100 тысяч на квартиру: как будет работать новый вид ипотеки

К началу июня 2023 года правительство РФ совместно с «Дом.РФ», ЦБ и Агентством по страхованию вкладов должны подготовить предложения о включении в ипотеку на новостройки расходы на окна, двери и встроенную мебель отечественного производства. Такое поручение дал президент Владимир Путин.

Опрошенные РБК Петербург участники рынка из строительных и мебельных компаний прогнозируют, что появление ипотеки на мебель значительно увеличит спрос на эту услугу.

Востребованная опция

По данным сервиса для сделок с недвижимостью Trend Agent, сейчас на первичном рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области порядка 20 застройщиков предлагают объекты, включающие меблировку квартир. На ремонт и меблировку заключается отдельный договор, в котором указывается возможность включения стоимости этих услуг в стоимость квартиры. «Это востребованная опция, поскольку, как правило, при покупке квартиры в ипотеку клиент направляет все свои сбережения на первоначальный взнос и зачастую не имеет средств на мебель и ремонт. Особенно это касается квартир сегмента «стандарт» и «комфорт», — говорит директор по продажам компании Trend Agent Мария Иванова.

По оценкам президента Ассоциации предприятий мебельной и деревообрабатывающей промышленности России (АМДПР) и генерального директора Первой мебельной фабрики Александра Шестакова, доля меблированных новостроек в столичных регионах (Москва и область, Санкт-Петербург и область) является самой высокой в стране и доходит до 25%. В целом по стране с полной или частичной меблировкой продается до 10% квартир на первичном рынке. «В разных регионах цены сильно отличаются, но в среднем по России мы оценивали оснащение «однушки» на уровне 100 тыс. рублей», — пояснил он.

Растущий спрос

Руководитель консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева сообщила, что в 2022 году спрос на сервис меблировки вырос почти на 60%. Возможность решить вопрос комплектации квартиры мебелью и техникой по фиксированной цене стала еще более актуальной на фоне ухода с рынка такого крупного поставщика мебели, как IKEA.

«В 2023 году мы видим, что тенденция сохраняется, так как это, в первую очередь, экономически выгодно клиенту — покупка жилья с готовой меблировкой на 35% дешевле, чем покупка такого же комплекта мебели и техники в розницу», — отмечает она. Еще один плюс, по ее словам, — в экономии времени и возможности быстрее переехать в новую обустроенную квартиру. Установка «комплекта новосёла» занимает всего 5 дней.

От кухни до ванной

Ранее замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин пояснял, что ипотеку планируют распространить на меблировку — как минимум на кухню, чтобы квартиры сдавались не только с отделкой, но и с кухнями. В АМДПР также лоббировали изменение стандартов сдаваемого жилья, чтобы включить в них сдачу квартир с отделкой и встроенной мебелью — кухней, шкафом, ванной комнатой.

«Мы ожидаем значительный всплеск спроса, как только вступят в силу изменения в законе о долевом строительстве, позволяющие включать стоимость меблировки в ипотечный договор. Такой механизм сделает сервис ещё доступнее для покупателя», — считает Ольга Трошева. «Это позволит покупателям при передаче ключей получить готовое жилье с мебелью и ремонтом, не требующее дополнительных вложений, при этом не прибегая к потребительским кредитам по более высоким процентным ставкам», — добавляет Мария Иванова.

По оценкам портала Банки.ру, средняя ставка по потребительским кредитам в России по состоянию на 27 марта составляет 14,51%. Средняя ставка по ипотеке на первичном рынке намного ниже — 4,82% (данные Frank RG за февраль 2023 года). Александр Шестаков рассчитывает, что со временем с ипотекой на мебель будет продаваться подавляющее большинство квартир на рынке.

РБК, 27.03.2023
 Мария Тирская