Ипотечная телеграмма № 109. Ипотечная летопись. Октябрь 2022
В октябре ипотечное кредитование сменило рост на уменьшение. Сумма выданных кредитов в октябре (448 млрд руб.) меньше сентябрьской на 13% и на 10 % меньше октября прошлого года. Ставки предложения ипотечных кредитов практически не менялись. Размеры ипотечного рынка и сила участников позволяют поддерживать кредитование. Одним словом, адаптация.
Имеет смысл подумать о том, что будет дальше. Точные количественные прогнозы не имеют перспективы, а тренды можно и нужно выделять.
Параграф первый. Октябрь.
Факты: выдан 127 318 кредитов на сумму 448 308 млн. руб. Это меньше, чем в сентябре, но по количеству больше августа. Количество – индикатор реального спроса на ипотечный кредит. Он остаётся высокий и продолжает реализовываться.
Выдано 27 481 кредитов на покупку новостроек на сумму 144 083 млн. руб. Это 21,58 % в количественном выражении и 21,58 % в денежном выражении относительно всей выдачи. Доля кредитования новостроек уменьшилась.
Кредитный портфель увеличился на 1,7 %.
Средневзвешенная ставка кредитования по всем выданным кредитам и составила 7,38% Это выше 6,71 % и подтверждает тренд увеличения ставок.
По новостройкам 3,65 %. Это чуть-чуть выше сентябрьских 3,49 %.
Низкая средневзвешенная ставка складывается большой доли в новостройках льготных программ и программ с субсидированием от застройщика. По льготным программа средневзвешенная ставка по данным ДОМ.РФ составляет 3,57 % в октябре.
Средний размер кредита находится на уровне 3,52 млн руб.
Параграф второй. Динамика и тренды.
Первое. Динамика выдачи кредитов показывает, что объемы кредитования по месяцам менялись неравномерно (первый график), но общий рост (второй график) находится выше уровне 2020 года.
Если отказаться от мечты непрерывного ежегодного роста, то налицо отличный результат и устойчивость ипотечного бизнеса.
Высокая интегрированность ипотечного кредитования в социально-экономическую жизнь позволяет предположить, что объемы кредитования сохранятся на достаточном уровне. Корректировка объема выдач в соответствии с обстановкой возможна, а резкое падение маловероятно.
Второе. Индекс Русипотеки по ставкам измеряется еженедельно (график). В октябре наметился рост ставок. Он оказался очень осторожным, тренд можно обозначить вялотекущим повышением. С изрядной долей оптимизма можно назвать его трендом отсутствия роста. Можно предположить, что ничего принципиально не изменится до марта. Локальный рост в новом году возможен до уровня 12%.
Третье. Неравномерность работы отдельных кредиторов в 2022 году не отразилась на доступности ипотечного кредитования для заемщиков. Всегда можно найти подходящий кредитный продукт. Этот тренд сохранится.
Параграф третий. Чудеса продолжаются.
В итогах августа и сентября отмечались сложности в использовании Единой отчетности по льготному ипотечному кредитованию ДОМ.РФ приводит к дискомфорту.
Факты.
Исправлена выдача сентября в сумме 5,85 млрд руб. на 80,31 млрд руб.
Выдача октября обозначена в сумме 10,93 млрд руб..
Иллюстрации от 29.11 ниже. Вряд ли объемы кредитования упали в 10 раз.
Ждем исправлений. В этом году данные кратно менялись уже 8 раз. Точнее в данных за 8 месяцев были ошибки.
РУСИПОТЕКА, 02.12.2022
