Загородные просторы: физлица смогут открывать эскроу-счета на строительство домов

Физические лица смогут открывать эскроу-счета под строительство частных домов по одобренному банком проекту — ведется проработка такого механизма, сообщили «Известиям» в Минстрое. Этот шаг упростит выдачу ипотеки, в том числе льготной, считают в ведомстве. Сейчас эскроу-счета применяются только при строительстве многоквартирных домов или малоэтажных поселков. Эксперты говорят, что расширение механизма на строительство частных домов будет способствовать развитию рынка загородного жилья, но важно оставить возможности и для других способов стройки.

Упрощение механизмов

Физические лица смогут открывать эскроу-счета для строительства частных домов. Сейчас ведется проработка такого механизма, рассказали «Известиям» в Минстрое.

— Рассматриваем возможность дать людям право открывать эскроу-счета, нанимать аккредитованные в банках подрядные организации, которые будут строить дома по проектам, акцептованным в банке, — рассказали в министерстве. — По таким проектам будет примерно понятна итоговая стоимость дома.

Сегодня эскроу-счета используют девелоперы: на них хранятся деньги дольщиков до момента ввода дома в строй, средства же для стройки выдают банки в кредит. С конца 2021 года застройщики могут использовать механизм эскроу-счетов и для возведения малоэтажных жилых комплексов, поселков.

Этот же механизм, вероятно, будет использоваться и для стройки частных домов с помощью наемных подрядчиков. В этом случае схема будет выглядеть примерно так: деньги заказчика, в том числе ипотечные средства, окажутся на эскроу-счете. Подрядчик построит дом либо за свой счет, либо на заемные средства. А когда объект будет сдан, он заберет деньги с эскроу-счета. Подробности механизма пока прорабатываются.

Сейчас кредиты на самостоятельную стройку, то есть без участия девелопера, банки выдают неохотно: они не до конца понимают предмет залога — какой дом в итоге будет возведен. Кроме того, финансовые организации зачастую просят поручительство или залог на другое имущество. Для получения же ипотеки на покупку квартиры это не требуется.

Как уточнили в Минстрое, распространение механизма эскроу-счетов на самостоятельную стройку домов способно решить эти проблемы — ипотека будет выдаваться так же, как и на квартиры.

— Это важная мера для развития отрасли индивидуального жилищного строительства. Мы настаивали на обеспечении безопасности средств граждан и создании понятного и ликвидного предмета залога для банка, — сказал «Известиям» член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский. — Это позволит получить ипотечный продукт по адекватной стоимости.

При этом нужен широкий выбор утвержденных банками проектов домов, которыми можно будет воспользоваться бесплатно, а услуги аккредитованных подрядчиков не должны превышать среднерыночные, подчеркнул депутат.

Повышение прозрачности

Реализация меры может стать новым этапом в развитии рынка загородной недвижимости, считает директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев. Подрядчики будут заинтересованы участвовать в программе, а затем, возможно, появятся специальные региональные программы, полагает он.

По словам заместителя гендиректора «Kaskad Недвижимость» Дарины Муллиной, рынок загородной недвижимости в стране находится на начальном этапе развития и пока не может перейти в следующую стадию. При этом потенциальный рост сегмента колоссальный. Для примера, около 66% американцев проживают в собственных домах. В России же этот показатель составляет 24%, добавила она.

— Мера способна повысить прозрачность рынка, на котором сейчас крайне не хватает системности, особенно после введения льготной ипотеки на самостоятельное строительство дома, — сказал владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский. — Сейчас люди зачастую пользуются услугами непроверенных строительных бригад, поэтому банкам сложно выдавать ипотеку.

Главное, чтобы возможность открыть эскроу-счет не превратилась в обязанность, считает директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев. По его мнению, на рынке ИЖС необходимо сохранить альтернативные способы строительства и привлечения заемных средств, в том числе с залогом или поручительством. При этом ипотека на строительство с использованием эскроу-счетов должна выдаваться по более низким ставкам, считает эксперт.

— Рынку требуется разнообразие финансовых инструментов для успешного развития, поэтому любые законодательные инициативы в данном направлении приветствуются, — согласна с ним Дарина Муллина. — Сейчас загородный рынок, например, Московского региона систематизирован лишь на 15%, так что впереди огромный объем работы.

При этом есть риск банкротства аккредитованных подрядчиков, например, из-за резких колебаний стоимости строительных материалов, отметил Сергей Зайцев. Если наступит дефицит таких компаний, то может вырасти стоимость их услуг, добавил он. Важно предусмотреть механизмы нивелирования подобных проблем, считает эксперт.

Известия, 30.06.2023
 Мария Перевощикова