На главную Обратная связь Карта сайта
Аналитический Центр по ипотечному кредитованию
и секьюритизации

Андрей Горинов

Вы являетесь участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (НИС) и у вас есть вопросы, касающиеся ее функционирования? У вас есть вопросы организационного или юридического характера? У вас возникли проблемы, и вы не можете найти подходы к их решению? Обращайтесь к нашим экспертам. Вам обязательно помогут.
  • Егоров Иван

    АО "Газпромбанк", город Астрахань, Старший специалист отдела обслуживания физических лиц

Задать вопрос [вопросов: 1773 / неотвеченных: 132 / ответов: 1693] Стать экспертом
  • [04.02.2016 20:43]
    Спрашивает: Андрей Горинов 8-905-136-97-47
    Вопрос для: Александр Якубовский

    Здравствуйте Александр!
    В 2004 году я поступил на военную службу по контракту в ПВ ФСБ РФ. В 2011 году купил квартиру по военной ипотеке. В 2014 году уволился по собственному желанию, по истечении полугода восстановился в другую часть МИН Обороны РФ. В течение года собирались все мои документы, которые требовались для включения в реестр. За это время у меня, как выяснилось, накопились долги и перед Министерством обороны и перед банком. Как мне теперь поступить в данной ситуации? Банк просит выплачивать данный кредит самому, пока "государство" гасит долг перед "государством"! Может ли банк в данном случае выставить мою квартиру на продажу? Ведь я до сих пор являюсь военнослужащим, и мне данная квартира положена по закону?

    • [10.02.2016 13:04]
      Андрей, добрый день! Благодарю за вопрос. Очень неприятная ситуация. Для понимания, подскажите при заключении нового контракта Вас включили повторно в реестр НИС? Жилое помещение, приобретенное с использованием целевого жилищного займа (далее – ЦЖЗ) и ипотечного кредита, оформляется в собственность военнослужащего, но находится в залоге у кредитора (банка) до полного погашения кредита и у Российской Федерации до возникновения у военнослужащего права на использование накоплений для жилищного обеспечения, либо до момента возврата военнослужащим средств ЦЖЗ. Право на использование накоплений для жилищного обеспечения предусмотрено статьей 10 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – Федеральный закон). Если участник приобрел жилое помещение в рамках НИС и увольняется с военной службы в связи с окончанием срока контракта о прохождении военной службы или по собственному желанию, а его выслуга при этом не достигла 20 лет, в том числе в льготном исчислении, а также в случае увольнения участника с военной службы при общей продолжительности военной службы менее 10 лет по следующим основаниям: в связи с организационно-штатными мероприятиями, по состоянию здоровья (ограниченно годен к военной службе), по семейным обстоятельствам или по достижении предельного возраста пребывания на военной службе – у участника не возникает право на использование накоплений для жилищного обеспечения и он обязан вернуть Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» средства, предоставленные ему по договору ЦЖЗ, которые включают первоначальный взнос и ежемесячные платежи, перечисленные в погашение обязательств по ипотечному кредиту, а также погасить за счет собственных средств остаток задолженности перед банком по ипотечному кредиту. Порядок возврата задолженности по договору ЦЖЗ определен частью 2 статьи 15 Федерального закона. В соответствии с данной статьей возврат задолженности по ЦЖЗ производится в срок, не превышающий 10 лет с ежемесячным начислением на сумму остатка задолженности процентов по ставке, установленной договором о предоставлении ЦЖЗ. После полного возврата задолженности по ЦЖЗ залог с жилого помещения в пользу Российской Федерации снимается в установленном законом порядке. Погашение остатка задолженности перед банком по ипотечному кредиту осуществляется военнослужащим самостоятельно в соответствии с графиком, рассчитанным кредитной организацией с учетом ранее установленной процентной ставки, если иное не предусмотрено договором ипотечного кредитования. Залог в пользу банка с жилого помещения снимается после полного погашения участником за счет собственных средств задолженности по ипотечному кредиту. В случае неосуществления возврата ЦЖЗ и (или) погашения ипотечного кредита, залогодержатель (банк, ФГКУ «Росвоенипотека») имеет право обратить взыскание на жилое помещение в судебном порядке. Поскольку вы заключили новый контракт, у Вас возникло право на повторное включение в реестр НИС, фактически это означает, что средства накоплений должны восстановить и сумма задолженности перед ФГКУ "Росвоенипотека" соответственно погашается. Однако, кредитная задолженность перед банком (в том числе проценты и пени за просрочку платежей) остаётся и погашать её придётся Вам как Заёмщику по кредитному договору. В том случае если задолженность не будет погашена, банк имеет право обратить взыскание на квартиру в судебном порядке. Советую Вам обратиться по контактным телефонам ФГКУ "Росвоенипотека", указанным в Вашем договоре Целевого жилищного займа, который вы заключали при приобретении квартиры, подробно объяснить ситуацию.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ



Эксперты в конференциях

Все эксперты

Мы в соцсетях
Ссылки
 Наверх