На главную Обратная связь Карта сайта
Аналитический Центр по ипотечному кредитованию
и секьюритизации

Ляйсан ФаФатхулина

У вас появился еще один ребенок? Нужна более просторная квартира? Планируете использовать средства материнского капитала для приобретения нового жилья? На вопросы об особенностях получения и использования материнского капитала, проблемам с взаимоотношениями с ПФР отвечает Татьяна Андрианова - начальник управления заключения сделок Банка Жилищного Финансирования и независимый эксперт Марина Малайчик.

  • Малайчик Марина

    ipotekahouse.ru, ООО МКК ПФТ, Руководитель, Операционный директор

  • Андрианова Татьяна

    АО «Банк Жилищного Финансирования», Начальник управления развития ипотечного кредитования

Задать вопрос [вопросов: 1604 / неотвеченных: 172 / ответов: 1447] Стать экспертом
  • [04.11.2014 19:31]
    Спрашивает: Ляйсан ФаФатхулина
    Вопрос для: Татьяна Андрианова, Марина Малайчик

    Здравствуйте. Могу ли я купить у свекрови ее долю на маткапитал, если квартира ещё в ипотеке и оформлена на неё и свёкра? То есть больше половины суммы мы выплатили (ее доля уже выплачена), она хочет продать мне свою долю. Мы в этой квартире прописаны.

    • [03.12.2014 00:07]
      Вопрос не очень полный, например, не понятно, предполагается ли полное погашение ипотечного кредита после "покупки" доли у свекрови. Поэтому попробую ответить, как получится.
      • Покупка жилья у свекрови и свекра является сделкой со взаимозависимыми людьми. Но ПФР не ограничивает такие сделки и не возражает против их оплаты средствами материнского семейного капитала (МСК).
      • Ограничений по покупке на средства МСК жилья с ипотекой в законодательстве, насколько мне известно, тоже нет.
      • Такие сделки не очень приветствуют банки, когда выдают ипотечные кредиты. Здесь может быть 2 ситуации: 1) Вы "покупаете" долю у свекрови и за счет этих денег свекр и свекровь [u]полностью[/u] гасят кредит и снимают с квартиры обременение. Это проще всего, и банк тут скорее возражать не будет, т.к. для него ипотечная сделка будет закрыта. 2) Ваших денег не хватает, чтобы полностью погасить кредит, и тогда Вы встаете стороной кредитного договора вместо Вашей свекрови. Т.е. Вы должны будете погашать остаток кредита за счет собственных средств. Это хуже для банка, т.к. появляется незакрытая для него сделка со взаимозависимым лицом, что несет для банка дополнительный риск; и банк должен предварительно оценить Вас как нового заемщика. Т.е. в любом случае насчет такой сделки Вам нужно проконсультироваться с банком.
      • Опять же, возможно, стоит проконсультироваться с ПФР, т.к. (если рассматриваем 2-ой вариант) Вы вроде как будете направлять МСК на приобретение жилья, но в то же время и на погашение кредита.
      • Теперь касательно приобретения доли - в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006г. № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) [u]жилого помещения[/u]. Жилое помещение должно быть изолированным. Доля в квартире – не изолированное жилое помещение. ПФР скорее откажет Вам в такой сделке. Вот если бы Вы покупали последнюю долю (последние доли) в квартире, то возможно и получили бы одобрение ПФР.
      • Судя по Вашему вопросу, предполагается, что одним из собственников квартиры останется Ваш свекр. Это также не соответствует правилам выплаты МСК, т.к. собственником жилого помещения должны быть Вы, Ваш супруг и Ваши дети, и все.
      • Итак, в Вашем случае более целесообразно полностью выкупать жилье у родителей супруга. Здесь смотри выше варианты общения с банком. Собственниками тогда будете Вы, Ваш супруг и Ваши дети. На детей и супруга можно оформить нотариальное обязательство, о том, что доли на них будут выделены после полной выплаты кредита.


Эксперты в конференциях

Все эксперты

Мы в соцсетях
Ссылки
 Наверх