства за МК. Спасибо.
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Здравствуйте. Есть квартира. После приватизации в 2010 году, нас пять собственников. Я, двое моих детей (5 и 4 года), мои мама и папа. Хочу выкупить у мамы с папой доли за материнский капитал. В Пфрф сказали, что можно, пожалуйста. Обратилась к нотариусу, юристу. Никто не хочет браться. Подскажите, пожалуйста, какие мне документы подготовить, помимо договора купли-продажи?
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Здравствуйте! Ситуация следующая: живём в доме я, муж двое детей и собственник этого дома мама мужа. Дом по документам одноэтажный с сердечным помещением. Хотим реконструировать чердачное помещение сделать из него комнаты. Малышу сейчас 2,5 месяца. Возможно ли использовать МК для этих целей и каким образом. Мы все в доме прописаны.
-
Добрый день, Татьяна. Это возможно, но при выпонении нескольких условий: 1.собственность должна быть оформлена только на членов Вашей семьи (причем всех - супругов и всех детей, третьих лиц (в данном случае, мамы мужа, в состве собственников быть не должно). 2. В результате реконструкции должна увеличиться жилая площадь. Если эти условия выполнимы - то обращайтесь в ПФР с пакетом документов (список необходимых документов на использование средств материнского капитала на реконструкцию жилого помещения размещен на сайте ПФР).
-
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Добрый день. Подскажите, пожалуйста. Заключили договор с микрофинансовой организацией на покупку жилья в феврале 2015 года, теперь узнали, что с марта, закон это запретил. Как нам быть? мы на данный момент нарушаем закон ожидая решения пфр? Спасибо.
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Может ли жена купить часть дома у мужа, за матерински капитал если дом не дооформлен?
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Можно ли купить квартиру площадью 22 кв.м. под материнский капитал? И если ребенку не исполнилось 3 лет?
-
Добрый день, Татьяна. Да, это возможно. При покупке квартиры с использованием материнского капитала площадь квартиры не имеет значения. Если ребенку не исполнилось еще 3-х лет, то воспользоваться материнским капиталом вы сможете только на погашение ипотечного кредита (т.е. для покупки Вам необходимо будет оформить кредит и погасить его).
-
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Здравствуйте. Моему младшему ребенку 2 года и 6 месяцев. Могу ли я использовать материнский капитал на покупку жилья?
-
Добрый день, Анастасия. До достижения ребенком трехлетнего возраста Вы можете направить средства материнского капитала только на погашение ипотечного кредита. (т.е. покупать квартиру Вам необходимо с привлечением кредитных средств). Если вы не планируете оформлять кредит - тогда необходимо дождаться исполнения ребенку 3 лет.
-
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Здравствуйте! Если квартиру в новостройке оформить на тещу, то впоследствии она сможет эту квартиру продать за мат капитал дочери? И подпадет ли она под налог до 3-х 5-ти лет если уже является собственником частного дома?
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Доброго времени суток! Могу ли я,выкупить долю жилого дома у сестры мужа, используя материнский капитал, если муж имеет собственность в этом доме 1/2, чтобы дом перешел в собственность нашей семьи?
-
Добрый день, Светлана. Вообще выкуп части жилого помещения за счет средств материнского капитала законом не предусмотрен. Однако Ваш случай может быть индивидуально положительно рассмотрен ПФР (таких случаев очень много), учитывая, что после проведения сделки собственность целиком будет принадлежать Вашей семье - Вам, Вашему супругу и детям (третьих лиц в составе собственников быть не должно).
-
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Здравствуйте. Есть двухкомнатная квартира, собственники 1/2 доля моя, 1/2 доля матери. Собираемся через ипотеку выкупить эту долю. Ипотеку оформляем на мужа,я в декрете. Можем ли мы часть долга погасить материнским капиталом ? У мамы есть другое жилье и она там прописаны, а в этой квартире прописаны только я и мои 2 детей.
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Была приобретена 2-х комнатная квартира в ипотеку (ипотека на мужа) собственником является муж, часть кредита была погашена материнским капиталом, муж оформил обязательство о выделении долей всем членам семьи двум детям и жене. На данный момент в квартире никто не прописан,дети прописаны вместе с мужем,а мама отдельно.Хотим погасить ипотеку полностью и продать квартиру не приобретая другого жилья, в этом случае чтобы не нарушать закон по данному обязательству может ли муж оформить имеющуюся у него долю в квартире его родителей,а не в преобретенном жилье, и какая доля должна быть выделина, в законе я не нашла данных,поэтому как можно определить будут ли ущемлены права детей.Могут ли органы опеки дать разрешение на замещение долей или есть другие варианты продажи квартиры. Спасибо!
-
По закону Вы должны выделить доли детям в жилом помещении, приобретенном с использованием МК. Доли распределяются по соглашению сторон, что значит, как договоритесь между собой. Теоретически, размер долей уже должен был быть указан в обязательстве о выделении долей, которое ваш муж дал при получении МК. Стоит проконсультироваться с ПФР, который распоряжается средствами МК, и органами опеки о том, можно ли не выделяя доли в помещении, купленном с МК, выделить доли детям сразу в другом помещении. Иначе могут быть проблемы с прокуратурой о чем, можно прочитать здесь.
-
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
добрый день! Есть сертификат на маткапитал. Собираемся купить участок земли за собственные средства, чтобы затем построить дом использованием средств материнского капитала (целевой кредит). Какого назначения должна быть земля? Можно ли КФХ (крестьянско-фермерское хозяйство) с правом возведения жилого дома и постоянной регистрации в нем? Можно ли ДНП (Дачное некоммерческое партнерство) с правом возведения жилого дома и постоянной регистрации в нем?
-
На средства МК купить землю нельзя, только жилое помещение. Можно купить дом с землей. Материнский капитал можно направить на покупку/строительство индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке, предназначенном для жилищного строительства. В документах на землю указывается категория земель и вид разрешенного использования. Т.е. у вас в свидетельстве о праве собственности на землю должна быть указана категория земли - земли населенных пунктов, и вид разрешенного использования - строительство индивидуального жилого дома. Если так и есть, то проблем с ПФР быть не должно.
-
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Добрый день! Есть квартира, которая покупалась моим отцом в ипотеку 4,5 года назад. Владелец квартиры он же. Ипотечный кредит погашен. В этой квартире прописаны 4 человека: я (сын), моя жена, ребенок и мать его жены (бабушка). В июне рождается второй ребенок, собираемя распорядится материнским капиталом для улучшения жилищных условий. Для использования сертификата я так понимаю нужно брать ипотечный кредит. На новую квартиру не хватает 500 тыс, т.е почти хватает средств МК. Теперь думаем на кого оформлять ипотеку Если оформлять на отца: Зарплата белая, достачно высокая (больше 100), кредитная история отличная, у матери с запплатой и КИ тоже все хорошо - сможем ли мы погасить его кредит своим сертификатом? Если оформлять на нас с супругой Зарплата белая (40 тыс), КИ хорошая, у жены зарплата белая (20 тыс), находится в декретном отпуске, который плавно переходит во второй декретный отпуск - но, насколько я понял, сначала нужно получить эту квартиру в собственность, но т.к у отца это вторая квартира, не нарвемся ли он налог 13% при продаже (формальной)? - если нарываемя на налог, то может возможно оформить дарственную? В общем, если короче, то квартиру (1-комнатную), которая оформлена на отца нужно разменять на другую (2-комнатную) использую при этом МК, ну и желательно оформить владельцами и совладельцами мою семью. Подскажите пожалуйста более предпочтительный вариант и применую последовательность действий. И еще вопрос, есть ли налоговый вычет 13% с зарплаты, если я оплачиваю ипотеку средствами МК?
-
Добрый день, Андрей. Попробую разобраться в вашей запутанной ситуации: 1. Кредит однозначно должен быть оформлен на Вас с супругой или на Вас лично. В противном случае Вы не сможете воспользоваться материнским капиталом, чтобы его погасить. 2. Квартира так же оформляется в собственность Вашей семьи, если по требованиям банка будет не возможно включить в состав собственников Ваших детей, то Вам необходимо будет в ПФР предоставить нотариальное обязательство о наделении собственностью детей после погашения ипотеки.Включать в соств собственников третьих лиц (в данном случае Ваши родители являются третьими лицами) не возможно. 3. Ипотечный кредит на размен Банки не предоставляют, поэтому Ваша сделка будет выглядеть как одновременная продажа и покупка. Т.е. необходимо будет оформлять 2 договора купли-продажи, а не мены. 4. Квартира, которую вы будете продавать может принадлежать либо Вам либо Вашему отцу - это значение не имеет. Но если Вы будете ее приобретать по договору дарения общая цепочка сделок будет длиться по времени дольше. Если квартира в собственности более 3 лет, предоставляется имущественный налоговый вычет в полном размере (подоходный налог при продаже недвижимости в этом случае не оплачивается). 4. Последовательность действий такая: Вы обращаетесь в банк за ипотечным кредитом, получаете решение, собираете самостоятельно или с привлечением специалистов-риэлторов цепочку сделок (находите покупателя на Вашу квартиру и подбираете объект на покупку), после проведения расчетов обращаетесь в ПФР с пакетом документов.
-
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, может ли мой муж подарить свою долю в квартире, приобретенной с использованием средств материнского капитала, моей матери? В квартире выделены 4 доли: моя, мужа и двоих детей.
-
При продаже долей в квартире по закону сначала запрашивают согласие собственников других долей. Если они отказываются приобретать, то тогда можно продать третьему лицу. Но собственниками в квартире являются и дети, поэтому, возможно, потребуется разрешение органа опеки. Попробуйте узнать в территориальном органе опеки, нужно ли такое согласие.
-
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Здравствуйте! Ситуация следующая. Я получил в банке справку об остатке основного долга по ипотечному кредиту. Принёс справку в местное отделение ПФ, в котором мне сказали, что справка не правильная - в справке должен быть указан адрес объекта недвижимости. Это действительно так? Я не совсем понимаю этот момент, зачем там нужен адрес - это справка об остатке основного долга по кредиту, в ней указан номер кредитного договора, в самом кредитном договоре указаны данные по объекту недвижимости, включая адрес. У меня несколько моментов по которым я бы хотел получить объяснение: 1). Справка платная - 1000 р, 2). Получение справки занимает время, 3). Банк (ВТБ 24), насколько я понимаю, выдает такие справки уже давно, справка установленного образца и я не первый и не последний. Это что нормальная практика - отделение ПФ всех отправляет обратно в банк за получением новых справок? Мне что - нужно идти в банк и доказывать что справка неправильная?
-
В Правилах использования МК говорится, что для использования МК вы представляете справку кредитора (заимодавца) о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом (займом). В справке указываются сведения о наименовании и месте нахождения кредитора, которому права по кредитному договору (договору займа) принадлежат на дату составления справки. Т.е. в Правилах нет прямых указаний о том, что в справке должен содержаться адрес предмет покупки. Но, может быть, в ПФР есть внутренний документ, который регламентирует форму справки. У вас есть 2 варианта: 1) либо взять новую справку; 2) либо пытаться доказать, что ПФР не прав. Выбирать вам.
-
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Как перевести квартиру из жилого в нежилое помещение если квартира была приобретена с использованием материнского капитала?
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Подскажите, пожалуйста, могу ли я приобрести квартиру собственником которой является гражданский муж - отец второго ребенка? Планирую купить квартиру с использованием собственных средств и ипотеки на величину недостающей суммы, а затем погасить кредит используя средства материнского капитала.
-
Приобрести жилье с использованием МК у супруга нельзя. Но гражданский муж не является официальным супругом, с точки зрения закона это третье лицо. Поэтому ПФР не может возражать против такой сделки. Но собственниками этой квартиры будете вы и все ваши дети, в т.ч. первый ребенок. Гражданский муж уже не сможет быть собственником этой квартиры.
-
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Хотим потратить материнский капитал на реконструкцию дома. Владельцем дома является отец. Муж и жена состоят в гражданском браке. Трое детей. Все проживаем в доме отца. В доме прописаны владелец, отец и двое детей (10лет и 2,6 года; на фамилии отца). Мать и дочь 13лет (на фамилии матери) прописаны в доме, где есть их доли. Как нам правильно поступить, чтобы получить на реконструкцию дома?
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Здравствуйте! Подскажите, могу ли я купить участок или дом по материнскому капиталу не дожидаясь 3-х лет ребенку?
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Уважаемые эксперты, у нас есть дом в собственности в селе 80 кв.м. Живем в нем и прописаны я, муж, 2 детей. Хотим продать свой, добавить материнский капитал и купить дом в городе дороже, но вероятно с меньшей площадью. Можно так? Как лучше сделать?
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Как получить деньги на строящийся дом в счет материнского капитала, если в г.Тюмени в банках ВТБ24, Сбербанк, приостанавили сейчас выдачу ипотеки на строительство частных домов в счет мат капитала, а на прямую с ПФР строительные компании не сотрудничают, только через банк (ипотечный кредит)? Может подскажете банк, где эта программа еще действует?
-
Насколько мне известно, крупные банки продолжают кредитовать приобретение жилья на этапе строительства. Более того, некоторые застройщики начинают сами давать займы на приобретение жилья. Поэтому посмотрите на рынок еще более внимательно. Может быть, например, просто дом, который вы выбрали не подходит под требования банка. Выберите другой.
-
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Здравствуйте. Использовали часть материнского капитала для погашения ипотеки. Доля детей в квартире ещё документально не оформлена. Сейчас хотим переезжать на другое место жительство, с Забайкалья на юг России. Какие проблемы могут возникнуть при продаже квартиры? Одновременно продавать здесь и покупать там мы не сможем, может есть какие то сроки, правила? Или прописать их на время у бабушки? Ещё как вариант предполагаем взять новую ипотеку, приобрести жильё, прописать детей, а потом уже продавать имеющуюся квартиру, но это, наверное, ещё проблемнее, сейчас ведь плохо выдают ипотечные кредиты. Заранее спасибо за ответ!
-
При продаже квартиры вам теоретически (по закону) нужно выделить доли детям и перед продажей получить разрешение органа опеки. Опека даст разрешение, если вы выделяете доли детям в другом месте. Т.е. при продаже жилья у вас должно быть на примете какое-то жилье, которое вы будете покупать. Ну или самый лучший вариант, оно уже должно быть вашей собственностью. Прописка детей куда-либо здесь роли не играет. Дети должны быть собственниками, а не пользователями жилья.
-
