Мария Душкина
У вас появился еще один ребенок? Нужна более просторная квартира? Планируете использовать средства материнского капитала для приобретения нового жилья? На вопросы об особенностях получения и использования материнского капитала, проблемам с взаимоотношениями с ПФР отвечает Татьяна Андрианова - начальник управления заключения сделок Банка Жилищного Финансирования и независимый эксперт Марина Малайчик.
-
АО «Банк Жилищного Финансирования», Начальник управления развития ипотечного кредитования
| Задать вопрос | [вопросов: 1604 / неотвеченных: 172 / ответов: 1447] | Стать экспертом |
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Здравствуйте. Я являюсь обладателем сертификата МСК, получила его в Ростовской области в городе Шахты. На данный момент мы с семьей находимся в городе Волгограде в связи с новой работой моего супруга. Предприятие на котором работает супруг занимается строительством жилых домов в городе Волгограде. Мы собираемся купить у предприятия квартиру в сданном доме но, так как денег не хватает а ребенку только 2года и 4 месяца, планируем взять целевой займ на приобретение жилья под материнский капитал у этого же предприятия так как оно является работодателем моего супруга. Подскажите вожможно ли использовать материнский капитал таким образом? Каков алгоритм наших последующих действий? Каким должен быть договор займа чтобы у ПФР не возникло вопросов? Каким должен быть договор купли-продажи? Также есть возможность приобретения квартиры в сданном доме по договору рассрочки. Могу ли я использовать средства материнского капитала в данном случае при погашении рассрочки при достижении вторым ребенком трех лет, принимая во внимание тот факт что рассрочка платежа до января 2017 года, а ребенку исполнится 3 года в феврале 2016 года. То есть если договор рассрочки заключен до достижения ребенком 3-х лет, а полный расчет по договору уже после достижения 3-х лет, могу ли я при достижении вторым ребенком трех лет воспользоваться средствами МСК для погашения рассрочки?
-
Закон не регулирует формы договоров. Заем должен быть целевой, выданный на покупку/строительства жилья. В соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» средства материнского капитала направляются на погашение основного долга и уплату процентов по займам на приобретение (строительство) жилого помещения, предоставленным гражданам по договору займа на приобретение (строительство) жилого помещения, заключенному с одной из организаций, являющейся: кредитной организацией; микрофинансовой организацией; кредитным потребительским кооперативом; иной организацией, осуществляющей предоставление займа по договору займа, исполнение обязательства по которому обеспечено ипотекой. Т.е., теоретически, заем, взятый у работодателя, соответствует этому требованию. Но, такой заем должен быть целевым и обеспечен ипотекой, т.е. залогом этого жилья.
-
