Светлана Пинкина

У вас появился еще один ребенок? Нужна более просторная квартира? Планируете использовать средства материнского капитала для приобретения нового жилья? На вопросы об особенностях получения и использования материнского капитала, проблемам с взаимоотношениями с ПФР отвечает Татьяна Андрианова - начальник управления заключения сделок Банка Жилищного Финансирования и независимый эксперт Марина Малайчик.

• [12.12.2014 14:45]

  Спрашивает: Светлана Пинкина  

  Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

  Здравствуйте. Я продаю квартиру под материнский капитал без доплаты. Когда покупатели получат свидетельства собственности на квартиру: через 20 дней, как при обычной продаже, или через 2 месяца, когда мне перечислят деньги? Когда я могу покупателям отдать ключи от квартиры не рискуя, что сделка может отмениться? Могут ли покупатели передумать и отменить сделку после подписания договора? Может ли государство не одобрить договор купли-продажи и не перечислить мне деньги? Заранее спасибо.
  • [15.12.2014 15:06]

    

    Отвечает: Марина Малайчик

    Оценка ответа автором вопроса		ответ формальный, требующий уточнения ответ хороший, но не полный подробный и исчерпывающий ответ
  • [15.12.2014 15:07]

    

    Отвечает: Марина Малайчик

    Средства материнского капитала, как правило, переводятся Пенсионным фондом на счет продавца в течении 2-х месяцев с даты подачи в ПФР соответствующих документов, в т.ч. зарегистрированного договора купли-продажи жилья. В договоре купли-продажи стороны прописывают все особенности сделки, в т.ч. порядок расчета (с учетом особенностей получения средств материнского капитала). Теоретически, для минимизации Ваших рисков можно в договоре купли-продажи указать, что данное жилое помещение находится в залоге у продавца до полного расчета, прописать условия расторжения сделки, а акт приема-передачи квартиры подписать после полного расчета. В удовлетворении заявления о распоряжении может быть отказано в случае:

    • прекращения права на дополнительные меры государственной поддержки по основаниям, установленным федеральным законом № 256-ФЗ;
    • нарушения установленного порядка подачи заявления о распоряжении;
    • указания в заявлении о распоряжении направления использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала, не предусмотренного настоящим Федеральным законом;
    • указания в заявлении о распоряжении суммы (ее частей в совокупности), превышающей полный объем средств материнского (семейного) капитала, распорядиться которым вправе лицо, подавшее заявление о распоряжении;
    • ограничения в родительских правах в отношении ребенка, в связи с рождением которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки, на дату вынесения решения по заявлению о распоряжении, поданному указанным лицом (до момента отмены ограничения в родительских правах в установленном порядке);
    • отобрания ребенка, в связи с рождением которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки, в порядке, предусмотренном Семейным кодексом Российской Федерации (на период отобрания ребенка);
    • несоответствия организации, с которой заключен договор займа на приобретение (строительство) жилого помещения, требованиям, установленным 256-ФЗ.

    Оценка ответа автором вопроса		ответ формальный, требующий уточнения ответ хороший, но не полный подробный и исчерпывающий ответ