Анна Симонова
У вас появился еще один ребенок? Нужна более просторная квартира? Планируете использовать средства материнского капитала для приобретения нового жилья? На вопросы об особенностях получения и использования материнского капитала, проблемам с взаимоотношениями с ПФР отвечает Татьяна Андрианова - начальник управления заключения сделок Банка Жилищного Финансирования и независимый эксперт Марина Малайчик.
-
АО «Банк Жилищного Финансирования», Начальник управления развития ипотечного кредитования
| Задать вопрос | [вопросов: 1604 / неотвеченных: 172 / ответов: 1447] | Стать экспертом |
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Добрый день! После рождения второго ребенка был использован материнский капитал на погашение части основного долга по ипотеке в квартире в совместной собственности у меня с мужем. Сейчас есть возможность закрыть ипотеку и снять квартиру с обременения. Есть готовность ее продать и купить жилье большей площадью. Вопрос. Есть ли необходимость выделять доли в квартире, на которую был использован материнский капитал или в течение 6-ты месяцев после снятия обременения можно эту квартиру продать без выделения долей детям и доли выделить уже во вновь купленной квартире? Если доли выделить можно во вновь купленной квартире, необходимо ли согласие органов опеки и попечительства на продажу первой квартиры?
-
По закону вы обязательно должны выделить доли детям.Продажа происходить с участием органа опеки и попечительства. Органы опеки дают свое согласие на продажу при условии выделения долей детям в новой квартире в объеме, не меньшем, чем было у них в старой квартире. Если вы не оформите доли детям и продадите квартиру, то не исполните требования федерального закона и, соответственно, вашу сделку по продаже могут оспорить. Подобными случаями уже заинтересовалась прокуратура, про последствия можно почитать тут http://ipotekahouse.ru/kvartiry-s-materinskim-kapitalom-zastavyat-oformit-na-detej/. Наверное, теоретически, если вы выделяете детям доли в другой квартире, серьезных санкций к вам не будет, но, как минимум, нервы потратите точно. Ну или попробуйте проговорить такую сделку с опекой и ПФР.
-
