Материнский капитал: как улучшить жилищные условия
У вас появился еще один ребенок? Нужна более просторная квартира? Планируете использовать средства материнского капитала для приобретения нового жилья? На вопросы об особенностях получения и использования материнского капитала, проблемам с взаимоотношениями с ПФР отвечает Татьяна Андрианова - начальник управления заключения сделок Банка Жилищного Финансирования и независимый эксперт Марина Малайчик.
-
АО «Банк Жилищного Финансирования», Начальник управления развития ипотечного кредитования
| Задать вопрос | [вопросов: 1604 / неотвеченных: 172 / ответов: 1447] | Стать экспертом |
-
428Эльвира АбдуллинаВопрос для: Игорь ЖигуновМожно ли преобрести квартиру с привлечением материнского капитала, а остальную сумму доплатить?
-
427Юлия АндрееваВопрос для: Игорь ЖигуновЗдравствуйте! Оформляем на мужа ДДУ, имеем мат капитал, которым хотим погасить часть рассрочки (второму ребенку есть 3 года).ДДУ оформляем на мужа, т.к. хотим впоследствии получить налоговый вычет, а я такой вычет уже получала. Мой первый ребенок- от первого брака, второй- от нынешнего. Вопрос: муж будет давать обязательство о выделении долей мне и детям, со мной и вторым ребенокм понятно- дарение, но если муж будет выделять долю моему сыну от первого брака путем дарения- мы попадаем на 13% налог (даритель и одаряемый- не в родственных отношениях). Как поступить? Спасибо.
-
423Мария волковаВопрос для: Игорь ЖигуновМожно ли купить жильё под материнский капитал не достигшего 3 лет?
-
422сюзанна шиловаВопрос для: Игорь ЖигуновЗдравствуйте! Я жительница Воткинска и меня интересует вопрос: мы ждём третьего ребёночка и у нас есть мат капитал. Президент Удмуртии обещает дать за 3-го малыша 300 тыс в счет ипотеки. Как это понимать? Нам ипотеку до рождения оформлять нужно или после? И на каких условиях это работает? Спасибо вам за ранее!!!
-
Невозможно прокомментировать обещание президента Удмуртии. Если вы планируете использовать материнский капитал в качестве досрочного погашения ипотечного кредита, то необходимо дождаться сертификат на материнский капитал. Его уполномоченный орган выдает только после рождения ребенка. При этом ипотечный кредит может быть оформлен как до получения сертификата, так и после.
-
-
421Анна ЕвдокимоваВопрос для: Игорь ЖигуновВлияет ли прописка на получение МК? Нам отказали, т.к прописана при части, где служит муж, а не при квартире.
-
На мой взгляд ,отказ Пенсионного фонда неправомочен. Т.к. Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у следующих граждан Российской Федерации независимо от места их жительства: 1) женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с 1 января 2007 года; 2) женщин, родивших (усыновивших) третьего ребенка или последующих детей начиная с 1 января 2007 года, если ранее они не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки; 3) мужчин, являющихся единственными усыновителями второго, третьего ребенка или последующих детей, ранее не воспользовавшихся правом на дополнительные меры государственной поддержки, если решение суда об усыновлении вступило в законную силу начиная с 1 января 2007 года. Рекомендую вам получить письменный отказ от ПФ и обжаловать его в судебном порядке.
-
-
383Елена КосареваВопрос для: Антон ЛебедевЗдравствуйте,у нас 2-х комнаиная квартира ,преватизирована на меня с супругом и двоих детей ,т.е.у каждого 1/4 доли,могу ли я выкупить долю супруга
-
382Лилия ЖучковаВопрос для: Антон Лебедевздравствуйте, подскажите пожалуйста могу ли я у родного отца купить однокомнатную квартиру доплатив материнским капиталом?
-
381Анастасия СтепучеваВопрос для: Антон ЛебедевЗдравствуйте. я хотела использовать материнский капитал на покупку комнаты в общежитии, но у меня уже есть жилье в собственности, могу ли я все равно воспользоваться им на жилье? Что нужно для этого (ребенку уже есть 3 года)?
-
378Сергей ИвановВопрос для: Мария Полякова, Антон ЛебедевДобрый день. В собственности комната в коммунальной квартире.Подскажите пожалуйста, возможно ли приобретение комнаты в коммунальной квартире большей площади , либо двух комнат в коммунальной квартире, с использованием средств МК? Это будет считаться улучшением? В БАНКЕ дали понять, что необходимо приобретать только квартиру целиком.
-
1. Без кредита или займа необходимо ждать наступления второму ребенку 3-х лет. 2. После подачи полного пакета документов в Пенсионный фонд, в течение 2 месяцев деньги поступают на счет продавца. Пакет документов подаваемый для распоряжения средствами материнского капитала уже публиковался на конференции.
-
-
376Екатерина ШтареваВопрос для: Мария Полякова, Антон ЛебедевДобрый день! Подскажите пожалуйста смогу ли я использовать материнский капитал на погашение кредита на преобретение дома? только кредит оформлен на мою маму, но дом будет строиться на земле ,которая пренадлежит мне, свидетельство имеется. Заранее спасибо.
-
374Александр НазарныйВопрос для: Мария Полякова, Антон ЛебедевЗдравствуйте! Взял ипотеку на себя до брака, с женой родили второго ребенка, мат капиталом погасили остаток ипотеки. До сих пор дом оформлен на меня,стоит ограничение "ипотека в силу закона". При разводе и разделе имущества дом останется у меня или я ей должен буду выплатить мат капитал? спасибо!
-
Татьяна ФайнблитЕсли кредит погашен, обременение должно быть снято. Поскольку вы погасили средствами МСК ипотечный кредит, оформленный на вас, то по закону вы в ПФР должны были давать обязательство о наделении долей на ваших детей и супругу, после снятия обременения (выплаты кредита). Таким образом вы должны выполнить обязательство, которое храниться в ПФР. Если вы не выполните обязательство, то информация может попасть в органы опеки и попечительства, которые будут защищать права детей. Либо в ФРС, что не позволит вам в будущем распоряжаться своим имуществом, не выполнив обязательства.
-
-
373Татьяна ТатарковаВопрос для: Мария Полякова, Антон ЛебедевЗдравствуйте! Подскажите пожалуйста,мы с мужем в официальном браке, в 2012 году взяли кредит на потребительские цели (не ипотеку) на 7 лет, потратили на покупку квартиры. Сейчас ждем второго ребенка. Можно ли будет использовать материнский капитал на его погашение? Спасибо.
-
Татьяна ФайнблитДобрый день. Законом предусмотрено погашение жилищных (в том числе ипотечных, кредитов и займов). Таким образом в цели кредитного договора должно быть зафиксировано "приобретение жилья". В вашем случае, ПФР не сможет проследить целевое использование, и не сможет перечислить материнский капитал.
-
-
372Павел УрбанюкВопрос для: Мария Полякова, Антон ЛебедевЗдравствуйте. Подскажите кто имеет право на подачу документов на оформление материнского капитала и его получение (мать или отец)? Можно ли его оформить по месту фактического проживания, а не прописки? До оформления снилс необходимо получить на обоих детей?
-
371Ирина ПоповаВопрос для: Антон ЛебедевЗдравствуйте, подскажите пожалуйста могу ли я используя материнский капитал купить у бабушки мужа однокомнатную неблагоустроенную квартиру....ребенку год поэтому ипотеку будем оформлять на мужа, своего жилья не имеем.....и есть ли какие либо ограничения по жилью при использовании капитала. Спасибо
-
В настоящий момент сделки по приобретению недвижимости у родственников могут вызывать подозрения у Пенсионного фонда. Дело в том, что участились случаи обналичивания материнского капитала путем передачи недвижимости от одного родственника другому. С точки зрения закона такая сделка возможна. Закон не содержит каких-либо четких параметров жилья кроме следующих: - Недвижимость должна быть пригодна для проживания; - Недвижимость должна располагаться в России.
-
-
369инна шумиловаВопрос для: Мария Полякова, Антон ЛебедевДень добрый! Хочу взять займ у работодателя под материнский капитал для приобретения квартиры (младшему ребенку нет 3 лет)Будит ли данный займ облагаться подоходным налогом? И подскажите где можно проконсультироваться, как должен быть правильно составлен договор займа, что бы не возникло проблем с ПФ по выплате МК? Есть ли специальные консультационные центры (возможно в самом ПФ), мы живем в Санкт-Петербурге. Большое спасибо за ответ.
-
367татьяна шаповаловаВопрос для: Антон ЛебедевЗдравствуйте, хотела бы спросить, я за рождение второго ребенка (23.12.2011 ГОДА) получила сертификат на МК. В ноябре 2010 года мы приобрели дом (тесово-засыпной) площадью 34 квадратных метра. Для покупки дома мной был взят кредит (не ипотечный) в банке сроком на 5 лет. Могу ли я погасить остатки кредита материнским капиталом? Тесово-засыпной дом - это полноценное жилье или рассматриваются только кирпичные и деревянные дома?
-
Какого-либо точного описания объекта недвижимости закон не содержит. Из закона можно сделать вывод только о том, что жилье должно быть на территории России и пригодным для проживания. В п.6.1 ст.7 Федерального закона №256-ФЗ содержится следующая формулировка: "6.1. Заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией." Таким образом, кредит или займ должны быть целевыми. Целевым кредит можно сделать добавив в текст договора дополнительный пункт, путем подписания дополнительного соглашения с банком. В противном случае цель использования кредита придется доказывать в суде. Пенсионный фонд не склонен верить слова и просит предоставить документы подтверждающие все обстоятельства использования материнского капитала.
-
-
366Екатерина ИринарховаВопрос для: Антон ЛебедевЗдравствуйте! Подскажите, пожалуйста, могу ли я приобрести долю моей сестры в однокомнатной квартире с использованием материнского капитала (ей принадлежит 1/2 доли), общая площадь квартиры 29,5 кв.м.
-
Здравствуйте! Исходя из площади квартиры можно предположить, что квартира однокомнатная. Под улучшением жилищных условий, в рамках материнского капитала, понимается приобретение домов, комнат, квартир - жилых помещений, согласно ст. 15 ЖК РФ. Таким образом, приобретение доли в однокомнатной квартире не будет расценено Пенсионным фондом как улучшение жилищных условий. В этом случае в распоряжении средствами материнского капитала вам будет отказано.
-
-
365Ольга ЗахароваВопрос для: Антон ЛебедевЗдравствуйте! Я приобрела жилье на материнский капитал. Но в нем не проведена вода и нет слива и его надо утеплять. Я мать одиночка, сама я это сделать не могу нужно нанимать и покупать материал. Является ли это улучшением жилищных условий и могу я получить на это остаток материнского капитала?
-
364Марина ФинадееваВопрос для: Мария Полякова, Антон ЛебедевЗдравствуйте,Я с 2-мя детьми прописанна у родителей собираемся брать ипотеку с помощью мат.кап. можно ли в ипотечной квартире прописать только второго ребенка и мужа а мне с первым ребенком быть прописанной у родителей или надо чтоб вся семья была прописанна в ипотечной квартире? заранее спасибо!
-
363Алексей ЦаплинВопрос для: Антон ЛебедевЗдравствуйте!Скажите пожалуйста имеем ли мы право на погашение займа на приобретение жилого дома за счет материнского капитала если дом являлся моим собственным,приобретенным до брака и рождения детей.В этом году я его продал,затем вновь купил но уже в общую долевую собственность на все четверых поровну.
-
Описанная схема очень похожа на обналичивание средств материнского капитала. Поэтому Пенсионный фонд может отказывать в распоряжении средствами материнского капитала. Получив отказ от Пенсионного фонда, необходимо его изучать на предмет соответствия закону. Потом необходимо будет обжаловать такой отказ в суде. Поэтому обращайтесь в Пенсионный фонд с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала.
-
-
362Кристина КрюковаВопрос для: Антон ЛебедевДоброе время суток! У нас приватизированная квартира доли 50/50 с мамой, я родила второго ребенка и получила Материнский Капитал мама и отчим проживают с нами. У нас есть недостроенный дом, могу ли, я выкупить у мамы долю, что бы она могла достроить дом и там проживать? И надо ли дожидаться 3-х летнего возраста?
-
Пенсионному фонду не важны цели использования денежных средств вашей мамой. Без ипотечного кредита или займа вы сможете распорядиться денежными средствами только после наступления ребенку 3-х лет. Выкупить долю квартиры вы сможете только при условии соответствия приобретаемой доли комнате. Под улучшением жилищных условий понимается приобретение домов, квартир, комнат.
-
-
361Валентина КаравайцеваВопрос для: Антон ЛебедевЗдравствуйте Антон! У меня такой вопрос:Мужу в дарственную перешел дом,но крыша ветхая, у нас материнский капитал дан на третьего ребенка рожденного в 2007г. Могу ли я воспользоваться (50%)материнского капитала для реконструкции кровли?
-
354Анна ШиробоковаВопрос для: Антон ЛебедевЗдравствуйте!Я бы хотела спросить о долевой покупки квартиры.Трехкомнатная квартира приватизирована на меня,на сестру и на маму.У меня двое детей,первому 9лет,второму 2 месяца.Могу ли я выкупить долю сестры и мамы,используя материнский капитал?Одобрит ли банк в котором будем брать ипотеку,долевую покупку?И если банк не даст согласия,то подскажите есть ли выход из этой ситуации?
-
353наталья квасоваВопрос для: Мария Полякова, Антон ЛебедевЗдравствуйте!Подскажите,я сейчас второй раз вышла замуж,родила второго ребёнка(1ребёнок от первого брака)есть квартира в собственности на двоих с бывшим мужем и ипотека на двоих с бывшим мужем,но выплачиваю её я. Могу ли я погасить эту ипотеку мат.кап.?Если да то как эта сделка оформляется? Очень жду Ваш ответ .СПАСИБО
-
При использовании материнского капитала на цели погашения ипотеки одним из предоставляемых документов является свидетельство о заключении брака. Поскольку вы в разводе, вы не сможете подтвердить наличие брака с бывшим мужем. Поэтому для совершения такой сделки необходимо вывести бывшего мужа из числа заемщиков и собственников квартиры. Сделать это можно только при наличии согласия банка. Вы можете предложить банку заменить в кредитном договоре бывшего мужа на текущего, в том числе и в праве собственности. Разумеется вопрос собственности с бывшим мужем должен быть решен, в том числе и предоставлением ему определенной денежной суммы. В противном случае бывший муж может не согласится на совершение такой сделки.
-
-
352Елена ТитоваВопрос для: Мария Полякова, Антон ЛебедевЗдравствуйте, у нас в доме выдулась и покосилась стена, можно ли взять мат.кап. на улучшение жилищных условий (разборка и усиление несущей стены)? Заранее спасибо.
-
351Лариса КочневаВопрос для: Мария Полякова, Антон ЛебедевЗдравствуйте! Мы строим дом на 4 хозяина в сельской местности. Каждый строит свою долю, у всех есть МК. Разрешение на строительство и зеленка на землю (1/4 доли каждому) получены. Имеем ли мы право воспользоваться МК на строительство 4 квартирного дома? В ПФ нам отказали использовать МК на 4 квартирную застройку. Слышала, что, такой вопрос решается (причём успешно) только через суд, по закону так как мы хотим, сделать нельзя. Подскажите пожалуйста какие документы нужны для судебного процесса по данной ситуации, и как правильно составить исковое заявление?
-
Пенсионный фонд правильно вас проинформировал. Использование материнского капитала на данный вид улучшения жилищных условий предполагает наличие права собственности на целый земельный участок. В подтверждение данному обстоятельству предоставляется копия свидетельства о регистрации (с предоставлением оригинала для сверки). Исходя из вашего вопроса видно, что собственность долевая. В настоящий момент я не располагаю сведениям о том, что аналогичный вашему вопрос когда-либо был решен положительно в суде. По судебной практике настоятельно вам рекомендую общаться с адвокатом или юристом на очной консультации с предоставлением ему копий документов для ознакомления.
-
-
350Мария ВладимировнаВопрос для: Мария Полякова, Антон ЛебедевЗдравствуйте! Мы хотим использовать МК на строительство, взяв сначала 50%. Если, допустим построены фундамент и стены,а на крышу не хватило, то какие могут последовать санкции от ПФ? Сколько лет я могу это строить? Возможно ли будет продать участок с недостроем, если нам не удастся возвести положенные фундамент, стены и кровлю, в случае предоставления несовершеннолетним детям равноценных долей в городской квартире?
-
Предполагается, что сроки будут установлены разрешением на строительство, которое и будет содержать сроки строительства. Указанный документ необходим для получения первой половины средств в соответствии с вание документа Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий". Второй платеж вы сможете получить по истечении 6 месяцев с момента получения первого платежа или позже. Привлекать к какой-либо ответственности вас, я думаю, не будут, т.к. неисполнением разрешения на строительство вы сами себя уже накажете. Теоретически Пенсионный фонд может обратиться в суд с целью вернуть переданные вам денежные средства. Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий": 10(1). Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на осуществляемые гражданами без привлечения строительной организации строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства в следующем порядке: а) первоначально в сумме, не превышающей 50 процентов размера средств материнского (семейного) капитала, полагающихся лицу, получившему сертификат, на дату подачи им заявления; б) по истечении 6 месяцев со дня первоначального направления части средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий при соблюдении требования о выполнении основных работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства (монтаж фундамента, возведение стен и кровли) или проведении работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) реконструируемого объекта увеличивается не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.
-
-
349Анна ШиробоковаВопрос для: Мария Полякова, Антон ЛебедевЗдравствуйте!Я бы хотела спросить о долевой покупки квартиры.Трехкомнатная квартира приватизирована на меня,на сестру и на маму.У меня двое детей,первому 9лет,второму 2 месяца.Могу ли я выкупить долю сестры и мамы,используя материнский капитал?Одобрит ли банк в котором будем брать ипотеку,долевую покупку?
-
348Дмитрий КопенкинВопрос для: Мария Полякова, Антон ЛебедевЗдравствуйте! Я с женой разведен, у нас двое детей, имеется материнский сертификат. Сейчас я собираюсь купить квартиру с использованием ипотечных средств. Могу я погасить часть ипотеки материнским сертификатом? Жена не против. Детей долей в новой квартире наделю.
-
347Марина МалиновскаяВопрос для: Антон ЛебедевЗдравствуйте? Мы с семьёй живем в квартире двухквартирного котеджа в селе, могу ли я потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий путем пристройки к имеющемуся дому. Мы уже начали строительство самостоятельно, возможно ли получение средств на такое строительство или нужно нанимать строительную организацию? Заранее благодарю.
-
Дело в том, что улучшение жилищных условий путем реконструкции дома возможно только при наличии права собственности на дом и земельный участок. Предполагаю, что на земельный участок у вас долевая собственность со вторым собственником дома. При таких обстоятельствах вы не сможете предоставить необходимых пакет документов для распоряжения средствами материнского капитала п. 10(2) Постановления правительства №862. Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий": 10(1). Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на осуществляемые гражданами без привлечения строительной организации строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства в следующем порядке: а) первоначально в сумме, не превышающей 50 процентов размера средств материнского (семейного) капитала, полагающихся лицу, получившему сертификат, на дату подачи им заявления; б) по истечении 6 месяцев со дня первоначального направления части средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий при соблюдении требования о выполнении основных работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства (монтаж фундамента, возведение стен и кровли) или проведении работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) реконструируемого объекта увеличивается не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации. 10(2). Для направления части средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий в соответствии с подпунктом "а" пункта 10(1) настоящих Правил лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет засвидетельствованные в установленном порядке: копию документа, подтверждающего право собственности лица, получившего сертификат, или супруга лица, получившего сертификат, на земельный участок, на котором осуществляется строительство объекта индивидуального жилищного строительства, или право постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком, или право пожизненного наследуемого владения таким земельным участком, или право аренды такого земельного участка, или право безвозмездного срочного пользования земельным участком, который предназначен для жилищного строительства и на котором осуществляется строительство объекта индивидуального жилищного строительства; копию разрешения на строительство, выданного лицу, получившему сертификат, или супругу лица, получившего сертификат; копию свидетельства о государственной регистрации права собственности лица, получившего сертификат, или супруга лица, получившего сертификат, на объект индивидуального жилищного строительства - в случае если средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на его реконструкцию; письменное обязательство лица (лиц), на которое оформлено разрешение на строительство, в течение 6 месяцев после получения кадастрового паспорта объекта индивидуального жилищного строительства оформить жилое помещение, построенное (реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Лицо, получившее сертификат, представляет также документ, подтверждающий наличие у него банковского счета с указанием реквизитов этого счета. 10(3). Для направления части средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий в соответствии с подпунктом "б" пункта 10(1) настоящих Правил лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет: а) документ, выданный органом, уполномоченным на выдачу разрешения на строительство, подтверждающий проведение основных работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства (монтаж фундамента, возведение стен и кровли) или проведение работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) реконструируемого объекта увеличивается не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации; б) документ, подтверждающий наличие у лица, получившего сертификат, банковского счета с указанием реквизитов этого счета. (п. 10(3) введен Постановлением Правительства РФ от 27.11.2010 N 937)
-
