Олег Филиппов

Олег, добрый день! Благодарю за вопрос. В соответствии с пп.1 пункта 1 статьи 14 Федерального закона от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" (далее - Федеральный закон) Вы можете использовать средства на приобретение земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования. На сегодняшний день на вашем именном накопительном счёте скопилась порядка - 591970 руб. По истечению 3х лет - в июле 2016 года в соответствии с вышеуказанным Федеральным законом Вы сможете использовать сумму накоплений (в июле 2016 она должна составить порядка - 714910 руб), заключив договор целевого жилищного займа (ЦЖЗ). В том случае, если суммы накоплений не достаточно для приобретения дома и участка, Вам придётся добавлять личные накопления или заключить договор ипотечного кредитования с банком, либо ждать когда суммы накоплений НИС будет достаточно для приобретения (в 2016 году на Ваш индивидуальный накопительный счёт зачисляется 20 490 руб в месяц). Что касается аренды: пи покупке дома и земельного участка с использованием средств НИС - недвижимое имущество будут находится в залоге у Государства (в лице ФГКУ "Росвоенипотека"), а в случае заключения договора ипотечного кредитования - так же в залоге банка. В соответствии с ГК РФ при заключении сделок с имуществом, в том числе по договору аренды, необходимо получить письменное согласие залогодержателей (в лице РВИ/банка). Обременение (залог) снимается с имущества при досрочном погашении займа а также при окончании военной службы по следующим основаниям (ст. 10 Федерального закона): 1) общая продолжительность военной службы, в том числе в льготном исчислении, двадцать лет и более; 2) увольнение военнослужащего, общая продолжительность военной службы которого составляет десять лет и более: а) по достижении предельного возраста пребывания на военной службе; б) по состоянию здоровья - в связи с признанием его военно-врачебной комиссией ограниченно годным к военной службе; в) в связи с организационно-штатными мероприятиями; г) по семейным обстоятельствам, предусмотренным законодательством Российской Федерации о воинской обязанности и военной службе; 3) исключение участника накопительно-ипотечной системы из списков личного состава воинской части в связи с его гибелью или смертью, признанием его в установленном законом порядке безвестно отсутствующим или объявлением его умершим; 4) увольнение военнослужащего по состоянию здоровья - в связи с признанием его военно-врачебной комиссией не годным к военной службе.