Денис Марченко

Добрый день, Денис! Законодательством предусмотрена возможность замены предмета залога, статья 345 ГК РФ устанавливает: "По соглашению залогодателя и залогодержателя предмет залога может быть заменен другим имуществом". Однако не стоит забывать, что квартира приобретенная по НИС находится в залоге не только у кредитора-банка, но и у государства, а значит соглашение о замене залога, в вашем случае, должно быть достигнуто между вами, как залогодателем, и двумя залогодержателями (банком и государством), что на практике фактически не реализуемо. Позицию Росвоенипотеки можно получить обратившись с данным вопросом на официальный сайт этого учреждения. Насколько я понимаю общая задолженность по ЦЖЗ и кредиту на сегодняшний день составляет 3,4 млн, вместо первоначальных 2,9 млн. Как по вашему возможно заменить залог в виде 3-х комнатной квартиры на 2-х комнатную при условиях возросшей общей задолженности по кредиту? Вы предлагаете меньший залог по возросшей задолженности... Из сложившейся ситуации я вижу только один выход: пытаться продавать квартиру приобретенную по НИС с наличием залогов. Объяснять потенциальному покупателю каков порядок их снятия и каковы сроки. Если залог в пользу банка снимается достаточно быстро после полного погашения кредита и не станет препятствием к сделке, то залог в пользу государства снимается не менее 1 месяца после погашения задолженности перед государством-понимаю найти такого покупателя, который при достаточно высокой стоимости квартиры предоставит вам денежные средства для снятия залога и при этом будет ждать месяц достаточно сложно, но увы другого пути нет.