Петр Положенцев
-
Банк ВТБ (г.Краснодар), Юрисконсульт
| Задать вопрос | [вопросов: 1798 / неотвеченных: 156 / ответов: 1694] | Стать экспертом |
-
Вопрос для: Александр Якубовский
Вопрос такой.
1) Я военнослужащий рядового состава. Служу с ноября 2011. Уже подписал 2 контракт. А до этого была продана квартира, в которой я имел часть, так как был участником приватизации. Хочу участвовать в "НИС". Могут ли мне отказать или отсрочить?
2) Скажите, верно ли я понял программу "НИС"? Я пишу рапорт и мне одобряют. После я жду 3 года накоплений (в год по 222 тысячи рублей). После я получаю сертификат, а что дальше? Я должен обращаться в банк? Или же я могу не после 3 лет, а позже купить скажем через 6 лет?
3) Если "НИС" одобрили и после через 3 года накопления я куплю квартиру, могу ли я использовать деньги, что остались у меня от продажи квартиры в приватизации которой я участвовал (деньги лежат в банке под проценты), чтобы раньше выплатить за квартиру?
4) Могу ли я использовать накопления и свои личные финансы (если их хватит на покупку), не занимая деньги в банке? Если могу, будет ли поступать накопления, если я продолжу службу после выплаты квартиры?
5) Если купил квартиру по "НИС" и позднее меня уволили не по "льготным" основаниям, до того как отслужил 10-20 лет (общий срок службы), но не успел выплатить за квартиру, то перечисления накоплений в погашение прекращается и остаток мне придётся платить самому? Читал посты и не понял. То есть мне придётся выплатить долг банку и ещё ту сумму, что уже государство заплатило за квартиру придётся вернуть государству?
6) Если я раньше выплачу за квартиру, чем наступит предельный возраст службы (скажем выслуги будет 15 лет), то остальное время пока я буду служить до выслуги 20 и более лет, накопления будет поступать? Смогу ли я их использовать при увольнении с выслугой 20 лет? Или только после увольнения по достижения предельного возраста? Или мне не дадут их использовать, так как у меня на тот момент уже будет куплена квартира по программе "НИС"?
7) Квартира полученная через "НИС" будет моей частной собственностью или же она будет как соцнайм?
Заранее большое спасибо!-
Пётр, добрый день! Благодарю за Ваши вопросы, давайте разберём всё по порядку: 1) Наличие в Вашей собственности жилого помещения (его доли или другого недвижимого имущества) не повлияет на получение Вами военной ипотеки и включения Вас в реестр участников НИС. 2) Да всё верно, Вы подаёте рапорт на получение свидетельства НИС, выбираете объект, далее если накопленных средств не достаточно для приобретения квартиры, Вы подаёте заявку в банк на одобрение кредита (при этом пока Вы служите кредит и проценты будет оплачивать Росвоенипотека). Вы также можете подождать накопления на ИНС достаточной суммы и приобрести квартиру без ипотечного кредита. 3) Да, Вы можете использовать личные средства при покупке квартиры (например чтобы уменьшить сумму кредита). 4) Да, если средств накоплений и личных средств будет достаточно на покупку квартиры. 5) Да. если участник приобрел жилое помещение в рамках НИС и увольняется с военной службы в связи с окончанием срока контракта о прохождении военной службы или по собственному желанию, а его выслуга при этом не достигла 20 лет, в том числе в льготном исчислении, а также в случае увольнения участника с военной службы при общей продолжительности военной службы менее 10 лет по следующим основаниям: в связи с организационно-штатными мероприятиями, по состоянию здоровья (ограниченно годен к военной службе), по семейным обстоятельствам или по достижении предельного возраста пребывания на военной службе – у участника не возникает право на использование накоплений для жилищного обеспечения и он обязан вернуть Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» средства, предоставленные ему по договору ЦЖЗ, которые включают первоначальный взнос и ежемесячные платежи, перечисленные в погашение обязательств по ипотечному кредиту, а также погасить за счет собственных средств остаток задолженности перед банком по ипотечному кредиту. 6) Да, при полной оплате, Ваши накопления начинают поступать не банку а обратно на индивидуальный накопительный счёт, при этом Вы можете приобрести ещё одно жилое помещение по военной ипотеке. И при увольнении по достижению 20 лет выслуги или при достижении предельного возраста или другим основаниям статьёй 10 117-ФЗ, Вы сможете рассчитывать на выплату средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, производится военнослужащему,участвовавшему в НИС, при условии отсутствия (на дату представления военнослужащим документов на выплату) у него и у членов его семьи жилых помещений в собственности (за исключением жилых помещений, приобретенных с использованием ЦЖЗ) или по договорам социального найма. 7) Квартира приобретенная по военной ипотеке (НИС) приобретается в Вашу собственность (при этом регистрируется право залога - обременение в пользу Российской Федерации и в пользу банка - если берётся кредит). Обременение снимается при погашении кредита, и при увольнении после 20 лет выслуги, а также по достижению предельного возраста пребывания на военной службе (или других оснований предусмотренных статьёй 10 117-ФЗ). После снятия обременения квартира остаётся "чистой" в Вашей собственности.
-
